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1、金葉嘉苑項目建設工程樣板引路管理制度1 目的1.1規范金葉嘉苑建設項目工程質量管控手段，強化工程管理規范化、標準化、流程化，按流程組織各類驗收（包括內部竣工驗收），形成驗收記錄，實現工程管理工作的可追溯性。1.2保障樣板施工中出現的具有代表性的問題提前解決，避免返工損失，保證項目建設整體工程質量及進度。1.3通過樣板引路的實施，對工程質量做到事前控制、統一標準，為大規模施工提供驗收標準和依據。2 本制度適用于金葉嘉苑項目建設工程樣板引路的組織和驗收工作。3 樣板分類3.1 A類：成品樣板（交樓樣板）。3.2 B類：工藝/工序樣板（過程樣板），實行分級驗收，詳見樣板驗收清單。3.3 C類：材料樣2、板（部品樣板）樣板。4 術語和定義4.1 A類：成品樣板（交房樣板）：在滿足規范、施工圖紙要求、交付標準要求、使用功能要求的前提下，達到交房標準的施工成品樣板（交房樣板），作為模擬驗收和所有同類住宅單元最終交付標準。除水暖電的配套工程暫時不能使用外，其他工程全部達到交付業主的標準。4.2 B類：工藝/工序樣板（施工過程樣板）：在施工過程當中，對于重點關注的質量缺陷所涉及的工藝節點和施工工藝的做法，例如基槽開挖、防水工程、防滲漏、門窗安裝、墻體砌筑、內墻抹灰、外墻保溫做法、水電安裝等重點部位，在每一道工序前，首先編制質量策劃方案和質量控制要點，對施工單位進行交底或者反交底后，根據確定的標準、交底3、方案實施的現場實體，作為指導同類工序大面積施工的標準。4.3 C類：材料部品樣板（部品封樣）：指施工前對甲供、甲控、甲指定材料或用于建筑單體、景觀鋪裝等材料部品的確認.材料部品樣板的確認和封樣由工程技術部結合招標采購部、設計部門共同確認封樣.并將封樣封存于樣品庫中,部品封樣作為材料進貨驗收和工程驗收的重要依據。4.4工藝樣板間（區）：在建設期間，為使未來客戶能夠清晰地了解本項目工程的實體工程細部作法、工藝標準、材料使用標準在公共展示區建立一套工藝（標準單元）的實物樣板。5 主要部門工作職責5.1工程技術部5.1.1負責樣板引路工作的具體實施，對樣板引路工作進行全面控制；5.1.2召開工程會議，4、對總包方、監理公司進行樣板引路管理辦法交底，推動樣板引路工程的全面開展；5.1.3負責對總包、分包單位使用的材料、設備與所報審及封樣進行比對和核定；5.1.4參加樣板工程驗收工作，按照合同及交付標準對樣板工程進行驗收；5.1.5監督監理公司、施工單位認真執行施工樣板引路制度在大規模施工時執行樣板引路的執行情況。5.2招標采購部5.2.1合約中明確樣板引路的具體要求；5.2.2配合工程技術部進行對材料樣板的實施；5.2.3參與材料部品樣板的驗收和封樣工作。6 管理規定和工作程序6.1項目建設工程實行樣板分級驗收和確認管理制度，樣板驗收的組織與確認詳見樣板驗收清單；6.2工程技術部必須嚴格按照樣板5、引路管理制度要求組織樣板驗收，相關驗收表格作為工程技術部工程管理資料，項目辦定期組織檢查與評審；6.3工程招標期間，招標采購部在招標文件中明確關于樣板引路制度和具體要求；6.4樣板引路工作為項目建設工程管理的重點工作內容，在項目實施過程中工程技術部必須對監理單位、施工單位進行全面交底，開工前必須認真了解此制度的工作程序，并按照工作程序進行項目管理和施工組織；6.5對于涉及到建筑外墻、景觀鋪裝等重要外觀效果的材料鋪貼和拼裝方式應由設計部門、景觀裝飾部門提出詳細要求，工程技術部負責制作材料部品的拼裝和鋪貼工藝樣板，由工程技術部組織設計單位及相關部門共同進行樣板驗收和封樣；6.6工作程序：所有工序樣6、板、工藝樣板、交樓樣板按照以下程序進行，第一步：方案確認。首先進行工藝方案確認工作。包括施工工藝、質量標準、注意事項等（關鍵是要有針對性，抓住重點和容易出現問題的部分），經施工、監理、工程技術部同意后再做樣板。監理和工程技術部應進行認真、仔細的審核；第二步：樣板確認，施工單位在樣板制作過程中應請監理進行旁站監理，監理應作好必要的檢查或記錄等工作。第三步：樣板交底，樣板經三方確認后，由施工單位技術負責人對施工班組進行交底，監理必須派人監督檢查,工程技術部應根據實際情況參與交底會，以上工作完成后方可大面積開展。7 相關記錄和支持性文件表1樣板引路清單-匯總表項目中所需做以下樣板（包含但不限于，表中7、未涉及部分由工程技術部自行確定）編號類別樣板名稱樣板完成時間參與驗收確認部門備注（監理和施工單位全部參與）設計單位工程技術部1A類成品樣板（交樓樣板）工程進入交房階段模擬驗收前物業公司、綜合部需參與該類樣板驗收2A類公共部位精裝修交付樣板大面積施工前物業公司、綜合部需參與該類樣板驗收3B類模板支設樣板大面積施工前支撐、拼縫、標高、軸線控制4B類鋼筋綁扎樣板大面積施工前間距、搭接方式、長度保護層5B類混凝土澆注樣板大面積施工前密實度（蜂窩、麻面、狗洞）、平整度、垂直度、表面觀感、露筋；收面6B類基槽開挖及驗槽大面積施工前（勘察設計等參加驗槽）專項交底方案。建設單位組織各主體責任單位驗槽。7B類截8、樁、褥墊層大面積施工前8B類地下室防水工程大面積施工前專項交底方案、實務樣板，驗收內容含基層處理9B類土方回填樣板大面積施工前分層厚度、奪實度、土質量10B類墻體砌筑樣板大面積施工前交底資料，質量標準11B類砌體頂部砌筑大面積施工前12B類二次結構混凝土澆筑大面積施工前13B類抹灰樣板大面積施工前14B類地下車庫地坪驗收大面積施工前專項交底方案、實務樣板15B類衛生間防水樣板大面積施工前16B類陽臺防水樣板大面積施工前17B類屋面防水樣板大面積施工前18B類外墻保溫施工樣板大面積施工前19B類進戶門樣板大面積施工前20B類窗戶安裝樣板大面積施工前發泡劑或水泥砂漿塞縫施工21B類煙道安裝樣板大面9、積施工前專項方案、固定、安裝工藝22B類外墻面磚樣板大面積施工前23B類涂料樣板大面積施工前24B類公共區域裝修樣板大面積施工前25B類墻面磚樣板大面積施工前每種類型做一組26B類地磚鋪貼樣板大面積施工前每種類型做一組27B類陽臺欄桿樣板大面積施工前28B類陽臺玻璃欄板樣板大面積施工前29B類木結構樣板大面積施工前30B類鋼結構樣板大面積施工前31B類吊頂封板和釘子防銹處理樣板大面積施工前固定方式，工藝32B類石材干掛樣板大面積施工前固定方式，工藝，打膠33B類樓梯踏步粉刷樣板大面積施工前34B類樓梯扶手樣板大面積施工前35B類空調安裝樣板大面積施工前36B類空調百葉安裝樣板大面積施工前間距、10、固定方式、角度37B類水電管敷設樣板大面積施工前各類管道均需做38B類水電管開槽、排管大面積施工前39B類開關面板安裝樣板大面積施工前每類型做一組40B類配電箱安裝樣板大面積施工前每種強弱電各一組41B類消防箱安裝樣板大面積施工前42B類地漏安裝樣板大面積施工前43B類電纜橋架安裝樣板大面積施工前44B類室外鋪貼樣板大面積施工前各類型各一組45B類圍墻涂料樣板大面積施工前46B類景觀小品樣板大面積施工前各類型各一組47B類消防報警樣板大面積施工前48B類路燈安裝樣板大面積施工前49B類室外道路、園路樣板大面積施工前50B類成品保護樣板大面積施工前過程成品保護51B類防火門安裝樣板大面積施工前511、2B類孔洞吊模樣板大面積施工前表2樣板驗收確認單項目名稱：編號：單位工程名稱分項工程名稱工序名稱驗收時間致：我方已按要求完成了樣板工作施工內容，請予以確認。附件：交底文件、技術標準、施工工藝其他說明：項目經理：施工單位（蓋章）：年 月 日會簽監理單位工程技術部設計單位主管領導注：該表由施工單位填寫，一式3 份，工程技術部、監理單位、施工單位各保留一份。表3材料進場驗收記錄表材料種類：提交日期： 年 月 日序材料名稱規格單位數量供貨單位123456施工單位：項目經理： 年 月 日監理單位：與封樣比較：符合不符合總監理工程師： 年 月 日設計單位：符合 不符合總設計師： 年 月 日工程技術部：符合 不符合部長： 年 月 日不符合涉及到外觀效果的材料須經設計單位確認表4物料封樣標識項目名稱樣品編號樣品名稱封樣日期使用部位：廠家型號供貨商確認簽章：承建商確認簽章：監理單位確認簽章：建設單位確認簽章：備注：