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商業地產項目商圈調查與選址知識（20頁）.doc

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商業（其它）

上傳人：合*** 編號：132681 2021-05-19 20頁 201KB

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1、連鎖事業商圈調查與選店日期：2004 年 1 月 1 * * 目目錄錄 * 壹、總則貳、商圈的定義叁、商圈調查流程肆、商圈調查重點與調查方式伍、商圈調查報告方式陸、立地要素柒、地點選定主要條件 2 壹、總則一、商圈調查的目的調查商圈可了解預設商店營業范圍內的地理區域，以協助適當零售地點的選擇，商圈調查的目的包括： 1、了解地區居民的人口特性、社會經濟變項及生活形態等。 2、確定產品組合及促銷重點。 3、分析商圈是否重迭。 4、計算在某一地理區域內應開幾家店。 5、找出商圈內的障礙，包括： A 道路設施不便。 B 人口擁擠。 C 交通過度擁塞。 6、法規方2、面考慮租稅、執照、營運、最低工資及都市區域劃分情況。 7、其它因素：了解一地區內同性質的競爭家數（競爭是否激烈）、將來的變動趨勢、供應商位置、運輸是否方便（交通狀況）、可否利用物流中心一次補齊所需物品，及停車場是否寬廣等。二、商圈調查作業范圍 1、直營店的展店前商圈調查及立地調查、報告。 2、加盟店加盟意向后進行商圈調查、評估，以評定是否適合開店。三、權責單位及權責的確立商圈調查作業由展店單位主管，負責門店的尋找、研判分析。四、營業展店組織架構五、展店開發崗位職責 1. 商圈情報之主動收集。 2. 商圈資料之建立。 3. 商圈之規劃、評估、分析報告。 4. 執行開店之3、布點策略制度。 5. 展店計劃、活動之推動。 6. 商圈地點選擇、開店技巧制度之建立及教導。 7. 租店及選店業務之執行。 8. 租金行情之分析了解和呈報。 9. 競爭廠商開店情報之搜集及應對策略之擬定。 10. 定期（每季）展店發表會之規劃與推動。營業單位展店開發展店工程營業管理 3 11. 展店評審作業之規劃與推動。 12. 準加盟店之拜訪和公關。 13. 和房東之租店談判。 14. 與法務訂定租店合同。 15. 執行開店管理及制度。 16. 不良店之遷移和淘汰。 17. 其它有關展店事項。貳、商圈的定義商圈（trade area）是指一家零售商店的顧客所來自的地理區域。依據商店獲取顧客的百分比將商圈劃分為三部分： 1 主要商圈(primary trading area)：商店在此區域內的顧客數約占總顧客數的5570%。 2 次要商圈(secondary trading

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