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1、 珠海淇澳島 亞太旅游部長國際會議中心項目 可行性研究報告 亞太旅游部長國際會議中心項目可行性研究報告 目 錄 第一章 項目概況及可行性報告編制的依據 . 1 1.1 項目名稱 . 1 1.2 項目建設單位 . 1 1.3 地塊坐落位置與環境： . 1 1.4 本報告編制的依據 . 2 1.5 項目開發公司狀況 . 2 1.6 項目概況 . 3 1.7 項目建設招投標形式 . 5 1.8 結論概述 . 5 第二章珠海政治經濟自然社會環境及房地產市場發展狀況 . 7 2.1 珠海歷史沿革 . 7 2.2 珠海自然地理交通人文環境 . 7 2.3 珠海宏觀政治經濟環境 . 8 2.4 珠海房地產市2、場現狀 . 12 2.5 珠海房地產市場發展前景分析 . 20 2.6 項目所在區域房地產發展規劃和趨勢 . 22 2.7 建設條件 . 25 第三章 項目分析及市場定位 . 26 3.1 中國休閑度假物業市場的需求分析 . 26 3.2 國內休閑度假地產市場的發展情況 . 29 3.3 珠海構建休閑旅游度假基地的優勢 . 30 3.4 珠海會展業發展前景分析 . 35 3.5 珠海休閑度假物業及會展市場供應分析 . 36 3.6 項目分析 . 38 3.7 項目定位 . 41 3.8 銷售價格及銷售預測 . 42 3.9 項目營銷方案 . 43 第四章 方案比選及技術方案 . 46 4.1 3、總體規劃設計要素 . 46 4.2 方案生成過程及選擇理由 . 46 4.3 工程地質、水文地質條件 . 49 4.4 市政給水設計 . 52 4.5 室外排水排污設計 . 53 4.6 用電設計 . 53 4.7 酒店、會展中心智能化系統設計 . 53 4.8 燃氣設計 . 56 第五章 公用設施及環境保護方案 . 57 5.1 項目對公共設施的需求 . 57 5.2 環境保護方案 . 57 5.3 項目物業管理 . 58 第六章 項目實施計劃 . 61 6.1 工程籌劃與管理 . 61 6.2 分期實施計劃 . 61 6.3 資源供求 . 64 第七章 項目經濟評價分析和社會效益評價 . 66 7.1 房地產開發項目投資與成本費用估算 . 66 7.2 房地產開發項目收入估算與資金籌措 . 69 7.3 房地產開發項目財務評價 . 71 7.4 財務盈利能力分析 . 75 7.5 資金