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1、 一、企業結構和發展規劃2 二、新疆房地產市場總體評估5 三、烏魯木齊鯉魚山擬征購土地概述8 四、擬征購土地開發權轉讓情況10 五、項目開發定位12 六、項目投資計劃和開發周期16 七、項目營銷計劃18 八、財務效益測算19 九、資金籌備計劃21 十、結論22 綱 要 一、企業結構和發展規劃 1、新疆鴻福集團有限公司簡介 新疆鴻福集團有限責任公司是隸屬于電信系統的股份制企業，以公眾信息產業、酒店經營、房 地產開發、旅游項目開發、成套設備供應、藥業連鎖經營為業務主體，企業資產 6 億元，下設新疆 鴻福房地產開發公司、新疆鴻福大飯店（五星級） 、新疆公眾信息產業股份有限公司等 10 個經營實 體，2、企業背景強大，資金實力雄厚，發展力持久，是新疆維吾爾自治區較為知名的中型企業集團。 新疆鴻福集團有限公司秉承中國電信企業理念，以電信行業為依托，堅持多元化經營、全范圍 發展的創新之路，以穩健求生存，以創新求發展，企業運行平穩，業務拓展迅速，社會信譽良好。 新疆鴻福集團下屬的鴻福大飯店， 到目前為止仍然是新疆境內設施最好、 配套最完善、 經營最規范、 知名度最高的五星級旅游酒店，在為集團經營創下豐厚利潤的同時，也為企業品牌建設發揮了巨大 作用。新疆鴻福集團下屬企業“新疆醫圣醫藥公司”經過近一年的運行，月銷售額超過 1000 萬元， 已發展成為新疆第三大醫藥批發企業。 鴻福醫藥連鎖店是新疆非醫藥類3、企業在醫藥行業發展最快的 連鎖經營機構，也是鴻福集團實現多元化、連鎖化經營的范本企業，到目前為止，已經在全疆各大 城市建設連鎖店近 80 個，業績顯著，效益穩步上升。 在企業機制逐年完善、傳統產業穩步鞏固的情況下，新疆鴻福集團憑借雄厚的資本實力的品牌 實力，介入房地產領域，從 2003 年初開始，投資開發庫爾勒商業項目“金色時代廣場” ，為建立完 整的企業核心競爭力奠定了堅實基礎。 2、新疆鴻福房地產開發有限公司簡介 新疆鴻福房地產開發有限公司成立于 1998 年，三級開發資質。公司成立初期，除面對電信系 統進行內部房產開發外，沒有實質性的商業項目開發。在成立以后 4 年多時間里，公司執力于建設 和發展專業團隊，積極關注市場動態，針對新疆房地產市場進行長期的、深入的評估和研究，等待 合適的進入機會。 從 2001 年起，新疆房地產業進入盤整期，隨著市場結構的逐步調整，房地產行業從無序走向