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1、1 特為特為：新鴻基地產發展有限公司新鴻基地產發展有限公司 二零一一年二零一一年，七月七月，廣州廣州 2010年廣州零售商業市場調研年廣州零售商業市場調研分析分析報告（終稿）報告（終稿） 2 廣州零售商業市場概述廣州零售商業市場概述 廣州現有主要商業項目研究廣州現有主要商業項目研究 廣州在建主要商業項目研究廣州在建主要商業項目研究 本本項目零售商業定位建議項目零售商業定位建議 目錄目錄 3 廣州零售商業廣州零售商業 市場概述市場概述 廣州主要零售商圈特點廣州主要零售商圈特點 廣州未來零售商業供應廣州未來零售商業供應 廣州未來商圈發展格局判斷廣州未來商圈發展格局判斷 珠江新城商圈未來發展趨勢珠江2、新城商圈未來發展趨勢 4 廣州主要零售商圈：形成了多個地段、多種檔次又齊全互相補充廣州主要零售商圈：形成了多個地段、多種檔次又齊全互相補充 的格局，目前有上下九商圈、北京路商圈和天河商圈三個一級商的格局，目前有上下九商圈、北京路商圈和天河商圈三個一級商 圈，及環市東、中山路、農林下路、江南西等二級商圈圈，及環市東、中山路、農林下路、江南西等二級商圈 一級商圈 二級商圈 天河商圈天河商圈 北京路北京路 商圈商圈 上下九上下九 商圈商圈 環市東環市東 商圈商圈 中山路中山路 商圈商圈 農林下路農林下路 商圈商圈 江南西商圈江南西商圈 5 上下九商圈上下九商圈 1 2 5 4 3 編編 號號 主要零3、售物業主要零售物業 規模規模 （m2） 開業開業 時間時間 1 荔灣廣場 31萬 1994 2 十甫名都 3.2萬 2004 3 恒寶廣場 6.2萬 2001 4 西城都薈（在建） 8.8萬 2011 5 康王商業城 4.6萬 2001 覆蓋上九路、下九路、第十甫路、寶華路、大同路、康王路 路和人民路等 位置及范圍位置及范圍 廣州傳統商業中心之一，保留著嶺南風格的騎樓建筑；廣州 老字號商家如廣州酒家、蓮香樓、陶陶居、西關人家等著名 飲食企業星羅棋布，其間的華林寺街也是廣州知名的珠寶玉 器集散地和干貨集散地 商圈特色商圈特色 中檔至中低檔；商圈內仍以服飾、珠寶玉器、干貨等購物業 態為主，并有一定比例餐飲。餐飲主要由本地特色餐飲、小 吃等類型構成，缺乏大型餐飲、休閑娛樂業態 商圈檔次及業態商圈檔次及業態 老城區居民、中低收入消費群體、游客 主要客戶群主要客戶群 商圈的騎樓建筑、老字號商業品牌、