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1、 東麗東麗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)區(qū) 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 目目 錄錄 摘摘 要要 3 第一部分第一部分 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 5 第二部分第二部分 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 8 第三部分第三部分 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃 13 第四部分第四部分 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu) 25 第五部分第五部分 項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 32 第六部分第六部分 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析 35 第七部分第七部分 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制 39 第八部分第八部分 項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃 40 第九部分第九部分 項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 42 第十部分第十部分 附件附件 2、44 摘摘 要要 隨著三聯(lián)投資集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張， 未來(lái)發(fā)展對(duì)新項(xiàng)目的需求越來(lái)越強(qiáng)烈。 為了規(guī)范項(xiàng) 目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風(fēng)險(xiǎn)，提升三聯(lián)集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)力，特編制此商業(yè)計(jì)劃。 一一、集團(tuán)簡(jiǎn)介集團(tuán)簡(jiǎn)介 天津三聯(lián)投資集團(tuán)（Sunny Group Inc.）成立于 1987 年，系專(zhuān)業(yè)的投資控股集團(tuán)，旗下?lián)?有多家資深投資管理機(jī)構(gòu)及專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。三聯(lián)投資集團(tuán)自 1993 年進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，累計(jì)投資達(dá)十幾億元人民幣，已 經(jīng)獨(dú)立或合作開(kāi)發(fā)了近 10 個(gè)項(xiàng)目， 總建筑面積超過(guò) 20 萬(wàn)平方米， 陸續(xù)建成并經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售了包括高 檔住宅、 3、寫(xiě)字樓、 商業(yè)地產(chǎn)、 酒店和服務(wù)式公寓在內(nèi)的全系列房地產(chǎn)產(chǎn)品。 在房地產(chǎn)的項(xiàng)目談判、 篩選、前期手續(xù)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工管理、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等相關(guān)方面具備豐富的經(jīng)驗(yàn)并擁有一支 高效的管理團(tuán)隊(duì)。集團(tuán)在美國(guó)、新加坡、香港等國(guó)家和地區(qū)以及北京、上海、武漢、重慶等城市 設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，從事包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、軟件開(kāi)發(fā)與網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)、投資咨詢、認(rèn)證咨詢、國(guó)際 貿(mào)易等多個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，總注冊(cè)資本超過(guò)兩億元人民幣。 新時(shí)期的三聯(lián)集團(tuán)， 將站在戰(zhàn)略高度上審時(shí)度勢(shì)， 尋找更大的突破口， 挖掘企業(yè)的發(fā)展?jié)摿Γ?涉足更廣闊的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 二、二、發(fā)展背景發(fā)展背景 中央提出“十一五”規(guī)劃中，將天津?yàn)I海新區(qū)的發(fā)展建設(shè)列入了重要議程；2008 年北京奧 運(yùn)會(huì)的舉辦也將推動(dòng)京津及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。 “十一五”規(guī)劃的另一個(gè)重要戰(zhàn)略，就 是繼續(xù)深化農(nóng)業(yè)科研體制改革， 加快建設(shè)國(guó)家農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地和區(qū)域性