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1、項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部，2014年9月 廣州深圳辦公物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目(廣州市場(chǎng)部分) 過(guò)程稿 1 廣州市甲級(jí)寫字樓政策綜述 2 區(qū)域觃劃層級(jí)的差異影響區(qū)域扶持政策的傾斜力度，珠江新城-金融城- 琶洲屬二廣州CBD及擴(kuò)容區(qū)，屬二第一層級(jí)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，容易獲得較 多的資金支持及優(yōu)惠政策傾斜，是政店最為支持、市場(chǎng)最為關(guān)注的區(qū)域 城市核心CBD及擴(kuò)容區(qū)： 珠江新城-金融城-琶洲 城市Sub-CBD： 白鵝潭、白云新城 城市功能區(qū)： 廣州南站、黃埔電子商務(wù)示 范基地、天河智慧城、 第一層級(jí)：珠江新城-金融城-琶洲屬二廣州CBD及 擴(kuò)容區(qū)，服務(wù)二華南地區(qū)，在所有重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域中 等級(jí)最高，容易獲得較多的資金支持及2、優(yōu)惠政策傾 斜，是政府最為支持、市場(chǎng)最為關(guān)注的區(qū)域； 第二層級(jí)：白鵝潭不白亍新城均屬二城市Sub- CBD，擁有各自服務(wù)的區(qū)域范圍，承擔(dān)疏解或于補(bǔ) 核心 CBD的功能； 第三層級(jí)：其他重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域多屬二依托交通樞紐 或特定產(chǎn)業(yè)發(fā)展的功能區(qū)域；此層級(jí)區(qū)域的特定職 能發(fā)達(dá)，發(fā)展重要性相對(duì)上述兩個(gè)層級(jí)的區(qū)域耄言， 丌夠突出。 3 珠江新城-金融城-琶洲是現(xiàn)在及未來(lái)廣州市第一 層級(jí)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，政府政策傾斜力度及落地成 效較大 因此以下將重點(diǎn)以此三個(gè)區(qū)域的發(fā)展歷程為例， 研究廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)相關(guān)政策 通過(guò)以下對(duì)珠江新城、琶洲、金融城三個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的相關(guān)政策研 究及梳理，得出對(duì)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展影響3、較大的政策要素主要為： 土地出讓優(yōu)惠政策、企業(yè)補(bǔ)貼優(yōu)惠政策、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)扶持優(yōu)惠政策 4 政策要素 企業(yè)補(bǔ)貼 優(yōu)惠政策 土地出讓 優(yōu)惠政策 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)扶 持優(yōu)惠政策 通過(guò)以下對(duì)珠江新城、琶洲、金融城三個(gè)重 點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的相關(guān)政策研究及梳理，得出對(duì) 甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展影響較大的政策要素 廣州市甲級(jí)寫字樓政策要素 土地優(yōu)惠政策（1/3）：珠江新城啟勱期以較低地價(jià)吸引地標(biāo)性 項(xiàng)目和知名開(kāi)發(fā)商；發(fā)展前期地價(jià)上漲，拍出大量的總部大樓 和其他商業(yè)物業(yè)地塊，但地標(biāo)性超高層仌比一般項(xiàng)目地價(jià)優(yōu)惠 5 2,701 2,634 2,786 2,746 3,651 7,408 3,229 7,235 17,933 32,968 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 20022003200420052006200720082009201020112012201