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1、- 1 - 目 錄 摘要 ABSTRACT 第 1 章 緒論 1 1.1 可行性研究在國內外研究情況分析 1 1.1.1 可行性研究在國外的研究情況分析 1 1.1.2 可行性研究在國內的研究情況分析 3 1.3 本文研究的主要內容 5 1.4 本文研究的主要方法 5 第 2 章 房地產開發項目可行性研究概述 6 2.1 房地產開發項目概述 6 2.1.1 房地產含義 6 2.1.2 房地產開發含義 6 2.2 可行性研究概述 7 2.2.1 可行性研究的概念 7 2.2.2 房地產項目可行性研究的階段劃分 7 2.2.3 房地產開發項目可研的目的和作用 9 第 3 章 項目背景及項目區域市場2、調查分析 6 3.1 項目概況 6 3.1.1 項目地塊位置及面積 6 3.1.2 地塊形狀、 現狀及地貌特征 6 3.1.3 項目的主要技術經濟指標 6 3.2 項目背景 6 3.2 1 房地產市場的發展狀況 6 3.2.2 長春市房地產市場走勢分析 7 3.2.2.1 房地產投資狀況分析 9 3.2.2.2 商品房供應能力分析 10 3.2.2.3 商品房市場需求分析 11 3.2.2.4 商品房價格走勢分析 11 3.3 項目區域內市場供給狀況 11 3.4 商業市場分析 11 第 4 項目分析與項目的市場定位 12 4.1 項目周邊概況 12 - 2 - 4.1.1 項目周圍的自然環境3、 12 4.1.2 項目周圍的交通條件 12 4.1.3 項目周邊的配套設施 12 4.1.3 居住環境的綜合評價 13 4.1.4 居住環境的綜合評價 13 4.2 項目優劣勢分析(SWOT 分析法) 28 4.2.1 項目優勢分析 13 4.2.2 項目劣勢分析 13 4.2.3 項目機會分析 14 4.2.4 項目潛在威脅分析 14 4.3 項目的市場定位 14 4.3.1 客群定位 14 4.3.2 產品定位 14 4.3.2.1 住宅產品定位 15 4.3.2.2 商業定位 31 第 5 章 項目的規劃設計及建設方案 18 5.1 開發規模策劃 5.1.1 規劃構思 5.1.2 總體布局 5.2 工程實施方案策劃 5.2.1 建設方式 5.2.2 開發方案設想與分析 5.2.3 建設進度 5.2.4 建設標準 第 6 章項目的經濟效益評價 6.1 評價依據 6.2 技術經濟指標