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1、 第一章第一章 總總 論論 1、申請項(xiàng)目的主要內(nèi)容 1 11 天和苑小區(qū)地塊位于蕪湖市中心區(qū)五一廣場西北角（為一（為一 類地區(qū)）類地區(qū)），該地塊總用地面積該地塊總用地面積 46809 ，原為蕪湖市天河羽絨廠 用地，沿五一廣場正面一幢原天河羽絨廠辦公樓計(jì)劃保留，該地 塊平面呈三角形，地勢平坦，其東南兩側(cè)臨城市主干道九華山路 和團(tuán)結(jié)西路。西北臨長寧路，該地塊交通便捷，周邊城市基礎(chǔ)設(shè) 施完善，交通便利，環(huán)境整潔，地理位置優(yōu)越，南距市中心的赭 山公園垂直距離僅為 180M， 區(qū)位優(yōu)勢十分明顯， 2 22 結(jié)合城市環(huán)境 發(fā)展及地域環(huán)境特征設(shè)計(jì)現(xiàn)代建筑群，擬建擬建 15-25-29 的現(xiàn)代高的現(xiàn)代高 品位2、品位的高層住宅社區(qū)的高層住宅社區(qū)。 2、社會經(jīng)濟(jì)意義 1 11 該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是蕪湖市重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一，目前該項(xiàng) 目周邊已開發(fā)建成了香樟花園、仁和小區(qū)，汀苑小區(qū)已經(jīng)逐步形 成了蕪湖新型城區(qū)之一， 因此項(xiàng)目建成以后將填補(bǔ)該地區(qū)沒有高因此項(xiàng)目建成以后將填補(bǔ)該地區(qū)沒有高 層的歷史，滿足居民的各個層次的需要層的歷史，滿足居民的各個層次的需要，2 22 公司將計(jì)劃綜合考慮 整個小區(qū)景觀，對地面進(jìn)行重新裝修改造，精心組織實(shí)施，重新 建設(shè)一個環(huán)境優(yōu)美、生活方便、文化氛圍濃郁、功能配套的“自“自 然與人文和諧共生的風(fēng)景家園” ， 勢將然與人文和諧共生的風(fēng)景家園” ， 勢將成為蕪湖城市景觀的新亮成為蕪湖城市景3、觀的新亮 點(diǎn)點(diǎn)。 3、實(shí)施項(xiàng)目優(yōu)勢及風(fēng)險 實(shí)施項(xiàng)目優(yōu)勢：實(shí)施項(xiàng)目優(yōu)勢： 1 11 從城市發(fā)展趨勢來分析：蕪湖市區(qū)自 1998 年以來，每年商住樓開工建設(shè)面積 150 萬平方米，竣工面積約為 150 萬平方米，存量約為 10 萬平方米，（2001 年市區(qū)商品房上 市量為 100 萬平方米，銷售量 110 萬平方米，）形成需求大于供 給的市場局面，2003 年上半年商品房銷售 28.3 萬平方米，同比 增長 84.73，總體上保持了健康，快速發(fā)展態(tài)勢，供求基本平 衡，隨著我市經(jīng)濟(jì)快速增長，工業(yè)化和城市化加快，郊區(qū)和三縣 的一些集鎮(zhèn)將劃入城市，部分農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口，在這種轉(zhuǎn) 移和流動過程中， 必將帶來新城鎮(zhèn)的興起， 舊城鎮(zhèn)的更新和外延。 更顯得市區(qū)一類地區(qū)的土地稀缺更顯得市區(qū)一類地區(qū)的土地稀缺，2 22 另隨著“濱江大道”，“南 門灣古城”，“東郊路商業(yè)街”，“美食街二期工程”等一批重一批重