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1、商業選址商業選址 5A 法則法則 不同業態搜狐網的商家對商業設施的要求各有不同，開發企業很難做到逐一把握。 什么是商家對商業地產的核心需求呢？在不同的商業業態的選址要求中， 它們的共性是 什么呢？我們通過對零售商業選址技術的剖析，難題就會迎刃而解了。 一、店址是現代零售商業的核心競爭力一、店址是現代零售商業的核心競爭力 現代零售商業的生命力，源于商家對消費者需求的滿足。 早期，消費者對零售商家的需求是：能買到需要的商品。商家要滿足這一需求，主要 是依賴自身擁有的商品經營技術，其中包括對商品種類、商品質量、商品價格等要素的 管理。 隨著市場經濟的發展繁榮， 商家的數量不斷增多， 消費者對商家的選2、擇機會也就相應 增多了。同時，隨著人們生活節奏的不斷加快，時間的價值也在提升，促使消費者對零 售商家的需求已經不僅僅是滿足于能買到商品， 而是逐漸上升為要能盡可能便利地買到 商品，增加了對購物便利性的需求。要滿足這一需求，除了商品經營技術的作用外，主 要是依賴商家的選址技術。 可以說，商品經營技術和店鋪選址技術構成了現代零售商業競爭力的兩大支柱。 對于商品經營技術，由于其早已被商家普遍重視而得以不斷改善和提升。時至今日， 隨著各商家的學習能力和復制能力的加強，隨著人員的流動，商品經營技術已經和商品 本身一樣具有了極強的流動性。昨天你有的新商品，可能今天我就也有了；今天我采用 的銷售新策略，可能3、明天他就也采用了。不同商家之間在商品及商品經營技術上幾乎已 是無秘密可言，相互的差異日漸縮小，商業競爭愈演愈烈。 面對激烈的競爭， 商家滿足消費者便利需求的能力， 將會愈來愈成為商家保持常勝的 核心競爭力，這種核心競爭力集中體現于商家運用店鋪選址技術正確選擇出的店址。因 為店址是商業經營的基礎平臺、是難以改變的實體、是無法克隆的資源。對于一家已建 成的商場，要對其硬件進行任何改造都會付出大的代價，更不必說要想改變商場所在的 位置了。由于受地理、環境、人文等多種因素的綜合影響，任一處店址都不會是完全一 樣焦點房地產網的，當一個商家先機占有了一處位置很好的店址并取得經營成功后，盡 管其他商家可以全套模仿它的商品和技術，甚至可以挖走它的人員，幾乎所有資源都可 能被共享，但唯一做不到的是無法得到完全相同的店址。 二、便利性是零售商業店址的第一特性二、便利性是零售商業店址的第一特性 連鎖經營商業的店