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1、恒大集團住宅智能化技術標準恒大地產智能化標準主要由安全防范系統、信息通信網絡系統、物業管理與設備監控、智能化系統配套四部分組成，明細分類如下：一、安全防范系統：1.電視監控系統2.周界防盜報警系統3.樓宇可視對講系統4.家庭安防系統5.電子巡更系統6.一卡通門禁系統7.車輛管理子系統二、物業管理與設備監控系統：1.背景音樂及緊急廣播子系統2.公共信息發布系統3.設備監控系統（可選工程）三、信息通信網絡系統1.電話系統2.有線電視系統3.信息網絡系統四、智能化系統配套1.智能化中心機房2.其他系統工作界面及管線敷設3.售后服務措施恒大集團智能化系統設計說明一、設計思想：1、在系統設計中立足當前，2、面向未來，使系統既有一定的前瞻性，方便升級擴容，又能滿足業主的功能和投資要求。2、在系統設計和設備選用中堅持技術先進、系統穩定可靠、維修方便及時的原則，使系統建成后能穩定可靠地運行。3、系統設計中控制投資成本，提高系統性能價格比，合理選擇系統產品和品牌，使系統投資經濟合理。4、系統設計從實際出發，以人為本，使系統的操作功能實用、有效、可靠。系統建成后，能真正為住戶提供安全，高效，便捷的生活環境。5、使系統具有開放性和可擴展性，能滿足小區今后發展的需要二、設計依據：居住小區智能化系統的設計除了滿足國家標準與規范的相關規定以及本標準基本配置的要求，還應滿足建筑與智能化專業存在設計關聯的其他專業的設3、計標準和規范要求，特別需要注意應符合項目所在地現行有關標準和規范特殊條款要求、智能化方案的主要設計依據恒大集團安全防范系統第一節 電視監視系統對小區主要人行出入口、車行出入口、地下車庫出入口、車庫內部、地面主要道路、單元門廳、電梯轎箱、自行車車庫出入口等各重要部位設置攝像機，并聯網至小區管理中心，對圖像進行監視、記錄和存儲。系統前端設備可按項目分期進行建設，中心機房設施一次建設。1.系統組成及功能設計1.1系統組成本系統由彩色攝像機、視頻矩陣切換箱、硬盤錄像機、彩色監視器等主要設備組成。1.2功能設計根據“安全防范工程技術規范”閉路電視監控系統設計要求，應符合：1)在小區的主要出入口、公共活動4、場所、通道、各單體別墅出入口及控制中心重要部位和場所等安裝攝像機，進行圖橡實時監視和記錄、回放、儲存。2)系統的畫面顯示應能任意編程，能自動或手動切換，具有攝橡機的編號、部位、地址和時間日期的顯示。3)攝橡機靈敏度應能適應監視區域內目標的最低照度。4)攝像機的監視范圍確保4米寬的警戒范圍實現無盲區現象；出入口4米處安裝2臺或2臺以上攝像機， 確保攝像機攝取人員的有效畫面及體貌特征。5)根據小區的使用功能，攝像機采用定焦距、定方向的固定安裝方式，并配備自動光圈鏡頭。6)系統采用電源同步方式，保證控制中心的主控設備在圖像切換時不產生明顯的畫面跳動。7)攝像機一般可采用定焦距、定方向的固定安裝方式，5、選用自動光圈鏡頭并配置防護罩，大范圍監控區域宜選用帶有云臺和變焦距的攝像機。8)在滿足監視目標視場范圍要求的條件下，其安裝高度：室內離地2.4米；室外3.0米。9)在強電磁干擾環境下，攝像機安裝應與地絕緣隔離。10)出入口及室外攝像機安裝應避免產生逆光現象，并確保有效監視出入口人員活動情況與臉部特征。11)對別墅區域主干道和地下車庫主干道等區域攝像機，確保有效監視人員及車輛活動情況。12)對小區出入口攝像機安裝應避免產生逆光現象及克服抑制強光功能，確保顯示車庫出入口車輛牌照號碼及人員活動情況。2.系統主要功能1)系統可對所有畫面進行實時監視，并可對可疑圖像進行專門監視。通過硬盤錄像機對小區內所6、有攝像機采用24小時實時錄像，并將圖像保存15天。2)每幅錄取的圖像均疊加有地址和時間數碼，可實時、定點地了解監視點情況。3)小區的主次要出入口處的攝像機在安裝時協調業主加強燈光配備，確保看清夜間進出人員臉部特征和車牌牌號。4)系統的運行控制和功能操作均在機房內的控制臺上進行，操作簡單、方便。5)系統中配置有硬盤錄像機，有狀態鎖定功能，確保錄像信息不被破壞和丟失。6)系統的所有操作均有菜單提示,界面友好，易于日常操作和管理。7)系統供電由機房統一供給，并由機房控制中心統一操作電源通斷。8)系統擴容方便，組合靈活，可適應小區今后發展的需要。3、攝像監控系統布點要求4、主要設備性能指標4.1彩色攝7、像機l1/3超高解析度彩色攝像機l520TVL 0.15LUX/F1.0l機械背焦距可調l電源：AC24V/DC12V。4.2彩色半球攝像機l1/3彩色CCDl最低照度：彩色模式下0.15uxl分辨率：540線l信噪比：48Dbl鏡頭：F3.5MM-9.0MM可手動變焦l掃描方式:隔行掃描l同步：內同步，電源同步l電源：AC24V/DC12V4.3彩色監視器(21寸)l視頻輸入/輸出：4通道輸入，1通道輸出，BNC接口l控制面板：OSD菜單（語言、對比度、亮度、清晰度、色調、自動瀏覽時間、自動瀏覽模式、參數復原）l尺寸：365mm342mm391mm（寬高深）l解晰度：PAL 625線4.418、6路硬盤錄像機l實時視頻監控系統是基于高性能的工業計算機集成Mpeg-4數字壓縮卡的硬盤錄像系統。來自攝像機的影像被及時的采集、壓縮與存儲,圖象資料能夠通過以太網Ethernet進行遠程傳送。l系統特點音頻集成: 一卡一路到一卡八路視頻，音視頻同步l壓縮算法: H.264，兼容MPEG-4，支持PAL和NTSC制式l錄像分辨率： D1（704x576）錄像分辨率，可按時段動態設定分辨率等參數，當發生運動或報警時自動切換到高分辨率l網絡功能：各種帶寬下（64Kbps-10Mbps）的遠程預覽、控制、檢索、備份和配置，支持TCP、UDP和Multicast，可同時支持多達100個以上客戶端。同時支9、持分時段的網絡報警上傳功能。多種動態IP解決方案可供客戶選擇。l運動檢測：可指定任意多個區域，當區域發生變化后，可進行聲音報警或通過報警卡輸出，并且報警時段可以任意指定，還可以配合矩陣卡將報警的預覽畫面直接輸出到監視器上，并支持多路循環顯示，時間間隔可任意設定。lOSD：支持時間日期OSD和任意字符OSD，OSD大小和位置可調。l區域覆蓋：支持多區域視頻預覽和錄像文件覆蓋功能。l圖像處理：支持預覽抓圖和文件回放抓圖，可對圖片進行放大、對比度、灰度、亮度調節，進行浮雕變換等處理，突出圖像的局部細節。l聲視頻預覽：支持音頻和視頻同步預覽，視頻預覽可達400線以上。l檢索回放：1-16畫面檢索回放、10、支持快、慢、單幀進退、抓圖、打印、保存、剪輯，支持回放過程的局部放大，支持回放過程中進行視頻亮度等參數調節。l報警輸入輸出：內置16路報警輸入8路報警輸出。也可連接外置報警處理器，任意擴展。l視頻矩陣：內置16進8出視頻矩陣，支持直接切換和循環切換。5、電視監視系統系統圖第二節 周界防盜報警系統（采用電子圍欄）1. 系統組成電子安全圍欄周界報警系統由脈沖主機（能量發生器）、電子圍欄及報警信號的傳輸和顯示等三部分組成。主機產生脈沖高壓供給電子圍欄，探測入侵者，并能發出報警信號。電子圍欄附件包括：受力柱、中間柱、電子線、緊線器、線夾、警示牌、固定件等。2. 系統的主要功能2.1系統先進、性能穩定、11、使用簡單可靠2.2系統的整體性、嚴密性和威懾性本系統是一種“有形”的報警系統，實實在在地給人一種威懾感覺，使入侵者增加一種心理壓力，從而把報警系統和警戒系統有機地結合起來，達到以防為主，防報結合的目的，安裝了本系統后，相當于在墻頂上形成一道“有行”的電子屏障，增加了圍墻高度，使外人無法入侵，也使圍墻沒的人無法從墻面攀越逃離。2.3系統對環境適應性強且誤報率極低由于系統結構上的不同，系統誤報率低，不受環境（如植被，樹木，小動物等）和氣候（如霧，雨，風和雪等）的影響。由于誤報率極低，不會由于經常誤報而使保安人員產生麻痹思想，故一旦報警就會立即引起保安人員的高度重視。2.4系統絕對安全及報警感知性電12、子圍欄式周邊安防系統和交流電網具有本質的不同，它采用了電壓（5000V）及低能量（小于3個焦耳）脈沖體制，每秒鐘發出一個脈沖信號，因而對人不會構成生命危害，同時系統電子圍欄具有柔性，不能支持人體的重量，又能感知入侵者的入侵，通過總線制傳輸到監控室周界主機發出報警信號。2.5系統的可擴容性系統具有擴容能力，可以和其他國內外現有報警監控設備兼容。有利于今后進一步提高安全等級，避免設備的重復投入。3. 電子圍欄安裝方式3.1高壓電子脈沖式探測器應安裝防雷裝置（避雷器或浪涌保護器等），戶外高壓電子脈沖主機應設置防雨箱。3.2前端探測圍欄必須有一個與其它接地系統完全隔離的獨立的接地系統，且應與其它接地系13、統保持10m以上距離。接地體應埋設在導電相對良好的地方,接地電阻不大于10；如埋設在潮濕的地方的，接地電阻應不大于4。3.3前端探測圍欄不應有盲區，形成的警戒線應沿周界屏障封閉。3.4前端探測圍欄的防區劃分應有利于報警時準確定位，且長度應不大于100m。3.5每個防區的兩端和中間應安裝防區區間受力桿，防區區間受力桿間或與防區終端受力桿間距應不大于25m。3.6防區內有拐角的地方應安裝防區區間受力桿；拐角的角度小于120時，應使用防區終端受力桿。3.7防區內應安裝支撐桿，支撐桿間距應不大于5m。3.8前端探測圍欄應具有禁止人通行的警示牌，警示牌應每隔10m設置一個,并應做到晝夜可視。3.9高壓電14、子脈沖式探測器的安裝應符合消防安全要求。3.10前端探測圍欄的金屬導線連接處應采用壓接法連接。安裝在受力桿和支撐桿上的絕緣子應固定牢靠。4周界報警系統布點要求5、主要設備性能指標5.1工作電壓:DC15-24V AC15-24V。5.2工作電流:報警時800MA；警戒時100000小時；平均無故障工作時間： 5000小時。 像素管驅動方式：1/4掃描。 顯示模組尺寸為128128mm，可顯示像素點橫向8點，豎向8點，總計128點。3.2顯示屏規格尺寸: 外形尺寸：2.268米1.756米0.25米。 顯示屏凈尺寸為2.048米1.536米=3.15平方米。 顯示屏采用拉絲不銹鋼板整體成型機箱 15、顯示屏橫向顯示8列1616點陣的漢字，豎向顯示6行1616點陣的漢字，全屏共計顯示48個1616點陣的漢字。每個漢字的尺寸為256mm256mm。顯示屏總計有 12896=12288點像素。 顯示屏采用雙柱不銹鋼預制裝配式安裝底座，預制安裝底座與屏體采用螺栓聯結，預制安裝底座與基礎采用現場電焊聯結。 最大功率：2.4Kw（實際使用1.5Kw）。 冷卻方式：自然通風式（顯示屏背部維修門設有上下進出通風口）。4、控制器系統配備一臺計算機機、控制軟件等，具有速度快、內存容量大、運行可靠，實現系統控制功能。5、系統控制軟件5.1軟件的網絡化顯示屏播放控制軟件緊跟計算機、網絡技術的發展方向，真正實現了通16、過網絡控制顯示屏的編輯和播放。顯示屏播放控制軟件已經完全實現網絡化，除了具有傳統的顯示屏播放控制功能，還可以通過網絡在遠程編輯、控制管理顯示屏的播放，通過網絡中任意一個工作站就可以實現顯示屏的網絡控制播放；同時具有多屏控制播放的功能即用一臺遠程控制機可以控制多個顯示屏的編輯播放各種信息（包括通知、公共顯示、歡迎詞等信息），播放方式包括多屏同播、任意屏幕任意信息的播放切換等新的功能，極大地豐富了顯示屏的播放功能。5.2軟件的易用性顯示屏播放控制軟件依據用戶的使用要求出發，充分考慮了用戶的實際情況，對軟件進行了優化，操作簡便，容易上手。使用戶可以很快掌握軟件的使用和操作。軟件采用模塊化設計，軟件的17、修改，只要運行升級程序即可。保護用戶投資，保證了軟件的整體性和連續性。有效地降低了用戶的整體擁有成本6、顯示屏的防護6.1 單獨的防雨結構：顯示屏外部結構及裝飾做防水處理。6.2 單獨的防塵結構：顯示屏內部電路均作三防（防塵、防潮、防腐處理），鋼結構外刷防銹漆。顯示屏外部鋼結構均作熱浸鋅處理。6.3 單獨的散熱系統：能在高溫環境下連續正常工作；空氣濕度為83%以上，內部不結露、不結霜能正常工作。6.4 風力達12級時不會對屏幕機械結構及電氣線路造成影響。6.5 抗雷擊。所有金屬構件必須設置接地裝置并接地良好。工作和防雷共用一個接地極，接地電阻4。7、室外顯示屏整體效果圖：第三節 設備監控系統（18、部分可選配置）1、建議必選：給排水系統的監控：監測地下水泵房內蓄水池、屋頂生活水箱、雨污水提升泵坑的液位，并對超高、超低液位進行報警，將報警信號連接至保安值守的24小時監控中心。2、監視消防泵、噴淋泵、雨污水提升泵（公共、私家區域）的運行狀態。控制生活水泵，完成高層住宅地下泵房蓄水池到屋頂生活水箱之間的提升。3、電梯系統的監視：顯示電梯的層站、運行方向及故障報警。4、公共照明設備：主要是監控小區的應急照明、景觀照明、路燈照明等工作狀態、故障報警及啟停控制。5、冷熱源設備（不要求）恒大集團信息通信網絡系統第一節電話系統1、布設兩條電話通訊線路接入住戶室內。2、接入室內應先接入家庭智能控制箱，引出19、后分配到各終端插座。3、毛胚房交房在客廳、主臥室設置電話終端插座，全裝修交房所有房間都設置電話終端插座。4、電話配套數量應滿足公建設施、物業管理、小區商業配套等物業設施的接入需求。第二節有線電視系統1、布設有線電視線路接入住戶室內。2、接入室內應先接入家庭智能控制箱，引出后分配到各終端插座。3、在客廳、主臥室設置電視終端插座。第三節信息網絡系統1、提供數據寬帶接入服務。2、寬帶接入方式可根據當地資源及要求選著：有線接入方式：ADSL/VDSL(電信)；(FTTX)+LAN(電信、IP運行商)； HomePNA(電信)；HFC(廣電)無線接入方式：LMDS技術(電信)第六章：智能化系統配套第一節20、智能化中心控制室1、裝修及環境說明1.1基本要求 控制室設置在小區中心會所或與物業管理中心臨近；獨立機房面積不小于20平方米（按服務小區面積定位，一般10萬平方25平米），如與消防控制室合用，面積不小于40平方米。 安保中心控制室地面地面采用防靜電材料（其中防靜電地板的安裝高度不低于500px），吊頂后機房凈高滿足設備安裝的要求。 安保中心控制室內安裝空調設備，溫度應為16-28 放置監視屏柜、控制臺、機柜。監視屏柜、機柜與墻面間的距離0.8M，以保證維護、檢修空間。 控制室內的電纜、控制線敷設走地槽。 機房面積與其他系統統籌考慮。 機房內需提供獨立接地接地排 機房內的電源需采用雙路自動切換121、.2機房自身安全措施 機房內設置一個緊急按鈕，通過報警控制器用電話線與110區域報警中心聯網，以便在必要時向區域報警聯網中心報警 機房內設置一臺專用直線電話機。 配置數套對講話機用于安保人員值班和巡邏。 安保機房應設置防盜門及攝像監控。2、系統具體實施的抗干擾措施、同步方式及供電2.1抗干擾措施 電纜與電力線平行或交叉敷設時，其間距0.3m，與通訊線平行或交叉敷設時，其間距0.1m。同軸電纜、控制電纜、采用穿管或線槽敷設，若線路附近有強電磁場干擾時，電纜用金屬管或全封閉金屬線槽進行屏蔽傳輸。 整個系統采用綜合接地方式，接地電阻1歐姆。2.2同步方式 本系統中的室外、車庫攝像機采用電源同步方式進22、行同步,對于電梯及號房內中的攝像機,不能采用電源同步 方式。只能利用視頻切換矩陣的內同步功能,使圖像在切換時基本不抖動。2.3系統備電 安保中心的各系統由中心控制室集中供電，各系統斷電時供電由UPS提供，在市電停電時能維持2小時以上的工作用電，以保證系統的正常運行。第二節 其他系統工程界面及管線敷設1、對信息通信系統的實施，智能化單位將按業主對工程進度要求落實施工進度計劃，施工進度考核管理，系統技術協調。2、由相關單位（總包）完成所有管道的敷設及預埋盒的敷設，并確保該部分施工質量。3、由裝潢單位完成裝潢部分設備安裝孔的開設，開孔尺寸由我方提供。4、在系統中央控制室，引入接地匯流排，如單獨接地，23、接地電阻4歐姆，如聯合接地，接地電阻應1歐姆。對講、周界防越與報警聯動、閉路電視監控、門禁管理、背景音樂與緊急廣播、停車場管理、公共信息顯示等安裝在室外的設備必須作可靠的接地防雷處理，由室外引入安防監控中心機房的線纜須加裝防雷保護器等設施，供電電源應采用3級以上防雷措施。防雷接地措施5、管線敷設5.1電源線與信號線分管敷設，間距500MM。5.2在信號傳輸許可的范圍內，避免電纜的接續。5.3對于在垂直線槽內敷設的電纜，每隔1m用電纜卡子固定。5.4管線敷設時，保持其平直，并采取防潮、防腐、防鼠等處理措施。5.5同軸電纜采用穿管敷設，同軸電纜在滿足性能的要求下，采用線徑較細的同軸電纜。第三節 售后服務措施1、工程竣工后，提供技術培訓文件，并在工程所在地，對用戶方操作人員進行無償技術培訓，確保上崗人員正確進行操作和日常保養工作。2、工程施工完畢、驗收合格，交付使用后，我公司提供小業主入住日起24個月的三包免費服務（人為損壞與自然災害除外）。保修期滿后終生提供優質的維修服務，對損壞的器材僅收取設備成本費用。3、保修期內一旦收到用戶方報修通知，4小時內到現場處理解決。4、在保修期內，每月派專人作二次系統巡檢、維護，及時檢查并排除潛在的故障隱患，并做好巡檢記錄，交用戶方備案。