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1、集團項目推廣手冊Jan.2015 2015年01月泰中熙文集團介紹吉富紳集團創建于2002年，現已成為國內知名的多元化企業集團，形成了以房地產投資開發、金融投資、工程建設、物業管理、商業運營等為核心產業，礦業、旅游、酒店、文化、傳媒、跨國貿易等領域共同發展的業態格局，2015年與專業團隊（泰中熙文）全面合作開啟青浦商業新篇章，憑借著老城區城中及17號線地鐵上蓋物業的地理優勢將成為上海青浦商業的領軍者。吉富紳集團介紹當前正在進行之重點工作春節前將完成之重點工作老城區公園東路項目（已交付招商中）地鐵17號線上蓋（建設籌備中2017年開業）泰中熙文項目介紹項目名稱:富紳生活中心（暫定）總面積：1192、977商業面積：38000樓層分布：商業地上局部三層，地下一層停車數量：1000輛配套：5A級酒店式辦公，相鄰皇冠假日酒店、中山醫院、夏陽湖。【公園東路與華青南路路口】老城區公園東路項目（已交付招商中）地鐵17號線上蓋（建設籌備中）泰中熙文項目名稱:17號線盈港路站地鐵上蓋（暫定）用地面積：24129.53總建筑面積：105357.43地上建筑面積：48808.02；地下建筑面積：56549.41停車數量：1000輛地鐵17號線盈港路站，青浦大型公交樞紐無縫對接。泰中熙文即將開發的大面積住宅區配套設施老城區傳統商業密集住宅區已建成住宅區新城區盈港路項目富紳中心吾悅廣場虹橋機場始發我們在哪里？這3、一階段，我們在關注的趨勢：上海城區浙江江蘇虹橋青浦 樞紐上海對接江蘇、浙江兩省的西大門，虹橋交通樞紐將青浦的一小時經濟圈擴大到了長三角大部，兩小時經濟圈擴展到華東主要中心城市，六小時將可以與北京對接青浦區位解構隨著上海建設方向從城中心轉移到郊區，市政府已完成“十二五”七大新城詳細規劃。松江、嘉定、青浦、奉賢、金山、崇明等新城，將主要解決周邊設施的配套，每座新城計劃吸引100萬人口入住上海城區崇明上海七大新城建設淞江青浦金山嘉定奉賢泰中熙文這一階段，我們在關注的趨勢：15公里【板塊商業能級分析】東西兩翼現有的商業淀山湖和趙巷商業均是目的地型商業核心，相比之下，老城區商業是青浦區的生活型商業核心，4、在青浦具有不可替代性和唯一性。西翼環湖經濟圈東翼青浦城區趙巷商務區 虹橋商務區10公里老城商業中心10公里趙巷商業區青浦城區環湖經濟區資源功能趙巷和徐涇高端居住區的財富階層高速及與江蘇、浙江的距離，吸引來自整個長三角地區的居住人口整個商業區規劃，將形成商業聚集區目前已有奧特萊斯、吉盛偉邦，未來將有蘇寧總部及珠江高端品牌折扣店，形成目的地型商業青浦區最核心的生活型商業區，目前青浦人娛樂、生活的主要商業區域，與青浦其他區域相比具有不可替代性未來規劃青浦區的主城區，人口規模在70萬人左右，有很好的人口支撐目前已經形成以橋梓灣、蘇寧為核心的三大商業圈，以日常生活型消費為主淀山湖稀缺湖的自然水生態資源，5、吸引來自上海乃至長三角的旅游度假客群對淀山湖整體的旅游生態度假區的定位，未來形成環湖的旅游經濟區目前以旅游度假休閑的度假村為主，包括東方綠舟等旅游景點發展空間未來發展空間巨大，規劃中沿高速兩側均為商業，但以周末目的地型商業為主依托強大的人口支撐，發展空間較大，未來青浦生活型商業以旅游度假的目發展空間很大的地型商業為主我們在這里！泰中熙文這一階段，我們在關注的機會：【青浦主城區商業現狀】同時老城區商圈現有商圈存在檔次偏低、業態傳統、功能單一等問題，商業布局和商業業態亟待擴大及升級橋梓灣商圈：核心主力店：東方商廈、國美電器與商業街鋪規模：6萬方左右商業形式：主力店和商鋪進行統一規劃，圍繞商業街鋪，6、以餐飲、購物、娛樂為主商業業態：業態相對比較豐富，但品牌偏中檔，缺乏時尚性和特色感青浦百貨商圈：核心主力店：青浦百貨、永樂家電商業形式：主力店分布零散，商業核心為老青浦自然形成的商圈，沒有進行統一的規劃布局和設計商業業態：檔次偏低，業態傳統，功能比較單一，商業業態亟待升級蘇寧商圈：核心主力店：成泰百貨、九都購物中心、蘇寧電器商業形式：主力店分布零散，商業核心為老青浦自然形成的商圈，沒有進行統一的規劃布局和設計商業業態：檔次偏低，業態傳統，功能比較單一，商業業態亟待升級新城區商圈：核心主力店：吾悅廣場 規模：11萬方左右 商業形式：購物中心 商業業態：餐飲、零售、娛樂、配套開業反響強烈，充分說明7、青浦商業處于待開發狀態，業態相對比較豐富，目前品牌進駐完整性不夠，較為急促。泰中熙文這一階段，我們在關注的機會：【項目價值挖掘與使命分析】之于工業園：實現產業和生活的充分融合，成為青浦真正實現產城融合的重要推手之于青浦城區：促進青浦區商業核心的完善及升級，成為完善城市功能、促進區域快速成熟的新動力之于青浦區：眾多新城開發建設中脫穎而出的核心組成部分，推動青浦快速融入上海主城區的新增長極青浦城區定位發展方向發展方向1：一城兩翼的規劃格局之下，青浦城區承擔了青浦區最核心生活居住功能發展方向2：依托工業園衍生出新的商業商務板塊功能促使實現真正的產城融合青浦城區商業功能發展方向發展方向1：依托老城商業8、氛圍，進一步擴大老城區商業核，形成多商業中心新城模式發展方向2：在大量人口入駐以后必將對老城區商業進行升級和提升，形成新的新興商業中心泰中熙文健身運動16%打牌10%美容美發5%KTV酒吧8%看電影9%逛書店8%培訓2%旅游7%社團活動4%展覽演出3%按摩2%網絡7%品茶3%散步1%聚餐15%【客戶訪談】消費者問卷顯示，區域內消費者對于目前現有的商業配套不滿意，一些日常的休閑消費需求無法得到滿足，對娛樂休閑等特色商業項目感興趣業余時間經常參與的休閑娛樂活動如果在附近的特色商業街，消費者及其家庭會不會去光顧81.7%15.8%1.0%1.5%一定會可能會不知道可能不會一定不會16532230就目9、前青浦城區商業現有的商業氛圍認可度訪談共計480份有效問卷，調查數據顯示：區域內消費者主要的消費傾向為：聚餐、健身、打牌、看電影和KTV，對區域附近的特色商業非常感興趣無法滿足日常需要 33%可以保證一般需要 30%足夠滿足所有需要 4%無法保證基本需要 16%可以滿足大多數需要 17%這一階段，市場在關注的機會：泰中熙文商業定位差異化LIFE STYLE生活時尚富紳廣場商品布局零售：25%-30%餐飲：30%-35%娛樂：10%-15%服務：25%-30%購悅康“康 體”健康生活，小資生活、替代醫療 SPA和自然療法等“享 購”崇尚健康的高品質生活方式，打造城中高品質消費場所。“怡 悅”愉悅10、，自我開發，溫馨周到、歡愉互動的共享空間富紳生活中心 定位：競品分析與商業定位商品布局泰中熙文客群：目標客群月收入年齡高低大小10歲以下10-19歲20-24歲25-34歲35-44歲45-54歲55歲以上10000以上1000080006000400020002000以下主要目標客層核心目標客層主要目標客層核心目標客層生活品質需求高低很高高較高一般較低低很低客群共性：具有一定經濟基礎，對環境、健康生活品質有一定要求的人群。泰中熙文這一階段，我們在創造什么？【富紳生活中心】公園東路泰中熙文這一階段，我們在創造什么？【富紳生活中心】泰中熙文這一階段，我們在創造什么？【富紳生活中心】泰中熙文這一階11、段，我們在引進這些！【富紳生活中心】泰中熙文下一階段，我們在改進這些！【富紳生活中心】泰中熙文街區環境改造示意圖節日氛圍改造示意圖下一階段，我們在改進這些！【富紳生活中心】泰中熙文標識改進下一階段，我們還會做這些！【富紳生活中心】泰中熙文行銷活動檔期預計2015-2016年度預算500萬下一階段，比期待更精彩，我們還在做什么？【17號線盈港路站地鐵上蓋物業】泰中熙文公交樞紐2827828278辦公70007000地上商業地下商業約21000地鐵1080010800盈港路下一階段，比期待更精彩，我們會做的更好！【17號線盈港路站地鐵上蓋物業】泰中熙文44%11%20%4%15%6%全設施業全設施業態比率態比率零售輕餐飲重餐飲服務娛樂生活配套下一階段，比期待更精彩，我們會做的更好！【17號線盈港路站地鐵上蓋物業】泰中熙文下一階段，比期待更精彩，我們會做的更好！【17號線盈港路站地鐵上蓋物業】泰中熙文下一階段，比期待更精彩，我們會做的更好！【17號線盈港路站地鐵上蓋物業】泰中熙文下一階段，比期待更精彩，我們會做的更好！【17號線盈港路站地鐵上蓋物業】泰中熙文下一階段，比期待更精彩，我們會做的更好！【17號線盈港路站地鐵上蓋物業】泰中熙文下一階段，比期待更精彩，我們會做的更好！【17號線盈港路站地鐵上蓋物業】泰中熙文THANK YOU泰中熙文