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1、第一章第一章 總總 論論 一、項(xiàng)目概況 1項(xiàng)目名稱：新起點(diǎn)嘉園二期工程（創(chuàng)輝大廈） 2性 質(zhì)：新建 3建設(shè)地址及范圍 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于海淀區(qū)長春橋路 5 號(hào)，海淀區(qū)蘇州橋西北側(cè)。其四至為： 東臨萬泉河快速路西輔路，西至萬柳東路（西側(cè)為新起點(diǎn)嘉園一期） ，南至新建 長春橋路，北至空軍干休所及小南莊地區(qū)。 4建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施 (1)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模 項(xiàng)目總用地面積 27917.958 平方米，其中，總建設(shè)用地面積 19219.32 平方 米，代征道路用地面積 10353.206 平方米，容積率：5.0，建筑控制高度：77.9 米，建筑密度 34%，綠地率 30%，汽車位配套指標(biāo)：不2、少于 65 輛/萬平方米，自 行車位配套指標(biāo)：不少于 200 輛/萬平方米。 項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公，定位為城市綜合體，擬建 A、B、C 座三棟樓， 使用功能為商業(yè)、寫字樓、國際奢侈品專賣店、超市，餐飲、配套用房等，結(jié)構(gòu) 形式為框架剪力墻。 項(xiàng)目總建筑面積 167197.59 平方米， 其中， 地上 96097 平方米， 地下 71100.59 平方米，汽車位配套 922 輛，自行車位 1922 個(gè)，物資庫人防面積 8389.26 平方 米。 A、B 座地上 20 層、A、B 座之間為一個(gè) 6 層 18 米高的連接體，C 座地上 16 層。1-2 層為商業(yè)，3-20 層為寫字樓；A、B、C 3、座三棟樓整個(gè)地下部門連通， 地下 4 層， -1 層為超市，餐飲、配套用房等， -2 到-4 層為汽車位、人防、設(shè)備 用房等。 本建筑的使用性質(zhì)是集標(biāo)準(zhǔn)辦公、會(huì)議展覽、餐飲、健身、商務(wù)服務(wù)、特色 商業(yè)于一體的辦公綜合體，根據(jù)集團(tuán)建制不同，可做合理布局，滿足量身定制的 集團(tuán)辦公需求。依據(jù)不同企業(yè)需求，可靈活設(shè)計(jì)為總裁辦公室、高級(jí)會(huì)議室、產(chǎn) 品展示中心、時(shí)尚發(fā)布中心等專屬功能空間。 用地的建筑布局分為一組建筑，多幢樓體構(gòu)成和諧的商務(wù)建筑群，建筑單體 相對(duì)獨(dú)立，均擁有專署出入口及大堂，可自主冠名。商務(wù)大堂設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)由材料 美學(xué)、色調(diào)藝術(shù)和光感效果等多種自然元素相互搭配。 創(chuàng)輝大廈與中關(guān)村核心區(qū)僅咫尺之遙，盡享“硅谷”帶來的天時(shí)、地利優(yōu)勢(shì)， 在綠樹水影當(dāng)中就能體會(huì)“創(chuàng)輝大廈”的獨(dú)特魅力，本建筑落成之后，以其時(shí)尚 的外觀，高檔的選材，智能化的設(shè)計(jì)和獨(dú)特的地理位置，將成為該地區(qū)的不可多 得的地標(biāo)性建筑