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1、福州愛琴海購物公園開荒方案 目 錄一、開荒區域范圍 二、開荒費用/人力測算三、進場方案四、現場管理方案五、應急預案處理六、開荒標準及檢查方法七、費用結算一、保潔開荒區域范圍愛琴海購物公園主體開荒總建筑面積為114，240M2；其中，室外廣場面積31，008M2；地下車場面積51,469M2；地面大理石面積22,957M2；衛生間面積694M2； 樓梯面積7,165 M2；辦公室面積947 M2；外墻總面積為37，402M2；采光玻璃與穹頂玻璃總面積800M2。根據現場情況保潔開荒分為4個標段。范圍一：室內公共區域（B1F-7F ）范圍二：外圍廣場及地下車庫范圍三：外墻、穹頂采光玻璃清洗范圍四：2、地面大理石翻新、養護范圍一：室內公共區域（附圖：深紅色部分）室內公區B1F如圖：室內公區1F如圖：室內公區2F如圖：室內公區3F如圖：室內公區4F如圖：室內公區5F如圖：室內公區6F如圖：室內公區7F如圖：1、區域劃分：包括室內地面B1F-7F公共區域、墻面、洗手間、各類通道、各類指示牌、商鋪外玻璃包括門頭、垃圾桶、機房、護欄玻璃、自動扶梯，各類直升電梯等公共設施、設備。2、工程量序號項目開荒范圍及材質數量備注說明1負1層-7層公共區域地面石材、墻面涂料、天花石膏板、玻璃、不銹鋼；高空、地面推塵、立面、標識標牌、空調風口、內場各類機房、各類可移動指示標牌等31，764M2 （室內公共區域面積）3、所有室內公共區域運營擺設可移動物體、總服務臺等均含在開荒范圍內2消防通道及室內各類設備房頂面、立面、地面、標識、風口、燈具、電梯機房、設備間、通道門（閉門器）、不銹鋼、環氧階梯等23條消防通道23條，所有強電井、弱電井、排風井3垂直電梯（4部客梯、2部貨梯、1部消防電梯）不銹鋼、玻璃、轎廂內部7部客梯、貨梯、觀光梯轎箱內部及外側部分玻璃面均含在開荒范圍內4自動扶梯不銹鋼踏板、立面玻璃、扶手履帶、踏步等29部自動扶梯范圍內的所有開荒工作5衛生間正門不銹鋼、墻磚、地磚、石膏板、面盆、潔具、鏡子、蹲位（馬桶）、小便斗等12套/24間包括出入口的通道地面、墻面等均含在開荒范圍內6護欄玻璃(2F-7F)4、木質扶手、不銹鋼立柱、護欄玻璃等所有周邊護欄下面收邊收口工作均含在開荒范圍內7通道地面、玻璃窗、窗框、通道門（閉門器）等通道內所有能見物件均含在開荒范圍內8天臺地面、電梯機房、設備用房等天臺內的地面、陳設物品均含在開荒范圍內范圍二：外圍廣場及地下車場(附圖：外圍深紅色部分；地下車場B1深紅色部分、B2和B3紅色框內)外圍廣場如圖：地下車場B1如圖：地下車場B2如圖：地下車場B3如圖：1、 區域劃分：地下車庫、外圍廣場；包括地面、路面、墻面、機房、各類通道、各類管道、手扶電梯、風口、柱面、壁燈、消防栓、消防箱、門、交通設施設備、洗手間、地溝、各種標識、庫房、樓梯間、控制室、收費亭、廣告牌、指示牌5、垃圾房、垃圾桶、地溝、衛生間、小品、綠化帶等公共設施、設備。 2、工程量序號項目開荒范圍及材質數量備注說明1室外廣場及設施廣場地面磚、綠化帶及其它31,008 M22地下停車場及相關設施、高空管道地面、墻面各類指示牌等51,469 M2 （除去設備房和監控室）均含在開荒范圍內3設備用房（機房、變電所、鍋爐房、生活水泵房、監控制室、弱電井房等）地面磚、墻面、設備（除保潔人員可擦拭范圍內的）等23個4消防通道及室內各類設備房頂面、立面、地面、標識、風口、燈具、電梯機房、設備間、通道門（閉門器）、不銹鋼、環氧階梯等18條消防通道 12條，所有強電井、弱電井、排風井5各類通道頂面、立面、地面、標識、6、風口、燈具、通道門（閉門器）、不銹鋼、環氧階梯等消防通道內的其他設施設備均含在開荒范圍內6垂直電梯及電梯廳不銹鋼、玻璃門、玻璃廳、燈具、垃圾桶等6部包括電梯廳內部所有擺設可移動物品均含在開荒范圍內7自動扶梯不銹鋼踏板、立面玻璃、扶手履帶、踏步等 10部包括扶梯廳內的垃圾桶、周邊地面及所有擺設可移動物品均含在開荒范圍內范圍三：外墻清洗1、區域劃分：包括主體外墻及穹頂玻璃、觀光梯、連廊外側玻璃。 2、工程量序號項目開荒范圍及材質數量備注說明1大商業外墻鋁塑板幕墻、墻面、玻璃、窗戶、窗框等37,402M2 限于此項目內的均含在開荒范圍內2穹頂玻璃、觀光梯玻璃穹頂內外、觀光梯內外側、連廊玻璃外側8007、M2（內、外側面積）穹頂、觀光梯內外側的所有玻璃邊沿支架均含在開荒范圍內范圍四：室內公區走道石材翻新（附圖：深藍色部分外加衛生間）室內公區大理石走道B1F如圖：室內公區大理石走道1F如圖：室內公區大理石走道2F如圖：室內公區大理石走道3F如圖：室內公區大理石走道4F如圖：室內公區大理石走道5F如圖：室內公區大理石走道6F如圖：室內公區大理石走道7F如圖：1、區域劃分：包括室內公共區域所有大理石地面。 2、工程量序號項目開荒范圍及材質數量備注說明1B1層-7層公共區域及衛生間走廊、電梯口、主通道、衛生間前通道地面石材、地面推塵等22,957M2 （室內公共區域石材翻新養護面積）所有室內公共區域/8、衛生間大理石地面等均含在開荒范圍內二、開荒費用/人力測算：市場調研 目前，福州保潔市場分為外包、自管兩種形式。其中多數都采用外包形式。福州市的保潔公司初步市調3個項目。各綜合體開荒市調對比表：項目名稱開荒面積（M2）實際費用（萬元）使用人次（個）人工單價（元/人/天）單價（元/M2）泰禾廣場120，00010565631608.75倉山萬達122，00011073331509.02臺江萬達75，000105.6754314014.08由以上三個項目得出開荒平均價格為10.62元/M2。因為各個綜合體開荒會涉及到多次重復開荒等因素，不能簡單的將數據平均處理。綜合福州其它商場及寫字樓等市場價格，預9、估商場主體內場開荒平均13元/M2；外場7元/M2。高空相關數據對比：項目名稱穹頂單價（元/M2）玻璃幕墻單價（元/M2）泰禾廣場534倉山萬達232.3臺江萬達232.3由以上三個項目得出玻璃開荒平均價格為2.8元/M2。穹頂開荒平均價格33元/M2。預估商場主體玻璃幕墻開荒2.8元/M2。穹頂開荒33元/M2。石材養護相關數據對比：項目名稱晶面保養單價（元/M2）淺度翻新單價（元/M2）翻新單價（元/M2）泰禾廣場5.22056倉山萬達4.911650臺江萬達51550由以上三個項目得出石材翻新開荒平均價格為52元/M2。預估購物公園石材翻新開荒50元/M2。愛琴海購物公園保潔開荒預計分為10、四個標段標段一：室內公共區域標段二：外廣場及地下車庫標段三：大商業高空清洗標段四：大理石石材翻新、養護開荒標段預估金額（元）開荒面積（M2）單價（元/ M2）總人數元/天/人項目實施時間項目完成時間標段一：室內公共區域412,93231，764132,5811602014-6-302014-7-20標段二：外圍廣場及地下車庫577,33982,47773,6091602014-7-12014-7-20標段三：高空清洗117,926幕墻37,402穹頂400幕墻2.8穹頂333982014-7-112014-7-20標段四：石材翻新1,147,85022,957501,3302014-6-11211、014-7-30小計：開荒預估總金額為 2,256,047元.1、 石材翻新開荒第一階段：19（天）2014-6-11至2014-6-29 工作重點：割縫、補縫、填膠；粗磨深度翻新；石材結晶處理第二階段：10（天）2014-7-21至2014-7-30 工作重點：晶面保養、補缺補漏?？傆嬍姆麻_荒人次為1330人次/8H2、 開荒保潔第一階段：進場清收垃圾階段3（天）2014-6-30至2014-7-2 工作重點：打開作業界面，全方位清理垃圾 第二階段：全面鋪開階段8（天）2014-7-3至2014-7-10工作重點：粗開荒，非施工界面開荒完成第三階段：精開荒階段7（天）2014-7-11至12、2014-7-17工作重點：各作業項目達到營業標準第四階段：突擊收尾階段3（天）2014-7-18至2014-7-20工作重點：全方位補漏總計室內公共區域開荒人次為2581人次/8H總計外圍、地下車場開荒總人次為3609人次/8H3、 玻璃幕墻第一階段：玻璃幕墻全面展開清潔 7（天）2014-7-11至2014-7-17工作重點：玻璃幕墻、穹頂、觀光梯、玻璃連廊 第二階段：玻璃幕墻突擊、掃尾、修補清潔 3（天）2014-7-18至2014-7-20工作重點：全方位補漏總計高空清洗為398人次/8H 備注：開荒進場時間視現場施工情況確定，以進場時間為準做適當調整。三、 進場方案1、乙方提前考查現13、場制定人員配比及工具使用明細,做好進場計劃交送甲方審議2、提前準備好施工人員以及各項物料，與甲方聯系進場方式。 3、遵守甲方的各項規章制度，并積極配合甲方的工作。4、施工人員要有良好的精神面貌和禮貌節。5、與甲方接洽協調進場的具體路線，垃圾傾倒點，按要求進場。6、與甲方協調施工過程中使用的水源和電源，不私接水接電。7、進場時將機器設各、物料工具按要求存放，擺放整齊；物料庫房和臨時辦公室由甲方免費提供。 8、注意防火防盜，協助甲方對現場安全進行管理和監督。開工之前。由甲方與各方協調，避免有交叉作業現象發生，以確保開荒工作順利進行. 9、現場主管按照工作計劃分配工作并進行現場消毒、安全教育。10、14、進場時整齊有序，不得喧嘩吵鬧，隨時準備進入工作。 11、雙方現場進行巡查確保無安全隱患、做到防患于未然，把安全問題放在首位四、 現場管理方案為了確保福州愛琴海購物公園2014年8月1日順利試營業，購物公園前期開荒工作經過我部門市場調查及參考福州其他的相似綜合體實際操作標準，現場開荒保潔公司要求至少有一名貴公司的副總在現場，主持現在的開荒保潔工作；1. 清潔人員管控:分室內、室外、高空清洗及石材翻新管控內場：開荒進場日開始每日早晚各一次由環境助理與外包公司駐場經理對接，清點人數，拍照留證，確認簽字；外場：開荒進場日開始每日早晚各一次由環境助理與外包公司駐場經理對接，清點人數，拍照留證，確認簽字；15、內外場分工要明確到位；高空：開荒進場日開始每日早晚各一次由環境助理與外包公司駐場經理對接，清點人數，拍照留證，確認簽字；人員在實際操作時照片需留存；翻新：開荒進場日開始每日早晚各一次由環境助理與外包公司駐場經理對接，清點人數，拍照留證，確認簽字；人員在實際操作時照片需留存；A、保潔公司項目經理配備通訊設備（如對講機等）；B、每15-20人為一小組，小組長帶隊進行保潔工作。C、每天例會前，與供方根據工作計劃節點進行檢查、驗收；根據供方反應協調第二天的作業區域。2、其他人員、事物管控：A、內場建筑垃圾管控：建筑垃圾要求袋裝化，每層樓面設置一個臨時垃圾堆放點，要求各商鋪根據指定路線清運垃圾至指定地點16、。B、對保潔人員做好前期的培訓工作，要求保潔公司自行定制長方形垃圾清運車，每層不得少于2輛，保證做到日產日清，增設夜班加強管控；C、強保潔監督人員開荒清潔標準培訓D、下車場建筑垃圾管控：建筑垃圾要求袋裝化，樓面設置一個臨時垃圾堆放點，E、外圍垃圾管控：F、成品保護：各商鋪必須遵守裝修守則，嚴禁侵占公共通道；項目公司施工時應做好防護措施，保潔公司在對做好的成品（例如扶梯、店鋪的店頭貼保護膜，觀光梯封閉施工等）；G、廁所管控：在廁所施工及粗開荒完成后，原則上每層樓面預留一套廁所供現場人員使用，其余廁所處封閉狀態；做好相應的指引標示，做好疏導工作，給營運部發通知（通知到每家商鋪），對每層已開放洗手間17、派日常保潔人員維護；H、刀具管控：外包公司需進行操作培訓，光面亮面材質經甲方專業人員確認后方可使用刀具對器物進行開荒作業；內場杜絕使用鋼絲球（任何物件）；I、石材成品保護要求：進場裝修和施工人員要求遵守裝修管理制度，要求所有進場小推車的車腳做防護，以減少對石材的劃傷。物料進場要求商戶按照物管部要求的指定清運路線運輸裝修材料和上貨，對一樓區域做重點保護，地面鋪設水泥板保護等3、 開荒現場商管工作人員分組管控安排：A. 內場：每層設專人管控，要求現場管理人員對每日工作安排項目一一檢查；每晚需對明日工作有個大致的了解，需要上哪些工具和作業面是哪些；B. 地下車場：，每日分專項來對現場管控，例如：扶梯18、高空、地面、設備間等，C. 外廣場：要求現場管理人員對現場熟悉，了解試營業時間節點后對現場地面使用高壓水槍、榔頭、藥水等對地面石材進行清洗；D. 高空：要求管控小組人員，對外包公司現場操作人員安全把控到位；藥劑酸堿性檢查等E. 石材翻新：要求管控小組人員，對外包公司石材翻新操作標準、進度予以監督。組 織 結 構 及 分 工：開 荒 總 指 揮： 外墻：翻新：外場：內場：清洗組割補縫翻新組地面清潔組地面清潔組晶面保養組結晶處理組擦拭組擦拭組安全組垃圾組垃圾組4、現場安全管控：未進場之前對保潔人員進行安全、保潔技能等專項培訓； 對裝修期現場要嚴格檢查小商戶的推車的車腳是否做了安全防護；嚴格檢查裝19、修商戶是否按照規定將垃圾清運到指定的垃圾堆放點；不能出現亂堆亂放的現象，要保證日產日清；現場高空作業時高度達到3.5米，要求保潔單位購買高空作業相關保險，加系安全帶，確保人員的人身安全；五、保潔應急預案： 1可隨時調動機器及保潔員以作應急之需。如果發現火情隱患，須及時報告甲方有關部門，如發生火情，需采取不危及自身安全的適當補救措施，同時立即報告有關部門并各積極協助有關部門調查。 2若遇突然停水應記錄停水時間，在臨近下班前如仍沒來水，應安排人員重新再復查一遍，確保水龍頭關閉。 3應保證吸水機及其他救護工具，隨時處于完好備用狀態，若發現有隱患應立即組織人員搶險并報告有關部門。六、開荒標準/檢查方法20、1、內、外場區域項 目標 準檢 查 方 法地下停車場地面潔凈，無污染，無積水，無車胎印跡目視墻面無塵土，無蛛網目視，手擦消火栓箱表面干凈無污染，箱內無雜物目視，手擦指示牌/標識表面干凈，無污染目視，手擦防火/人防門表面干凈，無污染目視，手擦管道表面干凈，無污染目視日光燈光亮，無灰塵，罩內無雜物目視開關盒表面干凈，無污染目視，手擦設備房干凈、無灰塵、無蛛網目視排水溝、積水坑、隔油池池壁/底干凈，無污染，池內無垃圾，無雜物目視道閘機、崗亭表面干凈，無污染目視，手擦衛生間潔具清潔，無水跡，無異味，齊全，無破損目視，面巾紙擦拭鏡子明凈，光亮，無灰塵、污跡，無手印，無水跡目視，面巾紙擦拭鍍件光亮，無浮塵21、，無水跡，無銹斑目視，面巾紙擦拭洗手臺清潔，無浮塵目視，面巾紙擦拭天面無灰塵，無污跡目視地面清潔，無污跡，無水痕，無雜物目視隔板無塵、無水跡、無污跡目視，手擦墻壁無明顯灰塵及水印，污漬目視，手擦各區域裝修殘留垃圾清運清離現場，無任何雜物殘留目視區域項 目標 準檢 查 方 法樓層公共區域大理石地面清潔，無污跡，無水痕，無雜物、無損傷、光亮目視其他地面清潔，無污跡，無水痕，無雜物、無損傷、光亮目視墻面無灰塵，污跡，無損傷目視，手擦背景喇叭無塵，無污，無涂料目視玻璃無污跡，無水珠，無手印目視、面巾紙擦拭踢腳線/板無灰塵，污跡目視指示牌無灰塵，污跡目視服務臺、工作臺整潔，無灰塵目視，手擦設備用房干凈、22、無垃圾、無灰塵、無蛛網目視消防栓箱表面清潔，無灰塵，箱內無雜物目視，手擦天花、風口、燈飾光亮，無灰塵，罩內無雜物目視防火門清潔，無污跡，無灰塵，玻璃明亮目視，手擦門、窗清潔，無污跡，無灰塵目視，手擦不銹鋼清潔，光亮，無污跡，無灰塵目視，面巾紙擦拭消防栓門框光亮清潔，箱內無灰塵，無雜物目視,手擦指示牌清潔，無灰塵，無污跡目視報警鈴無積塵，無污跡目視地毯無積塵、無污跡目視電動扶梯不銹鋼養護光亮，清潔，無灰塵，軋光3米內映出人影目視，面巾紙擦拭踏步無積塵、無雜物目視扶手無灰塵、無油污目視，手擦玻璃無灰塵、無污漬目視，手擦踏板無灰塵、無污漬目視電梯轎廂天花及照明光亮、無灰塵目視，手擦內壁無污漬、無印痕23、表面光亮目視、面巾紙擦拭門、框無污漬、無印痕目視、面巾紙擦拭按鈕板無污漬、無印痕目視、面巾紙擦拭門槽無雜物、污垢目視地面無污漬、無雜物目視消防疏散通道地面干凈，無雜物，無積塵目視墻面干凈，無污跡，無蛛網，無塵土目視，手擦風口光亮，無塵土目視扶手無污跡，塵土目視，手擦指示牌無塵土目視玻璃窗光亮，無塵土，無污跡目視天花燈光亮，無灰塵，罩內無雜物目視衛生間潔具清潔，無水跡，無異味，齊全，無破損目視，面巾紙擦拭鏡子明凈，光亮，無灰塵、污跡，無手印，無水跡目視，面巾紙擦拭鍍件光亮，無浮塵，無水跡，無銹斑目視，面巾紙擦拭洗手臺清潔，無浮塵目視，面巾紙擦拭天花無灰塵，無污跡目視地面清潔，無污跡，無水痕，無24、雜物目視隔板無塵、無水跡、無污跡目視，手擦墻壁無明顯灰塵及水印，污漬目視，手擦樓頂天臺天臺管道表面干凈，無污染目視電纜橋架表面干凈，無污染目視雨水管無垃圾，無雜物，排水通暢目視地面無垃圾，無雜物目視公共設施清潔，無污染目視各區域裝修殘留垃圾清運清離現場，無任何雜物殘留目視區域項 目標 準檢 查 方 法室外廣場地面表面干凈，無污染，見本色目視墻面墻表面干凈，無污染目視，手擦綠化帶無雜物，落葉及垃圾目視休閑椅表面干凈，無灰塵及污漬目視，手擦路燈表面干凈，無污染目視小品表面干凈，無污染目視地燈、射燈表面干凈，無污染目視垃圾箱清潔、無污漬、無異味目視指示牌/標識表面干凈無污染目視，手擦裝修殘留垃圾清運25、清離現場，無任何雜物殘留目視2、石材區域項 目標 準檢 查 方 法主體商場地面石材石材表面光亮度一致，并要保持石材本身的構成結構。目視地面石材石材整體潔凈率達95%以上，光亮如新，光澤度達到75度以上。目視地面石材石材表面應色澤統一、潤澤、無腐蝕，并與新石材相接近。目視地面石材石材表面平整、無劃痕、手感細膩，具有防滑作用，無腐蝕，無損傷。目視，手擦地面石材無縫作業顏色和石材本身相近，色調均勻，平整光滑。目視3、玻璃外墻區域項 目標 準檢 查 方 法主體商場玻璃外墻明凈，光亮，無灰塵、污跡，無手印，無水跡目視、面巾紙擦拭七、費用結算1、按合同約定方式結算：保潔供方完成約定開荒服務，經需求方驗收合格、且保潔供方提供足額合法發票后10個工作日內，需求方以銀行支票轉賬的方式向保潔供方支付開荒服務費；2、因考慮施工后期交叉作業等的不預見性，在2次（粗、精）保潔開荒后，難以達到開業前的環境效果，如有人員增加，按現場簽證方式結算。