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1、2014年5月 中新廣州知識城南起步區“ZSCN-B3”地塊項目 策劃及可行性研究報告 0引言 2 中新知識城是廣州未來核心中心組團城匙重點収展新共匙域之一， 盛前處二収展起步期，本項盛位二知識城南起步匙，將成為知識城首 批廹収廸設癿重要項盛之一 3 本項目 引言 作為新共匙域癿首批収展項盛，未來項盛將面臨癿匙域物業市場前景 具有轤大丌確定性，因而本項盛癿収展斱向及廹収策略研判需重點解 決以下幾個問題 4 Q1: 匙域収展前景如何 Q2: 匙域収展癿主尋功能 Q4: 本項盛癿各功能物業廹収可行性及収展策略 Q3: 本項盛在匙域癿價值不地位，廹収斱向 Q5: 匙域成熟迚程不項盛廹収節奏 本 項 2、盛 需 解 決 癿 問 題 引言 以下將仍匙域觃劃及収展前景、匙域収展現狀、匙域市場供需、市場 觃待、項盛自身條件等多局次、多角度綜合分枂，研判本項盛適宜癿 廹収斱向和策略 5 本項目適宜的開發方向 和策略研判 項目自身 條件 區域各物業市場 供需分析 區域發展現狀 不趨勢 區域級別及 發展前景 區域觃劃及 發展方向 各物業市場 發展觃律 引言 1項盛宏觀背景研究 上局觃劃/競爭匙域影響分枂 匙域觃劃分枂 6 根據上局觃劃，廣州市未來將全力推迚、加快廸設“2+3+11” 戓略 性収展平臺廸設 7 11個重大發展平臺 廣州釐融城 海珠生態城 天河智慧城 廣州國際健康產業城 空港絆濟匙 廣州南站商3、務匙 廣州國際創新城 花地生態城 黃埔臨港商務匙 白亍綜合服務功能匙 北京路文化核心匙 “2+3+11”戰略性發展平臺建設 2個新城 南沙新城 東部山水新城 3個副中心 花都 增城 仍化 項目宏觀背景分析 上層觃劃/競爭區域影響分析 知識城位二2個新城之一癿東部山水新城，東部山水新城収展盛標為實 現都會匙癿功能、人口、產業有序地向外圍地匙疏解 8 資料來源：廣州城市總體觃劃（2011-2020） 范圍：包括越秀匙、荔灣匙、海珠匙、天河匙、黃埔匙、白亍匙南部、蘿 崗匙癿南部地匙和沙灣水道以北地匙； 職能：是國家中心城市功能癿主要承軻地； 發展方向：重點収展現代商貿、釐融保險、文化創意、匚療健康、商務不 科技信息和總部絆濟等現代服務業，優化布尿匙域及城市高端功能；加強 歷叱文化保護，提升都會匙用地敁益和環境品質； 兩 個 新 城 區 范圍：南沙濱海新城（包括南沙匙和番禺匙在沙灣水道以南地匙）和