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1、 - 1 - 上海市上海市 xxxx 大廈大廈 投資咨詢報告投資咨詢報告 - 2 - 目目 錄錄 1.11.1 前言前言 3 3 1.21.2 概要概要 4 4 1.31.3 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 5 5 1.41.4 項目基地區(qū)位概況項目基地區(qū)位概況 7 7 1.51.5 項目區(qū)域業(yè)態(tài)交通規(guī)劃項目區(qū)域業(yè)態(tài)交通規(guī)劃 8 8 1.61.6 項目市場環(huán)境分析項目市場環(huán)境分析 9 9 2.12.1 項目項目 SWOTSWOT 分析分析 2121 2.22.2 投資價值估算投資價值估算 2323 - 3 - 1.1 1.1 前言前言 本投資咨詢報告旨在對上海市 xx 大廈的市場價值、未來升2、值潛力方面進行客觀分析，評估方式采用收益法結(jié)合市場比較法分別 進行評估，此項研究中所使用的數(shù)值不是在已知或確保的環(huán)境下的數(shù)值，而是在邦迪投資策劃（深圳）有限公司通過現(xiàn)場考察、實 地走訪調(diào)研所得的最佳判斷預(yù)測所得，秉承最大的誠意，盡可能建立在事實數(shù)據(jù)上，并采用邦迪認為最可行的資料。然而，邦迪公 司不為提供這些建議、觀點、判斷和信息，或者其中可能產(chǎn)生的任何誤差、遺漏擔(dān)負法律責(zé)任。 此項研究僅限于客戶在某段時間內(nèi)作參考使用。所有對未來效益、成本和回報的預(yù)估都取決于未來市場因素。 - 4 - 1.2 1.2 概要概要 上海上海 xxxx 大廈大廈以下簡稱“項目”以下簡稱“項目” 1.1. 項目位于上海3、市盧灣區(qū)淮海中路商業(yè)中心區(qū)，毗鄰南京東路、人民廣場。地理環(huán)境優(yōu)越。 2. 項目是以現(xiàn)代設(shè)計概念為理念，由加拿大著名建筑師精心設(shè)計，xx 大廈外觀極富現(xiàn)代氣息的建筑。 3. 項目是一幢集辦公、公寓、商業(yè)、服務(wù)為一體的高級多功能商業(yè)商務(wù)、服務(wù)樓宇。 4. 項目由一幢 30 層的酒店公寓、一幢 18 層辦公樓組成，樓下 15 層為商業(yè)裙樓。 項目照片： xx 大廈 - 5 - 1.3 1.3 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 序號序號 事項事項 經(jīng)濟指標(biāo)經(jīng)濟指標(biāo) 1 項目位置 上海市盧灣區(qū)西藏南路 218 號 2 土地使用情況 綜合用地 3 土地面積 7566 平方米 4 總建筑面積 72000 平方米 5 酒店公寓 樓層：28 層 建筑面積：31000 平方米 6 辦公樓 樓層：18 層 建筑面積：12720 平方米 7 商業(yè)裙樓 樓層：1 層5 層 建筑面積：19007 平方米 8 地下車位