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商業地產項目與住宅項目運作的區別（4頁）.doc

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上傳人：合*** 編號：132664 2021-05-19 4頁 20KB

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1、商業項目與住宅項目運作的區別商業項目與住宅項目運作的區別第一部分：商業地產和住宅項目區別很大第一部分：商業地產和住宅項目區別很大商業地產項目從規模和形態上分兩大類，一類是大型的 Shopping Mall，還有一類是商業街的商鋪店面。Shopping Mall 即購物中心，全國各地到處都有打著 Shopping Mall 的幌子進行宣傳推廣的，但到目前為止，真正意義上的 Shopping Mall 一個都沒建起來。這中間反映出一個問題，國內發展商在商業地產開發方面缺乏經驗，操作思路、操作程序、招商渠道等也把握得不好。其中最大的問題是認不清商業地產和住宅項目開發的區別。很多發展商已經2、做了許多住宅項目的開發，以為商業地產也可以像住宅項目那樣運作，找地找項目，自己做市場評估，自己完成規劃設計，然后招商，振臂一呼，結果就會一呼百應，實際上存在很大的問題。為什么說商業地產和住宅項目存在很大的區別呢？做住宅項目時，發展商可以自己分析市場，根據對市場需求的研究作產品定位，決定戶型的比例以及住宅產品的類型，然后通過銷售處進行直接銷售。但大型的綜合商業則完全不同，它的銷售對象不是直接的購物消費者（可能有些散戶，可以把他們視為直銷），而是商家，特別是主力店。發展商首先要找到主力店，按照他們的要求進行規劃設計。對于大型綜合商業，這是最難的一件事情。比如一個幾十萬平米的店，招一3、家主力店最多是 2 萬平米（家樂福分店賣場部分是 800012000 平米），就算能拿到能夠解決十萬平米的主力店，還有十幾萬平米等待解決，這會對發展商產生非常大的壓力。發展商通過對市場環境和地區人口的分析，認為 Shopping Mall 有市場需求，然而具體操作并不容易。既然是傳銷，發展商要把店鋪賣出去，就應該先決定主力店的形式，是倉儲式還是像家樂福這樣的家電用品，對于不同的主力店其賣場的比例大小也不同。家樂福一般對賣場的面積、停車位的面積、貨架的陳列等都有一系列的要求。如果發展商自己做設計不符合這樣的要求，那絕對是錯誤的，而且做得越深入，后期招商的困難越大。第二部分：商業街的空間限定和功能劃分第二部分：商業街的空間限定和功能劃分商業街不是簡單的概念，更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個人對空間個性都會產生一種感受，每個不同的廣場、街道也都有自己的個性，

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