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商業地產招商談判要點（3頁）.doc

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上傳人：合*** 編號：132657 2021-05-19 3頁 20KB

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1、 1 招商談判要點一、基本情況介紹南山世紀購物公園是由全國百強民營企業-南山集團投資興建的大型綜合性、多功能的高檔購物、餐飲、休閑場所；南山世紀購物公園位于煙臺第一大盤-南山世紀城片區，該片區總占地 192 公頃，總建筑面積 150 萬平方米；項目涵蓋會展中心、體育公園（政府項目）、五星級酒店、超高層寫字樓、高級住宅、公寓、商業餐飲、娛樂等；項目于 2005 底動工，2008 年 6 月竣工，購物公園將于 2008 年底整體投入運營。南山世紀購物公園總建筑面積 12 萬平方米，呈網格狀布局，商業布局為“五城八街” ： “五城”指世紀超市、家電城、百貨商城、休閑餐飲2、中心、洗浴城，建筑面積約 6 萬平米； “八街”指文化休閑一條街、特色美食一條街、高檔餐飲一條街、運動休閑一條街、婚紗攝影一條街、酒吧一條街、古玩禮品一條街、高檔海珍一條街，建筑面積 6 萬平米，滿足了人們購物、度假、娛樂休閑、旅游等一系列需求。二、煙臺經濟及商業情況煙臺市近年來經濟發展迅猛，2005 年國內生產總值 2012 億元，比上年增長 18.6%，低于青島(2695億元)而高于濟南（1873億元），商業發展滯后，社會消費品零售總額599.58 億元，大大落后于青島（865 億元）、濟南（807 億元），其城市發展上升空間很大。今年上半年，從 1-6 月份的統3、計數據看，全市規模以上工業實現銷售收入 2341.55 億元，增長 39.3%。實現社會消費品零售額 328.4 億元，增長 16.1%，其中，住宿和餐飲 2 業零售額增幅高達 24.9 個百分點。目前煙臺商業狀況可以概括以下幾點：百強餐飲企業進入煙臺速度加快，原有餐飲企業缺乏特色，規模小，品牌價值低，與高速發展的煙臺經濟不相適應。煙臺餐飲業發展潛力巨大。三、萊山區作為煙臺市東部發展戰略的核心，行政功能、旅游功能、居住功能、科教功能、商業功能進一步凸現：煙臺市政府萊山區高檔住宅區已建成 48 個，未來三年內將建成 26 個，住戶達到 9 萬戶，區內人口 43 萬人；十所高等教育學府在校人數 13 萬人（2005），體育公園、會展中心、高級寫字樓、高檔住宅的建設，形成優越的新中心城市 CBD 核心。交通便利，視野開闊，海陸空四通八達，方便快捷，滿足人們工作、旅游之需求。

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