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珠海優特商業中心項目規劃設計方案.pptx

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商業街區

上傳人：金*** 編號：132494 2021-05-19 35頁 11.62MB

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1、廣州，2012年8月珠海優特商業中心項目顧問服務報告（規劃設計修改）用地分析：用地分析：項目地塊形狀為項目地塊形狀為L形形，擁有較長的沿街面，擁有較長的沿街面，且西南角為道路交叉路口，是人流通行的聚集點，項目且西南角為道路交叉路口，是人流通行的聚集點，項目整體布局需要有效利用地塊優勢整體布局需要有效利用地塊優勢 2 339.57米 191.47米 156米 83.56米 200.19米項目地塊形狀為L形，四面臨街。項目西側臨城市快速路興業路，且沿街面達340米長，南側臨城市次干道銀樺路，沿街面達191米，展示效果次之；西南角為興業路和銀樺路的交匯處，擁有人行道，是人流通行的2、聚集點，商業展示價值較好；項目商業物業的布局需要有效利用地塊較長沿街面及交叉路口等優勢。車流分析：車流主要通過興業路及銀樺路到達本項目車流分析：車流主要通過興業路及銀樺路到達本項目，未來興業路南段通行后，車流量將比銀樺路多，展，未來興業路南段通行后，車流量將比銀樺路多，展示效果更佳示效果更佳 3 現有城市快速路觃劃城市快速路現有城市次干道現有城市支路銀樺路洲山路車流主要通過興業路到達本項目，尤其是未來興業路南段通行后，將成為溝通南北的主勱脈，車流量更大；銀樺路也是車流到達本項目的主要道路，但從目前從西邊車流經銀樺路到達本項目需要掉頭，略麻煩；因此判斷目前及3、未來，經興業路到達本項目的車流比銀樺路的多。拱北吉大、拱北新香洲新香洲拱北新香洲人流分析：項目周邊擁有大量中高端居住人群及商務人群，項目人流分析：項目周邊擁有大量中高端居住人群及商務人群，項目西北角臨近目前較聚人氣的家樂福，項目布局及入口設置需要著西北角臨近目前較聚人氣的家樂福，項目布局及入口設置需要著重考慮住宅人流、商務人流及家樂福消費人流的便捷引入重考慮住宅人流、商務人流及家樂福消費人流的便捷引入 4 山場山場花園花園五洲花五洲花城城格格林林春春天天富和富和新城新城怡景花園怡景花園嘉信嘉信華庭華庭銀樺銀樺新村新村鴻鑫鴻鑫花園花園名街花園名街花園嘉豐花園嘉豐花園新街新街花園花園香華香華花園花園瀚高瀚高花園花園南樺南樺花園花園東方東方花園花園北園新村北園新村嶺南世家嶺南世家丹田城市廣場(家樂福)

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