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1、云南心景集團云南心景集團- -公寓式酒店定位設想可行性專項研究公寓式酒店定位設想可行性專項研究 公寓式酒店定位設想可行性專項研究 公寓式酒店市場發展現狀 昆明酒店業發展形勢概況分析 將心景集團的品牌優勢嫁接到西城心景項目內 項目整體投資回報測算調整 西城心景項目的綜合建議 目 錄 公寓式酒店市場發展現狀 PART 1 1-1 國內公寓式酒店發展情況 何為公寓式酒店 公寓式酒店（Extended Stay Hotel）原意為“長時間逗留的酒店” 。 在 20 世紀 70 年代隨著全球經濟一體化初步成形，一些國際性企業/跨國集 團需要向其他國家派駐高級管理人才，公寓式酒店在歐美發達國家應運而生。 2、最初的公寓式酒店是以“酒店式服務、公寓式管理”的形式，向國際性企業 /跨國集團的高級經理人提供中長期酒店服務的公寓。 目前全球最知名的公寓式酒店品牌為雅詩閣及萬豪酒店集團旗下的萬豪行 政公寓。 公寓式酒店的產品特點 公寓式酒店最大的產品特點是： 擁有居家的布局和居住功能。 酒店客房不同于常規酒店的標準間、單人間、套間等形式，而是每間客房都 帶有獨立的客廳、臥室、廚房、衛生間等居家功能。 配有全套的家具家電，包括常規酒店并不會配套的洗衣機、微波爐、電熨斗 等家用電器。 客房面積一般為 60150 ，有一居室、二居室、三居室等等。 配套設施為滿足舒適體驗及生活便利的游泳池、健身房、SPA、精品小超3、市、 小型餐廳等。部分規模較大的公寓式酒店甚至還配有嬰幼兒托管中心，兒童活動 中心。 因其產品特點與一般居家公寓非常類似，因此國內才把 Extended Stay Hotel 稱為公寓式酒店。 公寓式酒店的目標客群 公寓式酒店最初所面對的目標客群為國際性企業/跨國集團的常駐異地的高 級管理人員。 后來隨著經濟全球化的快速發展，其目標客群也逐步延伸為，以商務居住為 主， 并且有長期居住及安置家人的需求， 但并不需要在異地買房定居的高端人群。 客群特點： 租期一般為三個月、半年以上或更長。 由公司負擔高額的房租費用，價格名感度較低。 為高端商務人士在異地提供居家式的居住享受。 就客房的設施設備來說，公寓式酒店的檔次至少在 3 星級以上，有的甚至超 過 5 星級酒店。 公寓式酒店在中國 公寓式酒店于 20 世紀 90 年代進入中國市場， 目前進駐中國的國際品牌主要 是雅詩閣和東方廣場。 主要分布