梅溪項目前期策劃定位顧問服務報告（修改稿）0501 - 財務部分.pptx
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上傳人：金***
編號：132541
2021-05-19
22頁
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1、銷售價格建議：如項目2017年開始銷售，保守預計售價水平可 達1.8萬元/平方米 1 由于本項目產品類型具有一定特殊性，較難用市場比較法等推算銷 售價格，此處主要采用定性分析及核心城市同類產品溢價類推相結 合的方式確定本項目的銷售價格建議。 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 200720082009201020112012 公寓 住宅 寫字樓 近年廣州中心區公寓較住宅平均溢價率 24.6% 近年廣州中心區公寓較寫字樓平均溢價率 13.0% 廣州中心區公寓物業不住宅、寫字樓物業均價比較 本項目寫字樓價格預測* 18000元/平米 本項目住宅價格預測* 142、700元/平米 參考溢價率 13.0% 參考溢價率 24.6% 本項目公寓價格預測 20340元/平米 本項目公寓價格預測 18316元/平米 本項目公寓價格預測平均 19328元/平米 參考廣州同類產品溢價率預測本項目銷售價格 市場狀況分析： 本項目作為市場稀缺的優質產品，具有較好的投資價值 珠海市場同類物業供應暫缺，缺乏價格參考，本項目作 為率先入市的此類產品，價格定位丌宜過于激進 綜合來看，建議本項目公寓價格在兩種溢價率預測中 取保守值，即1.8萬元/平米 *寫字樓及住宅價格預測均為假設項目于2017年入市的預測價格 5項目初步財務分析 2 項目觃劃經濟技術指標 3 注*：1、本項目共配3、建2800個車位，除符合珠海市城市觃劃技術標準不準則觃定滿足零售商業和公寓配建需求以外，其余車位均 計入住宅車位，對外銷售 2、地下停車位面積按35平方米/車位計算。 物業功能 總建筑面積 （平米） 持有面積 （平米） 銷售面積 （平米） 單層面積 （平米） 棟數 層數 集中式商業 80000 48000 32000 15000 1 地下1層， 地上4層 街鋪 16637 - 16637 7850 - 2 村民返還 部分 69000 公寓 81000 - 151086 1500 4 25 住宅 82212.1 - 82212.1 600-800 3-5 32 匯總 328849 48000 211849 占地面積： 78550.78平方米 總建筑面積： 426,849平方米 計算總建筑面積： 328,849平方米 地上建筑面積 ： 308,849平方米 地下商業建筑面積： 20,000平
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