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1、目 錄一 概 述2二 裝修管理細則 2三 裝修管理規(guī)定 5四 裝修違約處理細則 6五 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量規(guī)定 7六 裝修提示 7七 裝修存檔資料11一、概 述為確保您的裝飾裝修工程順利進行，我們特別編寫了頤和星苑裝修服務(wù)手冊，誠望您能認真閱讀本手冊，并在裝修過程中遵守本手冊中的各項管理規(guī)定，順利完成裝修工程。本手冊是根據(jù)建設(shè)部內(nèi)裝修裝飾管理辦法有關(guān)條款制定的，并根據(jù)本小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)特點，結(jié)合實際情況給予完善和補充。物業(yè)公司將會全力協(xié)助各業(yè)主進行所屬房屋裝修，如果您對本手冊的管理程序及相關(guān)資料有疑問，請及時與物業(yè)公司聯(lián)系，我們的專業(yè)人員會給予您滿意答復(fù)。二、裝修管理細則您在物業(yè)的裝修工程開始前，請按照物2、業(yè)公司的裝修管理規(guī)定，辦理有關(guān)的手續(xù)，經(jīng)過物業(yè)公司書面審核批準(zhǔn)后，再進行施工，已批準(zhǔn)日期開始計算，施工期限不超過3個月。1、 裝修流程1) 提交資料；1) 裝修管理服務(wù)手冊執(zhí)行承諾書2) 業(yè)主、裝修公司填寫并提交裝修申請書；3) 裝修公司提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及公司資質(zhì)證明；4) 裝修公司提交業(yè)主裝修委托書；5) 裝修公司提交裝修設(shè)計圖紙；6) 裝修公司提交施工進度計劃表；2) 物業(yè)公司審核；物業(yè)公司將在3個工作日內(nèi)，審核完畢后通知業(yè)主與裝修公司前來辦理裝修手續(xù)。3) 簽訂裝修管理協(xié)議；4) 交納相關(guān)費用；包括：（以下費用由施工單位交納）1、裝修押金： 元/戶2、垃圾清運費： 元/立方米。（請按要3、求放置指定垃圾堆放處，業(yè)主可自行清理。）3、裝修管理費： /月/4、裝修施工人員出入證： 元/人（不再收回）施工完畢后必須交回施工人員出入證。5) 獲取施工許可證；物業(yè)公司開具施工許可證。請將此證貼于物業(yè)戶門，便于裝修巡檢。6) 辦理出入證；裝修現(xiàn)場負責(zé)人辦理現(xiàn)場裝修施工人員出入證。辦證需被辦證人一寸近期免冠照片兩張及有效身份證復(fù)印件身份證復(fù)印件一張。（出入證如超出申請裝修時間需到物業(yè)部重新辦理）7) 裝修施工及巡檢；8) 裝修時間：08點至18點 乙方不得擅自延長施工時間集中裝修期是否有裝修時間規(guī)定？超過集中裝修期的時間規(guī)定，周一至周五裝修時間，周六日及節(jié)假日裝修時間怎么制定。9) 施工現(xiàn)場4、要設(shè)負責(zé)人。（姓名、聯(lián)系電話）上述手續(xù)辦理完畢，同時確認室內(nèi)維修問題已解決，在確認維保工作尚未完成之前，請不要倉促施工，避免由此引發(fā)的責(zé)任不清。如確有責(zé)任不清的問題，如因匆促施工引起的責(zé)任不清。開發(fā)及物業(yè)公司將不負擔(dān)維修義務(wù)，只能由業(yè)主或裝修公司自行承擔(dān)。裝修施工過程中，物業(yè)公司將安排專人負責(zé)現(xiàn)場裝修巡視工作，請各戶業(yè)主予以支持和配合。發(fā)現(xiàn)違反裝修管理規(guī)定的，將隨時發(fā)出整改通知單并責(zé)令停工，由此造成一切損失由責(zé)任者承擔(dān)。10) 特殊施工管理：凡有以下施工時，需另外申請：a) 噪音施工：按批準(zhǔn)規(guī)定時間內(nèi)進行施工集中裝修期施工時間，非集中裝修期施工時間？；b) 電氣焊、噴燈等特種施工：須到物業(yè)公司5、開具特種施工許可證，并在現(xiàn)場另配備2個以上滅火器水桶及安排現(xiàn)場看管責(zé)任人。；11）工程驗收：室內(nèi)隱蔽工程應(yīng)在封閉前及時報驗（告知頤和星苑物業(yè)服務(wù)中心），驗收合格后才能封閉。否則由此引起的維修問題及其他，與物業(yè)公司無關(guān)。12）驗收：業(yè)主及裝修公司認為符合裝修竣工標(biāo)準(zhǔn)的，可提前三天提出申請并準(zhǔn)備好驗收資料（竣工圖、隱蔽管線圖、洽商更改記錄）報物業(yè)公司，物業(yè)公司按約定時間配合業(yè)主與裝修公司之間進行綜合驗收，合格后簽字認可，裝修公司提交質(zhì)量保修書，施工完畢一個月之后到物業(yè)公司進行費用結(jié)算。裝修竣工標(biāo)準(zhǔn)：水電、墻地面裝修、空調(diào)安裝等完畢。13）驗收未合格，物業(yè)公司與業(yè)主及裝修公司確定整改時間并進行復(fù)驗。6、2、 裝修期間的部門管理職責(zé)1) 工程部：負責(zé)審核裝修施工圖紙，為裝修公司提供戶內(nèi)相關(guān)設(shè)計資料；為符合要求的裝修公司辦理施工許可證；負責(zé)裝修期間施工監(jiān)督；負責(zé)竣工驗收協(xié)調(diào)工作。2) 安環(huán)部：負責(zé)裝修施工人員進出安全管理，辦理人員登記及出入證；負責(zé)裝修施工現(xiàn)場治安、防火安全管理；與其他部門配合進行日常巡查工作；參與竣工驗收協(xié)調(diào)工作。3) 管家部：為業(yè)主及裝修公司提供咨詢、引導(dǎo)服務(wù)；為其提供所需的文件資料，并與其他部門配合進行裝修施工現(xiàn)場巡檢；參與竣工驗收協(xié)調(diào)工作。4) 財務(wù)部：負責(zé)收取裝修期間業(yè)主或裝修公司根據(jù)協(xié)議應(yīng)向物業(yè)公司繳納的有關(guān)費用的結(jié)算工作。3、 裝修工程設(shè)計方案及圖紙要求業(yè)主的設(shè)計師7、要遵照如下要求作出方案，以防發(fā)生不必要的延誤：1) 所有的設(shè)計方案圖紙需按1：50比例。2) 所有技術(shù)資料需用公制標(biāo)準(zhǔn)。3) 需提供如下設(shè)計方案及圖紙：a) 平面布置圖；b) 綜合天花平面圖；c) 配電系統(tǒng)圖，包括動力電源、電線、線路、導(dǎo)管的供電設(shè)計單線圖及電線、開關(guān)、主斷電保護器等的詳細說明；d) 符合審批條件的給排水、暖通改造示意圖及說明；e) 對墻、地板、吊頂?shù)鹊男薷墓こ绦杳鞔_指出；f) 設(shè)計圖紙說明及施工工藝說明；g) 工程質(zhì)量保證書（裝修公司與業(yè)主簽訂的保修協(xié)議及合同）。4、 裝修計劃及圖紙的審批按照上文規(guī)定，工程部將在3個工作日內(nèi)審批并通過裝修計劃及圖紙。承重墻禁止改造。裝修工程必8、須嚴格按照審批后的設(shè)計方案實施。如有任何改動需事先以書面形式通知物業(yè)公司，物業(yè)公司有權(quán)對現(xiàn)場進行核查并清除任何未經(jīng)授權(quán)的工程。此外，物業(yè)公司無義務(wù)承擔(dān)清除工作所需的任何費用，此項費用由責(zé)任方承擔(dān)或從裝修押金中扣除。注：以上費用及押金須在施工以前支付。5、 專業(yè)改造為確保業(yè)主的安全和各系統(tǒng)功能的完好，房間內(nèi)的弱電及其他特種專業(yè)設(shè)備，如確需改造的，應(yīng)向物業(yè)公司提出申請并由專業(yè)公司施工，并承擔(dān)因改造不善而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。1) 裝修垃圾傾倒時間：每日16：0017：30。2) 裝修禁止行為：a) 變動主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)；b) 未將空調(diào)室外機安裝在指定位置；c) 改變原空調(diào)位置；d) 改變物業(yè)外立面，搭9、建防護網(wǎng)；e) 裝修時遮蓋包裝暖氣、給排水系統(tǒng)的閥門、檢查口等。3、 凡違反上述條款的工程，有關(guān)補救和恢復(fù)工作的費用需要由業(yè)主或裝修公司自行負擔(dān)，且承擔(dān)違約責(zé)任及法律責(zé)任。如拒付，物業(yè)公司有權(quán)從裝修押金中扣除相應(yīng)費用。三、裝修管理規(guī)定業(yè)主自行裝修和裝修公司必須遵守以下條款：1、 業(yè)主、裝修公司及其雇員必須嚴格遵守物業(yè)公司在本手冊中制定的各項規(guī)章制度及小區(qū)其他物業(yè)管理規(guī)定。2、 應(yīng)遵守并履行裝修禁止行為中的規(guī)定。3、 所有裝修施工人員名單及個人資料需報物業(yè)公司備案。4、 裝修公司及其雇員在小區(qū)內(nèi)從事任何活動，必須佩戴出入證，裝修施工人員應(yīng)從指定的大門及通道出入小區(qū)，并自覺接受保安員的檢查；凡有證10、不戴、使用他人證件及過期證件者，物業(yè)公司有權(quán)扣留其所使用的出入證，并扣減裝修押金。5、 運出貨物一律憑物業(yè)公司簽發(fā)的出門條。6、 裝修施工人員應(yīng)文明施工，注意儀容儀表，不得赤腳、敞胸露背、穿拖鞋進入施工現(xiàn)場。7、 裝修施工人員禁止在物業(yè)內(nèi)大聲喧嘩故意制造噪音、追逐嬉戲、聚眾賭博、斗毆、隨意在物業(yè)內(nèi)大小便等不文明行為。8、 裝修施工人員必須遵守安保部門制定的裝修人員進出安全的管理規(guī)定，不得擅自進入與施工無關(guān)的區(qū)域。9、 超重超長及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。電梯內(nèi)嚴禁遺灑涂料、泥沙及尖銳物品等。10、 裝修公司對裝修施工人員必須嚴格管理，如對商廈設(shè)施、設(shè)備造成損壞，應(yīng)照價賠償經(jīng)濟損11、失。11、 各戶裝修施工現(xiàn)場需將物業(yè)公司開具的統(tǒng)一樣式的施工許可證，貼于戶門正側(cè)，便于裝修巡檢。其他文字內(nèi)容一律不得張貼。12、 裝修施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、賭博、隨地大小便、飲酒、生火。13、 裝修公司及其雇員要嚴格執(zhí)行商場消防、防火、用電及使用易燃易爆物品的規(guī)定，按實際需要配備足額的滅火器材。施工區(qū)域內(nèi)至少每層配備2個滅火器按照每100平米3具的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器（45公斤ABC或干粉滅火器）。動用明火等特種作業(yè)必須由物業(yè)公司同意，并開具特種施工許可證，按要求采取嚴格的防火措施。電氣焊人員必須持證上崗。14、 各業(yè)主、住戶或裝修公司必須任命一名現(xiàn)場監(jiān)督員隨時親臨現(xiàn)場，負責(zé)防火安全工作，確保整個施工的12、順利進行。15、 戶內(nèi)施工場地須做到材料分類碼放整齊，不得存放易燃、易爆材料，施工中需要使用稀料、汽油、脫漆劑等易燃物品時必須符合化學(xué)危險物品安全管理條例的規(guī)定，當(dāng)天施工完畢必須將剩余易燃、易爆物品及空桶移出商場帶離現(xiàn)場。16、 施工中不得大面積使用易燃液體，盡可能不在現(xiàn)場進行噴漆作業(yè)，如必須進行噴漆作業(yè)時需提前通知工程部，操作現(xiàn)場要有良好的通風(fēng)條件和消防措施,并禁止開門施工。17、 未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自拆卸、更改、移動室內(nèi)配電、水暖、燃氣及其他配套設(shè)施；對采暖系統(tǒng)中散熱片、管道、接口及其他的拆裝、改動后，必須進行打壓測試，并出具打壓合格報告。18、 不得破壞、更改原有電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)布線及13、設(shè)備安裝位置，如需更改應(yīng)向物業(yè)或?qū)I(yè)公司提出申請。19、 外墻及距窗口、陽臺2米范圍內(nèi)，不得張貼、懸掛、放置涉及裝修公司或其他裝修產(chǎn)品商名稱、聯(lián)系方式、業(yè)務(wù)介紹等相關(guān)內(nèi)容的資料。20、 無特殊施工（如防水工程）地面不得存有多量水漬。21、 業(yè)主、裝修公司或裝修材料供應(yīng)商在運送工具、裝修材料、家俱等之前，須提前到物業(yè)公司申請電梯使用單付電梯使用單，并在指定的時間、指定的通道進行運送，不得影響小區(qū)及公共區(qū)域的衛(wèi)生。22、 所有建筑材料和裝修垃圾，應(yīng)以袋裝、繩具捆扎成型等方式，堆放在指定地點。裝修垃圾由物業(yè)公司統(tǒng)一負責(zé)清運（也可業(yè)主自運）。23、 裝修公司須保證所在施工區(qū)域、公共區(qū)域的衛(wèi)生，嚴禁向窗14、外、陽臺外拋灑以及在樓梯間、車庫、綠地、道路、天臺等公共場所堆放物品或垃圾。24、 對下水管道的及時封堵，嚴禁向下水道、雨污管道傾倒液體或固體廢棄物，若因施工而發(fā)生堵塞，裝修公司必須負責(zé)立即清理，且承擔(dān)由其引起的給毗鄰造成的損失。25、 嚴禁在公共區(qū)域施工。嚴禁將裝修材料、裝修垃圾等物品占用、堵塞公共區(qū)域、消防通道。26、 嚴禁在未取得物業(yè)公司同意的情況下，擅自拆卸小區(qū)內(nèi)任何公用設(shè)施設(shè)備。如因裝修公司施工而破壞相鄰商戶及公共區(qū)域原有設(shè)施設(shè)備的，一切費用由裝修公司承擔(dān)。27、 裝修公司須保護指定區(qū)域成品，保護好裝修施工現(xiàn)場及周圍的地面、墻面、頂面潔凈、無污漬，保證所在施工區(qū)域、公共區(qū)域的衛(wèi)生，地15、面不得有灰土及污漬垃圾，不得有水漬。若指定區(qū)域成品損壞而未查到破壞的一切損失由責(zé)任區(qū)施工方負責(zé)。凡堆放在樓梯通道不能分清責(zé)任的垃圾，責(zé)任由本層本戶的裝修施工隊平均負責(zé)。28、 物業(yè)公司有權(quán)隨時檢查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)問題及時下發(fā)整改通知書，對任何不符合要求的施工內(nèi)容物業(yè)公司有權(quán)令其停工并等候處理。29、 隱蔽工程封閉前須由物業(yè)公司做隱檢，未做隱檢者須拆除其需隱檢的部分。30、 裝修公司在竣工前須進行自檢，自檢完善后報物業(yè)公司進行驗收，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，裝修公司應(yīng)在限期內(nèi)進行整改并申報復(fù)驗。31、 嚴禁在公共區(qū)域拉線取電、取水，必要時在正式施工前向物業(yè)公司提出臨時用電用水申請。裝修施工現(xiàn)場臨時配16、電箱必須安裝漏電保護器以確保人身安全；室內(nèi)電源開關(guān)、插座面板請勿覆蓋和遮掩。32、 裝修工程期限必須嚴格按照與物業(yè)公司簽署的裝修協(xié)議執(zhí)行，并且裝修公司須將如下事宜通知物業(yè)公司：1) 裝修工程開竣工的確切時間；2) 因故停工超過3天的；3) 工程完工驗收的確切時間。33、 若由于需要或從安全角度出發(fā)，物業(yè)公司通知裝修公司暫停施工，敬請雙方全力配合，物業(yè)公司將在問題解決后馬上通知復(fù)工日期。34、 裝修公司必須嚴格執(zhí)行上述條款，如有違反或不服從管理的，物業(yè)公司將扣除相應(yīng)押金，嚴重者報政府行政主管部門處理。四、裝修違約處理細則為加強裝修現(xiàn)場的管理，確保裝修安全，保證小區(qū)各樓宇設(shè)施的完好，針對裝修人員管17、理、施工時間、安全管理等，特制定如下違約處理細則。違約金將從裝修押金中扣除。1、凡違約以下規(guī)定的，扣除50200元違約金。情節(jié)嚴重的最高可扣除違約金500元。1) 發(fā)現(xiàn)在物業(yè)內(nèi)未佩帶出入證的；2) 不配合物業(yè)公司對于出入證管理檢查的；3) 無證人員或使用他人出入證進入物業(yè)的；4) 裝修施工人員在指定裝修施工地點以外逗留、亂串、打鬧及其他活動的；5) 開門施工的；6) 未在戶門張貼施工許可證的；7) 在公共場所、公共區(qū)域亂涂亂畫的；8) 將室內(nèi)裝修粉塵、泥沙等帶入公共區(qū)域的；9) 在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材料、垃圾雜物或搬運、清理不及時的；10) 向樓下投擲物品的；11) 在公共區(qū)域隨地大、小便的；18、12) 在公共區(qū)域亂擲、亂丟雜物的；13) 將裝修施工垃圾等投入下水道內(nèi)的；14) 裝修施工現(xiàn)場周邊未做成品保護的。（15）專業(yè)必須持有操作證人員操作，違約者進行教育并罰款2、凡違約以下規(guī)定的，扣除200500元違約金。情節(jié)嚴重的最高可扣除違約金1000元。1) 對拆改的墻體、設(shè)備設(shè)施等，未向工程部審報或未得到批準(zhǔn)的；2) 特殊工種作業(yè)，未持證操作或無特種施工許可證的；3) 裝修施工現(xiàn)場未按規(guī)定配備足夠數(shù)量滅火器的；4) 在外墻、距窗口、陽臺2米范圍內(nèi)，掛放涉及裝修公司或其他裝修產(chǎn)品商名稱、聯(lián)系方式、業(yè)務(wù)介紹等相關(guān)內(nèi)容資料的。5) 在公共區(qū)域內(nèi)私拉電線、用水的；6) 未按照指定的路線運送裝修施19、工工具、材料、裝修垃圾的；7) 隨意在外墻上打孔的；8) 空調(diào)室外機未放置在指定區(qū)域的；9) 使用客梯運貨的；10) 使用貨梯時，不聽從指揮，超重造成電梯損壞的；11) 裝修施工現(xiàn)場嚴禁使用電爐及液化汽等做飯或用于其他用途的；12) 將易燃易爆及有毒物品私自帶入商場的；13) 裝修現(xiàn)場吸煙的；14) 裝修施工人員在施工現(xiàn)場留宿的；15) 未憑物品出門條后面附物品出門條，私帶物品出門的；16) 規(guī)定垃圾傾倒時間以外清運垃圾的；17) 在規(guī)定以外時間段進行施工的。3、發(fā)生以下重大違規(guī)事故，除按照損失相應(yīng)賠付外，扣除違約金1000元，并由業(yè)主或裝修公司承擔(dān)全部責(zé)任。1) 裝修施工過程中跑水，造成相鄰20、樓下業(yè)主財物、公共設(shè)施設(shè)備損壞的；2) 裝修現(xiàn)場引發(fā)火災(zāi)的；3) 拆改承重結(jié)構(gòu)的；4) 裝修施工過程中造成人員傷亡的。五、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量規(guī)定1、 裝修公司從事物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。2、 物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。3、 物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。4、 業(yè)主委21、托裝修公司對物業(yè)室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提交檢測合格報告或業(yè)主書面空氣質(zhì)量認可書。業(yè)主可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的，裝修公司應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。六、裝修提示1、 此建筑物設(shè)計為外墻外保溫結(jié)構(gòu)，裝修時嚴禁在外墻體上開槽、打孔、拆改和懸掛重物。2、 房屋裝修要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全：1) 嚴禁拆改和損壞主體和承重結(jié)構(gòu)；2) 切勿在承重墻、抗震墻上開洞；3) 切勿任意擴大門窗洞口；4) 切勿在樓面鋪貼超過1.2cm厚的石材面層；5) 切勿任意填充、加厚陽臺地面；6) 切勿改變和增加墻影響物業(yè)的整體及外觀設(shè)施。3、 22、禁止涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝飾工程。4、 物業(yè)裝飾如需要更改給排水管線、供暖設(shè)施，須報相關(guān)行政部門和物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工。5、 鑿、鉆、錘施工前應(yīng)了解室內(nèi)水電管線位置，以免造成破壞。6、 消防系統(tǒng)消防水及其設(shè)施只限用于滅火，任何人不得將消防水用于沖洗或取為他用。住戶裝修時不得遮擋、封堵、拆改樓道內(nèi)消火栓箱及器具。7、 電氣設(shè)備如室內(nèi)供電負荷有任何改動，業(yè)主/住戶應(yīng)事先提出申請，并得到書面通知、付清增容的全部費用后，才允許施工。室內(nèi)電氣容量不能大于設(shè)計值。8、 強電系統(tǒng)1) 為使業(yè)主/住戶能夠安全、可靠的用電，裝修公司應(yīng)按電氣安裝工程規(guī)定施工。2) 圖紙設(shè)計應(yīng)符合電氣安裝規(guī)范。3) 為保23、障商場設(shè)備系統(tǒng)的正常運行，供配電系統(tǒng)按本物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定進行施工。4) 嚴格按圖施工，如有改動應(yīng)先向物業(yè)公司工程部提出書面申請并附施工圖。5) 插座和照明回路不得混和使用，照明燈具、插座、開關(guān)的規(guī)格參數(shù)應(yīng)與設(shè)計圖紙相符。6) 使用的材料規(guī)格應(yīng)符合電氣安裝工程規(guī)定7) 配電線路預(yù)埋線管的鑿溝深度不得超過3cm，非承重墻橫向鑿墻長度不得 超過 50cm，承重墻不得開橫槽。預(yù)埋暗線盒深度不得超過6cm，線管選用鐵管或PVC電線管且不能切斷鋼筋。8) 配電線路應(yīng)使用截面直徑不小于2.5mm的單芯塑銅導(dǎo)線，且在線管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)。電線接頭處必須加接線盒，移動原燈位如有接線頭的不得將原燈位封死并加盲24、板。必須遵守“火線進開關(guān)，零線進燈頭”的規(guī)定。面對插座應(yīng)符合“左零右火接地在上”的規(guī)定。9) 天花板內(nèi)及墻地面布線必須穿有鐵管或PVC管，禁止將線直接埋入抹灰層內(nèi)。 從分線盒到燈具的導(dǎo)線應(yīng)穿有金屬軟管（蛇皮管）并做外皮接地。地面走管必須穿鍍鋅鐵管。10) 所有金屬、線盒與線管需做跨接地線處理（按消防條例）。11) 安裝總?cè)萘坎淮笥谠O(shè)計院設(shè)計容量。11、 弱電系統(tǒng)1) 請勿破壞更改原有電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)布線及設(shè)備安裝位置，如需更改應(yīng)向物業(yè)或?qū)I(yè)公司提出申請。2) 請聘用專業(yè)的人員、應(yīng)用專業(yè)材料進行弱電系統(tǒng)的改造，避免今后使用的麻煩。3) 請不要私自移動對講設(shè)備的位置，以免影響使用功能。 頤和25、星苑物業(yè)服務(wù)中心裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方：青島宇興物業(yè)管理有限公司乙方： (業(yè) 主) 丙方： （裝飾公司名稱/代理人）今有乙方委托丙方于 年 月 日 至 年 月 日期間進行乙方所有房間的室內(nèi)裝飾裝修工程，總工期為 天。根據(jù)建設(shè)部物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修管理辦法以及頤和星苑業(yè)主臨時管理規(guī)約、裝修服務(wù)手冊中相關(guān)內(nèi)容及規(guī)定，為保證小區(qū)廣大業(yè)主的利益不受侵害，加強裝修施工現(xiàn)場管理，提高裝修工程質(zhì)量，確保裝修施工安全，三方就裝修管理服務(wù)的內(nèi)容進行了充分的協(xié)商，簽訂如下協(xié)議。一、工程內(nèi)容1、工程內(nèi)容包括以業(yè)主裝修申報表中申報內(nèi)容為準(zhǔn)，若增加新的工程面積和內(nèi)容時，需與甲方協(xié)商，必要時簽訂補充協(xié)議。2、工程要求：乙方委托26、丙方從事的裝修工程必須符合國家有關(guān)規(guī)范及甲方關(guān)于裝修管理的有關(guān)規(guī)定。二、施工前必須具備以下條件1、乙方或丙方向甲方提供以下資料、證明：（1）有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件并加蓋公章；（2）乙方、丙方簽定的內(nèi)容完整的裝修合同。（如果乙方不聘請專業(yè)裝修施工單位，應(yīng)向甲方書面說明，并由業(yè)主承擔(dān)所有的裝修違約責(zé)任。）（3）經(jīng)乙方確認簽字的裝修施工圖紙。2、乙方或丙方提供工程施工圖紙必須符合以下基本要求：（1）設(shè)計必須符建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定。 （2）設(shè)計必須符合甲方供電負荷要求和設(shè)計規(guī)范。 （3）裝飾裝修工程不破壞原有承重結(jié)構(gòu)，不影響供暖、電氣線路、給排水管路等系統(tǒng)的正常使用。3、進場前向甲方27、交納以下費用：（1）丙方向甲方一次性交納裝修押金是否將裝修押金改為裝修保證金 元。裝修押金用做施工期間違反甲方規(guī)定的違約金和損壞設(shè)施、設(shè)備的賠償，其余部分在裝修竣工驗收合格滿三個月后，經(jīng)乙方同意退還丙方。（2）乙方或丙方按照每戶 的標(biāo)準(zhǔn)交納裝修垃圾清運費；（3）丙方辦理出入證件須交納：出入證工本費 元/人。（4）乙方或丙方每人管理費 交納裝修施工管理費。？（5）裝修施工期間水、電費由乙方承擔(dān)。三、甲方的責(zé)任1、 向乙方進行現(xiàn)場建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備情況交底；2、 審核乙方或丙方提供的裝修施工方案，對于違反物業(yè)管理規(guī)定的有權(quán)責(zé)成整改。3、 審查施工人員資格；4、 向乙方提供必要的施工能源、設(shè)施和條28、件；5、 提供現(xiàn)場裝修施工管理；6、 對乙方違反規(guī)定的情況有權(quán)進行處理；7、 負責(zé)協(xié)調(diào)竣工驗收工作。四、乙方的責(zé)任1、 認真閱讀裝修服務(wù)手冊及物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并嚴格遵守；2、 如實申報裝修方案，不隱瞞、不指示、不包庇違規(guī)裝修行為；3、 不得在外窗裝掛遮陽棚、護網(wǎng)；4、 配合甲方進行現(xiàn)場裝修管理工作；5、 有義務(wù)敦促丙方遵守小區(qū)內(nèi)各項管理規(guī)定；6、 有義務(wù)監(jiān)督丙方在小區(qū)內(nèi)的各項行為，并對丙方的一切行為負責(zé)；7、 處理好與相鄰業(yè)主的關(guān)系，如因裝修引起的業(yè)主投訴，應(yīng)配合甲方給予耐心解答，并及時采取措施改進施工。8、 乙方裝修過程中對水電氣等原有裝修進行改動的，原裝修方不再承擔(dān)維保及因此而產(chǎn)生29、的責(zé)任。9、 五、丙方的責(zé)任1、 嚴格遵守裝修服務(wù)手冊及物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；2、 人員進出物業(yè)區(qū)要出示出入證，自覺接受甲方的檢查；3、 人員進出施工現(xiàn)場一律走指定通道，禁止到非施工區(qū)活動；4、 裝修施工現(xiàn)場必須配備足夠的滅火器材。嚴禁擅自動用明火。特種作業(yè)要提前申請，獲取特種作業(yè)許可證，并落實好監(jiān)護人和防護措施后才能進行；5、 嚴禁在施工現(xiàn)場和公共場所吸煙；6、 施工必須使用本室內(nèi)的電源并接好臨時用電配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)安裝帶有漏電保護的空氣開關(guān)，嚴禁隨意接拉臨時電源；7、 電工、電焊工等特殊工程必須持證上崗，穿戴好防護衣物，防止觸電、燙傷、機械損傷等工傷事故發(fā)生；8、 保護承重結(jié)構(gòu)，如承重30、墻、梁等，保護好地面防水層，如需開鑿，必須經(jīng)甲方工程部同意后才能施工，施工后做好恢復(fù)工作；9、 保護公共設(shè)施、設(shè)備和管線，嚴禁私自拆卸和改動。嚴禁向室外拋擲物品；10、 嚴禁私自拆改室內(nèi)的采暖設(shè)施；11、 凡遇供水、供暖管路閥門、下水管維修孔處應(yīng)留有檢查口，且檢查口尺寸不小于500500或400600；12、 外墻及距窗口、陽臺2米范圍內(nèi)，不得張貼、懸掛、放置涉及裝修公司或其他裝修產(chǎn)品商名稱、聯(lián)系方式、業(yè)務(wù)介紹等相關(guān)內(nèi)容的資料；13、 空調(diào)室外機必須安裝在預(yù)留空調(diào)機座上，應(yīng)使用已經(jīng)預(yù)留的空調(diào)管孔和冷凝水孔，不得重新打孔，不得使冷凝水隨意滴流；14、 施工時間執(zhí)行裝修服務(wù)手冊中規(guī)定時間；15、 31、施工物料應(yīng)選擇固定位置分類碼放。易燃易爆及有毒物品應(yīng)單獨存儲，并設(shè)專人保管；16、 做好施工場地的封閉工作，防止灰塵漂入非工作區(qū)。出入施工區(qū)要注意清掃腳下泥土，嚴禁隨地吐痰和嚴禁隨地大小便，保持樓內(nèi)衛(wèi)生，由于施工或運送物料造成的公用部位污染，要按時清掃；17、 施工垃圾要每日清理并定時清運出小區(qū)指定堆放地點。對惡意堆放在樓道內(nèi)的施工垃圾和污染區(qū)域承擔(dān)清除和恢復(fù)原狀的責(zé)任；18、 施工人員應(yīng)注意文明禮貌，使用文明用語；不得大聲喧嘩、不追逐打鬧、不酗酒鬧事、不干擾他人；服從甲方監(jiān)督人員管理，嚴禁施工期間會客，嚴禁在樓內(nèi)住宿；六、處罰與賠償1、 違反本協(xié)議及裝修服務(wù)手冊施工管理規(guī)定中任何一款而成為事32、實的，將對直接責(zé)任人按照裝修服務(wù)手冊中所列施工管理規(guī)定扣除相應(yīng)違約金，同時承擔(dān)因違約造成的修復(fù)及其它相關(guān)責(zé)任。2、 施工中如因乙方或丙方原因造成火災(zāi)、跑水和其他事故，造成的損失全部由乙方或丙方負責(zé)賠償。乙方或丙方同意賠償因違反甲方有關(guān)規(guī)定和違反本協(xié)議約定條款而造成的經(jīng)濟損失，并交納相應(yīng)的違約金。3、 施工期內(nèi)丙方人員發(fā)生的傷亡事故全部由丙方負責(zé)。七、工程驗收工程竣工前三日由乙方通知甲方進行驗收，甲方應(yīng)安排日程組織三方進行聯(lián)合驗收，驗收通過后，乙方或丙方應(yīng)在一周內(nèi)提供完整的竣工圖交甲方存檔。八、工程保修在工程驗收后，乙方與丙方簽訂工程保修協(xié)議（或在裝修施工委托合同中注明保修責(zé)任和保修期）。在工程33、保修期內(nèi)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方或乙方通知丙方返修，丙方應(yīng)在48小時內(nèi)派人員進行處理，不得無故拖延。九、 附則未盡事宜，三方另行商定。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章后生效。甲方：青島宇興物業(yè)管理有限公司經(jīng)辦人（簽字）： 聯(lián)系電話： 乙方：業(yè)主簽字聯(lián)系電話丙方（蓋章）： （裝飾公司名稱）代理人：聯(lián)系電話： 施工消防安全責(zé)任書為加強本小區(qū)業(yè)主室內(nèi)二次裝修施工現(xiàn)場的消防安全管理，根據(jù)中華人民共和國消防法和市消防局對施工管理的有關(guān)規(guī)定及要求，本著“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，裝修公司對防火安全責(zé)任確定如下 :1、進駐本小區(qū)內(nèi)施工必須設(shè)有專職或兼職的防火負責(zé)人，并將防火34、工作方案 ( 包括：防火安全措施、火災(zāi)應(yīng)急方案 ) 報物業(yè)公司審核備案，以保證施工期間防火工作的順利進行。2、承包二次裝修工程，需將施工組織設(shè)計方案及裝修使用材料的檢測證明、防火安全措施以及防火負責(zé)人名單上報，交物業(yè)公司備案。3、在施工過程中不得隨意改變原設(shè)計方案，如需改動，需經(jīng)物業(yè)公司審核。如不按物業(yè)公司要求自行施工，所產(chǎn)生的后果自負。4、自行負責(zé)施工現(xiàn)場、料場和庫房的治安、防火等各項安全防范措施的落實，上述區(qū)域發(fā)生安全或火災(zāi)事故，責(zé)任自負。由于事故造成工程延期及對物業(yè)公司或第三方財產(chǎn)造成損失或人員傷亡，負全部責(zé)任。5、進入現(xiàn)場前,應(yīng)對所有施工人員進行防火安全教育。6、施工人員需自覺維護小區(qū)35、形象，不得與其他住戶發(fā)生爭執(zhí)。在施工人員下班時，應(yīng)認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火種及火險隱患，人員離開時，須將電氣設(shè)備電源切斷。裝修垃圾必須運至指定的地點堆放。7、人員出入，按指定路線行走，主動出示證件接受保安人員檢查，不得進入非施工區(qū)域，無證人員不得進入樓內(nèi)。8、施工現(xiàn)場動火，應(yīng)由施工人員提前到物業(yè)公司申請辦理動火證后方可施工,施工負責(zé)人要加強動火人員的管理,落實安全措施。9、工程中使用的易燃、易爆、易揮發(fā)的材料不允許在施工現(xiàn)場或樓內(nèi)任何地方設(shè)置庫房保存，施工現(xiàn)場存放量不得超過當(dāng)日用量。在進行易燃、易揮發(fā)液體作業(yè)時，不準(zhǔn)與易產(chǎn)生火花的工種交叉作業(yè)。10、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙,嚴禁無證動火。11、施36、工現(xiàn)場嚴禁明火做飯。12、嚴禁私自動用消防自動報警設(shè)施，如有特殊需要需經(jīng)物業(yè)公司登記備案,同時在施工現(xiàn)場做好防護工作。13、施工過程中嚴禁埋壓、圈占、遮擋消火栓和其他消防設(shè)施，自備足夠數(shù)量的消防器材，并能了解其性能和使用方法。 14、施工現(xiàn)場用電，要按指定部位取得電源，不準(zhǔn)超負荷用電，嚴禁亂接電線。15、施工現(xiàn)場有兩個或兩個以上單位施工時，雙方之間要另簽防火安全責(zé)任書。16、施工現(xiàn)場發(fā)生火災(zāi)時，必須采取有效的方法組織撲救，并及時報警，保護火災(zāi)現(xiàn)場，配合火災(zāi)調(diào)查。17、施工人員要遵守小區(qū)各項規(guī)章制度，并服從有關(guān)部門的檢查和糾正。18、如違反有關(guān)規(guī)定并造成后果，物業(yè)公司有關(guān)部門有權(quán)根據(jù)其情節(jié)進行批37、評教育或進行處罰，情節(jié)嚴重者將由國家公安機關(guān)依法追究其責(zé)任。 業(yè)主裝修申報表 房號業(yè)主姓名聯(lián)系電話施工單位全 稱建筑面積現(xiàn)場負責(zé)人聯(lián)系電話裝修人數(shù)裝修申報資料： 裝修公司提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及公司資質(zhì)證明； 裝修服務(wù)手冊執(zhí)行承諾書 裝修公司提交業(yè)主/住戶裝修委托書； 裝修公司提交裝修設(shè)計圖紙； 裝修公司提交施工進度計劃表；申請裝修內(nèi)容（主要填寫墻地面、頂棚如何裝修，及室內(nèi)凡拆改的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等） 業(yè)主簽字：物業(yè)公司審查意見：經(jīng)辦人： 年 月 日備 注1、 申請時如資料未備齊，限15日內(nèi)備齊，否則該表自動失效。2、 如有變更，請到物業(yè)管理公司工程部填寫變更洽商記錄，待批準(zhǔn)后方可施工。 裝修改造專38、項審批表 ZSJ/JL（YQ）0506序號審 查 項 目業(yè)主意見裝修公司意見備 注1不拆改承重墻2墻面剔鑿深度：不得破壞鋼筋3屋頂剔鑿深度不大于15毫米4地磚厚度不大于12毫米5室內(nèi)不壘砌磚、混凝土或鋼結(jié)構(gòu)墻6不拆改外窗7不拆改戶門8不破壞室內(nèi)房間的防水層且自行做二次防水處理9不安裝護欄10不改變空調(diào)室外機指定安置位置11不拆改室內(nèi)采暖設(shè)施12不拆改、封擋燃氣管路和計量設(shè)備13上述各項均無異議。業(yè)主確認： 裝修公司確認：年 月 日二次防水處理閉水合格證明物業(yè)公司：今有頤和星苑小區(qū) 號物業(yè) 業(yè)主委托我司對其房屋進行室內(nèi)裝修。我司已遵照對業(yè)主和物業(yè)公司的承諾，對物業(yè)房間內(nèi)進行了二次防水處理，并經(jīng)業(yè)39、主現(xiàn)場驗收，確認無問題。特此證明。 裝修公司（蓋章）：業(yè)主確認：年 月 日供暖打壓合格證明物業(yè)公司：今有頤和星苑小區(qū) 號物業(yè) 業(yè)主，委托我司對其房屋進行室內(nèi)裝修。我司已遵照對業(yè)主和物業(yè)公司的承諾，在供暖系統(tǒng)改動后，進行了打壓測試，測試壓力為 ，保壓時間 分鐘，并經(jīng)業(yè)主現(xiàn)場驗收，確認無問題。特此證明。 裝修公司（蓋章）：業(yè)主確認：年 月 日裝修方案變動申請表物業(yè)號業(yè)主姓名聯(lián)系電話施工單位全 稱現(xiàn)場負責(zé)人聯(lián)系電話擬增加施工天數(shù)變動申請內(nèi)容 業(yè)主簽字：物業(yè)公司審查意見：經(jīng)辦人： 年 月 日裝修方案變動申請表物業(yè)號業(yè)主姓名聯(lián)系電話施工單位全 稱現(xiàn)場負責(zé)人聯(lián)系電話擬增加施工天數(shù)變動申請內(nèi)容 業(yè)主簽字：物業(yè)公司審查意見：經(jīng)辦人： 年 月 日特種作業(yè)申請表物業(yè)號業(yè)主姓名聯(lián)系電話施工單位現(xiàn)場操作員現(xiàn)場負責(zé)人聯(lián)系電話施工天數(shù)特種作業(yè)內(nèi)容 業(yè)主簽字：物業(yè)公司審查意見：經(jīng)辦人： 年 月 日特種作業(yè)申請表物業(yè)號業(yè)主姓名聯(lián)系電話施工單位現(xiàn)場操作員現(xiàn)場負責(zé)人聯(lián)系電話施工天數(shù)特種作業(yè)內(nèi)容 業(yè)主簽字：物業(yè)公司審查意見：經(jīng)辦人： 年 月 日頤和星苑物業(yè)服務(wù)中心 施工許可證 施工許可證編號:YHXY001 客戶名稱: 施工區(qū)域: 施工單位名稱: 現(xiàn)場負責(zé)人: 施工內(nèi)容: 施工人數(shù): 施工起止日期: 簽發(fā)部門: 日 期: