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1、東城萬象商業項目招商手冊文案東城萬象招商手冊封面：東城萬象品牌戰略手冊 封底：招商電話項目地址 招商地址 坐標圖P1：開篇語：繽紛東城萬象始新東部新城 濟南城市的未來崛起城市的新生改變多元化的可能東部改變著濟南誰在改變東部？東城萬象帶來體驗式繽紛商業，街區生活商機盡在掌握演繹財富新篇商家的財富新領地！各路商家目光匯聚于此那么繽紛舞臺大幕開啟之時誰將是主角？P2：東城萬象“東部首席體驗式商業街區” 時尚、休閑、活力、繽紛萬象P3:象世通公司又一地產品牌登陸濟南（配效果圖）P4-P5P4: 城市進化造就東部核心商圈誕生城市向東財富聯合十年造城財富盛宴大交通 大規劃 大視野 大潮涌動新城區 新起點 2、新商圈 欣欣向榮濟南城市的發展重心會向哪，必將帶來財富杠桿的傾斜。按照“兩翼展開、東部先行”的城市發展整體規劃思路，濟南市二環東路以東的新城漸已成為全市最具活力和商業潛力的區域。作為城市商業發展重要依據的交通來講，東部的交通系統順暢，繞城高速、濟青高速公路、京滬高速公路、京福高速公路與之緊密相連，輕騎路、工業北路、花園東路和經十路四條主干道貫穿高新區。會展中心的帶動更是為東部注入了活力，交通便利推動了人們活動空間向東延伸，為東部新城的發展、繁榮做好了鋪墊。從商住習慣分析，以老城區為核心的生活、工作、消費模式難以單獨支撐省會發展、消費，隨著東部的迅速掘起，逐漸被老城區和東部新城區雙核心增長型模式3、取代。雙核互動成為城市發展、經濟增長的主動力。東部新城更是在發展裂變的臨界點！適逢濟南城市東進如火如荼之時，居住、消費的東移已成事實，形成了世通核心生活區、萊茵鎮別墅區等高尚居住、消費區，周邊對商業、購物的需求空前增長。而東部新城區暫無規模商業的整合。恰逢此時，東城萬象作為東部首席體驗式商業街區，為東城帶來時尚、繽紛商業、充分滿足東部的消費需求。以其精準確的業態規劃，合理的業態組合，瞄準市場需求強勢登場,必將引領東部商業消費！時不我待，機遇只給有準備的人！財富更是如此，借助東城萬象必將為東部商業帶來第一桶金！P8-P9：P8商業改變東部 細節決定成敗 選擇大于努力 東城萬象東部商業未來的風向標4、商機以精準的規劃，完善的多業種組合，打造東部首個體驗式商業街區，滿足區域內居住、商務人士日常消費所需駕馭的領域從此不同 新的拓展從這里開始同樣是經營理念的微小差異帶來高度的千差萬別新城、商機、財富P11 東城萬象濟南東部商業發展的先行者應運而生 需求決定市場10萬消費人口3年20%的消費增長速度30億市場需求沒有核心商業的區域無法稱之為新城區人們仍然只能跑很遠去消費、去血拼 ( shopping )那么他們所居住的地方是從屬于其它片區的一部分，而不具有新區完整的城市功能居住向東工作向東日漸成熟的居住區、商務區帶動未來五年東部人潮爆發東部新城需要商業核心那正是我們要把握的1、 家居裝飾類：核心消5、費群：近10000戶居民的家居裝飾市場空白，約2.8萬人的核心消費人群，按照目前市場最低的裝修標準3萬/戶計算，則有3億的家裝市場的空白。3到5年本區域將達到10萬多人，凸現出巨大的市場空白。次級消費群：周邊65萬平米的辦公裝修區域，成為該項目市場的又一大市場機會點。綜合以上分析,5年內本區域將超過20多萬人,孕育著一個30多億的家居市場。2、 住區居民日常消費：周邊已有的世通新生活家園（萊茵小鎮）、新東方花園、盛世花城、匯展香格里拉等已入住或在建住宅項目，將來的住戶成為東城萬象主力消費者，對餐飲、美容美發、超市、便利店等日常社區配套型服務有穩定的需求。3、 東部高新區大量的商務辦公人群對商務6、餐飲、休閑娛樂等方面的需求旺盛。近在咫尺的齊魯軟件園、三慶財富中心以及多家世界五百強的辦公生產中心，高端消費需要服務供應的支撐點。 滿足市場需求就是商機！東城萬象 東部首席體驗式商業街區我們愿與商家一道，以至誠致信的態度，為東部新城居住商務區的消費者提供每一天所需的產品和服務、休閑和娛樂；東成萬象的整體規劃業態合理，兼顧多重市場需求。P12-P13：P12商業步行街永遠的商圈主旋律 1800米東城萬象擁有東部最長的商業步行街東城萬象商業街將包含家居裝飾、餐飲、娛樂休閑、美容美體、日常生活服務、便利超市等多業種，1800米東部最長商業街，體驗式消費更持久的吸引人氣。精準業態組合，多業態商家充份滿7、足消費需求循環消費的盈利模式一站式購物：時尚生活消費,購物樂園！財源匯聚！有了東城萬象，人們何必再去別處？P13 看得見的現鋪 看得見的商機配圖 東城萬象分為廣場環路休閑購物街與康虹路時尚購物街，廣場環路休閑購物街的大氣彰顯借助會展效應的1:9財富拉動為商家的經營運作提供先機，康虹路時尚購物街的位于世通生活區的中心軸線位置，兩側的萊茵小鎮別墅區與悉尼花香別墅區更是東部高尚居住的集中體現，更是康虹路的核心客戶群體。形象源于品質別墅品質打造精品商鋪：東部別墅生活區萊茵小鎮的締造者世通地產鼎力之作！東城萬象古典的大氣與現代時尚步行街的完美演繹！為消費購物提供精神鑒賞，為經營商家引領東部商業。70188、00平米臨街金鉆現鋪，面積充足，滿足商家經營需求。“旺鋪招來金鳳凰” 寬大的鋪位展示面 付合多種業態商家經營需求的商業面積，為商家的旺鋪運營盡提供更廣闊空間！從經營業態角度，東城萬象的餐飲美食旺鋪的予留煙道，及部分商鋪的下沉式空間為商家的經營利用提供更多的選擇。P14-P15：建筑形態獨具優勢街鋪面積多種組合環形商業廣場聚人氣 旺財氣5.8米挑空 高度=氣度 氣魄彰顯P16-P17:P16東城萬象招商進行中4萬平米東城萬象 見證東部富輝煌合理招商規劃領先東部商業新模式精準業態組合，多業態商家充份滿足東部消費需求資源共享、循環消費的盈利模式為東部新城CLD崛起提供消費充足的產品服務供應平臺。P19、7 配圖P18-P19： 4萬平米街區商業50、70平米小型商家200左右便利店、特色店1800平米金街主力經營商家P 商家業態分布圖p精誠所至 誠邀您的加盟 力助商家暢享財富盛宴一年 東部最長一年免租期。商家預交3個月保證金，可以享受免租金一年的優惠。租金就是利潤! 作為商鋪經營租金的比例勢必對您的利潤產生影響，在這里租金就是您的盈利！四個月 07年10月1日前簽約的業戶給予免4個月物業管理費的優惠。當成本的杠桿下降時必將是利潤的攀升！經營成本最小化東部商機 東部消費需求 強力消費支持 引爆東部財富！p專業商業運營管理 解決商家后顧之憂！專業的商業運營管理將東城萬象的商家資源進行有效整合，實10、現東城萬像商家低成本的版圖擴張。統一經營效益的保證 突破各自為營，實現整體的商業共盈模式。打造東城核心商圈！統一管理 規模的保證 良好購物環境與到位服務鑄就東城核心！統一推廣 影響力的保證 美譽度就是財富!專業招商規劃：優化資源整合商業運作，旺鋪的先決條件！ p便捷的內部交通流線為東城萬象的消費購物提供最大便利。有容乃大充足的停車位，在這里有車就是方便！ 東城萬象從幫助商家拓展財源和節約運營成本兩方面協助商家經營，減免租金、物業等費用使起步期的風險降低；統一對外宣傳、推廣手段的運用吸引更多人氣，創造更多消費需求，即是創造更多財富。P21招商范圍多元化社區生活配套區：包括休閑購物、美容、洗衣、鮮11、花、餐飲等便民服務的社區生活配套為主，部分窗簾、家紡布藝等家居主力店帶動。品牌展示及家居概念區：包括品牌家居、品牌餐飲、社區超市等社區主力店。家居概念及服飾休閑區：包括社區超市、餐飲、休閑等主體商業內街。P22-P23：交通區位圖及消費點支持分布圖P24世通房地產公司簡介（發商簡介 企業品牌）山東世通房地產開發有限公司山東世通房地產開發有限公司公司多次獲得“山東省房地產綜合效益百強企業、省級守合同重信用企業、濟南地產影響力企業”等榮譽稱號。集團公司成立于一九九八年，目前公司已在東部城區成功運作了TOWNHOUSE聯排別墅為主的高尚住宅小區“世通新生活家園”。包括“悉尼花鄉 ”、具有“空中小別墅12、星級MiniHouse”之稱的“尚層E墅”，以及近期推出的高層住宅萊茵小鎮11棟。世通地產通過一系列成功的項目開發已經形成了自己的企業品牌形象和項目品牌。東城萬象作為世通地產瞄準東部市場需求推出的商業項目，定位先進、規劃合理，有開發商對產品高品質的追求作為保障，必將成為引領東部新城區的商業旗艦！P5世通地產的業績2003年2月：榮膺齊魯晚報、生活日報頒發的“2003濟南最具期待樓盤”； 2005年1月：“2004齊魯房地產品牌企業50強”、“2004年度影響濟南地產品牌企業”； 2005年9月：“齊魯名盤三十強”、“品牌城市運營商二十強”； 2006年：“2006年最具期待地產”、“山東地產品牌企業三十強”、“2005濟南房地產影響力企業”、“品牌城市運營商二十強”、“2006年齊魯地產名企三十強”2005年8月：榮膺省工商局、省企業信用協會頒發的“省級守合同重信用企業”。強強聯袂 勢在登頂世通地產+洪舜泰專業招商運營團隊洪舜泰 攜豐富商業項目規劃、招商、運作經驗和先進理念，高層次資源整合能力，扎實的執行力為您服務。世通地產全力奉獻輝煌的過去源于對品質的追求今天我們再次要您共享成功