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1、 xx 廣場商場銷售答客問廣場商場銷售答客問 第一部分：項目投資建設(shè)第一部分：項目投資建設(shè) 1 開發(fā)商情況？ 2 建筑設(shè)計單位情況？ 3 施工單位情況？ 4 監(jiān)理單位？監(jiān)理單位？ 5 公寓預(yù)售手續(xù)是否齊全？ 6 土地使用年限是多少年？從哪一年到哪一年？ 7 什么時候開工？什么時候竣工？ 第二部分：項目規(guī)劃設(shè)計第二部分：項目規(guī)劃設(shè)計 1 商場的總建筑面積各是多大？各樓層面積分布？ 2 是否設(shè)有停車位？設(shè)在地上還是地下？總計有多少個車位？ 3 商鋪建筑結(jié)構(gòu)如何？ 第三部分：項目建筑設(shè)計第三部分：項目建筑設(shè)計 1 商場共有多少個鋪位？鋪位的面積是多少？ 2 商場層高是多少？凈高多少？ 3 整個小區(qū)占2、地多少畝？總建筑面積？有幾種物業(yè)形態(tài)？比例各是多整個小區(qū)占地多少畝？總建筑面積？有幾種物業(yè)形態(tài)？比例各是多 少？少？ 4 綠化綠化率？容積率？建筑密度？率？容積率？建筑密度？ 5 整個整個商場道路系統(tǒng)構(gòu)架、出入口選擇、電梯及樓梯設(shè)置？道路系統(tǒng)構(gòu)架、出入口選擇、電梯及樓梯設(shè)置？ 第四部分：項目配套第四部分：項目配套 1 商場內(nèi)是否設(shè)有銀行及自動提款機？ 2 公寓內(nèi)是否設(shè)有小型超市？ 3 公寓內(nèi)有何服務(wù)配套設(shè)施？ 4 商鋪/公寓的每戶用電負荷是多少千瓦？ 5 商鋪/公寓是否有暖氣或中央空調(diào)？收費按什么標(biāo)準？ 6 商鋪/公寓配有運貨電梯嗎？ 7 商鋪/公寓是否配有智能化系統(tǒng)？ 8 商鋪是否配倉庫？ 3、9 是否屬于全封閉物業(yè)管理？ 10 物業(yè)公司是哪一家？收費標(biāo)準？ 11 物業(yè)的安全保衛(wèi)措施都是哪些？ 12 水電的收費標(biāo)準？ 13 商鋪/公寓的裝修標(biāo)準是什么？ 14 商鋪/公寓公共部分的裝修標(biāo)準是什么？ 15 車位出售產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)？如何收費？ 第五部分：銷售第五部分：銷售 1 商業(yè)運營公司是哪一家？成功的商業(yè)項目有哪些？ 2 向用戶收取的商業(yè)運營費用按什么收取？都包含哪些內(nèi)容？ 3 客戶如果自營商鋪與委托商鋪所交管理費是否一樣？ 4 貸款銀行是哪一家？首付與貸款年限是怎樣的？ 5 自營客戶所經(jīng)營的品牌必須遵照商場的產(chǎn)品位置分類嗎？ 6 對自營客戶有哪些優(yōu)惠措施？ 7 銷售商鋪/公寓所需的合同和銷售住宅的合同是一樣的嗎？ 8 商鋪的銷售合同中是否包含鋪位位置圖？ 9 如何進行商鋪托管、品牌轉(zhuǎn)代理？如何收費？ 10 商鋪/公寓的房屋維修基金和房產(chǎn)契稅與住宅一樣嗎？ 11 商鋪內(nèi)是否可以做銀