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1、業主手冊永大物業管理有限公司 鶴崗市永大物業管理有限公司創建于2004年，物業管轄范圍為興安區興東花園小區，屬興安區規范劃樣板小區。小區規劃建設19棟樓，建筑面積12萬平方米，共有業戶2128戶。 永大物業公司為成龍家園的全體業主提供一流的服務。公司秉承“業主至上，服務第一”的思想理念，確立了管理服務規范化、專業化、精細化、人性化的企業方針。永大物業公司2007年、2008年連續兩年被評為“鶴崗市物業管理優秀企業”。興東花園小區2007年被評為鶴崗市物業管理示范住宅小區，2008年被省建設廳評為“省級物業管理示范住宅小區”、“花園式居住區”“省誠信服務企業”等光榮稱號。物業管理服務共用部位與業2、主自用部位的劃分一、物業共用部位、共用設施、設備明細1、物業共用部位： （1）房屋承重結構：內、外承重墻、樓板、柱。 （2）房屋主體結構：基礎、樓梯、屋面。 （3）公共樓梯間：內外墻、地面、天棚、樓梯間窗、單元門。 （4）公共走廊：平臺、欄桿、樓梯。 （5）室外墻體：外墻面。2、物業共用設施：上、下水設施、消防設施、供暖設施、供電設施及小區內市政設施公共場地、道路。 二、由業主（住戶）自己承擔維修自用部位 是指一套住宅內部由住宅的業主、使用人自用的臥室、客廳、衛生間、室內墻面、窗戶、地面以及通向總管的供水、排水、暖汽、電線等設施、設備等。共用設施、設備維修費用責任劃分1、房屋及小區共用部位共用3、設施設備保修期滿后的大修、中修、更新改造費用應從共用部位、共用設施維修基金中列支。2、物業共用設施、設備零修、小修費用在物業費中支出。3、房屋及小區的共用設施設備和公共設施屬于人為損壞的，其維修費更新費用由業主（住戶）承擔。程控門維修不屬于物業維修范圍內，維修費用由住戶承擔。物業公司維修、養護的部位樓房接管施工建設單位保修期滿后由物業承擔零修、小修范圍。 1、上水設施：進戶表前維修管理。 2、下水設施：小區內共用下水管線（分支部位屬自用部位） 3、供暖設施：對鎖閉閥前設施和供熱閥門的維修管理（屋內閥門、管線、暖汽片屬自用部位）。 4、消防、溝渠池井：雨水井、下水井、消防井、井內無積物、暢通、井4、壁不脫落、井蓋完好等日常維修養護。 5、護攔、路燈、場地、景點等共用部位設施正常使用完整。物業公司服務內容一、物業共用部位的維修、養護和管理二、物業共用設施、設備的運行、維修、養護和管理三、物業共用部位和相關場地的清潔衛生、垃圾的收集及雨、污水管道的疏通；四、公共綠化的養護和管理；五、車輛停放管理；六、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；七住宅裝飾裝修管理服務；八、物業檔案資料管理。收 費 標 準多層住宅:按每平方米0.5元收取；商業用房:按每平方米0.5元收取。 永大物業公司服務熱線：5179998 住宅室內裝飾裝修管理規定為了規范小區住宅室內裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動及管理行為，維護5、小區正常秩序和公共利益，根據國家物業管理條例，建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法等相關法規，特制定如下管理規定：1、管理審核（一）乙方進行房屋裝飾裝修時，應由本人提前三天向甲方提出書面申請，由甲方辦理審批手續。 （二） 甲方依據乙方提供的有關圖紙的技術資料進行審核，審核無異議后，與乙方簽訂裝飾裝修保證書并收取裝飾裝修保證金，裝飾裝修垃圾清理費。乙方方可按批準范圍進行施工。2、裝修期限裝修期限為三個月，如超期裝修，乙方應與甲方續簽住宅室內裝飾裝修管理協議。3、裝修禁止行為 （1）乙方在裝修過程中不得改變和損壞原有房屋建筑結構，如：柱、梁、板、承重墻，上下水管道，供電線等； （二）擅自增加樓面荷載； 6、（三）在承重墻上穿洞或擴大承重墻上原有門窗尺寸拆除連接陽臺的墻體； （四）樓地面裝修不得鑿除原水泥地面層和防水層，不準在地面鑿眼式射釘，以免造成地熱管損壞； （五）乙方進行室內裝修，不得遮擋封閉消防栓及管道閥門，地熱分水器，電源，表箱等，否則在維修時將無條件拆除； （六）乙方進行室內裝修，當妨礙甲方維修時，乙方必須無條件拆除，其損失甲方概不負責； （七）破壞和擅自改變住宅外觀，擅自在非承重墻上改變原有門窗位置和尺寸； （八）違法搭建建筑物，構筑物； （九）乙方不得隨意改變取暖管線及增加暖氣片和接水嘴，不得私自安裝地熱系統，如有發現，必須無條件拆除，給他人造成損失的乙方承擔，造成嚴重后果的報執法7、機關處理； （十）乙方不得在樓頂屋面安裝太陽能熱水器； （十一）乙方裝修時不得占用，損壞或者擅自變動物業共用部位，共用設施設備； （十二）乙方裝修時，由于使用不當，造成房屋設計功能損壞，造成跑、冒、堵、漏水時乙方負責。 （十三）施工過程中要時刻注意防火安全，并自備滅火器，不得使用明火燒飯燒菜，不得使用易燃易爆品。 （十四）施工過程中要注意用電安全，嚴禁非專業人員亂接電源、私自改動電源線路、電源設施等。 （十五）施工中嚴禁將抹布、油漆、涂料、膠水等施工廢棄物倒入地漏，坐便器、下水管道內給住戶進住造成隱患，一但發現，物業公司有權對乙方進行罰款處理，并責令乙方進行清掏。 （十六）其他影響建筑結構和使8、用安全的行為。4、裝修管理規定 （一）施工時間為：早8：00-晚18：00 其余時間禁止施工，以免影響他人工作和生活，如有違反規定物業管理人員有權予以勸阻或責令其停工。 （二）乙方進行室內裝修時，甲方工作人員有權隨時檢查施工現場，乙方不得以任何借口進行阻攔或不開門。 （三）業主進行室內裝修時，須對施工人員按照規定認真進行教育、督促工人嚴格遵守各項規定。停工后，不得在小區內大聲喧嘩，酗酒鬧事，隨地吐痰扔雜物，如發現有違規行為，物業公司可視情節輕重給予相應的處罰。 （四）嚴禁在樓頂層或樓梯間等共用部位進行加工，堆放材料及高空拋撒裝修垃圾，更不能向鄰近屋面拋撒裝修垃圾。如有違者物業公司有權對其進行相9、應處罰，施工過程中產生的垃圾要實行袋裝化，按指定地點堆放。 （五）裝修時，須將所有管路閥門及接頭處預留出檢查口或維修空間，以便甲方日后維修時，乙方應無條件拆除裝修給予配合。 （六）施工中應盡量避免產生較大的震動，以免給相關鄰里及房屋結構帶來隱患。如因施工給鄰里帶來墻體開裂，門窗變形損壞等，由乙方負責賠償及修復。5、違規責任 （1）、在裝修施工管理中有違反上述規定之行為的，物業公司有權視其情節輕重扣罰裝飾裝修保證金。 （2）、裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備或給其他業主權益造成損害的，必須照價賠償。 （3）、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電等損害公共設施和他人利益的，業主負責修復（或承擔10、修復費用），并視情節給予受害者必要的賠償。 （4）、因裝修施工造成外墻破壞、污染的，業主負責修補和清洗。6、其他約定因裝修造成共用部位，共用設施損壞，共用管道堵塞，滲漏等，乙方應立即組織修復；造成經濟損失的，應與受害人協商進行合理賠償，協商不成的，可申請仲裁或者提起訴訟。文 明 公 約我們緣于四海而成為鄰居，常言道遠親不如近鄰，在日常生活中，有時鄰居比親屬更重要，我們各戶鄰居和睦相處，親如一家，希望我們共同遵守有利大家的文明公約。1、鄰居相處以禮相待，說話做事要考慮左鄰右舍的利益。2、要保持樓道內的衛生，不隨地吐痰，亂扔果皮紙屑等垃圾。家中生活垃圾不要堆放在樓道內。摩托車，自行車等不要停放在樓11、道內。3、早出晚歸者要顧及他人休息，走樓道時腳步要輕，不要大聲喧嘩，在家看電視聽音樂也不要音量過大，以免影響他人的學習工作和身心健康。4、在室外澆花，避免產生樓上澆花樓下淋雨的不文明現象，不準往樓外拋擲任何雜物。5、教育孩子出入時，要及時關好單元門，不隨意弄壞單元門對講話筒及開門控制器。6、遇到陌生人出現在樓道內或攜有物品出入，要給予警惕，質問或拔打110。7、鄰居之間如果產生矛盾，不要斤斤計較，要冷靜處理，先找自己問題，要互諒互讓，要做到團結友愛和睦相處。8、來入住的朋友裝修時為他人的安寧，注意時間并減少噪音。9、鄰居之間如有困難，要熱情幫助互相幫助，要尊重婦女，尊老愛幼。爭取在單元內成為一個團結，舒心，快樂，幸福的大家庭，以德為鄰居是我們中華民族的傳統美德。讓我們相逢點頭笑，見面問聲好，連成好鄰居，讓我們攜起手來共同遵守文明公約，無論對他人還是自己，都是有利而無害的。