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韶關萬通城項目整體前期定位策劃顧問報告(規劃布局建議）.pptx

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定位報告

上傳人：金*** 編號：132499 2021-05-19 7頁 2.75MB

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1、 5總體規劃布局建議 1 各物業功能規模配比與規劃布局考慮： 2 物業功能建筑面積（平米）集中式購物中心（地上） 90000 街鋪* 24600 寫字樓 20000 酒店 40000 公寓 83788 商品住宅 230788 回遷房 30000 公建配套* 2400 地下車庫（不計容）* 140000 總建筑規模 661576 其中，計容建筑面積 521576 各物業功能規劃布局考慮：集中式購物中心：在本地市場具有顯著的規模優勢，可打造成業態豐富的一站式購物中心，形成項目核心競爭力，建議布局在地塊昭示性最高的區域寫字樓與酒店：寫字樓和酒店物業互勱性較好，建議設置于同一棟塔樓并2、較為獨立布局，形成一棟物業形象檔次較高的超高層物業，有利于打造項目地標形象；公寓：公寓部分規模較大，其商住兩用的商務公寓定位適宜布局該部分于寫字樓與商業的附近住宅：為免受到過多干擾，建議住宅較為獨立布局于項目西側地塊以及地塊中西部 24米 1 2 項目總體規劃布局示意圖根據對區域未來發展的研判、項目地塊的規劃條件、以及各個功能區物業的定位與相互關系，建議各部分功能布局如上所示：圖例：街鋪/步行街寫字樓+酒店塔樓（較后期開發）商務公寓商品住宅/回遷房購物中心 3 保留建筑內部道路說明：以上布局僅為位置示意購物中心主塔樓項目車/人流交通分析：預計中短3、期內項目的主要車/人流來源于東側芙蓉路、南側芙蓉北路，建議把主要商用功能物業布局于地塊的東面和南面區域分析項目周邊環境，本項目車流來源主要由以下組成： 1、來自項目地塊東側芙蓉路的車流，部分經過南側乳韶路到達本項目 2、一部分來自項目地塊西側移山路的車流，并主要經過南側乳韶路到達本項目 3、少量來自地塊中部的規劃路（連接北部工業四路）分析項目周邊環境，本項目的地面人流主要由以下組成： 1、大量外部人流由芙蓉路的公交站進入本項目 2、少量居住人流從項目南側及北側進入本項目 3、少量項目內的居住人群從西側步行至商務、商業物業公交站人流方向芙蓉北路對項目人車流動線加以分析，得出項目臨近芙蓉路、芙蓉北路的東面和南面是最主要臨街面，展示性最好，商業價值最高建議在東面和南面布局購物中心、步行商業街、臨界商鋪、以及寫字樓與酒店塔樓等商用物業臨街商鋪城市主干道城市次干道車流主要

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