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1、榮盛榮盛 盛錦花都入市階段推廣方案盛錦花都入市階段推廣方案Advertising strategy report5月14日Part-1Part-1：核心策略：核心策略全國(guó)：全國(guó)：全國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控繼續(xù)不變，觀望氛圍濃郁，成交低靡；盤錦：盤錦：區(qū)域競(jìng)品項(xiàng)目眾多，價(jià)格戰(zhàn)、成交萎靡，市場(chǎng)處于滯銷階段盛錦花都如何跳出市場(chǎng)，激發(fā)客戶需求，引起目標(biāo)客群關(guān)注？盛錦花都如何跳出市場(chǎng)，激發(fā)客戶需求，引起目標(biāo)客群關(guān)注？重新再度審視盛錦花都重新再度審視盛錦花都1廣廈新城2恒大華府3東方銀座4樂府江南5藍(lán)色康橋12354雙臺(tái)子雙臺(tái)子區(qū)區(qū)興隆臺(tái)區(qū)興隆臺(tái)區(qū)油田區(qū)油田區(qū)一、比地段：一、比地段：核心競(jìng)品好于本案二、比戶型：二2、比戶型：恒大華府恒大華府：高板/主力戶型120-150平米/精裝東方銀座東方銀座：高層、小高層、別墅/三居137-142平米，洋房260-280平米廣廈新城廣廈新城錦府錦府：多層、高層/中式古典/二居87-110平米，三居117-164平米，洋房178-381平米愛頓愛頓國(guó)際城國(guó)際城：洋房、高層/三居88平米，三居132平米，三居124平米藍(lán)色康橋藍(lán)色康橋：高層、小高層為主/二居60-100平米，三居100-120平米，電梯洋房129-254平米總體來說，盛錦花都的戶型總體來說，盛錦花都的戶型更偏首次置業(yè)的剛需需求。更偏首次置業(yè)的剛需需求。三、比配套：三、比配套：恒大華府恒大華府：5200會(huì)3、所+1.5 劇場(chǎng)+1.6 萬運(yùn)動(dòng)中心+2100 幼兒園+16萬商業(yè)街+星級(jí)酒店+2.3萬平米中央湖東方銀座東方銀座：綜合體/五星級(jí)酒店/多動(dòng)能商業(yè)業(yè)態(tài)的大型購(gòu)物中（心以購(gòu)物為主體，集金融、辦公、餐飲、休閑和旅游為一體）多功能、高品質(zhì)又富有國(guó)際感的綜合生活區(qū) 廣廈新城廣廈新城錦府錦府：錦里商業(yè)街/愛頓愛頓國(guó)際城國(guó)際城：綜合體/星級(jí)酒店/酒店公寓/天幕步行街/商務(wù)會(huì)所/星級(jí)影院/大型購(gòu)物商場(chǎng)/品牌旗艦店/全日制小學(xué)、雙語幼兒園藍(lán)色康橋藍(lán)色康橋：新世紀(jì)幼兒園/英語培訓(xùn)機(jī)構(gòu)/社區(qū)商業(yè)/20萬平米水景盛錦花都:13萬平米商業(yè)街/江南水系園林本案與競(jìng)品比較，競(jìng)品的項(xiàng)目綜合配套要好于盛錦花都。四、比品牌：四4、比品牌：恒大華府恒大華府：全國(guó)著名地產(chǎn)品牌/2011年入市開盤東方銀座東方銀座：具有良好口碑/2011年7月入市開盤廣廈新城廣廈新城錦府錦府：本土開發(fā)商/信賴度高/成熟名盤、大盤，區(qū)域富人居住區(qū)愛頓愛頓國(guó)際城國(guó)際城：綜合體大盤/影響力一般藍(lán)色康橋藍(lán)色康橋：200萬平米/號(hào)稱盤錦目前最大的住宅小區(qū)，03年開發(fā)的老盤盛錦花都:榮盛集團(tuán)全國(guó)規(guī)模，河北第一榮盛集團(tuán)全國(guó)規(guī)模，河北第一/香堤榮府品牌香堤榮府品牌/90萬平米規(guī)模/2012下半年首次入市新盤品牌角度比較來看，榮盛集團(tuán)具有的大品牌地位優(yōu)勢(shì)。五、比市場(chǎng)價(jià)格：五、比市場(chǎng)價(jià)格：恒大華府恒大華府：貸款95折/一次性92折/5.113日針對(duì)油田客群9折5、以下東方銀座東方銀座：貸款98折/一次性96折愛頓愛頓國(guó)際城國(guó)際城：打出3188元/平米起價(jià)遼河左岸遼河左岸：最低打折85折，3800元/平米市場(chǎng)處于呈現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的趨勢(shì)，盛錦花都絕不能加入價(jià)格戰(zhàn)中！市場(chǎng)處于呈現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的趨勢(shì)，盛錦花都絕不能加入價(jià)格戰(zhàn)中！六、比廣告：六、比廣告：恒大華府恒大華府：東方銀座東方銀座廣廈新城廣廈新城錦府錦府愛頓愛頓國(guó)際城國(guó)際城藍(lán)色康橋：藍(lán)色康橋：海洋風(fēng)情，半島生活海洋風(fēng)情，半島生活盛錦花都:“浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家”1.1.競(jìng)品的廣告形象走向高端品質(zhì)和形象，花都偏向唯美、浪漫競(jìng)品的廣告形象走向高端品質(zhì)和形象，花都偏向唯美、浪漫的小資6、形象調(diào)性，與競(jìng)品在廣告形象和訴求上跳出來了；的小資形象調(diào)性，與競(jìng)品在廣告形象和訴求上跳出來了；2.2.目前廣告形象和核心訴求跳出競(jìng)品包圍，但是是否跳出了疲目前廣告形象和核心訴求跳出競(jìng)品包圍，但是是否跳出了疲軟、觀望、低靡的大市場(chǎng)環(huán)境。針對(duì)目前市場(chǎng)，我們的營(yíng)銷軟、觀望、低靡的大市場(chǎng)環(huán)境。針對(duì)目前市場(chǎng)，我們的營(yíng)銷訴求需要精準(zhǔn)的產(chǎn)品與客群對(duì)位營(yíng)銷訴求需要精準(zhǔn)的產(chǎn)品與客群對(duì)位營(yíng)銷綜合分析綜合分析本案與競(jìng)品比較，更呈現(xiàn)出“剛需剛需/首改剛需首改剛需”的項(xiàng)目特性。本案客群是知性青年、格調(diào)大人、城市精英類為核心客群：呈現(xiàn)的需求大致分三類：呈現(xiàn)的需求大致分三類：A.A.婚房剛婚房剛B.B.子改剛子改剛C.C.7、菁英剛菁英剛（以油田區(qū)為主）（以油田區(qū)為主）他們是渴望輕松向往和擁有更好生活的人群；而本案從地段、產(chǎn)品規(guī)劃、競(jìng)品比較、配套等綜合上來看，與該人群的置業(yè)需求精準(zhǔn)吻合！本案產(chǎn)品綜合特點(diǎn)與剛需本案產(chǎn)品綜合特點(diǎn)與剛需/首改剛需的人群正好對(duì)位首改剛需的人群正好對(duì)位那么，本案在目前市場(chǎng)下如何激發(fā)他們的需求和關(guān)注呢？那么，本案在目前市場(chǎng)下如何激發(fā)他們的需求和關(guān)注呢？精準(zhǔn)產(chǎn)品訴求精準(zhǔn)產(chǎn)品訴求精準(zhǔn)客群訴求精準(zhǔn)客群訴求+這是我們營(yíng)銷推廣核心關(guān)鍵這是我們營(yíng)銷推廣核心關(guān)鍵以以1 1號(hào)公寓、號(hào)公寓、2 2號(hào)洋房產(chǎn)品引爆市場(chǎng)號(hào)洋房產(chǎn)品引爆市場(chǎng)產(chǎn)品推售策略：銷售擠壓，順帶銷售擠壓，順帶1 1號(hào)樓高層、號(hào)樓高層、1313號(hào)樓8、大面積洋房產(chǎn)品號(hào)樓大面積洋房產(chǎn)品1 1、市場(chǎng)價(jià)值：區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品稀缺，而本案獨(dú)有的產(chǎn)品、市場(chǎng)價(jià)值：區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品稀缺，而本案獨(dú)有的產(chǎn)品2 2、客群價(jià)值：與剛需客群精準(zhǔn)對(duì)位，滿足首次置業(yè)、陪讀等剛需需求、客群價(jià)值：與剛需客群精準(zhǔn)對(duì)位，滿足首次置業(yè)、陪讀等剛需需求3 3、產(chǎn)品價(jià)值：戶型面積小，品質(zhì)高，低總價(jià)，質(zhì)價(jià)比極高、產(chǎn)品價(jià)值：戶型面積小，品質(zhì)高，低總價(jià)，質(zhì)價(jià)比極高4 4、投資價(jià)值：相比較競(jìng)品，小戶型易出租、投資價(jià)值：相比較競(jìng)品，小戶型易出租策略思路：策略思路：鉆石公寓鉆石公寓1號(hào)公寓產(chǎn)品命名：4545優(yōu)品洋房?jī)?yōu)品洋房2號(hào)洋房產(chǎn)品命名：75758787Part-2Part-2：推廣策略：推廣策略一、9、盛錦花都入市推廣面臨的問題一、盛錦花都入市推廣面臨的問題問題問題1 1；如何在市場(chǎng)冷淡、疲軟的環(huán)境下引爆市場(chǎng)轟動(dòng)？；如何在市場(chǎng)冷淡、疲軟的環(huán)境下引爆市場(chǎng)轟動(dòng)？問題問題2 2：如何將項(xiàng)目稀缺產(chǎn)品信息有效的傳達(dá)到給客戶？：如何將項(xiàng)目稀缺產(chǎn)品信息有效的傳達(dá)到給客戶？問題問題3 3：如何兼顧維護(hù)榮盛品牌的本地營(yíng)造和口碑？：如何兼顧維護(hù)榮盛品牌的本地營(yíng)造和口碑？全媒體，全渠道，立體式媒體轟炸全媒體，全渠道，立體式媒體轟炸媒體傳播策略：1 1、現(xiàn)場(chǎng)形象包裝、現(xiàn)場(chǎng)形象包裝2 2、文本營(yíng)銷、文本營(yíng)銷3 3、戶外廣告、戶外廣告4 4、電視廣告、電視廣告5 5、廣播廣告、廣播廣告7 7、網(wǎng)絡(luò)、網(wǎng)絡(luò)9 9、重點(diǎn)小區(qū)10、重點(diǎn)小區(qū)6 6、短信、短信8 8、影院片頭、影院片頭5 5月月6 6月月19日9日16日23日30日第一周第一周第二周第二周第三周第三周第四周第四周第五周第五周第六周第六周準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段物料物料包裝包裝廣告設(shè)計(jì)廣告設(shè)計(jì)引爆投放引爆投放戶外、短信戶外、短信電視、廣播等電視、廣播等廣告引爆時(shí)間：廣告引爆時(shí)間：3131日日6 6月月1 1、2 2日日活動(dòng)舉辦時(shí)間：活動(dòng)舉辦時(shí)間：6 6月月3030日日活動(dòng)集中告知時(shí)間：活動(dòng)集中告知時(shí)間：6 6月月7 7日日活動(dòng)報(bào)名時(shí)間活動(dòng)報(bào)名時(shí)間活動(dòng)海選及公布時(shí)間活動(dòng)海選及公布時(shí)間6 6月月2828日日5 5月月2525日日制作時(shí)間制作時(shí)間5 5月月1818日日準(zhǔn)11、備時(shí)間準(zhǔn)備時(shí)間活動(dòng)集中告知投放活動(dòng)集中告知投放戶外、短信戶外、短信電視、廣播等電視、廣播等廣告引爆投放廣告引爆投放時(shí)間：時(shí)間：5 5月月31316 6月月1 1、2 2日日一、戶外媒體投放一、戶外媒體投放1.1.圍擋；圍擋；2 2油田戶外牌；油田戶外牌；3.LED3.LED；4.4.公交車體；公交車體；5.5.公交站亭公交站亭告知圍擋告知圍擋方案一：方案一：浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家一期一期4545鉆石公寓，鉆石公寓，80-16080-160情境洋房，全城公開認(rèn)籌情境洋房，全城公開認(rèn)籌告知圍擋告知圍擋方案二：方案二：榮盛集團(tuán)又一盤，全城公開認(rèn)籌榮盛集團(tuán)又一盤，12、全城公開認(rèn)籌一期新品，不曾見，不曾有賣點(diǎn)圍擋：賣點(diǎn)圍擋：建筑之美：建筑之美：ArtDecoArtDeco建筑藝術(shù)，筑百年品質(zhì)建筑藝術(shù)，筑百年品質(zhì)規(guī)劃之美：圍合布局、雙龍水系，島居謐境規(guī)劃之美：圍合布局、雙龍水系，島居謐境繁花之美：繁花之美：1313萬平米商業(yè)街，精彩無處不有萬平米商業(yè)街，精彩無處不有園林之美：醉美江南園林，再造一個(gè)江南園林之美：醉美江南園林，再造一個(gè)江南生活之美：國(guó)家一級(jí)物業(yè)，呵護(hù)生活每個(gè)細(xì)節(jié)生活之美：國(guó)家一級(jí)物業(yè)，呵護(hù)生活每個(gè)細(xì)節(jié)空間之美：戶戶雙向觀景，贈(zèng)送超大情境陽臺(tái)空間之美：戶戶雙向觀景，贈(zèng)送超大情境陽臺(tái)1.1.圍擋圍擋2.2.油田戶外牌油田戶外牌方案1：浪漫主義引領(lǐng)者，13、唯美生活私享家浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家一期一期4545鉆石公寓，鉆石公寓，80-16080-160情境洋房，全城公開認(rèn)籌情境洋房，全城公開認(rèn)籌方案2：全盤錦，公開認(rèn)籌中全盤錦，公開認(rèn)籌中4545鉆石公寓，鉆石公寓，80-16080-160情境洋房情境洋房3.LED3.LED廣告廣告廣告畫面廣告畫面1 1、榮盛發(fā)展，雙盤耀盤錦榮盛發(fā)展，雙盤耀盤錦 （香堤榮府（香堤榮府LOGO+LOGO+盛錦花都盛錦花都LOGOLOGO）廣告畫面廣告畫面2 2、榮盛榮盛盛錦花都盛錦花都LOGO+LOGO+電話電話廣告畫面廣告畫面3 3、不曾見，不曾有不曾見，不曾有 45 45鉆石公寓，鉆石公寓，80-16014、80-160情境洋房情境洋房廣告畫面廣告畫面4 4、全城公開認(rèn)籌全城公開認(rèn)籌+4.4.公交車體公交車體方案1：浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家一期一期4545鉆石公寓，鉆石公寓，80-16080-160情境洋房，全城公開認(rèn)籌情境洋房，全城公開認(rèn)籌方案2：全盤錦，公開認(rèn)籌中全盤錦，公開認(rèn)籌中4545鉆石公寓，鉆石公寓，80-16080-160情境洋房情境洋房5.5.公交站亭公交站亭方案1：浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家一期一期4545鉆石公寓，鉆石公寓，80-16080-160情境洋房，全城公開認(rèn)籌情境洋房，全城公開認(rèn)籌方案2：全盤錦，公15、開認(rèn)籌中全盤錦，公開認(rèn)籌中4545鉆石公寓，鉆石公寓，80-16080-160情境洋房情境洋房二、電視臺(tái)廣告二、電視臺(tái)廣告形式：形式：1.1.飛字；飛字；2.2.圖文頻道圖文頻道1.1.飛字廣告飛字廣告飛字內(nèi)容：飛字內(nèi)容：榮盛發(fā)展自榮盛榮盛發(fā)展自榮盛香堤榮府又一大盤：榮盛香堤榮府又一大盤：榮盛盛錦花都再耀盛錦花都再耀盤錦，首推新品盤錦，首推新品4545鉆石公寓，鉆石公寓，80-16080-160情境洋房，不曾見，情境洋房，不曾見，不曾有，現(xiàn)已公開認(rèn)籌，不曾有，現(xiàn)已公開認(rèn)籌，圖文頻道廣告內(nèi)容：圖文頻道廣告內(nèi)容：榮盛發(fā)展又一大盤，榮盛榮盛發(fā)展又一大盤，榮盛盛錦花都震撼面世盛錦花都震撼面世4545鉆16、石公寓，鉆石公寓，80-16080-160情境洋房，情境洋房，2.2.圖文頻道圖文頻道三、廣播廣告三、廣播廣告3030秒電臺(tái)廣告秒電臺(tái)廣告內(nèi)容：內(nèi)容：什么叫浪漫？什么叫唯美？什么叫浪漫？什么叫唯美？榮盛榮盛盛錦花都榮盛發(fā)展又一力作，浪漫主義引領(lǐng)者，唯美主義私享盛錦花都榮盛發(fā)展又一力作，浪漫主義引領(lǐng)者，唯美主義私享家，百萬平米綜合大盤，首推家，百萬平米綜合大盤，首推4545鉆石公寓，鉆石公寓，80-16080-160情境洋房，實(shí)情境洋房，實(shí)現(xiàn)全盤錦的品位生活，現(xiàn)正式接受預(yù)約，現(xiàn)全盤錦的品位生活，現(xiàn)正式接受預(yù)約，3030秒電臺(tái)廣告秒電臺(tái)廣告1 1音效音效旁白旁白時(shí)間時(shí)間自然中一陣清脆鳥語，伴著微微17、清自然中一陣清脆鳥語，伴著微微清風(fēng)吹過樹葉的聲音，潺潺流水聲，風(fēng)吹過樹葉的聲音，潺潺流水聲，孩子的歡笑聲孩子的歡笑聲7秒秒節(jié)奏加快，一片高樓拔地而起，大節(jié)奏加快，一片高樓拔地而起，大片的磅礴氣勢(shì)傾涌而出片的磅礴氣勢(shì)傾涌而出油田區(qū)，石油大街旁，一做浪漫之城，唯美生油田區(qū)，石油大街旁，一做浪漫之城，唯美生活正在上演活正在上演5秒秒榮盛發(fā)展又一品質(zhì)力作，榮盛年榮盛發(fā)展又一品質(zhì)力作，榮盛盛錦花盛錦花都都6月閃耀面世月閃耀面世6秒秒清亮語調(diào)清亮語調(diào)現(xiàn)已開始全城公開認(rèn)籌中現(xiàn)已開始全城公開認(rèn)籌中3秒秒浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家3秒秒音樂止音樂止花都熱線：花都熱線：3秒秒歡快18、的鳥鳴，流水聲再度響起歡快的鳥鳴，流水聲再度響起3秒秒3030秒電臺(tái)廣告秒電臺(tái)廣告2 2男（甜蜜地說）：親愛的，許個(gè)生日愿望吧！男（甜蜜地說）：親愛的，許個(gè)生日愿望吧！女（嬌嗔地說）：女（嬌嗔地說）：（稍許），希望我們永遠(yuǎn)幸福，擁有我們自己的房子！（稍許），希望我們永遠(yuǎn)幸福，擁有我們自己的房子！男（開心地說）：嘿，真默契，想一塊去了，走，去盛錦花都看房去！男（開心地說）：嘿，真默契，想一塊去了，走，去盛錦花都看房去！女（驚喜地說）：我知道，就是那最近開始認(rèn)籌，首推女（驚喜地說）：我知道，就是那最近開始認(rèn)籌，首推4545鉆石公寓，鉆石公寓，80-16080-160情境洋房情境洋房的盛錦花都嗎？的19、盛錦花都嗎？男（得意地說）：對(duì)極了，買盛錦花都，戶型合適，性價(jià)比好，還送超大情境陽臺(tái)呢！男（得意地說）：對(duì)極了，買盛錦花都，戶型合適，性價(jià)比好，還送超大情境陽臺(tái)呢！旁白旁白：榮盛：榮盛盛錦花都，榮盛發(fā)展又一力作，浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家，公開盛錦花都，榮盛發(fā)展又一力作，浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家，公開接受認(rèn)籌，購(gòu)房驚喜連連，實(shí)現(xiàn)你我的居住愿望。花都熱線：接受認(rèn)籌，購(gòu)房驚喜連連，實(shí)現(xiàn)你我的居住愿望。花都熱線：3030秒電臺(tái)廣告秒電臺(tái)廣告3 3四、電影院片頭四、電影院片頭旁白旁白時(shí)間時(shí)間畫面組畫面組1 1情侶之間贈(zèng)花，女兒給母親送花，朋友情侶之間贈(zèng)花，女兒給母親送花，朋友生日給朋友送花，20、小孩給漂亮姐姐贈(zèng)花生日給朋友送花，小孩給漂亮姐姐贈(zèng)花等畫面組合，拍攝贈(zèng)花和接受花的人們等畫面組合，拍攝贈(zèng)花和接受花的人們瞬間幸福表情，瞬間幸福表情，1414秒秒畫面組畫面組2 2一束鮮花。字幕：一束鮮花。字幕：“送人鮮花，手有余送人鮮花，手有余香香”送人鮮花，手有余香送人鮮花，手有余香4 4秒秒畫面組畫面組3 3項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖+榮盛發(fā)展又一力作，榮盛榮盛發(fā)展又一力作，榮盛盛錦花盛錦花都浪漫面世。浪漫主義引領(lǐng)者，唯都浪漫面世。浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家美生活私享家6 6秒秒畫面組畫面組4 4廣告設(shè)計(jì)畫面廣告設(shè)計(jì)畫面首期新品首期新品4545鉆石公寓，鉆石公寓，80-16080-160情境21、洋房，現(xiàn)已公開認(rèn)籌，花香全情境洋房，現(xiàn)已公開認(rèn)籌，花香全城。電話城。電話。6 6秒秒影院片頭廣告影院片頭廣告1 1形式：形式：3030秒短片秒短片內(nèi)容：找演員，視頻拍攝內(nèi)容：找演員，視頻拍攝【形式形式】：flashflash形式，約形式，約2020秒秒【內(nèi)容內(nèi)容】：廣告畫面廣告畫面1 1：愛電影，愛生活，愛一切美好的事物（純文案，：愛電影，愛生活，愛一切美好的事物（純文案，3 3秒）秒）廣告畫面廣告畫面2 2：（美好的幸福的生活畫面情景，（美好的幸福的生活畫面情景，3 3秒）秒）廣告畫面廣告畫面3 3：浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家（設(shè)計(jì)畫面，：浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家（設(shè)計(jì)畫面，3 322、秒）秒）廣告畫面廣告畫面4 4：榮盛發(fā)展又一力作，雙盤聯(lián)動(dòng)耀盤錦（設(shè)計(jì)畫面，：榮盛發(fā)展又一力作，雙盤聯(lián)動(dòng)耀盤錦（設(shè)計(jì)畫面，3 3秒）秒）廣告畫面廣告畫面5 5：首期新品：首期新品4545鉆石公寓，鉆石公寓，80-16080-160情境洋房（設(shè)計(jì)畫面，情境洋房（設(shè)計(jì)畫面，3 3秒）秒）廣告畫面廣告畫面6 6：現(xiàn)已公開認(rèn)籌。花都密語：現(xiàn)已公開認(rèn)籌。花都密語：影院片頭廣告影院片頭廣告2 2四、短信廣告四、短信廣告【第第1 1天短信天短信】：榮盛發(fā)展引領(lǐng)盤錦城市人居未來，自經(jīng)典樓盤榮盛榮盛發(fā)展引領(lǐng)盤錦城市人居未來，自經(jīng)典樓盤榮盛香堤榮府后，又一力作榮香堤榮府后，又一力作榮盛盛盛錦花都盛大面世，鉆石公寓23、，情境洋房，現(xiàn)在預(yù)約進(jìn)行中盛錦花都盛大面世，鉆石公寓，情境洋房，現(xiàn)在預(yù)約進(jìn)行中【第第2 2天短信天短信】：浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家。榮盛浪漫主義引領(lǐng)者，唯美生活私享家。榮盛盛錦花都全新首度面世，首創(chuàng)盛錦花都全新首度面世，首創(chuàng)4545鉆石鉆石公寓，公寓，80-16080-160情境洋房，升級(jí)一座城市的人居品位情境洋房，升級(jí)一座城市的人居品位【第第3 3天短信天短信】：不曾見，不曾有。榮盛不曾見，不曾有。榮盛盛錦花都首期盛錦花都首期4545鉆石公寓，鉆石公寓，80-16080-160情境洋房，讓品位與情境洋房，讓品位與品位為鄰，優(yōu)雅與優(yōu)雅為伴，全城正式接受認(rèn)籌品位為鄰，優(yōu)雅與優(yōu)雅為伴，全城正24、式接受認(rèn)籌短信方案短信方案活動(dòng)方案活動(dòng)方案全城送花全城送花核心區(qū)域：油田區(qū)其他區(qū)域：雙臺(tái)子區(qū)域3-4個(gè)商業(yè)集中地時(shí)間：5月31日6月2日活動(dòng)：全城送花活動(dòng)：全城送花【時(shí)間】：5月31-6月2日【區(qū)域】：1、油田區(qū)為核心（重點(diǎn)商業(yè)區(qū)、街道路口、重點(diǎn)小區(qū)等）2、雙臺(tái)區(qū)設(shè)定3-5個(gè)商業(yè)集中區(qū)【操作】：臨時(shí)聘請(qǐng)形象佳好的大學(xué)、中轉(zhuǎn)學(xué)生作為贈(zèng)花工作人員，在設(shè)定的地方，贈(zèng)送路人每人一支玫瑰花，附帶項(xiàng)目DM或卡片等精美設(shè)計(jì)的物料。【物料配合物料配合】：1、異形異形DMDM：為活動(dòng)量身設(shè)計(jì)異形物料或卡片，比如物料卷起來可以插入一枝花2、在物料上設(shè)計(jì)“贈(zèng)人玫瑰，手有余香贈(zèng)人玫瑰，手有余香”圓貼，圓貼背面設(shè)計(jì)姓名25、身圓貼，圓貼背面設(shè)計(jì)姓名、身份、電話等欄目，持有者剪下來并詳細(xì)記錄個(gè)人信息，送到售樓處可份、電話等欄目，持有者剪下來并詳細(xì)記錄個(gè)人信息，送到售樓處可以領(lǐng)取精美禮品，并可以參加開盤重大抽獎(jiǎng)活動(dòng)。以領(lǐng)取精美禮品，并可以參加開盤重大抽獎(jiǎng)活動(dòng)。【新聞炒作新聞炒作】：1、安排專人拍攝送花行為，剪輯成視頻，上傳到優(yōu)酷、酷六等全國(guó)性視優(yōu)酷、酷六等全國(guó)性視頻網(wǎng)站頻網(wǎng)站上，使之成為一個(gè)全國(guó)看到的行為。2、邀請(qǐng)盤錦電視臺(tái)，拍攝新聞簡(jiǎn)訊拍攝新聞簡(jiǎn)訊，報(bào)道此事。3、安排電臺(tái)談話節(jié)目電臺(tái)談話節(jié)目中，設(shè)置今天你收到花了嗎？今天你收到花了嗎？小小談話環(huán)節(jié)4、在地產(chǎn)、其他信息類網(wǎng)站地產(chǎn)、其他信息類網(wǎng)站發(fā)布軟性新聞宣傳 標(biāo)題26、標(biāo)題1 1榮盛榮盛盛錦花都贈(zèng)全盤錦每人一枝玫瑰花盛錦花都贈(zèng)全盤錦每人一枝玫瑰花標(biāo)題標(biāo)題2 2今天你收到花了嗎？今天你收到花了嗎？“搶花搶花”活動(dòng)集中告活動(dòng)集中告知投放知投放活動(dòng)報(bào)名時(shí)間：活動(dòng)報(bào)名時(shí)間：6 6月月7 7日日1616日日活動(dòng)海選及公布時(shí)間：活動(dòng)海選及公布時(shí)間：6 6月月1616日日2828日日【時(shí)間】：6月7日16日【地點(diǎn)】：香堤榮府售樓處【活動(dòng)報(bào)名主題】：榮盛榮盛盛錦花都全市征集最美新娘盛錦花都全市征集最美新娘第一階段：活動(dòng)報(bào)名時(shí)間炒作期【內(nèi)容規(guī)則內(nèi)容規(guī)則】：一、6月7日28日，榮盛盛錦花都向全市征集最美新娘，凡是期間登記結(jié)婚的均可，最終成為最美新娘者，可獲得免費(fèi)為其舉辦豪華婚禮27、儀式。二、報(bào)名方式：1、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。（開辟網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)頁）2、傳統(tǒng)報(bào)刊填表報(bào)名。（刊登報(bào)紙廣告和征集表格）3、可到售樓處領(lǐng)取表格。4、短信報(bào)名。【物料支持物料支持】：1 1、登記表格設(shè)計(jì)、登記表格設(shè)計(jì)2 2、售樓處、售樓處POPPOP易拉寶設(shè)計(jì)易拉寶設(shè)計(jì)3 3、網(wǎng)頁表格設(shè)計(jì)、網(wǎng)頁表格設(shè)計(jì)4 4、征集報(bào)廣設(shè)計(jì)、征集報(bào)廣設(shè)計(jì)【活動(dòng)告知方式活動(dòng)告知方式】：1 1、活動(dòng)報(bào)廣。、活動(dòng)報(bào)廣。在盤錦日?qǐng)?bào)、廣播電視報(bào)刊登征集廣告，并登發(fā)征集表格標(biāo)題擬定：標(biāo)題擬定：20122012，你是最美新娘嗎？，你是最美新娘嗎？榮盛花都全市征集最美新娘榮盛花都全市征集最美新娘2 2、電視廣告（滾動(dòng)字幕、圖文頻道）、電視廣告（滾動(dòng)字28、幕、圖文頻道）內(nèi)容：誰是盤錦誰是盤錦2012最美新娘？也許就是你，讓全城一起分享和見證你的年最美新娘？也許就是你，讓全城一起分享和見證你的幸福。榮盛幸福。榮盛盛錦花都征集最美新娘，詳情盛錦花都征集最美新娘，詳情3 3、短信告知、短信告知內(nèi)容：你就是最美新娘！內(nèi)容：你就是最美新娘！2012年6 6月月7-287-28日榮盛日榮盛盛錦花都向全市征集最美新盛錦花都向全市征集最美新娘，成為最美新娘有巨大驚喜！詳情咨詢娘，成為最美新娘有巨大驚喜！詳情咨詢4 4、電影院片頭、電影院片頭信息預(yù)告：信息預(yù)告：畫面畫面1 1：從影院天堂的夢(mèng)幻時(shí)空，來到最美幸福時(shí)刻：從影院天堂的夢(mèng)幻時(shí)空，來到最美幸福時(shí)刻!就是現(xiàn)29、在。就是現(xiàn)在。畫面畫面2 2：20122012榮盛榮盛盛錦花都征集向全市最美新娘盛錦花都征集向全市最美新娘第二階段：活動(dòng)海選及公布時(shí)間【時(shí)間時(shí)間】：6 6月月1717日日2828日日【地點(diǎn)地點(diǎn)】：香堤榮府售樓處：香堤榮府售樓處【內(nèi)容規(guī)則內(nèi)容規(guī)則】：1、邀請(qǐng)?jiān)煨蛶煛⑺囆g(shù)工作者、集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)等構(gòu)成評(píng)審團(tuán)，根據(jù)報(bào)名情況而定，集中一天活分批次進(jìn)行評(píng)選。2、最美新娘評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)：1、講述自身的浪漫、感人的愛情故事；2、情侶們最美婚紗照評(píng)選；3、講述一個(gè)對(duì)未來生活的美好愿望。3、評(píng)選十位“準(zhǔn)最美新娘”，最終唯一最美新娘會(huì)是誰？將在6月30日號(hào)舉辦“搶花”活動(dòng)出。【物料支持物料支持】：1 1、活動(dòng)背景展板、活動(dòng)背景30、展板2 2、POPPOP設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)3 3、活動(dòng)邀請(qǐng)函（評(píng)審、參賽新娘）、活動(dòng)邀請(qǐng)函（評(píng)審、參賽新娘）4 4、最美新娘公布軟硬廣、最美新娘公布軟硬廣【新聞炒作新聞炒作】：1 1、軟硬廣報(bào)道。、軟硬廣報(bào)道。以最美新娘合影為圖，設(shè)計(jì)公布廣告，在日?qǐng)?bào)、廣播電視報(bào)報(bào)道。2012盤錦十位最美新娘年盤錦十位最美新娘2 2、電視廣告（滾動(dòng)字幕、圖文頻道）、電視廣告（滾動(dòng)字幕、圖文頻道）【內(nèi)容內(nèi)容】：2012榮盛年榮盛盛錦花都十位最美新娘評(píng)選結(jié)果揭曉，讓我們一起分盛錦花都十位最美新娘評(píng)選結(jié)果揭曉，讓我們一起分享和見證最美的幸福，就在榮盛享和見證最美的幸福，就在榮盛盛錦花都。盛錦花都。3 3、全程拍攝，制作短片。、31、全程拍攝，制作短片。上傳到優(yōu)酷、酷六等全國(guó)食品網(wǎng)站；并可做為今后項(xiàng)目宣傳素材。4 4、軟文炒作、軟文炒作在各大網(wǎng)站上進(jìn)行軟文炒作。標(biāo)題2012最美新娘，在醉美盛錦花都活動(dòng)方案活動(dòng)方案搶花搶花時(shí)間：時(shí)間：6 6月月3030日日【時(shí)間時(shí)間】：6 6月月3030日日【地點(diǎn)地點(diǎn)】：1 1、本案售樓處（將本案售樓處臨時(shí)包裝成一個(gè)花店）；、本案售樓處（將本案售樓處臨時(shí)包裝成一個(gè)花店）；2 2、在全市找定一個(gè)大花店。、在全市找定一個(gè)大花店。【內(nèi)容規(guī)則內(nèi)容規(guī)則】：1、2、？3、？5 5月月6 6月月19日9日16日23日30日第一周第一周第二周第二周第三周第三周第四周第四周第五周第五周第六周第六周準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備32、階段物料物料包裝包裝廣告設(shè)計(jì)廣告設(shè)計(jì)引爆投放引爆投放戶外、短信戶外、短信電視、廣播等電視、廣播等廣告引爆時(shí)間：廣告引爆時(shí)間：3131日日6 6月月1 1、2 2日日活動(dòng)舉辦時(shí)間：活動(dòng)舉辦時(shí)間：6 6月月3030日日活動(dòng)集中告知時(shí)間：活動(dòng)集中告知時(shí)間：6 6月月7 7日日活動(dòng)告知時(shí)間活動(dòng)告知時(shí)間6 6月月2828日日5 5月月2525日日制作時(shí)間制作時(shí)間5 5月月1818日日準(zhǔn)備時(shí)間準(zhǔn)備時(shí)間活動(dòng)集中告知投放活動(dòng)集中告知投放戶外、短信戶外、短信電視、廣播等電視、廣播等榮盛榮盛盛錦花都，盛錦花都，楊鈺瑩毛寧歌友會(huì)楊鈺瑩毛寧歌友會(huì)活動(dòng)方案活動(dòng)方案2 2【活動(dòng)目的】：6月7日30日【地點(diǎn)】：油田區(qū)步行街33、油田區(qū)步行街【營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)配合】：售樓處節(jié)目?jī)x式；項(xiàng)目首次揭牌亮相等【活動(dòng)宣傳主題】：榮盛發(fā)展榮盛發(fā)展“楊鈺瑩毛寧歌友會(huì)楊鈺瑩毛寧歌友會(huì)”金童玉女，唱響盤錦金童玉女，唱響盤錦榮盛榮盛盛錦花都，楊鈺瑩毛寧歌友會(huì)盛錦花都，楊鈺瑩毛寧歌友會(huì)【活動(dòng)內(nèi)容形式活動(dòng)內(nèi)容形式】：以小型歌友會(huì)形式舉辦。以小型歌友會(huì)形式舉辦。【活動(dòng)內(nèi)容設(shè)置活動(dòng)內(nèi)容設(shè)置】：1、楊鈺瑩、毛寧分別演唱3-4首代表歌曲，中間分別設(shè)置歌迷與歌手互動(dòng)環(huán)節(jié)歌迷和歌手合唱一首歌曲，贈(zèng)送歌迷本案設(shè)計(jì)的禮品；2、設(shè)置問答環(huán)節(jié)，關(guān)于項(xiàng)目信息，獲獎(jiǎng)?wù)哂蓷钼暚摶蛎珜庮C獎(jiǎng)；3、兩人最后合唱2首經(jīng)典歌曲，中間舉辦榮盛盛錦花都項(xiàng)目揭牌儀式、以及項(xiàng)目售樓處開放儀式；34、4、邀請(qǐng)歌手參觀榮盛兩大項(xiàng)目，拍攝素材，可做宣傳。【物料支撐物料支撐】：1 1、一系列告知廣告、一系列告知廣告2 2、DMDM海報(bào)、海報(bào)、POPPOP等物料設(shè)計(jì)等物料設(shè)計(jì)【前期炒作渠道前期炒作渠道】：1 1、戶外廣告牌、戶外廣告牌2 2、電影片頭、電影片頭3 3、電臺(tái)、電臺(tái)4 4、電視臺(tái)（滾動(dòng)字、圖文頻道）、電視臺(tái)（滾動(dòng)字、圖文頻道）5 5、短信、短信6 6、報(bào)廣、報(bào)廣7 7、網(wǎng)絡(luò)軟文、網(wǎng)絡(luò)軟文第一階段：活動(dòng)前期炒作第一階段：活動(dòng)前期炒作1 1、戶外廣告牌、戶外廣告牌2020年后再聚首，唱響盤錦年后再聚首，唱響盤錦榮盛發(fā)展榮盛發(fā)展“楊鈺瑩毛寧歌友會(huì)楊鈺瑩毛寧歌友會(huì)”時(shí)間：時(shí)間：2012201235、，6 6月月3030日日地點(diǎn)：步行街地點(diǎn)：步行街2 2、電影片頭廣告、電影片頭廣告2020年后再聚首，唱響盤錦年后再聚首，唱響盤錦榮盛發(fā)展榮盛發(fā)展“楊鈺瑩毛寧歌友會(huì)楊鈺瑩毛寧歌友會(huì)”時(shí)間：時(shí)間：20122012，6 6月月3030日日地點(diǎn)：步行街地點(diǎn)：步行街榮盛榮盛盛錦花都一期新品盛錦花都一期新品4545鉆石公寓，鉆石公寓，80-16080-160情境洋房情境洋房畫面畫面1 1畫面畫面2 2無需門票無需門票3 3、電視臺(tái)廣告、電視臺(tái)廣告滾動(dòng)字：滾動(dòng)字：2012年6 6月月3030日，榮盛發(fā)展攜手楊鈺瑩、毛寧為盤錦人們帶來一日，榮盛發(fā)展攜手楊鈺瑩、毛寧為盤錦人們帶來一場(chǎng)久別重逢的經(jīng)典歌友會(huì)。地點(diǎn)36、：步行街，無需門票場(chǎng)久別重逢的經(jīng)典歌友會(huì)。地點(diǎn)：步行街，無需門票圖文頻道：圖文頻道：重溫經(jīng)典，再現(xiàn)重溫經(jīng)典，再現(xiàn)2020年前的感動(dòng)！年前的感動(dòng)！榮盛發(fā)展榮盛發(fā)展“楊鈺瑩毛寧歌友會(huì)楊鈺瑩毛寧歌友會(huì)”步行街步行街 2012年6 6月月3030日日 無需門票無需門票第二階段：活動(dòng)炒作第二階段：活動(dòng)炒作【物料支撐物料支撐】：1 1、活動(dòng)背景展板、活動(dòng)背景展板2 2、DMDM海報(bào)、海報(bào)、POPPOP等物料設(shè)計(jì)等物料設(shè)計(jì)【活動(dòng)后期炒作活動(dòng)后期炒作】：1 1、軟文、軟文2 2、網(wǎng)絡(luò)視頻、網(wǎng)絡(luò)視頻1 1、軟文、軟文歌迷至今仍在歌聲中回味歌迷至今仍在歌聲中回味榮盛盛錦花都楊鈺瑩毛寧歌友會(huì)，讓歌迷沉醉幸福榮盛發(fā)展37、，幫一個(gè)歌迷完成了榮盛發(fā)展，幫一個(gè)歌迷完成了2020年來的心愿年來的心愿2 2、網(wǎng)絡(luò)視頻、網(wǎng)絡(luò)視頻拍攝一段楊鈺瑩在盤錦、楊鈺瑩為榮盛盛錦花都獻(xiàn)唱、楊鈺瑩毛寧重聚盤錦的視頻上傳到優(yōu)酷、酷六網(wǎng)站上，使之成為新聞話題。榮盛榮盛盛錦花都盛錦花都 小沈陽選秀賽小沈陽選秀賽活動(dòng)方案活動(dòng)方案3 3一個(gè)案例一個(gè)案例【活動(dòng)目的】：6月7日6月30日【地點(diǎn)】：油田區(qū)步行街油田區(qū)步行街【營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)配合】：決賽。配合售樓處節(jié)目?jī)x式；項(xiàng)目首次揭牌亮相等【活動(dòng)宣傳主題】：誰是小沈陽？誰是小沈陽？榮盛榮盛盛錦花都，小沈陽選秀賽盛錦花都，小沈陽選秀賽榮盛榮盛盛錦花都，小沈陽選秀賽盛錦花都，小沈陽選秀賽【活動(dòng)內(nèi)容形式活動(dòng)內(nèi)容形式38、】：選秀比賽。選秀比賽。【活動(dòng)內(nèi)容設(shè)置活動(dòng)內(nèi)容設(shè)置】：1、甄選范圍：向全盤錦甚至全國(guó)愛好者均可參加小沈陽模仿秀。2、比賽規(guī)定：模仿小沈陽節(jié)目、長(zhǎng)相等多個(gè)方面，綜合評(píng)比，最終獲勝者一名，可獲得：1、盛錦花都一套鉆石公寓；2、與小沈陽合照，簽名留念；3、與小沈陽同臺(tái)表演等等3、最后決賽時(shí)候，將邀請(qǐng)到小沈陽親臨現(xiàn)場(chǎng)，并評(píng)判最后勝出者。賽事過程設(shè)置賽事過程設(shè)置海選海選復(fù)選復(fù)選決賽決賽4040全市以及其他全市以及其他城市愛好者城市愛好者更專業(yè)更嚴(yán)格更專業(yè)更嚴(yán)格甄選甄選最終對(duì)決最終對(duì)決由小沈陽評(píng)判由小沈陽評(píng)判5 56 6月月7 7日日-25-25日日6 6月月2626日日-28-28日日6 6月月303039、日日【海選地點(diǎn)】：步行街廣場(chǎng)【海選時(shí)間】：6月7日-25日【海選方式】：1、先報(bào)名，在最后三天集中在步行街進(jìn)行海選2、海選的名額設(shè)定40名進(jìn)入復(fù)賽。第一階段：海選階段第一階段：海選階段【報(bào)名方式】：1、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名2、售樓處領(lǐng)取表格報(bào)名3、短信報(bào)名4、發(fā)布報(bào)紙廣告并刊登報(bào)名表格宣傳炒作方式：1 1、戶外廣告牌、戶外廣告牌2 2、電影片頭、電影片頭3 3、電臺(tái)、電臺(tái)4 4、電視臺(tái)（滾動(dòng)字、圖文頻道）、電視臺(tái)（滾動(dòng)字、圖文頻道）5 5、短信、短信6 6、報(bào)廣、報(bào)廣7 7、網(wǎng)絡(luò)軟文、網(wǎng)絡(luò)軟文1 1、戶外廣告牌、戶外廣告牌誰是小沈陽？誰是小沈陽？榮盛盛錦花都 小沈陽選秀全盤錦小沈陽模仿征集報(bào)名2 2、電影40、片頭、電影片頭畫面畫面1 1：小沈陽來了盤錦了？（設(shè)計(jì)：小沈陽頭像）：小沈陽來了盤錦了？（設(shè)計(jì)：小沈陽頭像）畫面畫面2 2：小沈陽就在你身邊！（設(shè)計(jì)：一對(duì)陌生人的頭像）：小沈陽就在你身邊！（設(shè)計(jì)：一對(duì)陌生人的頭像）畫面畫面3 3：誰是小沈陽？：誰是小沈陽？榮盛榮盛盛錦花都盛錦花都 小沈陽選秀賽）小沈陽選秀賽）畫面畫面4 4：征集報(bào)名熱線：征集報(bào)名熱線：3 3、短信、短信內(nèi)容：內(nèi)容：誰是小沈陽？誰是小沈陽？榮盛榮盛盛錦花都盛錦花都 小沈陽選秀賽。小沈陽選秀賽。6 6月月7 7日日2525日在步行街舉辦城市海選，日在步行街舉辦城市海選，6 6月月3030日決賽，屆時(shí)小沈陽親臨現(xiàn)日決賽，屆時(shí)小沈陽親41、臨現(xiàn)場(chǎng)，詳細(xì)場(chǎng)，詳細(xì)第二階段：復(fù)賽階段第二階段：復(fù)賽階段【操作】：略【軟文宣傳軟文宣傳】：榮盛盛錦花都 小沈陽選秀賽5強(qiáng)勝出小沈陽真的來了，5強(qiáng)出爐第三階段：決賽階段第三階段：決賽階段【時(shí)間時(shí)間】：6 6月月3030日日【地點(diǎn)地點(diǎn)】：步行街：步行街【內(nèi)容內(nèi)容】：1 1、小沈陽演唱、小沈陽演唱1-21-2首代表歌曲，歌迷與其互動(dòng)；首代表歌曲，歌迷與其互動(dòng)；2 2、小沈陽坐鎮(zhèn)主裁判，最后評(píng)選出最后勝出者，舉行頒獎(jiǎng)儀式，、小沈陽坐鎮(zhèn)主裁判，最后評(píng)選出最后勝出者，舉行頒獎(jiǎng)儀式，由小沈陽親自給獲勝者頒獎(jiǎng)由小沈陽親自給獲勝者頒獎(jiǎng)3 3、設(shè)置抽獎(jiǎng)、歌迷問答有獎(jiǎng)等環(huán)節(jié)、設(shè)置抽獎(jiǎng)、歌迷問答有獎(jiǎng)等環(huán)節(jié)【新聞炒作新聞炒作】：1 1、網(wǎng)絡(luò)軟文、網(wǎng)絡(luò)軟文真假小沈陽，英雄會(huì)真假小沈陽，英雄會(huì)榮盛盛錦花都 小沈陽選秀冠軍決出“小沈陽小沈陽”不識(shí)小沈陽不識(shí)小沈陽榮盛盛錦花都小沈陽選秀冠軍決出2 2、視頻宣傳、視頻宣傳拍攝前后選秀活動(dòng)、冠軍賽、小沈陽活動(dòng)的豐富視頻，上傳到優(yōu)拍攝前后選秀活動(dòng)、冠軍賽、小沈陽活動(dòng)的豐富視頻，上傳到優(yōu)酷、酷六等國(guó)內(nèi)網(wǎng)站，擴(kuò)大宣傳。酷、酷六等國(guó)內(nèi)網(wǎng)站，擴(kuò)大宣傳。組團(tuán)命名組團(tuán)命名ABCDEA：麗都花語B：麗都藍(lán)灣C：麗景湖島D：麗景香榭E：尚街方案一：方案一：ABCDEA：錦上庭B：朗悅居C：觀瀾園D：沁春里E：金街、新都匯方案二：方案二：THANKSTHANKS