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1、蘇州科賽投資發(fā)展集團(tuán)有限公司畫冊文案（樣本）注：本畫冊要大氣，簡潔，突破原有公司的畫冊設(shè)計(jì)，內(nèi)容要突出公司理念，主要標(biāo)題建議用英文標(biāo)注，這樣才顯得更為洋氣。隨著集團(tuán)搬遷，集團(tuán)逐步向全國發(fā)展戰(zhàn)略的步伐的加快，集團(tuán)畫冊也應(yīng)該在原有企業(yè)簡介的基礎(chǔ)上，升級(jí)到企業(yè)品牌文化的訴求，將“締造城鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)生活”、做專業(yè)的城鎮(zhèn)運(yùn)營服務(wù)商的集團(tuán)社會(huì)角色定位融入到畫冊當(dāng)中，將科賽集團(tuán)企業(yè)文化、社會(huì)企業(yè)家功能與這一理念相結(jié)合，塑造一家富有實(shí)力、大氣、關(guān)注民生，致力于推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展締造優(yōu)質(zhì)城鎮(zhèn)生活的企業(yè)形象。用市場化推進(jìn)城鎮(zhèn)化的探索者The explorer of promoting urbanization by mak2、etiztion第一部分 基本框架封面中縫：美麗中國 揚(yáng)帆起航 封底：蘇州科賽城鎮(zhèn)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司江蘇省蘇州市吳中區(qū)迎春南路112號(hào)蘇州國際科技大廈3幢16層郵編：電話：傳真：網(wǎng)址： 結(jié)構(gòu)安排/目錄：封面：用市場化推進(jìn)城鎮(zhèn)化的探索者扉頁1：創(chuàng)造美麗城鎮(zhèn)新生活科賽始終秉承“求知、求精、求實(shí)”的企業(yè)理念，致力于為城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化和新農(nóng)村建設(shè)，以市場化方式推動(dòng)我國城鄉(xiāng)發(fā)展，解決“三農(nóng)”問題，為老百姓創(chuàng)造心目中的理想家園。扉2：城鎮(zhèn)運(yùn)營模式創(chuàng)制者理念創(chuàng)新能力創(chuàng)意策劃能力運(yùn)營管理能力圖片（以最能代表科賽建筑形態(tài)的圖片為準(zhǔn)，或設(shè)計(jì)相對抽象的圖片來體現(xiàn)企業(yè)理念）目錄：1、卷首語2、十年磨一劍，打造科賽3、城鎮(zhèn)運(yùn)營模式3、我們的服務(wù)4、我們的核心價(jià)值5、我們的運(yùn)營管理6、我們的團(tuán)隊(duì)7、我們認(rèn)真做8、尾聲科賽用市場化推進(jìn)城鎮(zhèn)化的探索者科賽中國專業(yè)城鎮(zhèn)運(yùn)營服務(wù)商中國第一城鎮(zhèn)運(yùn)營服務(wù)商城鎮(zhèn)化建設(shè)引領(lǐng)者城鎮(zhèn)化建設(shè)的探索者或：科賽專業(yè)城鎮(zhèn)運(yùn)營服務(wù)商（圖片以最能反映城鎮(zhèn)建設(shè)印象的圖片為準(zhǔn)）第二部分 基本內(nèi)容一、科賽城鎮(zhèn)化理論體系圖二、序卷首語/序四、“城鎮(zhèn)化是一個(gè)動(dòng)態(tài)過程”“堅(jiān)持直中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動(dòng)信息化和工業(yè)化深度融合、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展”。十八大明確指出了中國特色的社會(huì)主義發(fā)展要堅(jiān)持“四4、化”互動(dòng)發(fā)展原則。江喜科認(rèn)為，在“四化”中，城鎮(zhèn)化是重中之重，城鎮(zhèn)化是實(shí)現(xiàn)其他三化的重要途徑和平臺(tái)。董事長江喜科的城鎮(zhèn)化建設(shè)哲學(xué)思考 江喜科，中國城鎮(zhèn)運(yùn)營領(lǐng)域精神領(lǐng)袖、科賽集團(tuán)董事長。他是思想家，第一次提出中國必須走城鎮(zhèn)化道路的理論，第一次提出用市場化推進(jìn)城鎮(zhèn)化的理念，第一次提出城鎮(zhèn)化必須以產(chǎn)業(yè)為支撐的觀點(diǎn)。為此，他筆耕不綴，出版了讓我們擁有明天的財(cái)富和市場運(yùn)營中國城鎮(zhèn)化的必然選擇等專著。他是實(shí)干家，是中國第一批辭官下海的公務(wù)員，是中國最早進(jìn)行城鎮(zhèn)化實(shí)踐的先行者，是中國第一個(gè)創(chuàng)造出城鎮(zhèn)運(yùn)營模式的企業(yè)家。 江喜科曾榮獲2009年中國十大杰出企業(yè)家等稱號(hào)，2009年“功勛之星新中國60年60位功勛5、企業(yè)家”等稱號(hào)。幾年來，作為企業(yè)家代表，多次隨同國家領(lǐng)導(dǎo)人出訪國外。2012年3月，隨同胡錦濤主席赴印度參加金磚國家工商論壇董事長語錄：城鎮(zhèn)化道路，不是我們愿不愿走的問題，而是歷史賦予我們的責(zé)任和使命！（董事長簽名）作為中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程有力推動(dòng)者第一城鎮(zhèn)運(yùn)營服務(wù)商，科賽集團(tuán)在過去的十多年里，以獨(dú)特的膽識(shí)和魄力，在用市場化推進(jìn)城鎮(zhèn)化的道路上做出了許多有益的探索，總結(jié)了許多有價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)，并將創(chuàng)造精神財(cái)富和知識(shí)共享為己任，努力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化，推動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)和諧可持續(xù)發(fā)展。理念先行。與其說取得了很大的發(fā)展，不如說我們可能已經(jīng)知道怎樣以市場化方式推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)，或者說對企業(yè)理念方面的追求有6、了一定基礎(chǔ)。城鎮(zhèn)化建設(shè)是一項(xiàng)浩大而又復(fù)雜的社會(huì)系統(tǒng)工程，它是一個(gè)動(dòng)態(tài)過程，要不斷創(chuàng)新、不斷完善、不斷總結(jié)、不斷延伸。基于對城鎮(zhèn)化內(nèi)涵的理解，我們把企業(yè)的價(jià)值觀念，做到這條軌道上，并進(jìn)行延伸。這是科賽和很多企業(yè)不同的地方，也是科賽能夠繼續(xù)引領(lǐng)城鎮(zhèn)運(yùn)營事業(yè)的一個(gè)重要因素。策劃先行。我們始終堅(jiān)持城鎮(zhèn)運(yùn)營要以科學(xué)的定位為前提、策劃先行、規(guī)劃其后、產(chǎn)業(yè)投資聯(lián)盟為基礎(chǔ)、資源集聚為核心、市場化運(yùn)作為手段，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭實(shí)力，走持續(xù)發(fā)展之路。通過實(shí)踐，我們形成了具有一套相對完善的城鎮(zhèn)運(yùn)營體系。產(chǎn)業(yè)優(yōu)先。我們始終堅(jiān)持城鎮(zhèn)化建設(shè)以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)先，走創(chuàng)新發(fā)展之路。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，是城鎮(zhèn)運(yùn)營不可缺少的主要環(huán)節(jié)和重要環(huán)節(jié)。沒7、有“產(chǎn)業(yè)的依托”，城鎮(zhèn)化將有形無實(shí)。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化旅游服務(wù)業(yè)等。最終實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入有機(jī)結(jié)合；現(xiàn)代新型產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)發(fā)展有機(jī)結(jié)合，真正解決了城鎮(zhèn)化建設(shè)中難題所在。愿意從事這一研究的企業(yè)是不多的，但我們在這一點(diǎn)上一直踏實(shí)而且很認(rèn)真的做。至于發(fā)展的成果、發(fā)展的速度，在這樣一個(gè)體系中，要達(dá)到精致完美，我們還有很大的差距。夢想引領(lǐng)未來，拼搏鑄就輝煌。我們始終堅(jiān)持勇?lián)?zé)任，走和諧發(fā)展之路。堅(jiān)持以人為本，集體和個(gè)人共贏，以尊重個(gè)人知識(shí)才能和價(jià)值觀為基礎(chǔ)，激發(fā)員工的聰明才智和創(chuàng)新潛能，成就員工的事業(yè)愿望，促進(jìn)企業(yè)與員工共同成長；激勵(lì)員工自覺參與城鎮(zhèn)化建設(shè)事業(yè)。現(xiàn)實(shí)的機(jī)遇，未來的挑8、戰(zhàn)。面對新機(jī)遇和挑戰(zhàn)，科賽集團(tuán)將發(fā)揮科賽人的聰明才智與膽識(shí)，與各界朋友加強(qiáng)交流，建立互信、共贏的合作關(guān)系，推動(dòng)我國的城鎮(zhèn)化建設(shè)。城鎮(zhèn)化實(shí)踐腳步越來越寬廣總裁：江賽（江賽，復(fù)旦大學(xué)金融學(xué)碩士。個(gè)人曾獲首屆“廣西優(yōu)秀青年民營企業(yè)家”榮譽(yù)稱號(hào)，并擔(dān)任桂林市政協(xié)委員、廣西青年企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長、廣西江蘇商會(huì)常務(wù)副會(huì)長、桂林市青年企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長、桂林南京商會(huì)會(huì)長、上海麗水商會(huì)常務(wù)副會(huì)長。2012年8月受聯(lián)合國副秘書長吳紅波邀請，到“聯(lián)合國中國企業(yè)家合作論壇”作城鎮(zhèn)化方面的專題演講）社會(huì)企業(yè)家的擔(dān)當(dāng)引領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)從谷底走出困境，走向輝煌，必將是城鎮(zhèn)化！推動(dòng)城鎮(zhèn)化可持續(xù)發(fā)展，必將是市場化！讓市場化和城鎮(zhèn)化緊密9、相結(jié)合，是應(yīng)運(yùn)而生肩負(fù)重任的城鎮(zhèn)運(yùn)營商！科賽“中國第一城鎮(zhèn)運(yùn)營商”。這看上去像一頂耀眼的桂冠，但我們更愿意把她看成是一份責(zé)任、一份擔(dān)當(dāng)！城鎮(zhèn)化不僅能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也符合各方利益，有利于消除各種社會(huì)矛盾和隱患，實(shí)現(xiàn)社會(huì)的和諧可持續(xù)發(fā)展。作為城鎮(zhèn)運(yùn)營商，你必須是一位社會(huì)企業(yè)家。關(guān)注民生，參與公益，充滿愛心。通過城鎮(zhèn)運(yùn)營，改變?nèi)藗兊纳a(chǎn)方式，生活方式和思維方式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化，農(nóng)村的美化和農(nóng)民收入的多元化。作為城鎮(zhèn)運(yùn)營商，你必須是一位戰(zhàn)略發(fā)展商。你是政府與市場之間的橋梁紐帶，你用市場機(jī)制統(tǒng)籌城鄉(xiāng)資源，通過投資大聯(lián)盟和產(chǎn)業(yè)大投入，實(shí)現(xiàn)政府、農(nóng)民和企業(yè)三方的共同發(fā)展。作為城鎮(zhèn)運(yùn)營商，你還應(yīng)該是一位發(fā)展10、創(chuàng)意商。能夠化腐朽為神奇，化丑陋為美麗，化貧窮為富裕。用智慧打造綠色環(huán)保，可持續(xù)的城鎮(zhèn)化。 二、關(guān)于我們蘇州科賽投資發(fā)展集團(tuán)有限公司中國城鎮(zhèn)運(yùn)營領(lǐng)域最具競爭力企業(yè)蘇州科賽投資發(fā)展集團(tuán)有限公司是我國第一家也是目前唯一一家“城鎮(zhèn)運(yùn)營商”，是最早將“城市經(jīng)營”理念付諸城鎮(zhèn)綜合建設(shè)開發(fā)實(shí)踐的大型民營集團(tuán)公司。科賽擁有優(yōu)秀的策劃團(tuán)隊(duì)、強(qiáng)大的資金聯(lián)盟、完備的產(chǎn)業(yè)后盾、雄厚的投融資能力、專業(yè)的城鎮(zhèn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，對工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、新農(nóng)村建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著豐富的理論和成功的實(shí)踐，并在多家金融機(jī)構(gòu)擁有良好的企業(yè)信用等級(jí)評定。早在上世紀(jì)末，科賽集團(tuán)就敏銳地發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的巨大商機(jī)，提出了11、用市場機(jī)制統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的理念。集團(tuán)自創(chuàng)立以來，一直不斷開拓創(chuàng)新， 銳意進(jìn)取，公司按照“政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作，企業(yè)推進(jìn)，社會(huì)參與”的方式，堅(jiān)持“定位是關(guān)鍵、功能是核心、個(gè)性是靈魂”的城鎮(zhèn)化建設(shè)核心理論， 取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。先后在江西資溪、湖南張家界、廣西桂林、江蘇南京、黑龍江牡丹江等地設(shè)立子公司，積極參與項(xiàng)目地的城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化和新農(nóng)村建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了政府得利、農(nóng)民受益、社會(huì)滿意、企業(yè)獲益的四方共贏局面，有力推動(dòng)了當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。三、我們的服務(wù)科賽是城鎮(zhèn)運(yùn)營服務(wù)商科賽作為城鎮(zhèn)運(yùn)營服務(wù)商，具有強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感，以創(chuàng)新的理念和社會(huì)企業(yè)家的身份來解決城鎮(zhèn)運(yùn)營中遇到的問題，是對城鎮(zhèn)運(yùn)12、營中的上（政府）下游（企業(yè)）資源進(jìn)行有效整合與服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值最大化和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。它是政府統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要平臺(tái)和有力推手，是政府和市場、企業(yè)之間的橋梁和紐帶。圖：政府科賽市場要素科賽提供服務(wù)城鎮(zhèn)運(yùn)營模式輸出品牌服務(wù)輸出科賽將以最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，通過有效資源整合與理念創(chuàng)新相結(jié)合，創(chuàng)造新運(yùn)作模式和新的方法來解決城鎮(zhèn)化建設(shè)問題，為政府、企業(yè)提供行業(yè)解決方案。為政府增稅，為股東創(chuàng)造價(jià)值、為員工創(chuàng)造收入、為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富，最大限度地滿足區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求。科賽所有落地的項(xiàng)目和提供的服務(wù)始終奉行品質(zhì)第一的理想。科賽提供的城鎮(zhèn)化服務(wù)1、服務(wù)輸出策劃及運(yùn)營咨詢服務(wù)主要服務(wù)內(nèi)容：分析項(xiàng)目相關(guān)各方資源，為建設(shè)13、項(xiàng)目明確主題定位，規(guī)劃功能布局，突出個(gè)性特色，融合經(jīng)濟(jì)社會(huì)，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境；為區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目提供運(yùn)營咨詢。項(xiàng)目運(yùn)營管理服務(wù)主要服務(wù)內(nèi)容：按照科賽城鎮(zhèn)運(yùn)營理念，綜合運(yùn)用城鎮(zhèn)運(yùn)營模式，派出團(tuán)隊(duì)為區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目提供項(xiàng)目運(yùn)營管理服務(wù)。城鎮(zhèn)輿情服務(wù)本集團(tuán)下屬機(jī)構(gòu)建有專門的網(wǎng)絡(luò)媒體，可以為地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提供輿情服務(wù)。內(nèi)容主要包括：政策導(dǎo)向，政府形象，市場動(dòng)向，周邊發(fā)展，媒體平臺(tái)，民意收集，輿情監(jiān)控，輿情管理，危機(jī)攻關(guān)，輿論引導(dǎo)，決策參謀等。事業(yè)發(fā)展服務(wù)主要服務(wù)內(nèi)容：作為城鎮(zhèn)運(yùn)營的先行者，科賽為眾多有志于城鎮(zhèn)化事業(yè)的開發(fā)商，建筑商，投資商和發(fā)展商等，提供和介紹城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中相應(yīng)的建設(shè)、開發(fā)和經(jīng)營項(xiàng)目，統(tǒng)籌各項(xiàng)資源14、，集中社會(huì)力量，加快推進(jìn)區(qū)域新型城鎮(zhèn)化。2、研修培訓(xùn)培訓(xùn)對象為政府領(lǐng)導(dǎo)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部、企業(yè)高管等.培訓(xùn)內(nèi)容主要有：城鎮(zhèn)化理論，城鎮(zhèn)運(yùn)營理念，城鎮(zhèn)運(yùn)營模式，產(chǎn)業(yè)研究，三農(nóng)工作等。3、項(xiàng)目投資運(yùn)營主要有：新農(nóng)村建設(shè)，城鎮(zhèn)化建設(shè)、城鄉(xiāng)發(fā)展一體化建設(shè)和城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)四大類。科賽研究方向 強(qiáng)調(diào)三大研究產(chǎn)業(yè)研究、區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究、政策研究包括產(chǎn)業(yè)研究、區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究、政策研究等為城鎮(zhèn)化建設(shè)提供必要的咨詢與服務(wù)，正在融入城鎮(zhèn)化建設(shè)與發(fā)展變革之中。加上：群眾為先，社會(huì)為重，法律至上，公開透明四、我們的核心價(jià)值我們運(yùn)營：魅力城市，智慧城鎮(zhèn)，美好鄉(xiāng)村，打造“美麗中國”。1、城鎮(zhèn)運(yùn)營內(nèi)涵就是在城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化和新農(nóng)村建設(shè)過15、程中，以政府為主導(dǎo)，以企業(yè)為運(yùn)營主體，通過市場運(yùn)作、社會(huì)參與、農(nóng)民入股，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，實(shí)現(xiàn)多方共贏的一個(gè)動(dòng)態(tài)發(fā)展過程。即以城鎮(zhèn)為開發(fā)對象，利用市場化手段，對構(gòu)成城鎮(zhèn)空間的載體及其構(gòu)成城鎮(zhèn)的資源進(jìn)行重組、集聚、運(yùn)營，從而實(shí)現(xiàn)資本的動(dòng)態(tài)發(fā)展過程。城鎮(zhèn)化是指農(nóng)村生產(chǎn)要素不斷向城市遷移與聚集的歷史過程。一般指接受中心城市輻射能力弱的縣鎮(zhèn)。城鄉(xiāng)一體化主要是指毗鄰中心城市，容易接受城市功能輻射，城市周邊幾十公里內(nèi)黃金發(fā)展圈的城鎮(zhèn)。是通過城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，優(yōu)化配置資源，改變長期形成的城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)在政策上平等、產(chǎn)業(yè)發(fā)展上互補(bǔ)、讓農(nóng)民享受到與城鎮(zhèn)居民同樣的文明和實(shí)惠，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展16、的一個(gè)過程。新農(nóng)村建設(shè)主要是通過城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，促進(jìn)行政村改革與發(fā)展，縮小農(nóng)村與城市、城鎮(zhèn)的差別，保持農(nóng)村良好自然條件和文化特色，實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)村的一個(gè)過程。主要是指是散布在城市與城鎮(zhèn)之外的自然村落。城鎮(zhèn)綜合體主要以市場化運(yùn)營為手段，以關(guān)注民生民富為重點(diǎn)，將城鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)中的多項(xiàng)功能在空間布局上進(jìn)行有機(jī)組合，在各分間建立一種相互依存、相助益的能動(dòng)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)功能完備、商務(wù)便捷，服務(wù)齊全，綠色低碳，安全安定，充滿活力的城鎮(zhèn)目標(biāo)，形成一個(gè)多功能、高效的城鎮(zhèn)新型商業(yè)服務(wù)綜合體。2、核心理念“定位是關(guān)鍵、功能是核心、個(gè)性是靈魂”科賽核心理念是科賽新時(shí)期的歷史定位；科賽文化建設(shè)的思想基礎(chǔ)；科賽發(fā)展進(jìn)步的行為指南；是科賽17、經(jīng)營活動(dòng)的戰(zhàn)略總綱。四個(gè)得益政府要得政績、得民心；社會(huì)得收益、利益、得發(fā)展；員工享受成果，受益；企業(yè)要得效益、得名聲。科賽使命引領(lǐng)和推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。科賽愿景努力成為我國最具社會(huì)影響力和綜合實(shí)力的卓越的城鎮(zhèn)運(yùn)營服務(wù)商。科賽價(jià)值觀以科技和創(chuàng)新改善城鎮(zhèn)生活品質(zhì)，使資源增值最大化。發(fā)展目標(biāo)以“城鎮(zhèn)運(yùn)營理念”為指導(dǎo)，以產(chǎn)業(yè)注入為基礎(chǔ)，以城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化、新農(nóng)村建設(shè)為中心任務(wù)，以建設(shè)創(chuàng)新型、社會(huì)型企業(yè)為戰(zhàn)略保障，將科賽集團(tuán)打造成為一流的中國城鎮(zhèn)運(yùn)營服務(wù)商。建設(shè)創(chuàng)新型企業(yè)轉(zhuǎn)變企業(yè)經(jīng)營管理模式，在企業(yè)管理、體制機(jī)制、人才隊(duì)伍等方面加大創(chuàng)新力度，把創(chuàng)新作為重要的發(fā)展戰(zhàn)略和途徑，增強(qiáng)科學(xué)發(fā)展的軟實(shí)力。3、運(yùn)18、營理念按照“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、企業(yè)推進(jìn)、社會(huì)參與”運(yùn)營理念，對項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)、合理的定位、策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和運(yùn)營，使城鎮(zhèn)化建設(shè)符合有活力、生活便捷、安全、低碳、有個(gè)性的要求，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 運(yùn)營模式以城鎮(zhèn)運(yùn)營為核心，以科學(xué)的定位為前提、產(chǎn)業(yè)投資聯(lián)盟為基礎(chǔ)、資源集聚為核心、市場化運(yùn)作為手段，通過項(xiàng)目的運(yùn)作，以最大限度地集聚資源，最有效地配置資源，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭力，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化，農(nóng)村的美化和農(nóng)民收入的多元化。三個(gè)主體以政府為主體，經(jīng)營好政策和環(huán)境；以企業(yè)為主體，經(jīng)營好市場和資源；以農(nóng)民為主體，經(jīng)營好產(chǎn)業(yè)和家庭。資源整合能力資源整合：是匯聚更是延伸，是引領(lǐng)更是同行，我們在不同的緯度，撐起同一19、片城鎮(zhèn)化建設(shè)藍(lán)天。（資源組合架構(gòu)圖）政府資源：土地資源、政策資源人力資源：專家資源、咨詢機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略合作伙伴、管理團(tuán)隊(duì)金融資源：銀行、基金、社會(huì)投融資渠道規(guī)劃與設(shè)計(jì)資源：規(guī)劃、設(shè)計(jì)研究院二級(jí)開發(fā)商資源：基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)商、住宅建設(shè)開發(fā)商、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、城市營銷商科賽在城鎮(zhèn)運(yùn)營中具有強(qiáng)大的資源整合能力，以社會(huì)企業(yè)家身份進(jìn)行資源整合，最大限度地優(yōu)化配置社會(huì)各方資源。項(xiàng)目落實(shí)后，則通過資源整合，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一定位、統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)新生活方式，改善人居環(huán)境，獲取最大的社會(huì)效益。 高端產(chǎn)業(yè)投資大聯(lián)盟城鎮(zhèn)開發(fā)是一項(xiàng)投資巨大、回報(bào)周期長的事業(yè)，僅依靠科賽集團(tuán)一家是無法完成這個(gè)宏偉目標(biāo)的。十20、多年來，科賽樹立了公司品牌，贏得了社會(huì)各界的好評與支持，并與各投資企業(yè)及其它機(jī)構(gòu)建立了全方位的合作關(guān)系。科賽的思路是根據(jù)城鎮(zhèn)運(yùn)營項(xiàng)目的不同體量、內(nèi)容和特征，形成以科賽為龍頭的投資團(tuán)隊(duì)和產(chǎn)業(yè)團(tuán)隊(duì)，搭建城鎮(zhèn)運(yùn)營項(xiàng)目的投融資平臺(tái)和運(yùn)作平臺(tái)，實(shí)施專業(yè)化、集約化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、市場化管理，降低運(yùn)營成本，提高市場競爭力，實(shí)現(xiàn)區(qū)域性、全國性發(fā)展的構(gòu)想。高端產(chǎn)業(yè)投資大聯(lián)盟：商業(yè)合作戰(zhàn)略聯(lián)盟（企業(yè)）資本合作戰(zhàn)略聯(lián)盟（金融機(jī)構(gòu)）規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢合作戰(zhàn)略聯(lián)盟科研學(xué)校專家顧問合作戰(zhàn)略聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)投資合戰(zhàn)略聯(lián)盟三個(gè)先行理念先行科賽在實(shí)踐中成長，強(qiáng)調(diào)理念先行。理念決定思路，思路決定出路，其中關(guān)鍵因素在于科賽擁有引導(dǎo)企業(yè)發(fā)展的創(chuàng)21、新、開放理念，創(chuàng)新理念是科賽發(fā)展的動(dòng)力與源泉，以其獨(dú)特個(gè)性，標(biāo)準(zhǔn)，品質(zhì)來詮釋城鎮(zhèn)化建設(shè)。 政府和運(yùn)營商形成價(jià)值觀的統(tǒng)一和情感的共鳴是城鎮(zhèn)運(yùn)營順利推進(jìn)的重要保障。策劃先行具有強(qiáng)大的策劃能力和專業(yè)策劃團(tuán)隊(duì)。在推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)中，強(qiáng)調(diào)策劃先行戰(zhàn)略，將策劃作為科賽城鎮(zhèn)運(yùn)營的第一資源和核心競爭力，先定位策劃，后規(guī)劃建設(shè)。產(chǎn)業(yè)先行科賽集團(tuán)不同于一般的開發(fā)商，不以單純做項(xiàng)目開發(fā)為主，也不等于建筑商，不是簡單的“下蛋”過程，而是以“孵蛋”為主，致力于產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，以工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為引擎，充實(shí)和培育城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，并提供完整高質(zhì)量的配套服務(wù)，為城鎮(zhèn)發(fā)展提供可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。五種語言我們22、認(rèn)為，城鎮(zhèn)化建設(shè)中要懂得政務(wù)語言、法務(wù)語言、商務(wù)語言、金融語言、群眾語言。解決四個(gè)差距我們認(rèn)為，要富國，首先要富民，城鎮(zhèn)化建設(shè)最重要是解決的是：城鄉(xiāng)差距、貧富差距、行業(yè)差距、地區(qū)差距。五規(guī)統(tǒng)一城鎮(zhèn)化規(guī)劃要與土地利用總體規(guī)劃、五年國民經(jīng)濟(jì)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃相統(tǒng)一。4、品牌理念在品牌戰(zhàn)略上，科賽人持之以恒地塑造集團(tuán)品牌，以“打造城鎮(zhèn)運(yùn)營服務(wù)商”為核心，提升品牌價(jià)值。與此相對應(yīng)，科賽強(qiáng)化了品牌的影響力，因?yàn)槠放票旧砭涂梢孕纬梢环N無形的集成能力，這種能力對城鎮(zhèn)運(yùn)營服務(wù)商至關(guān)重要。5、文化理念企業(yè)文化是企業(yè)的靈魂，是企業(yè)發(fā)展生命的源泉，以文化凝聚企業(yè)精神，以文化構(gòu)建長青基業(yè)是每個(gè)長青企業(yè)23、的孜孜追追求的終極目標(biāo)。古語云：大道，天地和。和為中華文化之源，和者，核心價(jià)值觀之融合、天地之化育。科賽以“和”為企業(yè)理念：“海納百川”，聚天下人才為己所用，且“和而不同、兼容并蓄”，尊重個(gè)性，融合智慧，以聚全國精英匯于科賽，打造“科賽”企業(yè)文化，共謀樂享！科賽人不僅重視口袋富，而且更加重視腦袋富。所以，科賽堅(jiān)持文化引領(lǐng)偉業(yè)的理念，善于學(xué)習(xí)、總結(jié)和提煉。對文化，知識(shí)，創(chuàng)意高度重視，使企業(yè)超越純粹商業(yè)目的，創(chuàng)造更加豐富的物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富。科賽在不斷發(fā)展壯大的同時(shí)，文化也在不斷豐富發(fā)展，逐步形成以“求知、求精、求實(shí)、求恒”為核心的企業(yè)精神。五、我們的運(yùn)營管理保證企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展科賽集團(tuán)通過統(tǒng)籌資24、源，資源共享，建立標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)監(jiān)督，從而提升營運(yùn)能力，創(chuàng)造更多的價(jià)值，包括城鎮(zhèn)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營、區(qū)域商業(yè)運(yùn)營、文化旅游運(yùn)營。管理創(chuàng)新能力管理創(chuàng)新讓科賽更顯活力。堅(jiān)持精細(xì)管理、持續(xù)創(chuàng)新，建立產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、管理流程科學(xué)、經(jīng)濟(jì)效益明顯的績效評價(jià)和考核體系，形成責(zé)任逐級(jí)落實(shí)、壓力層層傳遞的運(yùn)作機(jī)制。四個(gè)強(qiáng)化強(qiáng)化運(yùn)營管理創(chuàng)新強(qiáng)化用人機(jī)制創(chuàng)新強(qiáng)化績效管理創(chuàng)新強(qiáng)化團(tuán)隊(duì)合作創(chuàng)新資本運(yùn)作能力科賽集團(tuán)不斷創(chuàng)新資金資本運(yùn)作手段，資本運(yùn)作優(yōu)勢日益凸顯，財(cái)務(wù)管理水平顯著提高，構(gòu)建了統(tǒng)一的金融管理運(yùn)營平臺(tái)，進(jìn)一步完善了風(fēng)險(xiǎn)管控體系。致力于通過資產(chǎn)基金化，資本國際化，股權(quán)社會(huì)化，與銀行，基金機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)共同形成長期戰(zhàn)略聯(lián)盟25、，通過資產(chǎn)，股權(quán)，經(jīng)營權(quán)等多層次的融資手段，確保企業(yè)持續(xù)發(fā)展的資金鏈需求，形成大型的投資集團(tuán)公司。（補(bǔ)充與基金、銀行合作單位）六、我們團(tuán)隊(duì)現(xiàn)代企業(yè)的競爭，實(shí)際上是人才的競爭。科賽凝聚了一大批經(jīng)驗(yàn)豐富的城鎮(zhèn)運(yùn)營行業(yè)能手。科賽始終堅(jiān)信人才是企業(yè)蓬勃發(fā)展的第一資源，也是企業(yè)最寶貴的無形財(cái)富。科賽在創(chuàng)建之初，就確立了“不唯學(xué)歷重能力，不唯穩(wěn)妥重創(chuàng)新”人才觀，以核心價(jià)值觀為主導(dǎo)，為員工創(chuàng)造成長機(jī)會(huì)，強(qiáng)調(diào)員工自我修煉與提升，形成具有可持續(xù)的競爭力與強(qiáng)勢的團(tuán)隊(duì)凝聚力，科賽堅(jiān)持 “團(tuán)隊(duì)職業(yè)化、業(yè)務(wù)專業(yè)化、常年顧問化”原則，打造出一支中國一流的城鎮(zhèn)運(yùn)營服務(wù)商的精英團(tuán)隊(duì)。十、我們認(rèn)真做實(shí)力印證，戰(zhàn)略藍(lán)圖（放企業(yè)目26、標(biāo)版圖）十多來，這段非凡的歲月，科賽集團(tuán)在城鎮(zhèn)運(yùn)營理論的指導(dǎo)下，以舉世矚目的成就印證了企業(yè)欣欣向榮的閃光足跡，以遠(yuǎn)見卓識(shí)投身城鎮(zhèn)化建設(shè)大潮之中，整合各類社會(huì)資源，“立民生之根本”，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展集團(tuán)化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)科學(xué)化、經(jīng)濟(jì)效應(yīng)規(guī)模化。十年來，我們已經(jīng)分別在江蘇蘇州、南京，湖南張家界，江西資溪，廣西桂林、平樂等地設(shè)立公司，成功的進(jìn)行了城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化和新農(nóng)村建設(shè)，并取得了一個(gè)又一個(gè)令人矚目的成就。城鎮(zhèn)綜合體睦鄰坊運(yùn)營科賽集團(tuán)擁有專業(yè)的城鎮(zhèn)綜合體管理團(tuán)隊(duì)，具有豐富的招商，商業(yè)運(yùn)營及營銷管理經(jīng)驗(yàn)，與國內(nèi)眾多零售集團(tuán)形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，為科賽的城鎮(zhèn)綜合體開發(fā)，運(yùn)營提供有力的保障。睦鄰坊，主要是處于中小城鎮(zhèn)周27、邊區(qū)域，遠(yuǎn)離大城市而形成的一種集購物，餐飲，娛樂、文化、體育、衛(wèi)生、教育于一體的中端城鎮(zhèn)化新型商業(yè)服務(wù)綜合體。 城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目張家界桑植新城（略）桑植新城是科賽集團(tuán)城鎮(zhèn)運(yùn)營的第一個(gè)實(shí)驗(yàn)基地，開發(fā)總面積393畝，總投資1。9億元，桑植新城促進(jìn)了當(dāng)?shù)匾幌盗邢嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)集聚，使桑植的城鎮(zhèn)化建設(shè)上升了一個(gè)全新的臺(tái)階，城鎮(zhèn)面貌煥然一新。江西資溪“城西新城”及“一河兩岸”工程這項(xiàng)占地面積141公頃、總投資達(dá)12億元的大項(xiàng)目順利實(shí)施后，為資溪的招商引資、民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，為資溪的發(fā)展引進(jìn)了資金、人才、技術(shù)和新理念，增加了資溪的人流、物流、資金流和信息流，有效拉動(dòng)了資溪縣域經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)28、展。近幾年，全縣GDP年均增長20%，固定資產(chǎn)投資年均增長40%，財(cái)政總收入年均增長40%，在全省排位明顯前移。新農(nóng)村建設(shè)南京前石塘村前石塘村，項(xiàng)目規(guī)劃面積約為8.4平方公里，其中：前石塘村改造4萬平方米。本項(xiàng)目主打“鄉(xiāng)村旅游”、“農(nóng)家樂”，同時(shí)結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)要求，通過項(xiàng)目開展，培養(yǎng)一批有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營的新型農(nóng)民。2008年開工建設(shè)，于2010年建設(shè)完成，在三年時(shí)間內(nèi)已建設(shè)成為南京首個(gè)鄉(xiāng)村旅游示范村，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)民社區(qū)化、生產(chǎn)規(guī)模化、組織合作化、社會(huì)保障化、環(huán)境生態(tài)化的社會(huì)主義新農(nóng)村。 廣西平樂“南洲新區(qū)”平樂南洲新區(qū)及桂江二橋建設(shè)項(xiàng)目。南洲新區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃占地面積6平方公里，東29、西長度約4.4公里，南北寬度平均約1.3公里，總投資估算約30億元，位于平樂縣城桂江南岸，由桂江二橋貫通新老城區(qū)，屬平樂縣城市建設(shè)唯一開發(fā)用地。桂江二橋于2010年3月10日建成通車。城鄉(xiāng)一體化建設(shè)桂林國家高新區(qū)英才科技園桂林國家高新區(qū)英才科技園，占地1902畝，總投資30億元，從2005年7月25日基礎(chǔ)設(shè)施開工以來至2008年8月竣工，用4年時(shí)間建成現(xiàn)代化、高效益、高標(biāo)準(zhǔn)、與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)的集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)、創(chuàng)業(yè)孵化、辦公、研發(fā)和商住為一體的新型科技園區(qū)。也是桂林市第一個(gè)由政府委托民營企業(yè)開發(fā)的、設(shè)計(jì)理念先進(jìn)的工業(yè)園區(qū)。每年工業(yè)產(chǎn)值為126億元，創(chuàng)稅利為7.5億元，提供1萬余個(gè)就業(yè)30、崗位。桂林動(dòng)漫戲曲文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目該項(xiàng)目位于“黃金旅游通道”桂（林）陽（朔）公路西側(cè)，雁山區(qū)大學(xué)城內(nèi)。項(xiàng)目規(guī)劃占地2600畝，一期1049畝的土地指標(biāo)已經(jīng)獲得批準(zhǔn)。項(xiàng)目集商業(yè)、居住、文化旅游開發(fā)為一體，是廣西自治區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，列入2010年桂林市政府工作報(bào)告，將成為桂林國家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的一個(gè)重要引擎。七、尾聲未來發(fā)展向?qū)I(yè)化城鎮(zhèn)運(yùn)營商邁進(jìn)理念與實(shí)踐相結(jié)合，足以改變一切，讓我們深信未來。未來的城鎮(zhèn)化市場，巨大而廣闊，未來的行業(yè)競爭，日趨激烈，科賽將以萬分的激情，揮灑智慧，只有變化才能適應(yīng)需求，以運(yùn)籌帷幄之勢，而決勝千里之外，憑著者對城鎮(zhèn)運(yùn)營領(lǐng)域的不斷深入諳透，為社會(huì)創(chuàng)造出更高的價(jià)值，打造一個(gè)勃勃生機(jī)的城鎮(zhèn)運(yùn)營品牌。實(shí)現(xiàn)品牌擴(kuò)張和企業(yè)規(guī)模的跳躍提升，將以卓著的貢獻(xiàn)推動(dòng)中國城鎮(zhèn)化蓬勃向前發(fā)展。新的征程，我們不斷開拓創(chuàng)新，共贏未來，向做頂級(jí)的城鎮(zhèn)運(yùn)營服務(wù)商邁進(jìn)。