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1、1 特為：廣東特為：廣東天河城集團天河城集團 二零一零年二零一零年，元月二十六日元月二十六日，廣州廣州 2009天河城市場調研分析報告天河城市場調研分析報告 2 廣州購物中心及百貨店調研廣州購物中心及百貨店調研 廣州消費者及商家需求分析廣州消費者及商家需求分析 天河城未來發展建議天河城未來發展建議 目錄目錄 3 廣州購物中心廣州購物中心 及百貨店調研及百貨店調研 正佳廣場正佳廣場 中華廣場中華廣場 廣百北京路店廣百北京路店 廣百中怡店廣百中怡店 友誼商店環市東店友誼商店環市東店 友誼商店正佳廣場店友誼商店正佳廣場店 太古匯太古匯 萬菱匯萬菱匯 競爭分析競爭分析 4 正佳廣場正佳廣場概況（概況（2、1/5） 位置位置 天河路及體育東交界 發展商發展商 廣州市正佳企業有限公司 商業營業面積商業營業面積 (建筑面積建筑面積) 約20萬平方米 層數層數 地上7層，地下2層半 開業時間開業時間 2005年 停車位停車位 1500個，開始10元/2小時，之后5元/小時 業權狀態業權狀態 地下一層夾層賣散，其他樓層業權只租不售 出租率出租率 98% 業態構成業態構成 服飾、餐飲、娛樂、服務 品牌列舉品牌列舉 星巴客、CK、Esprit、MNG、Miss Sixty、依波路、 Tommy Hilfiger、Jessica等 檔次定位檔次定位 中至中高檔，體驗式的一站式購物中心 目標客戶群目標客戶群 中3、至中高端客戶群，主要是周邊寫字樓白領，高檔住 宅小區住戶，瞄準更為年輕化的客戶群 租金水平租金水平 首層租金1000元/月/平米，管理費60元/平米 經營狀況經營狀況 經營收入逐年遞增，2007年4.3億元，2008年5.2億元 ，預計2009增幅將達15%，接近6億元 5 正佳廣場正佳廣場業態及主要品牌（業態及主要品牌（2/5） 樓層樓層 業態業態 品牌列舉品牌列舉 B1F 超市 百佳超市 M層層 服飾、餐飲 康師傅牛肉面館，Sixtyeight 1F 百貨、餐飲、服 飾、銀行服務 百貨：百貨：廣州友誼商店、人行道 服裝：服裝：夢特嬌、Tommy Hilfiger、CK Jeans、Jessica、 Colour 18、Miss Sixty、 ENERGIE、 LEVIS、Replay 、馬克華菲、歐時力、柯羅娜、Esprit、漢崇、Texwood、G2000 Black Label、品