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1、杭州奧古廣告 2022年4月宸嘉和順嘉臣道項目策略提案湘江從此 嘉臣道在提案前，我們先明確3個共識大環境影響下，市場下行嚴重競品庫存囤積+新供地，加劇競爭其中核心競品整體板塊更優必須強化一線湘江江景 唯一公園低密大平層的產品稀缺性競爭優勢共識3：產品要升級位于湘江畔，望城板塊1.6w/m2單價，300w+總價大平層已遠超板塊，比肩長沙一線豪宅序列必須營造土地更高價值將認知轉變為全市湘江盤共識1：土地要升級地產品牌多番暴雷陽光城不利消息影響客戶抉擇而此時宸嘉品牌強勢入駐必須強化宸嘉，以港資雄厚實力、嘉佰道頂豪基因，重塑客戶信心共識2：品牌要升級2022年，本案以“嘉臣道”重新入世必將站在整座城市2、鎂光燈的背景下，以更廣闊的視野梳理本案的營銷脈絡和傳播故事一個什么樣的故事，能打動我們的客戶？我們必須先明確300w+總價不是價格問題，而是人群問題能承受本案價格的客戶，已然具備全城選房的自由他們想聽什么？渴望什么？貼身建發，他們為什么愿意以高價買我們？從貼身競品與222組客戶樣本中具象客戶畫像客戶來源年齡結構行業屬性置業目的以濱江新城、市府、開福早期富人區、望城區客戶為主客戶年齡集中于30-50歲，四口家庭為主，以家庭為藍圖的改善政府、事業單位、行業高管或企業主；時代進階型、產業高智型客群具有一定的湘江情節，功能改善、產品改善和環境改善齊頭并進。他們物質與精神皆富有，享受繁華，更享受生活同步3、國際的生活認知，緊跟時代甚至領先時代的審美他們是一批城市的“成功人士”只是非塔尖的成功人士看過世界的繁華，人生步入佳境，財富日漸自由“閱過世界的上中產”他們是一批城市的“創造者”只是非塔尖的創造者了解局勢，位居幕后，具有遠見城市的目光“江山幕后的上中產”他們是一批城市的“享樂派”只是非塔尖的享樂派具有擁江情節，向往城市稀缺的景觀資源，注重居住品質“享受生活的上中產”財富已不再是唯一目的，如何換取對等的品質才是心意所在不再需要向大眾公示成就，而是滿足于自我的實現深諳中心的價值，洞悉時間成本的重要性家庭、圈層、藝術賦予他們永遠的心靈之美從未忘記內心的執守，以堅定步伐向前邁進HEARTACHIEVE4、PRETTYYEARN抵達內心杰出向往PROMINENT美感他們渴望將城市的繁華和內心的昌盛找一個地方包容世界，志存高遠，涵養心靈，品味人生他們對于生活有了財富的積累，才更注重對美的追求生活的地方不應該只是冰冷的建筑，而是藝術的空間堅持自己的審美觀，浮躁中尋求至簡房子可以有很多，稱心的一個就夠了他們對于生活位于時代前排、內心富有的上中產階層以本案為全長沙具有湘江情節的政經翹楚和時代精英客戶定位時代前排的幕后之臣，內心富有的上行階層在逐浪世界、家業即成的小康人生上攀升追求不出世 亦入世的生活坐標享受無藝術 不自我的生活品味以此指導本案故事構建上東區曼哈頓CBD上西區曼哈頓豪宅區更文藝舒適IN紐約5、徐匯濱江以濱江景觀長廊、西岸文化走廊成就人居高地陸家嘴上海CBD本案IN上海IN長沙濱江新城CBD濱江北 長沙版“陸家嘴”，湖南唯一省級金融中心濱江新城的首站擴容地 2km直擊長沙最大的地標集群，出則繁華，即享世界 比鄰世界級文體休閑旅游島，下一個“橘子洲”引領板塊熱度 國內首個一流科研創新基地，打造千億半導體產業鏈 超級生態大境，一公里江岸線，爭藏一島六公園 超級樞紐交通，地鐵四號線、高鐵西站、過江大橋規劃 超級生活氛圍，湖南師大附中星城實驗一小、白石湖中學、自建小學 超級商業繁華，砂之船奧特萊斯（1km）、凱德壹中心 超級健康護航，濱水新城第四醫院（2022年開業）如果說濱江新城是長沙面向6、世界的臺前頒發城市國際化決策的發布之地那么濱江北就是從容于城市中心的幕后出則世界 入則寧靜的人居高地關于土地不出世 亦入世的生活坐標每一座豪宅，都應當具有自身獨特的標簽絕不應是迎合市場的批量復制品而在快時代下，開發商們為了快速發展，產品趨于模式化批量作業豪宅，成了一次次城市中心占有的狂歡，缺失了作品級的珍藏內核關于品牌這一次宸嘉，為長沙而來宸嘉，城市作品主義踐行者用打造藝術品的態度，雕琢生活品味，收藏時代作品宸嘉100以作品主義為出發點，對位武漢頂豪客群集合十余家國際頂尖設計單位共同打造每一處產品皆蘊含著創造型發國際藝術美學千億規模布局最具有經濟活力的城市群貫徹作品主義理念，為城市定制具有創造7、力的作品武漢長江新城綜合體項目引入樂學文化的文化藝術地標深圳龍華區大布頭項目規劃客家文化展示廳的城市綜合體深圳寶安區翻身項目規劃寶安區藝術中心及慶典廣場以卓越的城市運營引領者為愿景多元布局不動產開發、項目代建、商業運營、高端物業服務不復制，只定制為中國經濟高成長型城市打造精品地產作品每一個精心雕琢的作品，都將被看見這一次宸嘉問鼎長江豪宅之后，定標湘江，為長沙再造豪宅關于產品奠定了湘江藝術人居作品級的項目高度更多免費方案資料加微信：?02?0細觀本案競品，大平層雖備受追捧，但在長沙并不稀缺，建發和著、中欣楚天御府、星河灣、萬科森林公園大平層的樓盤比比皆是，價格更美麗為什么選嘉臣道？一線湘江+一公8、里江景線+一島六公園+1.14超低密洋房（洋房 1.14 高層2.28）嘉臣道 長沙唯一公園低密大平層人居環境作品級：絕版產品藝術作品級：藏品君子冠帶的藝術屋檐設計1公里超長禮儀軸的湘江絕美畫卷引入龍美術館的藝術生活美學尊榮生活的峯層藝術藏品270無界湘江的視覺盛宴4大國內外知名設計師團隊 10大藝術人居作品級價值體系 格局：中正安泰的藝術大院氣質追溯漢代建筑的布局特點，以“里坊”為單元，以“禮儀”為軸線，打造湘江都市生活共同體 型制：唯一公園低密大平層長沙主城罕有低密指標，以約1.14超低密臻稀洋房大平層，銘著一線江景的傳世聲望 建筑：湘江天際線上的藝術冠帶創新形如君子冠帶的藝術屋檐設計，再9、現輕透挺拔、時尚質感的摩登品位，為湘江重塑醉美的天際線 園林：約12萬沉浸式自然大境約1公里超長禮儀軸線，總逾萬平米雙中心景觀中庭創新2大成長樂活營地 會所：江潮藝術生活館業主會客廳、業主私宴廳、傳統茶室、星光酒吧露臺及度假式景觀，引入龍美術館，打造引領湘江的國際生活范本 戶型：尊崇生活的圈層藝術藏品純粹大平層規劃的一生之宅，最大0.58窗墻比，270無邊界景觀面滿足長沙上中產對生活理想的終極追求 精裝：至臻奢華的峯層精裝品質世界品牌精裝：大金【中央空調】、方太、杜拉維特智能化家裝：干式地暖系統、新風系統、智能門鎖享受無藝術 不自我的生活品味 設計：4大設計師團隊匠造4大國內外知名設計師團隊匠10、心營造從景觀、建筑、會所、精裝，將國際化的藝術融入作品 品牌：藝術地產商宸嘉藝術雕琢以藝術品的態度雕琢生活，融入國際藝術公寓的產品美學，頂豪的豪宅品質，為長沙造藝術豪宅 環境：絕版寫意人生大境一線湘江+一島六公園的絕版生態環境策略總結對于品牌對于客戶對于土地上中產階層濱江北產品主義踐行者對于產品藝術人居作品財富觀：有一定的財富積累，注重品質才是心意所在人生觀：不再需要向大眾公示成就，而是滿足于自我的實現事業觀：從未忘記內心的執守，以堅定步伐向前邁進家庭觀：以家庭為藍圖的適度奢侈生活觀：生活的地方不只是冰冷的建筑，而是藝術的空間濱江新城的首站擴容地2km直擊長沙最大的地標集群比鄰世界級文體休閑旅11、游島國內首個一流科研創新基地一公里江岸線，一島六公園三大學府環繞地鐵四號線、砂之船奧特萊斯、濱水新城第四醫院源自香港，作品主義踐行者以千億規模布局核心城市群布局不動產開發、代建、商業運營、物業服務的城市運營商為經濟高成長型城市定制精品地產作品絕版寫意人生大境4大設計師團隊匠造唯一公園低密大平層湘江天際線上的藝術冠帶約12萬沉浸式自然大境私家會所 江潮藝術生活館尊崇生活的圈層藝術藏品至臻奢華的峯層精裝品質THE AMAZING OPUS以作品主義踐行者的態度，創造令人驚喜的當代城市人居作品傳播語序以所有，鑒未有廣告語1對于上中產階層而言，地位、家庭、財富這些物質層面的需求都以擁有，他們需要的一個12、長沙前所未來的，收藏他們情懷、理想、心靈的終極居所，這正是他們選擇嘉臣道的理由，湘江情懷，藝術作品級大平層的理想人居，出則繁華入則寧靜的心靈棲息地湘江向北，世界向我廣告語2湘江向北，是時代的趨勢，城市未來發展的方向，嘉臣道正處于時代的浪潮上，迎接世界的洗禮選擇嘉臣道正是選擇世界。這正契合，客戶逐浪世界、家業即成的人生攀升格局。下一個時代的開場廣告語3下一個時代是處于濱江北的未來時代，也是屬于嘉臣道的豪宅時代，更是屬于上行階層的塔尖時代屬于你們的輝煌，即刻開場廣告語匯總本輪廣告語上輪廣告語以所有，鑒未有登峯世界，心歸湘江湘江向北，世界向我世界從容 由我心下一個時代的開場靜立湘江，動容世界心有江湖13、，靜觀世界凌云時代尖泊于城市精華處門泊江與湖 窗含國際濱私藏江與湖，一席定長沙推廣核心動作宸嘉品牌先行秀實力+秀能力+秀魅力品牌：秀企業實力源自香港，來到湘江“源自香港，2022來到湘江”品牌系列故事執行方式：品牌故事系列海報，從宸嘉發展的香港背景到藝術的生活模式，從國際化的眼光到江景豪宅的運營經驗。以此為出發點，這一次宸嘉來到長沙，以江為背景，為長沙帶來全新的生活模式。品牌故事系列海報維多利亞港的水光里誕生了禮通世界的信仰2020年，中國香港宸嘉發展正式創立黃浦江的流淌中布局全國核心城市群的雄心落址一二線城市千億規模揚帆起航多元化布局高成長型城市卓越的城市運營領先者四大維度齊頭并進共筑世界經14、典“湘江之上，大美為嘉”品牌宣傳片執行方式：從宸嘉發展的國際化背景為出發點，通過解讀根據不同城市文化的解讀打造具有同頻世界審美的當代城市作品為核心，輔以湘江的人文特征及國際雄心，展現出宸嘉布局湘江的偉大雄心。“宸嘉 江的藝術”品牌小視頻從香江到湘江打造長沙前所未見面向世界的國際生活共識從黃浦江到湘江以江為底蘊用海派的經驗書寫三千年湘江從長江到湘江用世界級豪宅點睛長江后這一次將湘江入你襟懷品牌：秀企業能力作品主義踐行者對標宸嘉100，展現宸嘉高端物業營造能力以世界立意為時代立序長江之畔，宸嘉之作全球濱江綜合體封面藏品這一次以世界立意，為城市加冕重序長沙的濱江想象傳奇輝映共江來長江畔，全球濱江綜合15、體湘江畔，國際公園大平層宸嘉，精研江畔人居美學為城市締造想象之外的驚艷作品主義江為靈感2021年，宸嘉100問鼎中國十大高端作品這一次，宸嘉在湘江畔以江為靈感打造同頻世界美學的作品長沙媒體云端看宸嘉100的作品主義執行方式：以云端直播看盤的形式，組織長沙全媒體觀看宸嘉100的作品主義。通過宸嘉100的物業、產品、精裝等全方位的展示，體現出項目的作品主義；同時在情況允許下，邀請宸嘉100的建筑、景觀及精裝設計師就作品的打造進行深度講解，讓長沙媒體對于宸嘉的企業實力以及產品打造能力有深刻的理解。布局經濟高成長型城市，他有什么底氣成為卓越的城市運營領先者品牌線上話題先發炒作香江、黃浦江、長江和湘江，16、這一次達成了國際化的共識用一線濱江豪宅封神武漢，這一次他將為湘江帶來什么樣的作品？線上公眾媒體及官媒聯合宣發，快速形成高調城市站位奠定項目形象氣質，引發市場關注及客群共鳴品牌：秀企業魅力精品地產商在1123文創園與宸嘉品牌藝術性相呼應，以藝術展為噱頭，聚焦全長沙主流媒體，以品牌案名發布會結合媒體夜宴的形式，邀請媒體共鑒，傳遞宸嘉藝術地產商的品牌理念，對于生活的極致雕琢，發布嘉臣道湘江藝術開篇之作，同時結合“眼前”藝術展，傳遞城市的、人生的、生活的世界，選擇嘉臣道，一切都將在眼前開篇“2022 ART TIME世界就在眼前”品牌案名發布會暨媒體夜宴“Pantone，You World”品牌入市活17、動Pantone作為全球色彩語言的風向標，代表著國際化的藝術審美，塑造一次有關藝術和色彩的視覺互動，引發關注和傳播1.全城設立3塊藝術色彩墻，發布宸嘉今年的pantone色，抖音打卡，贏取愛馬仕絲巾（建議青綠色，千里江山圖只此青綠，也是湘江的顏色）2.全城派發藝術行李箱 為藝術出走計劃在疫情之下，渴望大自然的壯麗，渴望藝術的心靈慰藉，以一場藝術行李箱出走行動，傳遞本案生態、藝術的人居特色案名發布以話題性的標題，引發全長沙人對前所未見的城市、生活的想象，發布案名嘉臣道The Amazing Opus以所有，鑒未有宸嘉 藝術大師湘江開篇之作5月7月6月推廣主題以所有 鑒未有首開前的營銷推廣總綱湘江18、向北，世界向我4月底品牌&案名發布5.28示范區開放6.25洋房首開5月中產品發布會下一個時代的開場第一階段夯實湘江壹號作品地位第二階段解讀湘江壹號作品價值第三階段造勢湘江壹號作品熱度推廣階段“下一個時代的開場”BBG聯動&城市幕后人物代言核心動作“湘江新物種”產品發布會“時代藝術 耀啟湘江”長沙首個江潮藝術美學館盛大開放場景描摹的生活方式演繹“嘉臣道的晝夜晨昏”生活畫報“嘉臣道的十二時辰”系列視頻ART CLUB 圈層營銷首開前的湘江壹號作品熱度造勢“湘江之上，大美為嘉”品牌大片“Pantone，You World”品牌入市活動，藝術行李箱出走計劃宸嘉的作品主義系列傳播源自香港，2022來到湘江丨品牌故事“宸嘉 江的藝術”品牌小視頻“2022 ART TIME世界就在眼前”品牌案名發布會暨媒體夜宴視覺方案Logo及視覺匯總