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鎮江房地產公司某開發項目可行性研究報告書(62頁)
鎮江房地產公司某開發項目可行性研究報告書(62頁).doc
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上傳人:大寶 編號:132328 2021-05-19 59頁 702.57KB

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1、目錄目錄 第第 1 1 章章 總論總論1 1.1 鎮江情況概述1 1.2 項目簡介5 1.3 編制依據7 第第 2 2 章章 市場分析市場分析 8 2.1 鎮江市總體情況8 2.2 項目所在區域情況 11 第第 3 3 章章 規劃設計分析規劃設計分析16 3.1 主要規劃設計 16 3.2 項目定位19 3.3 規劃設計方案指標及分析 22 3.4 項目 SWOT 分析 22 第第 4 4 章章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措26 4.1 投資估算說明和建設投資26 4.2 資金籌措29 4.3 項目建設規劃及進度安排30 第第 5 5 章章 財務效益分析財務效益分析39 5.1 財務評2、價編制依據39 5.2 基礎財務數據與說明39 5.3 分期開發建議39 5.4 資金使用計劃41 5.5 銷售收入預測42 5.6 項目財務報表編制及指標計算44 5.7 項目盈虧分析47 5.8 項目敏感性分析47 附表:財務報表 第第 6 6 章章 社會、環境效益和風險評價社會、環境效益和風險評價52 第第 7 7 章章 開發投資分析結論和建議開發投資分析結論和建議58 第一章第一章 總論總論 1.1 1.1 鎮江情況概述鎮江情況概述 1.1.1 1.1.1 地理位置地理位置 鎮江地處江蘇省中南部,長江下游南岸,總面積為 3843 平方公里。鎮江地處丘陵地 貌, 全市低山丘陵以黃棕壤為主3、,崗地以黃土為主,平原以潛育型水稻土為主,有城市 “山 林”之稱。 鎮江是長三角“先行規劃、先行發展”的十五個城市之一,但鎮江處于長三角城市都 市圈的最外圍,受到上海經濟圈的輻射非常小。 鎮江同時也處于南京一小時都市圈和蘇錫常都市圈的結合處,在目前兩大都市圈發展 尚未成熟的階段,鎮江由于位于都市的外圍,其雙向輻射優勢不能得到發揮。 1.1.2 1.1.2 氣候條件氣候條件 鎮江市地處長江下游南岸,北緯 31373219,東經 1185811958。 東西最大直線距離 95.5 公里,南北最大直線距離 76.9 公里。東南接常州市,西鄰南京市, 北與揚州市、泰州市隔江相望。 屬北亞熱帶季風氣候,年平均氣溫 15.6,日照數 2,057.2 小時,無霜期 238 天,降 水量 1088 毫米。 1.1.3 1.1.3 交通條件交通條件 京滬鐵路橫貫東西。滬寧高速公路、312 和 104 國道、
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