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1、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司成品保護作業(yè)指引文件編號RF-GC-ZY-07版本/修訂A/0日期2013年8月1日成品保護作業(yè)指引編制日期審核日期批準日期一、 作業(yè)指引目的規(guī)范項目成品保護制度及成品保護措施。二、 適用范圍適用于公司所有開發(fā)項目。三、 職責1.2.3.3.1 工程部3.1.1. 負責現(xiàn)場成品保護職能；3.1.2. 監(jiān)督施工單位/供應商成品保護。四、 關鍵活動描述12344.1 成品保護管理規(guī)定： 成品保護是每家現(xiàn)場施工單位的責任，總包及各分包單位均有義務保護自己和其他單位的產(chǎn)品。 12344.14.1.1 可靠的必要防護： 1) 生產(chǎn)安裝單位必須對成品進行包裹、覆蓋等可靠的必要防護。2、 2) 各家單位均應按本體系文件第二部分的推薦做法和第三部分的檢查要求采取保護措施。即使在本體系中沒有明確要求的，生產(chǎn)安裝單位仍應采取合適的成品保護措施。 3) 生產(chǎn)安裝單位在保護實施中存在不符合要求現(xiàn)象的，發(fā)現(xiàn)一處罰款 50 元。未按要求整改到位，將逐次加倍處罰。如果生產(chǎn)安裝單位未按要求完成成品保護工作，或未做到位而造成的成品破壞，無論是否有明確責任單位，所有損失由生產(chǎn)安裝單位承擔。 4) 如果生產(chǎn)安裝單位已按要求完成成品保護工作，其產(chǎn)品仍被破壞，如生產(chǎn)安裝單位有明確證據(jù)指證責任單位的，由責任單位賠付所有直接和間接損失，并對責任單位處以等額罰款。如不能明確責任單位，則由生產(chǎn)安裝單位負全責。43、.1.2 成品保護方案的審核： 1) 各施工單位在進場前必須制定詳細的成品保護專項方案。從進場前的半成品自身防護、運輸及堆放、完工后的防護措施、后續(xù)施工對成品的保護等幾個方面編制。 2) 施工單位編制完成成品保護專項方案后，提交工程部審核，經(jīng)同意后方可實施。 3) 成品保護專項方案未按要求提交及審核通過的單位，不得進場施工，不得申報材料進場付款，工程部和總包單位不得在材料進場驗收單上簽字。4.1.3 樣板及交底制度： 1) 施工方完成成品保護措施后，應對參與施工作業(yè)的全部工人進行交底，需向甲方提供書面交底記錄。 2) 施工方必須根據(jù)經(jīng)審核同意的成品保護措施制作樣板，由工程部驗收后大面積實施。44、.1.4 工序合理安排： 1) 各生產(chǎn)安裝單位、后續(xù)施工方及總包方應依據(jù)總的進度計劃，積極從工序的合理組織上促進成品保護。4.1.5 全面貫徹工完場清 1) 各分包單位、各施工班組必須做到工完場清。4.1.6 成品保護交驗： 1) 生產(chǎn)安裝單位完成現(xiàn)場的成品和半成品的防護措施后，向總包及甲方申請進行成品保護驗收。4.1.7 總包全面管理： 1) 總包對施工現(xiàn)場進行全面管理。 2) 總包對現(xiàn)場整體安全負責，所有人員進出現(xiàn)場須由總包進行管理。 3) 總包對現(xiàn)場整體環(huán)境和文明施工負責。 4) 入戶門安裝后，總包負責現(xiàn)場鑰匙管理，所有戶內安裝物品需向總包交接，所有人員進出房間須由總包進行管理。4.1.5、8 各負其責的原則： 1) 生產(chǎn)安裝單位對乙方產(chǎn)品的保護負有最終的責任，包括對成品采取防護措施的責任、看管和巡查的責任、與后續(xù)施工方的協(xié)調和交底的責任等。 2) 生產(chǎn)安裝單位必須保證在驗收時，其產(chǎn)品的品質和數(shù)量符合合同的要求。3) 生產(chǎn)安裝單位負有對成品防護措施進行巡視檢查的責任，同時負有對已破壞的部分及時進行修補的責任。如現(xiàn)場成品保護措施被破壞而生產(chǎn)安裝單位未及時修補恢復，發(fā)現(xiàn)一處對生產(chǎn)安裝單位罰款 50 元。 4) 后續(xù)施工方不得隨意破壞防護措施，如屬工程必須拆除或意外破壞，應及時恢復或通知生產(chǎn)安裝單位恢復。違反此條款者，一律視為惡意行為，罰款 500 元。4.1.9 偷盜和破壞： 1) 6、嚴厲打擊偷盜和破壞活動。施工人員進行偷盜或破壞活動的，對其所屬單位處以十倍至五十倍于損失或可能損失的金額的罰款，且最少罰款不低于 500 元。4.2 成品保護做法示意類別項目說明示意圖片鋁合金、塑鋼門窗玻璃玻璃安裝完畢后粘貼塑料薄膜保護并維持，直到工程移交驗收前，撕掉后玻璃表面不得出現(xiàn)殘留膠和薄膜。 防止砂漿污染表面，清理時造成劃傷。入戶門門扇用塑料薄膜覆蓋保護，薄膜覆蓋全面，粘貼可靠，并用厚度不小于 3mm硬紙板雙面覆蓋，周邊粘貼牢固。保護油漆，防止撞傷。室內木門門扇成套木門出廠時已做好門扇內外二層保護（瓦楞紙+靜電膜）；門扇安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露；鎖、貓眼和防盜7、鏈在入伙前才安裝，防止其碰傷木門；木門門套陽角用3厘米夾板做護角保護，高度不小于2.0m電氣管線預埋及開關面板線盒及電箱安裝后應用泡沫塊或紙板充填，必須用膠帶封口 ，防止砂漿或雜物混入線盒及線管。可視對講鍵盤、開關面板及紅外對射用保護膜將其包裹起來，再用美紋紙纏緊，涂料刷完后再拆除，防止涂料污染。衛(wèi)浴潔具浴缸浴缸應用薄膜貼覆好，用瓦楞紙或者泡沫板進行覆蓋并用牛皮膠紙粘貼， 防止損傷。馬桶馬桶應貼上禁止使用的標志，并用膠帶紙纏牢，并用紙盒將馬桶整個套住 ，注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝包裹馬桶。不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用防止被使用及破壞。欄桿欄桿用泡沫薄膜纏裹，欄桿的8、主橫擋和立桿要進行單根包裹。 防止劃傷、污染。木地板地板地板施工單位自檢無安裝質量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，先鋪滿防潮保護膜，然后用瓦楞紙做進一步保護。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉。地磚地磚（石材）地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，滿鋪瓦楞紙，封閉固定，再用干凈彩條布滿鋪在瓦楞紙上，確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉角處，需用膠帶固定。瓷磚陽角墻體陽角、窗臺陽角部位采用粘厚膠帶或泡沬條進行保護，防止撞傷。大理石窗臺飄板采用紙板遮蓋 ，防止劃傷。櫥柜臺面臺面用塑料膜遮蓋并采用膠帶貼好，防止劃傷。裝修電梯轎廂使用原專用保護膜滿貼，在此基礎上用細木工板滿封，進一步強化保護效果。電梯按鈕面板用加厚保護膜滿貼，安裝時注意保留原透明保護膜，以免表面劃傷。五、 支持性文件123455.1 流程及作業(yè)指引55.1無5.2 表單及模板（參考）5.2無第9頁 共9頁