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1、鎮江xx歷史街區裝修管理手冊江蘇xx度假區運營管理有限公司2012-6-121.0 目的對街區商鋪裝修工程實施管理，確保建筑物結構安全和店鋪裝修后的協調、統一、美觀并符合消防要求，以便客戶合理、安全使用物業。規范本街區入駐商戶對物業的裝修行為，有效制止違規裝修，2.0 適用范圍 適用于xx歷史街區裝修管理3.0 職責3.1 招商部、營運部、物業公司負責商戶的裝修管理工作；3.2 招商部負責商戶施工需求的相關資料；商戶裝修設計審批表3.3 營運部負責受理商戶的裝修申請及審核批準辦理相關手續；xx歷史街區裝修申請表、xx歷史街區裝修變更申請表、xx歷史街區裝修繳費表3.4 物業公司負責審核商戶裝修2、方案及手續辦理、驗收等工作。xx歷史街區裝修施工許可證、xx歷史街區消費責任書、xx歷史街區施工證、xx歷史街區裝修驗收表4.0 工作程序簽約商家或者委托人（持書面委托書）商家裝修設計審批表附件含商鋪平面設計、水電氣路圖、設計效果圖等相關圖紙商家裝修設計審批表xx歷史街區裝修申請表江蘇xx度假區運營管理有限公司運營部審批施工方持審批手續辦理進場施工4.1 辦理流程需辦手續：xx歷史街區裝修申請表xx歷史街區裝修繳費表xx歷史街區裝修施工許可證xx歷史街區施工證xx歷史街區消費責任書xx歷史街區裝修管理規定商家裝修設計審批表xx歷史街區裝修申請表營運部繳納裝修費用（裝修保證金、水電押金、施工證）3、裝修施工持xx歷史街區裝修繳費表辦理進場施工手續財務部物業公司營運部巡查監督物業公司監督施工招商部營運部物業公司裝修完工辦理驗收手續財務部辦理退場手續及退證、退裝修保證金xx歷史街區裝修管理規定為了規范本街區入駐商戶裝修行為，有效制止違規裝修，確保街區房屋的結構安全和外觀統一，維護街區環境整潔、美觀的整體要求，特制定本管理規定：一、裝修管理1、商戶在裝修前到街區管理部門辦理各項手續及繳納相關費用，裝修進場后將xx歷史街區裝修施工許可證張貼于店鋪室內明顯位置，裝修施工人員隨身佩戴xx歷史街區施工證，憑此證方可進入街區裝修。2、對未向街區管理部門申報或不符合規定條件自行開工的裝修工程，街區管理部門4、有權制止其裝修行為。 3、裝修期間商戶必須嚴格做好各項安全生產及消防管理工作，因自身管理不到位造成的人身、財產損害責任自負。 4、裝修所用各類材料應符合消防安全要求，否則必須進行防火處理。 5、各商戶LOGO、店招、空調等外部懸掛物必須事前申報，其設計符合街區風格，空調外機等必須進行遮擋處理。 6、裝修材料、垃圾不得堆放室外。裝修材料和施工垃圾必須袋裝化，運輸時不得破壞街區路面、不得拋灑滴漏、嚴禁機動車輛進入，確保街區整潔、美觀的形象。 7、商戶應嚴格按照審核批準后的方案施工，如有變更，應及時向街區管理部門填報xx歷史街區裝修變更申請表，同意后方可施工。 8、裝修期間，裝修施工現場（室內）必須5、配備消防滅火器材，數量根據房屋大小配備，但每戶不得少于二只，且放置在醒目位置。 9、嚴格控制裝修進度，確保在規定時間內完成裝修。10、裝修期間，施工單位應合理安排裝修時間，不得因施工影響其他商戶。11、妥善保管好裝修材料及物品，如有遺失、被盜等，責任自負。12、裝修結束后及時報請街區管理部門驗收，辦理退場手續。二、費用結算1、裝修保證金：商戶在辦理裝修施工申請時，應向街區管理部門交納裝修保證金，此費用待工程完工。經街區管理處驗收合格后，雙方無爭議的情況下，街區管理部門負責在三個工作日內一次性退還。2、水電押金：根據國家規定水電價格進行收取實際使用量，多退少補。三、裝修施工要求1、房屋裝修必須保6、證建筑物結構和使用安全，禁止下列行為：a. 擅自拆除或破壞房屋原有墻體、門窗等設施；b. 房屋裝修材料外溢、占用公共區域；c. 噪音、油污排放達不到國家規定標準；d. 在承重墻上穿洞，破壞承重結構、任意刨鑿，重擊頂板、不適當增加樓面靜荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等；e.室內管線施工直接埋設電線，未穿管或使用不符合標準的線管；f. 使用不符合消防要求的裝修材料；g. 其他違規裝修施工行為。2、屋頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修、空調的安裝等必須符合街區管理的相關規定，保證建筑物外觀的協調統一。3、空調安裝需事前向街區管理部門申報，按街區管理部門指定位置安裝。空調支架7、應采用不銹鋼材質，固定螺栓必須經過防銹處理。4、污水排放、隔油池的建造、排油煙管道的安裝都必須按照國家有關標準執行，同時符合街區的管理要求。三、裝修施工管理1、裝修期間必須服從街區的統一管理。2、裝修期間必須封閉施工，不得外溢。3、施工材料及垃圾的進出時間： 21：00-7：00。4、裝修施工必須嚴格遵守安全操作規程，電工、電焊工等特殊工種必須持證上崗。四、違規裝修處理 街區管理部門工作人員有權檢查裝修情況，裝修人員應無條件配合工作人員的檢查、監督，若出現違規行為，街區管理部門有權作如下處理： 1、責令停工； 2、責令恢復原狀； 3、扣留或沒收工具； 4、停水、停電； 5、罰款并賠償經濟損失；8、xx歷史街區裝修管理規定序號收費項目收費標準說 明1xx歷史街區裝修申請表xx歷史街區裝修施工許可證10元/套此款辦理裝修手續時交納2xx歷史街區施工證20元（押金、工本費各10 元）此款辦證時交納3裝修保證金100以下/2000元；100-300/3000元；300-1000/5000元；1000以上/10000元裝修完畢，街區管理處驗合格后，全額退還。如有違規，從此款中扣減。4水電押金裝修收費項目及繳納標準：xx歷史街區裝修申請表編號： 裝修地點商戶姓名聯系電話裝修負責人身份證號聯系電話施工單位營業執照主要內容附裝修圖紙申請時間 年 月 日裝修期限 年 月 日至 年 月 日招商部意見 年 9、月 日營運部意見 年 月 日xx歷史街區裝修驗收表裝修地點商戶姓名施工負責人驗收時間驗收情況：門窗：屋面：外墻面：（LOGO、店招、空調）墻體結構：污水排放：油煙排放：其他：商戶簽名： 日期： 施工隊負責人： 日期：正式驗收時間備 注招商部意見營運部意見物業公司意見裝修登記表 裝修地點： 日期： 姓 名身份證號碼進場時間離場時間備 注注：1、請將裝修單位負責人及裝修工人身份證復印件貼在此表背面。2、xx歷史街區施工證如有遺失，將按10元/證從裝修保證金中扣減。 裝修繳費通知單 裝修地點： 日期：費用名稱金額備注此聯交財務 裝修保證金xx歷史街區施工證 裝修申請表格工本費包括申請表、裝修許可證水10、電押金經辦人： 裝修繳費通知單 裝修地點： 日期：費用名稱金額備注此聯經辦人留存裝修保證金xx歷史街區施工證 裝修申請表格工本費包括申請表、裝修許可證水電押金經辦人： 裝修巡查表 裝修地點： 序號檢查時間正常/裝修違規處理/小問題巡查人備 注注：1、每個裝修單位每周至少巡查三次； 2、巡查以管理部門制定的裝修管理規定為依據； 3、對于發現的小問題須在備注欄內注明處理結果。裝修違規通知單 裝修地點： 第 號違規裝修單位：違規內容：處理結果：巡查人： 日期： 裝修單位負責人簽字： 日期：此聯交街區管理部門注：此表由裝修巡查人填寫；此表須經裝修單位負責人簽字認可。 裝修違規通知單 裝修地點： 第 號11、違規裝修單位：違規內容：處理措施：巡查人： 裝修主管簽字： 日期：此聯交施工單位注：此表由裝修巡查人填寫；此表須經裝修主管簽字認可。 消防責任書 ：本人愿意在 裝修期間，擔任防火責任人，并嚴格做到：1、負責對進場裝修的所有人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規程和制度。2、裝修施工過程中，嚴格要求所有人員遵守消防法規的有關規定，確保施工安全。3、采取有效的安全防范措施，避免火災的發生。在施工作業現場根據房屋大小配備相應數量的滅火器，并放置于明顯、易拿的位置。4、在施工中注意裝修材料合理堆放，裝修垃圾及時清運，確保安全出口、通道暢通無阻。5、施12、工用電必須配備專用的開關箱，箱內必須設置漏電保護器，電源線必須使用橡膠電纜，其他材料必須符合相關規定，裝修過程中用電遵守操作規程，做到安全用電。6、保護好原有的消防設施，不發生意外情況，嚴禁動用消防器材；如需對裝修戶消防設施進行改造，必須經有街區管理處批準后方可施工。7、如需明火作業，須經產業部批準后方可作業。作業時，就近配備足夠的滅火器，并遠離易燃易爆材料及物品。8、不在工地內使用電爐、電熱棒等電熱設施，不使用高瓦數照明燈，嚴禁使用煤氣。9、因施工確需使用碘鎢燈、電焊機等，按規定必須做好安全防護方可使用。10、不擅自改動煤氣管道、供電/智能化線路。11、施工現場禁止吸煙，如有吸煙者按情節輕重13、進行相應處罰。12、凡因違反上述規定所發生的消防事故，由發生事故的施工單位、個人及雇請施工的商戶，按規定承擔一切經濟及法律責任。裝修施工單位： 聯系電話： 防火責任人： 身份證號碼： 年 月 日 裝修施工許可證 編 號：業主名稱裝修地點施工單位負責人聯系電話 預計時間 年 月 日至 年 月 日施工人數裝修作習時間上午： 下午：說 明：1、 施工單位必須遵守街區裝修管理規定；2、 施工單位必須服從街區管理部門的統一管理；3、 此證張貼于裝修施工現場明顯位置；4、 本證一經發出，xx歷史街區裝修管理規定作為本證的附件，所規定的內容視為街區管理部門與商戶及施工單位的約定，必須共同遵照執行。施工單位現場負責人： 年 月 日發證單位物業公司負責人： 年 月 日發證日期： 年 月 日