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1、 1 關于高檔小區周邊建設酒店（會所）的關于高檔小區周邊建設酒店（會所）的 可行性分析可行性分析 一、一、小區小區項目概況項目概況 本項目依汾河而建，東北面、西南面緊鄰汾河公園湖景，東南面 臨濱河東路，交通便利，有噪音隱患，并且濱河東路和地塊間有 2.2 米左右的高差。結合水資源豐富的特點，利用汾河景觀，通過產品創 新和制造市場稀缺的手法，以高端形象入市，確立市場領導地位。因 此，酒店（會所）的設計建設應以符合本小區的高端領導為標桿，集 清新和諧、高端溫馨為一體的多功能酒店（會所）。 二、二、酒店（會所）周邊環境酒店（會所）周邊環境 酒店位于堯都區屯里鎮北 3 公里處， 距市中心 5 公里， 2、臨汾西站 8.5 公里，臨汾機場 10 公里，距北部洪洞縣 17 公里，距南部襄汾縣 30 公里，緊鄰臨汾主干道濱河東路，交通極其便利。但除景觀外， 周邊暫無任何相關配套，周圍是屯里鎮各鄉村及農耕土地，人員素質 及文化環境與小區和酒店定位不相匹配。 三、三、臨汾酒店業發展現狀和趨勢臨汾酒店業發展現狀和趨勢 臨汾市的酒店業在近幾年的發展速度相對較快， 但是在快速發展 的背后，卻存在著酒店企業運營成本偏高、投資盲目、服務缺乏特色 和從業人員素質不高等問題。 從市場競爭來看， 通過近幾年的發展， 臨汾市的酒店業幾乎處于 飽和狀態，因此為了在市場上生存，酒店市場進一步細分，酒店的功 2 能不斷完善，同3、時酒店個性化服務更加突出，制造稀缺性，進行差異 化競爭，誰的亮點多，誰的更加個性化，誰就會更被市場接受，更容 易成功。 從酒店運營狀況來看， 隨著經濟的不斷發展， 人力成本的增加給 酒店業帶來了巨大的壓力，據統計，酒店企業的運營成本中，人工成 本占到總營業收入的 30%左右，并且呈現持續上升的趨勢。 因此如何降低酒店運營成本的同時， 保證酒店服務不掉檔成為酒 店能否持續發展的關鍵。 四、四、酒店（會所）消費者分析酒店（會所）消費者分析 消費者對酒店的需求大致可以分為商務酒店和度假酒店。 1 1、商務酒店商務酒店 a.最為重要的是要能盡可能地為客戶帶來便利： b.就酒店位置來說，最好臨近商務區或重要交通樞紐（例如主干 公路）附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談業務，便于參加各種 商務活動； c.商務酒店本身提供的條件要便利，如商務中心的設施是否齊 全，通訊、網絡設備是否齊全，能否滿足小中型會