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1、江旅大廈客 戶 裝 修 手 冊江旅大廈二零零四二零XX年十月前 言 為了維護江旅大廈所有客戶的安全及利益，客戶必須遵守“裝修手冊”中所有條款及有關國家規定。如客戶對本手冊有任何疑問，請與江旅大廈物業管理部（以下簡稱大廈管理部）聯系。大廈管理部將會協助客戶進行裝修事宜的相關解釋及盡快解決裝修期間發生的問題， 本手冊提供相關裝資料，以供客戶及其聘用之設計師/裝修承建商作為參考之用，而本手冊內所有規定及條款都是能夠指導客戶有效及迅速地計劃裝修，以開展裝修工作。 客戶必須詳細閱讀本手冊，請在本手冊的承諾書上簽署蓋章，并連同已填寫清楚的資料及表格交回大廈管理部，以此證明客戶承諾遵守本手冊內所列一切規則及2、條款。客戶有義務通知其受聘之裝修承建商必須同樣遵守這些規則之條款。本手冊的內容是經過細心編寫，但不能成為任何要求或合同的組成部分。同時，大廈管理部或其代表將不會負責任何遺漏或誤差。此外，大廈管理部可以根據實際情況，而有權隨時修改有關內容。所有客戶必須事前提交裝修計劃方案和圖紙，并經大廈管理部審批后，才可實行裝修工程。多謝合作！目 錄第一章裝修申請3一、程序3二、裝修圖紙標準及內容4三、裝修保證金6四、裝修管理費6五、施工人員出入證6六、指定承辦商7第二章裝修規定9第三章裝修技術要求15附件一裝修承諾書17附件二裝修工程委托書18附件三施工防火安全協議書19附件四二次裝修消防審核所需申報材料213、第一章 裝修申請一、程序1、 客戶必須在施工前細心閱讀本手冊，然后安排其承租物業的二次裝修計劃。在裝修工作開始前，客戶必須將裝修申請表、裝修計劃方案及有關圖紙（表格樣例？方案內容？圖紙清單？送交大廈管理部審批。2、 在大廈管理部審批之后，客戶需自行向政府有關消防主管部門進行有關的消防報批手續，所有的裝修施工必須取得政府消防主管部門的許可后方能開工。3、 大廈管理部每次的審批時間將不超過五個工作日（不包括設計院和政府部門的審批時間），并以書面、電話通知客戶審批結果或提出修改要求。如大廈管理部所收到的資料不清楚、不充足或客戶的方案需要做出修改，必須重新提交圖紙，并依規定重新辦理該項申請。4、 在施4、工過程中，如需對原設計進行修改，其結果將會影響大廈的消防、煙感、空調、電氣、建筑結構等系統，均須到大廈管理部再次申報審核。 5、 大廈管理部批準客戶裝修方案后，客戶必須按照規定交付相關裝修費用及保證金，大廈管理部才發出“裝修許可證”，并與裝修施工單位簽訂裝修施工消防安全管理協議書，然后客戶才可以進行裝修工作。6、 “裝修許可證”未發出之前，客戶不得開展裝修工程。二、裝修圖紙標準及內容 客戶必須準備一式兩份裝修圖紙以及有關技術資料等，并送到客戶服務部審批，圖紙比例為1:100。圖紙要求內容和技術資料之需求詳情如下：1、 室內平面圖須清楚顯示(1) 總體布置包括室內房間、隔斷、家具、擺設、大門等；5、 (2) 隔斷的位置、高度、厚度和材料，大廈管理部將不會批準任何裝修布局設計阻礙消防信道、消防探頭和噴灑頭之方案；(3) 任何保險柜或重型裝置之位置，必須提供該設備底部面積和 重量，以便工程部及設計院檢測設備是否超過大廈樓層承載重量；2、 吊頂平面圖須清楚顯示（1） 穿越天花吊頂，并提供施工大樣圖（不得采用任何易燃、易爆物品于吊頂內）；（2） 拆換的燈具及燈盤及時交回大廈管理部，裝修過程及完成后不應損壞燈座、燈口聯機等，保證原有燈具日后的可恢復性；（3） 任何對天花吊頂內設備之更改或增加；（4） 消防噴淋頭及煙霧感應器原來位置及其提議修改位置；（5） 中央廣播設備原來位置及更改后位置；（6） 6、空調出風及回風口之位置；（7） 如原來的吊頂天花設計有改變，則吊頂必須預留檢查口并標明尺寸及位置。3、 電力分布圖及簡圖清楚顯示(1) 總開關的規格及位置；(2) 電氣原理圖及接線圖； (3) 室內電器電源，插座的線路走向、開關位置； (4) 總耗電量之計算；(5) 電話（通訊）外線數量和電話插座位置；(6) 保安接觸器及警報系統的路線走向（如有需要）；(7) 閉路電視系統圖（如大廈管理部允許下進行修改）；(8) 網絡系統圖及布置位置（如大廈管理部允許下進行修改）.4、 空調分布圖清楚顯示(1) 風口之原來位置及任何更改后之位置（如有）；(2) 送風及回風管道之路線； (3) 送風及回風口位置7、（裝修后位置） (4) 空調溫度控制器、溫度感應器和風閥執行器位置； (5) 新風口排風口原來位置及更改位置；5、 給排水圖清楚顯示（本條只適用于底商用房）(1) 建議給排水管之接駁位置、排水走向、管道尺寸； (2) 給排水管道的材料規格；(3) 衛生間地面所采用防水物料之詳情資料；(4) 給排水管道的施工方法。 三、裝修保證金為保障大廈全體客戶及業主的利益，裝修方案批準后或裝修前五天，客戶必須向大廈管理部繳交裝修保證金。如果施工人員在裝修期間亂放垃圾或破壞公共地方設備，大廈管理部有權從裝修保證金中扣除有關費用或其它維修費，如保證金不能抵銷有關費用，則大廈管理部有全權收取額外費用和差額。裝修保8、證金為每平方米人民幣50元，以建筑面積計算，但最低付款額不少于人民幣3000元。裝修完畢后，客戶必須提前3天通知大廈管理部，共同進行“裝修驗收”。如客戶之裝修公司已按照審批的方案和圖紙進行裝修而沒有違章，在結清所有費用后及已提交單元竣工圖，大廈管理部將于30天后發還裝修保證金，但不計利息。四、裝修管理費 在客戶裝修過程中，大廈管理部各部門將進行施工現場管理、監督及竣工驗收工作，并非日常管理工作，所以大廈管理部將收取裝修施工監管費（即物業管理費以外費用），其收費標準如下：每平方米建筑面積每天人民幣0.5元，但總額最低不少于人民幣500元，不足500元的，以500元計算。五、施工人員出入證 1、 9、裝修施工單位負責人須清楚填寫施工人員登記表，并攜帶施工人員的身份證復印件及1寸近期免冠照片兩張到大廈保安部辦理施工人員出入證。2、 每張出入證費用為人民幣20元，其中工本費5元，押金15元。 3、 施工人員出入證不得轉借，如果轉借，一經發現，沒收證件和押金。4、 施工完畢后，須將出入證交回大廈管理部，出入證如有丟失，押金將不予返還。5、 施工人員出入證只能在規定期限內使用，如超過期限，則須到大廈保安部辦理延期手續。6、 施工人員出入證如有丟失，需立即向大廈保安部部上報，否則引起的一切后果由責任單位負責。六、指定承包商客戶收到書面或電話通知后，必須按照審批方案進行裝修。如裝修設計而須更改現有設備10、裝置（如空調、消防報警及噴淋系統、供電或其它與大廈公共系統連接上的工程），都必須事前由大廈管理部審批，并由其指定承包商負責執行，費用由客戶負責。由指定承包商執行工作詳情如下：1、 空調系統(1) 新加/移位空調風口，風槽（包括送風口及回風口）之改動及安裝：(2) 空調溫度控制器之安裝：(3) 其它有關空調之安裝：2、 消防系統(1) 室內隔斷改變而引致消防噴淋頭、煙霧感器之改動工程；(2) 消防設施改動之設計圖紙，及向有關消防單位報批；(3) 其它更改而引致消防系統需要作出之更改工程；3、 電話、網絡系統、電視(1) 由弱電間至單元內電話系統之管道及管線；(2) 室內電話系統管線之布置及安裝由11、客戶自行安排，但必須按 照電話局之要求；(3) 網絡的綜合布線；(4) 電視的布線； 第二章 裝修規定(5) 施工日期客戶必須通知大廈客戶服務部開始裝修的日期，而工程部或保安部將會在裝修期間，派管理人員到裝修單位巡查。(6) 用火證客戶的裝修承包商在施工現場需使用明火作業（包括電氣焊）的，必須經大廈保安部審核批準，發給“動火證”后方可使用。動用明火或電、氣焊時，施工人員隨身攜帶用火證，以備檢查，而施工現場必須配備足夠滅火器材。 (7) 裝修許可證施工期間，裝修單位必須在施工地點張貼由大廈管理部發出的“裝修許可證”，以便大廈管理部檢查，否則大廈管理部可以停止其裝修工程。(8) 環境1.所有的裝修12、工程在正式開工之前都必須做好其裝修房間外公共區域的成品保護工作，否則大廈管理部有權停止其施工，并要求施工單位賠償由此而造成的損失。2.裝修承包商必須在規定的時間內進行工作，如需超時加班工作（含雙休日及假日），必須事前向大廈管理部提出申請，并填寫延時施工申請單。大廈管理部有權隨時停止一切產生噪音、震動、強烈氣味或對其他客戶造成滋擾的工程。凡這類工程都應在正常辦公時間（早上8：30下午6：00）之外或大廈管理部指定的時間內進行。3. 所有裝修材料和垃圾必須擺放在客戶的單元內，而不得擺放在公共通道或其它公共地方。施工單位必須負責清理所有裝修垃圾/雜物，直至大廈管理部認為滿意為止。此外，所有裝修工程和13、工序必須在單元內進行，而不得占用公共區域。4. 早上：8:00下午6:00）禁止進行噪音、震動、強烈氣味或對其他客戶造成滋擾的工程。5. 嚴禁在衛生間內清洗油污及投倒報紙、雜物及生活垃圾，如有任何損壞或堵塞，其費用將由施工單位負責。6. 修施工人員必須保持衛生間的清潔和設備設施的完好，以免影響其它客戶。7. 公共區域的地面、墻面及其它裝修必須保持清潔、干凈、完好，如有任何污損，將由施工單位負責恢復原貌。8. 客戶所使用的裝修材料必須符合國家有關規定，不得對周圍環境造成污染，大廈管理部有權責令拆除或停止相關施工。(9) 施工人員1、 當裝修工程開始前，客戶必須提供所有施工人員的姓名和身份證復印件14、等，并隨時按照實際情況補充或更改，以保證準確。同時施工單位須指定一名行政領導負責現場消防安全，并與大廈管理部簽訂裝修施工消防安全管理協議書。2、 裝修人員必須使用大廈管理部指定的衛生間及施工用水取水處，否則，大廈管理部有權對違章人員進行處罰，或扣除有關的裝修保證金。3、 客戶的裝修承包商必須負責在單元內裝修人員的行為。裝修人員進入大廈時，應主動向保安人員出示本人出入證，并把證件扣于左上胸，以便保安人員隨時檢查。無出入證或拒絕出示者，大廈保安人員有權禁止其進入大廈。裝修人員出入證應專人專用。如丟失，裝修承包商應及時到大廈管理部辦理；竣工后，裝修承包商應如數將裝修人員出入證交還大廈管理部。4、 大15、廈管理部有權制止任何裝修工人的違章和行為，并根據情節嚴重給予罰款及停止水電供應等一切大廈管理部認為合適措施，而無須對有關工程的延誤或損失負責。5、 裝修人員必須著裝整齊，不得光膀赤足，不得隨地吐痰，不得在非工作區逗留，不得在大廈內吸煙，不得高聲喧嘩，不得在室內煮食、留宿，對衣著不雅及沒有出入證者，大廈保安員可要求施工人員離開大廈。6、 裝修施工人員必須與大廈管理部密切配合，互相尊重，如發生矛盾，應雙方領導協商解決，嚴禁在大廈內發生打罵行為。7、 在大廈內任何地方，禁止賭博，而收音機或其它播放設施，不能在公共地方播放。8、 大廈管理部禁止施工人員使用電梯及進入大堂。(10) 保安、裝修工程所有一16、切之設備在進入大廈前，客戶必須向大廈保安部提供設備品種、數量的詳細清單；竣工后，設備在運出大廈前必須由保安部檢查、核實后，發給蓋有公章的出門條方可運出大廈。、客戶及其裝修施工單位應對其單位內的安全負責。、江旅大廈保安人員有權對施工現場進行安全檢查，對所查出的保安或火險隱患，以口頭、書面提出警告，并提出整改意見，施工人員必須馬上糾正，否則大廈管理部有權處罰違章行為或停止所有裝修工程。(11) 消防1、 如使用稀料、汽油、脫漆劑等易燃易爆物品時，嚴禁與明火同時作業；油漆等易燃易爆品嚴禁大量存放，存放不得超過當日用量。2、 在裝修工程開始前，客戶必須在每50平方米面積內擺放最少兩個5KG以上的手提消17、防滅火器，費用由客戶負責。如須租用者請與大廈保安部聯系。3、 加改噴淋、煙感的設計應符合消防規定，并聘用大廈管理部指定的施工單位進行有關工程。(12) 裝修施工要求1、 所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，直至大廈管理部滿意為止。2、 當裝修工程完成后，大廈管理部有權要求客戶修改違例的裝修，而客戶必須于接到書面通知后一個星期內完成有關修改。3、 大廈管理部的審批工作將不認可在裝修計劃方案中的技術說明的可行性，也不保證方案中所選設備、材料、規格、性能等效果。如日后發生任何問題，客戶自行負責。4、 客戶的裝修不得妨礙單元內的設備維修保養，所以必須預留檢查口作為日后維修、保養用途。5、 在裝修18、施工期間，所有空調回風口必須封閉，而單元大門（分戶門）必須關閉。6、 客戶應確保裝修承包商不會對大廈的設備、設施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，將由大廈管理部安排修理或修復，而所有維修費用將加上15%的服務費，全由客戶負責支付。7、 裝修完畢后，客戶必須自行負責單位內滿意/舒適情況，如果因客戶的裝修而影響室內冷/暖氣或其它系統的效果，大廈管理部將不會負責。8、 如果裝修工程完成后，客戶必須以書面通知大廈管理部，以便安排驗收檢查工作。客戶的裝修工程經大廈管理部認可滿意后，則可以申請退還裝修保證金。9、 如果裝修項目涉及或影響大廈設備系統，客戶必須聘用大廈指定的施工單位進行施工。10、 為了保障19、消防通道的暢通，客戶單位所有門的開啟不能防礙公共通道的暢通，包括電梯廳。11、 所有家具必須在工廠預先做好并進行裝合和油漆，如果在裝修期間要進行油漆工作，必須在大廈管理部指定的時間內進行（通常在辦公時間以外），以免妨礙其它客戶辦公，本大廈禁止進行噴漆工作。12、 隱蔽設備、設施及布線有改動的，施工完以前必須報大廈管理部進行隱檢，不得擅自隱蔽。(13) 禁止影響大廈結構未有大廈管理部之書面批準，客戶不得挖槽、切割、砍鑿地面、柱子及承重墻，以及與鄰單位的共享隔墻。大廈管理部隨時可以停止所有裝修工程，直至對所有損失做出全面評估為止，而客戶須負責支付修復損壞部分的費用，因此引起的延誤工期，大廈管理部不20、承擔任何責任。(14) 禁止安裝廣告招牌除非經過大廈管理部的書面允許，所有外墻及公共區域不得裝設招牌及廣告，以免影響大廈整體外觀，室內裝修飾件不得伸出公共通道。(15) 公司名牌的安裝客戶不得在公共區域安裝公司名牌，如客戶需要安裝公司名牌，應到大廈管理部申請。公司名牌由大廈管理部統一制作，其制作費用由客戶承擔，并安裝在大廈首層大堂和樓層電梯廳。(16) 防盜保安系統如果客戶需要在單位門口安裝防盜保安系統，必須以書面向大廈管理部申請，經批準后方可進行安裝，而有關的安裝承辦商必須由大廈保安部審核，費用由客戶承但。(17) 保險如客戶在裝修期間，因其行為蓄意或疏忽而引起意外、災害、水浸、滋擾、破壞或21、損毀大廈公共地方、公共設施或其它客戶的財產、人身或生命構造成損失，則必須承擔一切后果和責任賠償，所以大廈管理部建議客戶或其裝修公司向信譽良好的保險公司購買足夠的臨時保險，如火險、勞工保險、公眾責任保險等。第三章 裝修技術要求一、 裝修施工單位的施工標準、方法等必須符合消防規定、建筑裝飾裝修管理規定及政府有關技術規范的規定。二、 房間內的布局不影響空調回送風系統和其它公用設備的正常運行。三、 所有木制裝飾必須涂上防火漆料，裝修所用的地毯、壁紙、裝飾布、窗簾等必須提供有關的合格證及阻燃報告，并向管理部提供有關樣品留存。四、 不得阻礙消防通道、安全門、緊急出口燈箱、消防栓等。五、 不得阻礙空調機房的22、回風及進出空調機房的通道或維修空間。六、 嚴禁在外墻玻璃窗上鉆孔或安裝任何飾品，任何形象廣告不得貼在玻璃窗上。七、 嚴禁對地面進行任何形式的剔鑿；八、 辦公室的房間隔斷不得封閉至天花板，應預留30公分的間距，以防封閉空間的空氣滯流。九、 為了大廈的整體形象，管理公司建議客戶選用淺顏色的窗簾（淺黃或淺藍色）。十、 室內的房間隔斷板應使用輕質材料，如輕鋼龍骨框架和石膏板，如使用木框或其它夾層分隔板，必須涂上防火涂料。所有裝修材料不得發出有害健康的氣體/氣味或違反國家有關環境及消防規定，如發現有任何違例，客戶必須馬上把材料或制成品搬離大廈，并對第三者的損害作出賠償。十一、 所有電氣設備的安裝必須按照23、南昌市供電局的有關規定，而所有電線必須穿鍍鋅金屬管做保護；只可在接線盒處進行導線連接，電線接頭必須使用端子，不同電壓回路的導線不準穿入同一管中，禁止使用膠布；未經大廈管理部之同意，不得擅自將電線直接接入大廈的任何部分。十二、 施工場所的總電箱須配有計量表和漏電開關。十三、 施工場地的照明燈具禁止使用碘鎢燈，應使用防爆燈罩或燈具。十四、 所有電器的接線盒不得安裝于風機盤管的下方，或可能有滴、漏水地方。十五、 凡大廈管理部要求整改的部分，整改完畢經大廈管理部驗收后，方能繼續施工。十六、 施工完畢后，裝修公司/承辦商必須根據現場的實際情況，繪制竣工圖交至大廈管理部，其中包括房間隔斷、空調、消防、供電24、電話等。附件一裝修承諾書 本人/公司 為江旅大廈 單元的客戶，現承諾遵守江旅大廈客戶裝修手冊的全部規定及條款，并按照大廈管理部審批的方案及圖紙進行裝修工程。 本人/公司明白如有違章，大廈管理部有權追討一切引起之損失及停止正在進行的工作。如有任何行為引致大廈管理部被第三者追討賠償或涉及訟訴事情，則本人/公司自當承擔一切責任。 客 戶 簽 章 年 月 日附件二裝修工程委托書致大廈管理部：本公司現為江旅大廈 層 號房間的合法租戶，現正式委托 為本公司單位進行裝修工程工作，請貴公司協助我們辦理相關裝修事宜。此致委托方簽章： 受托方簽章：法定代表人： 法定代表人：日期 年 月 日 日期 年 月 日附件25、三 施工防火安全協議書甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）根據中華人民共和國“治安管理處罰條例”的精神，以及南昌市公安局、上級機關對安全防范工作的要求，為確保甲方實施安全防范制度和保證乙方在施工中的安全，甲、乙雙方特簽定如下協議：一、 乙方應在施工前將施工方案，工程審批表報甲方安保部審批后由乙方報市消防局審批。經批準后方可進行施工，未經批準不得施工。二、 乙方在施工前應到甲方保安部辦理人員出入證件和交納制證費用。三、 乙方在施工前應到甲方保安部簽定施工安全保證書，并將其張貼在施工現場大門外側。四、 乙方人員出入甲方區域，應按指定路線行走。施工中不得穿行大堂和其它樓層，進出大廈需走員26、工通道，主動出示證件接受甲方安保人員檢查，禁止混用證件，無證件人員不得進入甲方區域。五、 乙方施工物品出入甲方管理區域應經甲方安保部批準。并執甲方證明方可出入，無甲方證明不予放行。六、 乙方施工人員應在規定地點操作施工，未經批準不得進入其它場所，乙方施工人員不得乖坐、使用客梯。七、 嚴禁在施工現場吸煙。嚴禁私自拉設臨時電線，接電源必須由正式電工按規范操作。未經甲方工程部、保安部批準不得自行使用大功率用電設備（大于500W）。八、 施工現場動用明火，必須到甲方保安部辦“動火證”，接受查驗證件，操作人員必須有正式操作證。動火現場必須有安全防火措施。同時施工現場必須配備滅火器材。九、 施工中使用易燃27、易爆及化學物品，必須經甲方保安部批準后方可攜入甲方建筑內，并設專用存放地點及專人看管。十、 施工現場不得存有廢料、垃圾等，不得圈占、堵塞消防設施和通道，不得隨便拆卸移動消防設施。如噴灑、報警系統等。十一、 乙方施工人員必須愛護甲方設施、公物，如乙方損壞甲方物品除照價賠償外，處以五至十倍罰款。十二、 乙方人員不得將現金、貴重物品帶入甲方區域，出現丟失責任自負。十三、 乙方人員不得與客戶發生爭吵，自覺維護甲方聲譽。十四、 凡違反上述規定之一的處以壹百元至伍仟元罰款，凡造成重大損失或事故的報公安消防機關依法追究肇事者刑事責任。 本協議自簽字之日起生效。 甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日附件四二次28、裝修消防審核所需申報材料1 填寫南昌市建筑內部裝修改造申報表和南昌市建筑施工現場消防審核申報表2 送審報告（施工單位向消防局的書面裝修申請）3 裝修組織設計方案（主要內容：工程概況、施工方案、總體施工進度安排、施工中所使用的材料、品種、數量、施工方法、技術質量和表準等）4 裝修單位與大廈保安部簽定的消防安全協議書。5 裝修單位在施工現場用火、用電、油漆粉刷等項的消防安全措施以及施工現場防火負責人名單。6 房屋租賃雙方的合同和消防安全協議書。7 裝修圖紙見二次裝修圖紙報審要求。8 大廈內所裝修樓層原始圖紙。9 提供有關裝修使用的木材、壁紙、地毯、紡織物等材料的品種數量，使用部位以及防火性能的檢測證明。注：（請提供三份材料，以備消防局、保安部、工程部存檔）