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1、學習改變人生做成功物業管理人！西景花園物業管理公司裝修管理規程裝修管理規程一、 目的規范裝修管理工作，保障公共設施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統一美觀。二、 適用范圍適用于物業管理處對樓宇二次裝修的管理工作。三、 程序要點1、申請：住戶需提前3天向管理處提出裝修申請（租戶須持業主委托書）。（1）申請時須如實填寫裝修申請表各款內容，并附裝修設計圖，室內裝修說明書。（2） 果業主自請施工隊，須附裝修施工隊營業執照復印件一份（住戶申請裝修項目少或簡單的除外）。（3） 裝修大型商業鋪面、娛樂場所時，需提供城市消防部門的審批文件。2、裝修管理員和維修工與業主、裝修施工負責人一起對即將進行裝修的房屋進2、行檢查并做48小時閉水實驗。在雙方以書面形式確認沒有問題的前提下，才能辦理以下手續。3、審核與審批（1） 管理處裝修管理人員在接到裝修申請當日，依據相關規定，按三天承諾制要求，與業主（使用人）簽訂裝修管理協議，對不簽協議的業主，裝修管理員應耐心向業主解釋，直到業主同意簽訂協議。對不肯簽訂協議的，不得同意裝修開工，并移交當地房管局處理。（2） 不宜審批的情況A：涉及有拆改承重墻的。B：涉及有破壞預埋管線的。C：涉及有破壞墻體立面的。D：涉及有消防隱患的。E：涉及違反政府相關規定的。（3） 裝修管理員在確認裝修設計不會對樓宇安全、公共設施設備正常使用及房屋外觀造成不良影響時，應當在3個工作日內給出3、同意意見。（4） 裝修管理員將審批后上午裝修申請通知業主，對需要業主修改設計的，應告知業主修改。4、裝修申請獲得批準后，裝修管理員應通知業主帶領裝修施工隊一同到物管處辦理相關手續。5、裝修施工隊應提交營業執照、資質等級證書、與業主簽訂的裝修合同（復印件加蓋裝修高尚的公章）。6、業主與裝修施工隊負責人與物業公司簽訂裝修管理協議。7、裝修施工隊到小區財務處按裝修管理協議交納相關費用（自裝費用業主自理）：（1） 交納2000元的裝修押金和2、5元/平方米建渣清運費，150元的樓道維修費，預交300元的裝修期間水電費。（2） 交納裝修施工許可證管理費事10元/證，裝修出入證管理費5元/證。8、裝修管理4、員將裝修資料整理歸檔長期保存，并根據交費收據發放裝修施工許可證和裝修出入證。9、裝修出入證辦理程序：（1） 裝修施工人員憑裝修施工許可證到小區財務處交納相關費用。（2） 裝修施工人員憑交費收據并帶自身1張1寸黑白免冠照和身份證復印件到裝修管理員處辦理裝修出入證。10、裝修灌錄員在業主和裝修施工隊辦理完所有手續后，應立即通知工程部開通水電，并告知業主可進場裝修。11、裝修期間的管理：（1） 每日至少對所有裝修房屋進行不定時的檢查，并做好記錄。（2） 檢查內容：A：是否擅自開工。B：是否亂拉電線、超負荷用電。C：是否擅自改動天然氣管道和燃氣用具。D：空調機是否按指定位置安放。E：是否隨意改變窗臺、5、窗框、玻璃、陽臺、護欄、戶門顏色和規格。F：是否隨意封閉陽臺，安裝雨蓬。G：是否隨意拆改墻體。H：是否在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。I：是否私自增加線路負荷，改動上下水管道、線路。J：是否擅自占用公共通道、天臺、屋面。K：是否破壞防水屋以及堵塞地漏、排水管。L：是否擅自在室外加裝燈、牌、廣告等和動用明火作業。M：是否鋪裝過重的地板材料以及使用消防設施。N：是否隨意向窗外拋仍物品、丟棄抓哏修垃圾，利用功用場地堆放裝修材料。O：是否按規定配置滅火器。P：是否隨意使用電梯搬運超長、過重物品和夜間在住戶家留宿。Q：是否按規定膽力裝修出入證。R：是否隨意拆掉陽臺配重墻和在施工現場吸煙。S：是否隨意6、改裝智能化系統。（3） 裝修違章處理程序：A：發現違章情況及時制止，并根據情況的不同作如下處理：（a） 批評教育，規勸改正。（b） 根據裝修管理協議扣除違約金，造成損失的責令其按價賠償。（c） 責令其停工，發出違章整改通知書限期恢復原狀。（d） 報請當地房觀部門進行處理。12、裝修結束后，退場手續的辦理程序：（1） 業主/裝修施工隊通知裝修管理員裝修結束。（2） 業主、裝修施工隊和裝修管理員到現場進行初步驗收。（內容參照裝修申請表、裝修管理協議書）。（3） 裝修施工隊帶上裝修施工許可證、裝修出入證的原件和押金收據到小區財務嚇處領取上述兩證的押金。（4） 裝修結束兩個月后，業主、裝修施工隊和管理7、員到房屋進行檢查。（內容參照裝修申請表、裝修管理協議）（5） 以上檢查完畢后，業主和裝修施工隊負責人到裝修管理員處填寫裝修退款申請表，業主如對裝修無異議，則在裝修退款申請表裝修質量一欄中填寫“裝修合格，同意退還押金”的字樣，并簽名確認。裝修管理員則拿出裝修日常巡查表核對，如無違約現象則記載和裝修管理協議予以扣除。（6） 上述手續辦理完畢后，押金交付人應帶上裝修押金收據和本人身份證復印件到小區財務處核定，核定完畢后小區財務處應在8天內給與退還。“西景花園”裝修管理協議甲方：XXXX物業管理有限公司乙方：業主（住戶），棟單元號，建筑面積平方米裝修單位，法人代表（負責人）地址，電話為保障房屋居住和使8、用安全，完善裝修管理，促進裝修業的發展，維護業主的合法權益，使小區裝修規范化，確保公共安全，保證裝修行為符合安全、消防、水、電、氣、環保等有關規定和標準，根據國務院379號令全國物業管理條例、建設部110號令住宅室內裝飾裝修管理辦法等文件之精神，甲乙雙方一致達成如下協議條款并同意嚴格遵守。一、 物業公司責任1、 負責小區裝修施工的全面管理工作。2、 負責審核乙方提交的裝修方案和施工圖。3、 負責對施工單位的資質審查。4、 負責核發裝修施工許可證和施工人員裝修出入證。5、 專業管理人員將隨時到乙方施工現場進行檢查，有權對與報批方案、施工圖紙不符和違章施工行為予以當場制止、處理，下達限期整改通知，9、對情節嚴重者，吊銷裝修施工許可證，并可采取停水、停電等強制措施或移交政府有關部門處理。6、 負責小區建渣的統一清運。二、 辦證程序1、 業主所聘請的裝飾裝修公司對房屋進行裝修前，須和業主一起在小區管理處填寫裝修申請審批表，并向物業公司提供如下資料：（1） 裝修方案（2） 施工圖紙（3） 裝修施工單位的工商營業執照、資質等級證、與用戶簽訂的裝修合同原件及復印件。2、 小區管理處審批住戶的裝修方案、施工圖紙及有關資料后，與住戶及施工單位簽訂本裝修管理協議，并簽發裝修施工許可證和施工人員裝修出入證。3、 為杜絕因裝修施工不當和違規操作帶來不必要的隱患，保障裝修質量和業主的合法利益，保證公共設施安全和10、便于管理，裝飾裝修單位及小區業戶需向物業公司繳納如下費用及押金(業主自裝費用自理)：（1） 裝修管理費按0.03元/平方米天收取。（2） 裝修建渣清運費：2.0元/平方米（按房屋建筑面積計算），建渣需傾倒在指定位置，由物業公司統一向外清運。（3） 房屋裝修押金：2000元/戶。（4） 裝修施工現場必須配置至少4公斤的滅火器，裝修施工單位可以自帶。若租用物管處提供的滅火器需繳納押金：50元/具，租金：25元/具。4、 管理處辦證人員憑交款收據簽發裝修施工許可證和裝修出入證。裝修材料憑裝修施工許可證進入小區，施工人員憑裝修出入證進入小區。5、 裝修時間：自 年 月 日至 年 月 日止。三、 業主、11、裝飾裝修公司及施工人員責任（一） 外裝1、 陽臺、窗戶：陽臺、護欄、窗戶的外觀、材質和樣式均不能改動。安裝時不得損壞原有外觀，嚴禁安裝外置式防護欄、花架、晾衣架、防雨篷等；嚴禁改變窗戶位置、大小及樣式；嚴禁擅自封閉陽臺。2、 空調：必須安裝在預留或指定的位置，正確處理好冷凝水、霜水的排放和落點，并到小區物管處登記、審批。安裝時嚴禁超出本戶范圍，不得違反國家有關規定，如有違反者，責任自負。3、 陽臺護欄和窗臺護欄：嚴禁拆除、改動。（二） 公共通道和設施1、 嚴禁在樓梯間堆放裝修材料、雜物、裝修器材及攪拌沙漿，建渣不得堆放在過道、樓梯、綠化地帶或倒入垃圾桶中，應堆放在物業公司指定位置，以便進行統一12、清運。2、 嚴禁在電表箱外搭接電源和私自在戶外用水、用氣。3、 運輸材料、物質的車輛需按指定線路限速行駛停放，嚴禁損壞公共設施、設備。4、 嚴禁改動水電氣的室外設施及公共管線。5、 嚴禁在電纜溝上挖土、安裝超重設施、設備。6、 嚴禁在搬運裝修材料時，故意污染或損壞樓道、墻面及其它設施、設備。7、 嚴禁毀壞草坪和公共綠化樹木。8、 嚴禁任意拆除或改動公共通道內的地面、墻面、門窗等。9、 嚴禁私自在過道上安裝隔斷門。10、 嚴禁改變屋頂消防通道的門、鎖和損壞單元門。11、 嚴禁改變相關的安防設施及管線。（三） 內裝1、 水（1） 室內水管：改動、新加、拆除原水管造成滲水，責任自負。（2） 下水管道13、：必須保證下水管道暢通，嚴禁往下水管道傾倒建筑垃圾、嚴禁改動拆除原下水管道，嚴禁封閉下水主管檢查口和樓板下的伸縮縫，否則后果自負。（3） 防水：嚴禁破壞室內防水層，否則后果自負。（4） 水表：嚴禁私自更換水表、改變水表位置和表前管線。嚴禁封閉水表。2、 電（1） 室內電路：裝修前，必須檢查室內線路是否正常，若裝修中發現任何線路有問題或改動室內線路造成短路等其他損失，責任自負。（2） 配電箱：嚴禁改動配電箱和開關箱，嚴禁私自在配電箱或開關箱內、外直接搭電。（3） 使用大功率設備必須到物業公司申請，經同意后，方能按規定操作。（4） 在裝修時嚴禁私自使用電爐、電炒鍋、電飯煲等廚房用電設備。3、 氣（14、1） 嚴禁私自拆除、改變、更換、覆蓋天然氣表及管線。（2） 嚴禁私自拆封、使用天然氣。（使用天然氣需到物業公司登記，并由天然氣公司檢查啟封后才能使用）4、 墻體、墻面（1） 嚴禁改動和破壞梁、柱、承重墻、山墻、抗震墻。改動次要隔墻需經物業公司同意。（2） 嚴禁改變房屋結構、用途及外觀，嚴禁在預制板、現澆板上新砌實體墻。嚴禁改變墻體位置。（3） 嚴禁擅自擴大門窗洞口。（4） 嚴禁在墻面上打橫槽，豎槽深度不得超過5CM，并注意墻體內的水管、線管。（5） 墻面吊頂木楔時，電錘深度不得超過5CM，并注意天花板內的水管、線管。（6） 安裝陰角線和踏角線，打木楔時，電錘深度不得超過5CM，并注意墻體內的水15、管、線管。5、 進戶門（1） 嚴禁私自更換進戶門（2） 嚴禁改變進戶門的位置、顏色及樣式。6、 地面（1） 二樓以上房屋的室內吊頂的裝修重量，不得超過國家有關規定。（2） 二樓以上房屋的地面裝飾材料的重量，不得超過國家有關規定。（3） 鋪設實木地板是，龍骨的木楔應打在板縫內，深度不得超過5cm（現澆板除外），并注意地面內的隱含水管、線管等。7、安防（1） 嚴禁私自拆除、移動、封閉安防主機及配件。（2） 嚴禁私自安裝、拆除安防線路及室外設備。8、電腦、電話及光纖（1） 嚴禁私自拆除、移動、封閉電腦、電話、光纖接線盒。（2） 嚴禁私自安裝、拆除電腦、電話、光纖的線路及室外設施。9、煙道：底樓嚴禁封16、鎖和改動進風口，嚴禁改動煙道進氣口的位置和大小，嚴禁撤除煙道或破壞主、次煙道隔板，嚴禁封閉屋頂煙道出氣孔。10、排氣管道：嚴禁拆除、改動排氣管道和封閉出氣的孔。11、施工是必須關上進戶門、過道不能堆放雜物和裝修工具。12、裝修時若損壞本層的公共設施，本層裝修戶應負責賠償。13、禁止使用易燃、有毒及國家禁止使用的裝飾材料。（四）其他1、施工時間為：每日8：30-19：00，其中12：00-14：00 18：00-19：00之間不得使用噪音較大的設備、設施。如需加班，應提前向物管公司提出申請，經批準后，方可加班。非施工時間，施工人員嚴禁在小區內逗留或留宿。2、嚴禁向樓下扔垃圾、紙屑、煙頭等廢棄物。17、3、裝修施工許可證應放于施工現場、裝修出入證應隨身攜帶，隨時備查。4、施工中注意安全，出現人身事故，由責任者自負。5、嚴禁在小區內閑逛或洽談業務。6、下班后鎖好門窗，關閉水電氣閥門或開關，做好防火防盜工作。7、未經同意，不準擅自施工，不準無證進入小區。8、更換施工方案需經物業公司同意。9、施工期限原則上規定為90天，如超過須經裝修管理人員批準后方可辦理延期。10、施工期間，室內防盜、防火、人身安全工作由裝修公司負責，業主自裝的由用戶負責，施工期間的防火責任人為裝修公司負責人（自裝的為業主本人）。11、施工期間，每個施工現場必須配置至少4公斤的滅火器，否則，物管公司有權責令停工整改。12、消防設18、施，不得擅自動用。13、動用明火，請到物管處備案。14、施工期間，嚴禁在小區內存放易燃、易爆等危險品，嚴禁亂拉、亂接電線，嚴禁使用電爐、電飯（炒）鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器以及在施工現場做飯和擅自動用明火作業。15、施工期間，須遵守電梯使用規定:（1） 電梯內禁止吸煙、吐痰、涂污和丟棄雜物。（2） 禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應由成人陪同。（3） 嚴禁使用客梯搬運貨物、垃圾等。（4） 不得擅自裝運易燃、易爆、有毒、有害物品，如特別需要，應報經物管處批準且派專人護運方可。（5） 乘電梯時，不可將身體倚靠轎門，進出門時不許長時間站在門中間，以免擋住電眼。（6） 使用電梯禁止動作粗19、野，只按運行之按鈕，不得擊打按鈕，撞擊門板。（7） 搬運貨物，不得超過限定重量。（8） 不得開啟轎頂安全窗裝運較長物件。（9） 搬運物品時使用不當或蓄意損壞電梯，由當事人承擔責任并負責賠償。（10） 電梯出現下列情況，應及時報告物管處：1、 門的開和關失去控制；2、 運行時有明顯的速度異常；3、 運行時有異常的振動和響聲；4、 有漏電現象。四、 裝修驗收及退款程序（一）裝修結束2個月后，由用戶和施工單位向裝修管理人員提出退款申請，并在退款手續上簽署裝修質量意見。（二）裝修管理人員、住戶和施工單位申到現場進行查看。檢查內容為：1、外 裝窗戶、空調、二樓平臺、上人屋頂，非上人屋頂、陽臺護攔。2、內20、 裝（1）是否改動過防水層。（2）主體結構、水電氣表及管線等是否覆蓋、改動、拆除。（3）是否按申請內容和方案進行施工。（4）建渣是否清運到指定位置。（5）有無違反證照管理規定。（6）有無故意污染樓道衛生等。將上述檢查結果和日常監督記錄報管理處，如切實符合規定，裝修管理人員在退款手續書上簽署：“建議退款”的意見，再經管理處負責人審核簽字七日內辦理退款手續。（三）物管處管理員根據負責人意見及裝修管理人員對施工過程的記錄，按規定的標準在裝修押金中扣除違約和公共設施損壞賠償金，在退款手續書上核算出退款金額，并收回裝修施工許可證和裝修出入證。（四）對擅自改變裝修方案，違反裝修管理協議條款及政府有關規定，21、物管處應簽發違章通知單，并責令整改，由此處以的違約金中扣除。（五）裝修退款手續未經用戶簽字認可，裝修押金一律不予退還。裝修公司的裝修押金須持本人身份證領取。（六）管理處管理員核算出退款金額后，按簽字權限經公司領導批準后由財務部辦理退款手續。（七）如在退款過程中，用戶或施工單位對違紀的違約處罰不服，由裝修管理員予以處理，若減免必須報公司領導批準。六、違約處罰1、未經甲方書面同意，擅自動工裝修者扣除違約金300元，并責令立即補辦有關手續，情節嚴重者甲方將報請有關執法部門進行處罰，由此所發生的費用由乙方負責。2、 改變房屋用途、結構、外觀，扣除違約金3001000元，并責成其立即恢復原狀，危及房屋安22、全的，移交有關部門處理。3、 因裝修造成漏水、滲水、管道堵塞者，扣除違約金100元/次，并承擔其維修費用。4、 經物業公司批準，私自展示廣告牌、吊牌等，扣除違約金50元/次，并責成其立即拆除。5、 在非指定地段傾倒建筑垃圾者，加收專門衛生管理費50元/次，并責令立即清理干凈。6、 在樓梯間拌料，扣除違約金50元/次，并責令立即清理干凈。7、 未辦理出入證的施工人員進入小區，扣除違約金20元/次，并責令立即補辦手續，情節嚴重者，退場停止施工。8、 未按申報方案施工者，除恢復原狀外，并扣除違約金300元/次。9、 在戶外搭電、私自使用消防用水等，扣除違約金200元/次，并承擔由此造成的后果。10、23、裝修出入證因違規、過期等被保安或物管人員沒收，扣除出入證押金10元/證。11、裝修出入證、押金收據遺失不能如數交回，扣除出入證押金10元/證。12、裝修施工許可證、押金收據如遺失不能交回，扣除相關押金20元。14、裝修材料進入小區后，堆放在公共道路和走道上，經物管員提醒后，未立即搬運入戶的，扣除違約金30元/次，并責令其立即清理干凈。 15、在施工場地吸煙，在公共場所隨地吐痰，亂扔雜物，扣除違約金10元/次，并責令其立即清理干凈。 16、在施工時間外，使用噪音較大設備進行裝修，扣除違約金20元/次。 17、施工期間，在小區內存放易燃、易爆等危險品，亂拉、亂接電線，使用電爐、電飯（炒）鍋、電水壺24、電 熱棒等大功率家用電器，擅自動用明火作業，扣除違約金300元/次。如造成事故，物管處將依法追究其 責任。 18、向窗外拋扔物品，扣除違約金200元/次，如造成事故，物管處將依法追究其責任。 19、未經物管公司批準，擅自在小區內招攬生意、洽談業務，扣除違約金200元/次。 20、違反小區治安、交通、消防管理公約，損壞公共設施設備，除照價賠償外，扣除違約金50元/次。 21、未盡事宜雙方協商解決。 22、違反協議的各條款，業主（住戶）和施工單位共同承擔責任。 六、附則1、本協議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力自簽字之日起生效，雙方共同遵守，違者按經濟合同有關規定處理。2、 業主有25、監督指正裝修公司裝修行為的義務，業主對裝修公司因違規造成的違約責任將承擔連帶責任。甲方： 乙方：經辦人： 施工單位：負責人（簽章）： 負責人（簽章）：聯系電話： 聯系電話：年 月 日 年 月 日用 戶 裝 修 施 工 申 請 表房 號申 請 人聯系電話施工單位負 責 人聯系電話施工人數開始日期截止日期申 請 裝 修 內 容（包括裝修項目、范圍、標準、時間等，并附裝修圖紙）本用戶和施工單位保證裝修內容以審定的裝修圖紙為準，并按期完成。用戶簽名： 施工單位簽名：裝修保證金樓道維修費150元/戶管理費建渣清運費2.5元/物管處審批意見1、 未經允許，嚴禁穿墻打洞和改動室內外水、電、氣管道線路。否則，26、一切后果自負。2、 裝修時請嚴格遵守裝修管理協議，按審定方案進行裝修，保持小區外觀的統一整潔。否則，一切后果自負。3、 安裝空調外機時，必須安裝在指定位置。嚴禁亂安亂放，否則，一切后果自負。 裝修管理員簽字： 年 月 日物管處驗收意見費用結算 財務經辦人簽名：備 注1、 附：裝修管理協議2、 表一式三份，由用戶、施工方、管理處各執一份。業主姓名房號裝修公司簽 名管理員日 期巡查情況記錄備注裝 修 日 常 巡 查 表臨時動火作業申請表業主姓名地 址負責人動火起止時 間共用場地使用部 位動火作業內容及安全措施：負責人（簽名）：年 月 日物業管理處負責人意見：簽 名：年 月 日裝 修 整 改 通 知27、 書 NO：-號尊敬的業主-：您在對貴府（房號：-）裝修過程中，因 ，違反了建設部110號令住宅室內裝飾裝修管理辦法和雙方所簽定的裝修管理協議，請您在接到裝修整改通知書-日內，按如下要求整改： 請您務必支持我們的工作，如果逾期未能整改，我們將按有關規定進行處理。 特此通知 XXXX物業管理有限公司 年 月 日裝 修 整 改 通 知 書（回執） NO：-號尊敬的業主-：您在對貴府（房號：-）裝修過程中，因 ，違反了建設部110號令住宅室內裝飾裝修管理辦法和雙方所簽定的裝修管理協議，請您在接到裝修整改通知書-日內，按如下要求整改： 請您務必支持我們的工作，如果逾期未能整改，我們將按有關規定進行處理28、。 特此通知 XXXX物業管理有限公司 年 月 日 送達時間：- 業主簽收：-“西景花園”裝修施工現場管理規定1、施工時間為：每日8：30-19：00，其中12：00-14：00 18：00-19：00之間不得使用噪音較大的設備、設施。如需加班，應提前向物管公司提出申請，經批準后，方可加班。非施工時間，施工人員嚴禁在小區內逗留或留宿。2、嚴禁向樓下扔垃圾、紙屑、煙頭等廢棄物。3、裝修施工許可證應放于施工現場、裝修出入證應隨身攜帶，隨時備查。4、施工中注意安全，出現人身事故，由責任者自負。5、嚴禁在小區內閑逛或洽談業務。6、下班后鎖好門窗，關閉水電氣閥門或開關，做好防火防盜工作。7、未經同意，不29、準擅自施工，不準無證進入小區。8、更換施工方案需經物業公司同意。9、施工期限原則上規定為90天，如超過須經裝修管理人員批準后方可辦理延期。10、施工期間，室內防盜、防火、人身安全工作由裝修公司負責，業主自裝的由用戶負責，施工期間的防火責任人為裝修公司負責人（自裝的為業主本人）。11、施工期間，每個施工現場必須配置至少4公斤的滅火器，否則，物管公司有權責令停工整改。12、消防設施，不得擅自動用。13、動用明火，請到物管處備案。14、施工期間，嚴禁在小區內存放易燃、易爆等危險品，嚴禁亂拉、亂接電線，嚴禁使用電爐、電飯（炒）鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器以及在施工現場做飯和擅自動用明火作業。1530、施工期間，須遵守電梯使用規定:（11） 電梯內禁止吸煙、吐痰、涂污和丟棄雜物。（12） 禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應由成人陪同。（13） 嚴禁使用客梯搬運貨物、垃圾等。（14） 不得擅自裝運易燃、易爆、有毒、有害物品，如特別需要，應報經物管處批準且派專人護運方可。（15） 乘電梯時，不可將身體倚靠轎門，進出門時不許長時間站在門中間，以免擋住電眼。（16） 使用電梯禁止動作粗野，只按運行之按鈕，不得擊打按鈕，撞擊門板。（17） 搬運貨物，不得超過限定重量。（18） 不得開啟轎頂安全窗裝運較長物件。（19） 搬運物品時使用不當或蓄意損壞電梯，由當事人承擔責任并負責賠償。16、 梯出現31、下列情況，應及時報告物管處：（1） 門的開和關失去控制；（2） 運行時有明顯的速度異常；（3） 運行時有異常的振動和響聲；（4） 有漏電現象。電 梯 使 用 管 理 規 定1、電梯內禁止吸煙、吐痰、涂污和丟棄雜物。2、禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應由成人陪同。3、嚴禁使用客梯搬運貨物、垃圾等。4、不得擅自裝運易燃、易爆、有毒、有害物品，如特別需要，應報經物管處批準且派專人護運方可。5、乘電梯時，不可將身體倚靠轎門，進出門時不許長時間站在門中間，以免擋住電眼。6、使用電梯禁止動作粗野，只按運行之按鈕，不得擊打按鈕，撞擊門板。7、搬運貨物，不得超過限定重量。8、不得開啟轎頂安全窗裝運較長32、物件。9、搬運物品時使用不當或蓄意損壞電梯，由當事人承擔責任并負責賠償。10、電梯出現下列情況，應及時報告物管處：（1）門的開和關失去控制；（2）運行時有明顯的速度異常；（3）運行時有異常的振動和響聲；（4）有漏電現象。裝 修 退 款 申 請 表 年 月 日房 號業主姓名裝修公司裝修負責人裝修時間完工時間裝修質量意見： 業主簽名：裝修違章情況及退款意見： 裝修管理員簽名：管理處意見： 管理處主任簽名：退款金額金額大寫收款人姓名證件名稱證件號碼備 注成 都 萬 邦 物 業 管 理 有 限 公 司“西景花園“裝修出入證 照片姓名：房號：裝修公司：有效日期： 注 意 事 項一、 本證只限裝修人員出入33、小區之用，不得挪作它用。二、 嚴禁私自涂改本證內容，一經發現予以收繳。三、 嚴禁私自轉借他人，一經發現予以收繳。四、 使用人在進入小區后，將本證帶在左胸上，以備檢查。五、 本證如若遺失，請使用人及時到小區管理處辦理遺失登記和補辦手續。六、 本證使用完畢后，請將本證退還到小區管理處。注 意 事 項一、 嚴禁私自涂改裝修施工許可證，一經發現予以沒收。二、 嚴禁私自轉借裝修施工許可證，一經發現予以沒收。三、 裝修期間，將裝修施工許可證懸掛在進戶門背后，以備檢查。四、 裝修期間，請嚴格遵守小區裝修管理規定。五、 裝修期間，如若遺失裝修施工許可證，請立即到小區管理處報失并辦理補辦手續，否則后果自負。裝修完畢，請將裝修施工許可證退還小區管理處成 都 萬 邦 物 業 管 理 有 限 公 司“西景花園”裝修施工許可證 業主姓名： 裝修公司： 房 號： 裝修時間：年 月 日 至 年 月 日XXXX物業管理有限公司“西景花園”管理處年 月 日第23頁，共23頁中國物業服務教育網