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1、東莞市華文花園裝修管理手冊(cè)文華花園裝飾裝修指南一、商鋪、住宅單位進(jìn)行裝飾裝修須由業(yè)主（或承租人）提前三天到管理部申請(qǐng)，并提交文華花園裝飾裝修申請(qǐng)表。二、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)商鋪、住宅裝修項(xiàng)目，申請(qǐng)人如為承租人，則申請(qǐng)時(shí)還須提交業(yè)主簽署之同意委托書(shū)。三、申請(qǐng)人應(yīng)向管理部提供承建商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件加蓋紅章）、電工上崗證，由管理部審核其資格。四、小心防火，裝修單位在開(kāi)工前配備2個(gè)滅火器，如裝修過(guò)程中需要進(jìn)行電焊等作業(yè)時(shí)，需到管理部填定動(dòng)用明火申請(qǐng)表，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)，并且必須自備沙袋一包。五、申請(qǐng)人應(yīng)向管理部提供裝修施工圖（含平面圖、電路圖、土建平面圖等）。六、裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)后，裝修承建商攜2、帶工人身份證復(fù)印件及免冠照片2張到管理部辦理施工人員登記手續(xù)，簽訂裝修施工治安消防責(zé)任書(shū)，同時(shí)辦理文華花園裝修許可證及裝修施工人員出入證。七、商鋪、住宅裝修期間，管理部將派人對(duì)裝修項(xiàng)目、安全、衛(wèi)生、作業(yè)時(shí)間等方面進(jìn)行檢查，裝修承建商應(yīng)給予積極配合并對(duì)管理部提出的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。八、裝修單位如因裝修引起自家或鄰居墻面開(kāi)裂、樓宇結(jié)構(gòu)等問(wèn)題，概由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)整改。九、1、裝修完畢，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)到管理部退還裝修施工人員出入證。2、若驗(yàn)收合格后，自驗(yàn)收合格之日起三個(gè)月后退還裝修質(zhì)量保證金。3、若遺失裝修施工人員出入證則押金不予退還，須重新辦理。4、若發(fā)現(xiàn)工程有違反裝修規(guī)定者，申請(qǐng)人必須在指定時(shí)間內(nèi)整改。3、若延誤整改，管理部將派員代為處理，費(fèi)用直接從保證金扣除。若質(zhì)量保證金不足以抵償，申請(qǐng)人須另繳不足之?dāng)?shù) 十、為方便業(yè)主，管理部提供“滅火器租用”、“有償搬運(yùn)”等服務(wù)項(xiàng)目。文華花園裝飾裝修管理規(guī)定為規(guī)范文華花園各單位裝修，加強(qiáng)各單位之裝修管理，根據(jù)建設(shè)部、廣東省、東莞市有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本花園實(shí)際情況，制定本規(guī)定。一、業(yè)主/裝修承建商1、業(yè)主應(yīng)確保裝修承建商到管理部辦理文華花園裝修許可證、施工人員登記手續(xù)并辦理裝修施工人員出入證；管理部檢查中若發(fā)現(xiàn)無(wú)證施工人員，將強(qiáng)制其離開(kāi)本花園。2、業(yè)主應(yīng)確保裝修承建商服從管理部的管理，并遵守花園內(nèi)一切管理規(guī)定。如裝修承建商不服從管理或?qū)医滩桓牡模芾聿坑袡?quán)強(qiáng)制該承4、建商施工人員遷離本花園。3、在裝修過(guò)程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目，業(yè)主須報(bào)管理部審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；二、費(fèi)用收取1、裝修承建商須向管理部繳納裝修質(zhì)量保證金1000元；2、裝修施工人員出入證押金40元/張，工本費(fèi)10元/張；3、文華花園裝修許可證工本費(fèi)10元/張；4、裝修承建商須向管理部繳納裝修管理費(fèi)500元（含裝修施工人員管理費(fèi)，公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)）。三、承重結(jié)構(gòu)花園各單位內(nèi)承重結(jié)構(gòu)（包括承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強(qiáng)度、負(fù)荷都是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格計(jì)算得出，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開(kāi)洞或開(kāi)門。四、電氣線路1、電線的敷設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)持有操作證的專業(yè)人員進(jìn)行施工，安全用電按規(guī)范操作，室內(nèi)必須5、安裝容量適中的漏電斷路器，電器的總?cè)萘坎粦?yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷；2、空調(diào)機(jī)、照明、插座需設(shè)各自獨(dú)立回路；禁止使用公共水電；3、室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)保證原有系統(tǒng)設(shè)施、管線的完好，不得隨意更改。五、給排水1、給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主房屋管道的安全使用；2、裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施；3、如因施工原因造成堵塞，由責(zé)任業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用；4、在改造排水管道時(shí)，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。六、防水對(duì)廚房、煙道等部位施工時(shí)應(yīng)注意防水處理。如因施工原因破壞防水層造成樓板滲漏水，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。七、裝修材料1、裝修材料須盡量采用防火材料、環(huán)保材料；2、6、地板飾面裝修材料厚度不得超過(guò)10毫米；3、裝修用沙、石、磚等裝飾材料袋裝后方可進(jìn)入花園；4、裝修材料堆放在管理部指定地點(diǎn)，及時(shí)清運(yùn)，不得過(guò)夜；5、若裝修材料在運(yùn)送過(guò)程中損壞公共設(shè)施，承建商需在指定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，同時(shí)需承擔(dān)一定數(shù)額違約金。八、垃圾清運(yùn)裝修垃圾必須袋裝，每天及時(shí)運(yùn)出本轄區(qū)，不準(zhǔn)堆放在公共場(chǎng)所，以免影響行人的安全和破壞花園內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，否則罰200元/次。九、裝修時(shí)間1、室內(nèi)裝修不得影響周圍用戶的工作。裝修施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門等），噪音較大（如切割等）的半成品須到花園外完成。2、花園每日裝修時(shí)間為8:0012:00，14:0018:00。若確實(shí)需加班，應(yīng)及時(shí)到管理部填寫施工加7、班申請(qǐng)表，經(jīng)批準(zhǔn)后方可加班。3、裝修工期一般不超過(guò)30天，因特殊原因需延長(zhǎng)工期的，要到管理部辦理延期手續(xù)，無(wú)正當(dāng)原因拖延工期、又不辦理延期手續(xù)，每超過(guò)審批期限一天收取裝修違約金50元。十、防火室內(nèi)裝修期間，業(yè)主應(yīng)要求承建商配置必要的消防設(shè)備，并確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定，電線接駁要符合安全規(guī)范，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)烹煮食物。進(jìn)行電焊作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。十一、施工現(xiàn)場(chǎng)裝修施工應(yīng)在業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行，禁止占用公用地方加工或堆放材料，避免堵塞消防通道。十二、施工人員管理1、施工人員不得在花園公共場(chǎng)所活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入天臺(tái)，禁止在天臺(tái)、樓道等公共場(chǎng)所加工作業(yè)。承建商負(fù)責(zé)人8、必須教育施工人員遵守管理部相關(guān)規(guī)定，否則由此引起的一切后果，均由承建商負(fù)責(zé)。2、施工人員在裝修期間，嚴(yán)禁留宿過(guò)夜，不得擅自竄入其他單位，否則，管理部有權(quán)將其逐出本花園，并沒(méi)收其臨時(shí)工作證，由此引起的一切后果，均由承建商負(fù)責(zé)。3、施工人員須文明施工，不得騷擾和影響其他業(yè)主的正常營(yíng)業(yè)，不得在非施工區(qū)域逗留，更不得隨處便溺，因此引起其他業(yè)主投訴或造成他人財(cái)產(chǎn)損失，由承建商承擔(dān)一切責(zé)任。4、承建商應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理工作，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配足夠及有效的滅火器材，并教育施工人員安全用電，動(dòng)火須申報(bào)審批，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)烹煮燒烤食物，否則由此引起的一切責(zé)任事故由承建商承擔(dān)。5、裝修承建商應(yīng)自行保管其工具及材料，并負(fù)9、責(zé)其施工單位的一切施工安全責(zé)任。裝修承建商所屬工人在施工期間之一切安全事故由裝修承建商負(fù)責(zé)，與管理部無(wú)關(guān)。6、裝修過(guò)程中，承建商必須指派專人負(fù)責(zé)治安消防工作，防止治安案件或火災(zāi)事故發(fā)生。7、施工人員在花園內(nèi)不得有打架、斗毆、吸毒、賭博及色情等違法亂紀(jì)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至交送公安機(jī)關(guān)。8、承建商違反上述規(guī)定，管理部有權(quán)視情節(jié)輕重收取違約金1002000元不等，并采取如下辦法進(jìn)行處理：1）、要求業(yè)主更換承建商或拒絕承建商進(jìn)入花園內(nèi)施工。2）、造成直接損失的，扣除相應(yīng)的裝修保證金并責(zé)令承建商恢復(fù)原狀。3）、情節(jié)嚴(yán)重的，依法向有關(guān)部門提出訴訟。十三、保修責(zé)任1、裝修承建商根據(jù)與業(yè)主的裝修合同10、負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的裝修工程保修責(zé)任；2、管理部不承擔(dān)任何裝修工程的保修責(zé)任。十四、違約處理1、在裝修過(guò)程中，若不按第三項(xiàng)要求進(jìn)行施工的，除限期修復(fù)外，并收取違約金5003000元，情節(jié)嚴(yán)重的，管理部有權(quán)向有關(guān)主管機(jī)構(gòu)提出訴訟。2、若不按第四項(xiàng)至十四項(xiàng)要求施工的，除限期修復(fù)外，管理部有權(quán)采取沒(méi)收工具、停水、停電等強(qiáng)制措施停止該戶的裝修，并收取違約金501000元不等，由此造成的損失由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。十五、驗(yàn)收室內(nèi)裝修完畢后應(yīng)及時(shí)通知管理部進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后方可使用；驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)有違章項(xiàng)目，如損壞結(jié)構(gòu)，破壞外墻，安裝招牌，不按規(guī)定，亂建亂搭、亂裝空調(diào)室外機(jī)等行為，廚房出現(xiàn)滲、漏、堵、涌等，責(zé)令整改，拒不11、整改者，管理部不予驗(yàn)收，并按有關(guān)規(guī)定上報(bào)主管部門依法解決。自驗(yàn)收合格之日起三個(gè)月后，退還保證金。房屋裝修工程項(xiàng)目申請(qǐng)表申請(qǐng)人姓名聯(lián)系電話居住地址承建商公司名稱負(fù)責(zé)人姓名聯(lián)系電話開(kāi)工日期竣工日期序 號(hào)項(xiàng) 目具體申請(qǐng)內(nèi)容審批意見(jiàn)1拆墻（見(jiàn)業(yè)主提供的施工圖）2建墻（見(jiàn)業(yè)主提供的施工圖）3墻身4電氣（見(jiàn)業(yè)主提供的施工圖）5給水6排水7地面8天花9101112管理部審批意見(jiàn)房管部經(jīng)辦人簽名：工程維修部簽名：管理部主任： 年 月 日財(cái)務(wù)審核意見(jiàn)裝修保證金繳納：其他費(fèi)用繳納：經(jīng)辦人簽名： 年 月 日管理部驗(yàn)收意見(jiàn)初驗(yàn)：應(yīng)扣款項(xiàng)： 經(jīng)辦人： 工程主管： 年 月 日管理部主任意見(jiàn)： 主任： 年 月 日文華花園裝12、修開(kāi)工許可證裝修單位： 棟 層 號(hào)業(yè)主/使用人姓名： 裝修單位名稱： 施工人數(shù)： 人施工時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日備注： 裝修施工項(xiàng)目： 1、本裝修開(kāi)工許可證表示裝修單位裝修手續(xù)已辦理齊全，裝修項(xiàng)目已經(jīng)管理部批準(zhǔn)，同意施工。2、任何裝修工程進(jìn)行前，必須將開(kāi)工許可證貼于其單位大門/玻璃門內(nèi)顯眼處，此開(kāi)工許可證須附有管理部蓋印方為有效。3、本開(kāi)工許可證若有遺失，其業(yè)主/裝修單位需即日向管理部申請(qǐng)補(bǔ)辦，否則我司管理人員、護(hù)衛(wèi)隊(duì)員有權(quán)制止裝修活動(dòng)。4、本開(kāi)工許可證若遭私自涂改，將被作廢。5、切勿在公共區(qū)域或樓道進(jìn)行任何工程或?qū)⒛囝^/裝修廢物堆放公共區(qū)域或樓道，一經(jīng)查證屬實(shí)及影相作存，將在其裝修保證金內(nèi)扣除有關(guān)清理費(fèi)用。注：如有違反下列其中一項(xiàng)者，將被扣除按金：違反項(xiàng)目 扣除裝修保證金數(shù)額1、未張貼裝修開(kāi)工許可證 人民幣：200元2、在樓梯公共區(qū)域樓道進(jìn)行任何工程 500元3、未放滅火器 200元特此證明，多謝合作！本裝修開(kāi)工許可證一式兩份，管理部存一份，一份由裝修單位張貼。 裝修承建商負(fù)責(zé)人簽署： 業(yè)主/使用人簽署：管理部主任簽署及蓋印： 日 期：裝修單位退場(chǎng)登記表單位： 負(fù)責(zé)人： 裝修施工單位：序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目1天花2墻身3地板4門5電路6排水7水龍頭8外墻瓷磚9走廊地板10走廊天花11后樓梯墻身12防火門13公共設(shè)備備注：驗(yàn)收人簽名： 施工負(fù)責(zé)人簽名： 日期：