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1、商業休閑步行街區開發商業休閑步行街區開發 本文將分析城市商業房地產開發與旅游休閑的結合， 把商業地產的開發手段， 最好地用 于旅游休閑產業發展，形成借力房地產開發城市旅游功能的杠桿。 商業休閑步行街區， 是城市休閑中最普遍的集約化形式， 也是旅游與房地產結合中最具 備操作性的項目。 一、城市休憩模式的發展趨勢一、城市休憩模式的發展趨勢 城市居民休閑生活的機理，就是城市休憩模式。城市休憩模式的快速發展，已經成為城 市經濟發展的動力機制，帶動了城市文化、城市環境、城市風貌、城市產業的方方面面。成 都就是這樣一座城市，成為具有濃郁地方文化色彩的“休閑之都”，其市民生活方式的演繹， 成為中國新市井文化2、的經典代表。由休憩模式創新，借助房地產開發力量，帶動休閑經濟， 形成休閑文化，推動成都城市建設與“三產”的全面發展。 1、休閑集約化模式 休閑和商業一樣，經歷了“小型一中型一大型一超大型一街區集聚型”的發展過程，并出 現了多種形態的多樣化發展。但是，集約化的發展趨勢(大型+扎堆兒的發展)成為最主要的 趨勢。 烏魯木齊的大巴扎、北京的王府井、上海南京路、成都春熙路等步行商業街區是最典型 的集約化商業休閑區；北京什剎海、三里屯，上海新天地，成都錦里等是純休閑街區；北京 金源 Mall、廣州華南 Mall 是休閑商業超級商業場所；這些大型、超大型休閑主題街區的開 發，使休閑集約化達到了相當的程度，使3、區域土地開發和大型商業房地產開發，可以有效地 實施。 2、商業與休閑的整合模式 休閑場所是完成休閑功能的經營場所，商業是完成購物交易的經營場所。這兩者，本來 有不同的經營模式和功能目標。 隨著小康社會的到來， 購物和逛街成為人們最大的休閑生活， 商業場所休閑化成為一種趨勢， 成為商業交易功能成功完成的最必需的補充， 甚至成為商業 交易的前提。 以購買實體貨物為目的的商業經營場所， 逐步發展成為以購買實體貨物與購買多樣性服 務相結合的混合經營場所， 產生了以休閑性購買為特色的場所、 以旅游紀念品購買為特色的 場所、以休閑餐飲、休閑娛樂、休閑康體等為主題的大型商業化街區。這就是商業與休閑的 現代整合。 其中，步行街區、濱水休閑區、餐飲街區、娛樂街區、古文化古建街區、Shopping Mall 等等，已經成為城市休閑餐飲娛樂及購物的主力消費場所。 換個角度看，商業地產出現了兩個趨勢：一是大型商業