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1、碧華庭居2007年安全管理方案（一）安全管理1、小區封閉情況（全封閉式小區）碧華庭居坐落在上梅林地區，總建筑面積12萬余平方米，共建有17棟樓宇，電梯25部，住戶1139戶，建有2個行人出入口，設有密碼大門。小區設有地下停車場，設有車位460個，設有3個與市政道路相連的出入口，可做到人車分流。2、安防設施情況（1）外圍安防系統l 外圍安防系統由圍墻紅外線對射、攝像監控、人員出入口密碼系統、大堂門禁系統、車庫自動管理系統等組成。l 紅外線對射共安裝18對，分8個報警區域與監控中心主機聯接（分布圖見附件一）；現小區已在安防4區、5區圍欄立柱中段增加5對紅外線對射器。l 攝像監控安裝在圍墻、電梯轎廂2、車庫內、小區各出入口處。各攝像監控器均與監控中心錄像設備聯接，進行24小時不間斷攝錄。其中：圍墻安裝的攝像機與紅外線對射系統諒解，當報警區域發生警報時，監控鏡頭可自動跟蹤，進行即時錄像；電梯轎廂監控鏡頭大部分可監控電梯樓層鍵板，小部分尚需調整；車庫內監控主要安裝在各單元電梯出入口處，監控由車庫進出各單元電梯廳人員情況。車庫內安裝的攝像監控系統，因車庫布局死角過多，另監控鏡頭較少，所起作用不大，現以人防為主。（分布圖見附件二）；l 人行出入口現已安裝密碼門，小區住戶憑密碼進入，密碼定期進行更換，已減少密碼外泄造成的安全隱患；l 各單元大堂門禁系統安裝有可視對講，進入可憑IC卡或密碼，密碼設置同3、為定期更換；l 車庫自動管理系統由道閘、刷卡器與電腦主機聯接。小區內月租車可憑IC卡進入小區。每次刷卡以一進一出為一個循環，重復同一行為道閘將處于不工作狀態。此可提示當值隊員查詢該車登記資料以便核實。外來車輛發放臨時停車卡。l 車庫到達各單元通道未安裝門禁系統。（2）室內安防系統l 室內安防系統由紅外線報警系統、緊急求助報警按鈕、可視對講系統、煤氣泄漏報警器組成；l 紅外線報警系統主要安裝在每戶陽臺推拉窗上方，以扇形對室內進行掃描。當系統設防后，如有人員由陽臺進入室內活動，小區監控中心將接到報警信號；各單元房入戶門未安裝門磁報警器；l 室內求助按鈕安裝在每戶主臥室和客廳處，均與監控中心聯接，如4、住戶遇有緊急情況可按下，監控中心可接收信號。l 小區監控中心可接到室內紅外線報警器、求助按鈕、可視對講（無圖象）報警，配有煤氣報警器控制器。l 中控室位于小區泳池對面，清園4棟首層，各類主機數量及功率（見設備運行養護類中設備清單）。l 消防自動報警系統溫感探頭數量：1419個，分布在地下車庫。l 消防自動報警系統煙感探頭數量：1262個，分布在各棟單元樓層公共區域，強、弱電井，設備房。（3）接警出警工作流程l 外圍接警工作流程：監控中心接到紅外線報警或在監控器發現有人翻越圍墻時，按外圍接警崗位配合流程安排各崗位隊員到達報警區域（見附件三）；l 各單元電梯轎廂、地庫各單元出入口處發現可疑人員搬運5、貴重物品時，監控人員呼叫區域隊員到達現場進行查詢；l 室內安防系統報警，監控人員呼叫區域隊員趕到現場，同時監控人員撥達住戶電話，如有接聽可確認其身份是否誤報，如外人創入可起到干擾的作用。3、安防設施運行狀況安防設施目前運行狀況正常，存在的問題是-監控錄像所使用的三星牌錄像機如有損壞，無配件維修，擬重新采購對故障設備進行更換。4、安防設備年度維修養護計劃見（三）維修第4節5、崗位分布、人員編制（保安隊現有53名隊員）（1）小區崗位分布與人員編制等：l 保安隊崗位分布：序號崗位編號編制值班時間責任區域崗位職責備注1.601224小時大門崗外來人員、物品進出、郵件發放、區域公設的管理與監管，及時匯報6、住戶反應的問題。2.602224小時后門崗車庫入口1、外來人員、物品進出、郵件發放、區域公設的管理與監管；2、車輛進入的登記及車況檢查，外來車輛的登記及核查，協助巡邏崗做好車輛統計工作，勸阻人員進入車場，及時匯報住戶反應的問題。3.603124小時車庫主出入口崗車輛進出的登記及車況檢查，外來車輛的登記及核查，協助巡邏崗做好車輛統計工作，做好計收費工作，勸阻人員進入車場，及時匯報住戶反應的問題。4.604124小時車庫翠園出口崗車輛離場登記，做好計收費工作，所轄區域停放車輛的監管，勸阻人員進入車場，及時匯報住戶反應的問題。5.605124小時車庫碧、綠巡邏崗定時檢查車況，引導車輛行駛及停放，勸阻7、其他車輛占用私家車位，勸阻車主危險駕駛行為，做好車輛統計工作，檢查消防、公設、衛生狀況，及時匯報住戶反應的問題。6.606124小時車庫清、翠巡邏崗定時檢查車況，引導車輛行駛及停放，勸阻其他車輛占用私家車位，勸阻車主危險駕駛行為，做好車輛統計工作，檢查消防、公設、衛生狀況，及時匯報住戶反應的問題。7.607124小時樓宇碧、綠巡邏崗檢查消防、公設及衛生情況，檢查住戶門鎖閉狀況，檢查有無異煙、異味、異光現象，檢查門禁系統狀況，檢查有無可疑人員，及時匯報住戶反應的問題。8.608124小時樓宇清、翠巡邏崗檢查消防、公設及衛生情況，檢查住戶門鎖閉狀況，檢查有無異煙、異味、異光現象，檢查門禁系統狀況，8、檢查有無可疑人員，及時匯報住戶反應的問題。9.609124小時地面碧、綠巡邏崗檢查區域公設、衛生、綠化狀況，檢查各單元門禁關閉狀況，協助門崗做好外來人員的跟蹤及引導工作，為住戶提供幫助，及時匯報住戶反應的問題，協助管理處工作，檢查小區有無可疑、閑雜人員，處理突發事件。10.611124小時地面清、翠巡邏崗檢查區域公設、衛生、綠化狀況，檢查各單元門禁關閉狀況，協助門崗做好外來人員的跟蹤及引導工作，為住戶提供幫助，及時匯報住戶反應的問題，協助管理處工作，檢查小區有無可疑、閑雜人員，處理突發事件。11.612124小時地面翠園3-4棟巡邏崗監控圍欄狀況及小區外圍動態，及時匯報住戶反應的問題。12.69、13122：00-6：30外圍商鋪碧園1棟固定崗監控2區、外圍、2樓住戶平臺及街道行人的狀況。（由前門崗抽調）13.614122：00-6：30外圍商鋪碧園4棟監控外圍、2樓住戶平臺及街道行人的狀況。（由后門崗抽調）14.615122：00-6：30地面翠園3-4棟固定崗監控樓宇、圍欄周界狀況及小區外圍動態。（由單車庫抽調）15.616119：00-6：30地面清園后圍欄巡邏崗監控樓宇、圍欄周界狀況及小區外圍動態。16.617122：00-6：306區外圍巡邏崗監控樓宇、圍欄周界狀況及小區外圍、街道行人動態。17.618124小時監控中心值班員保證監控設備的正常運行及設備使用的監管，電梯使用情10、況的監控，發現消防或安防報警時的各崗位隊員的調配，對住戶反應的問題及時記錄并匯報，做好夜班報崗工作，做好各項事件的記錄。18.610124小時當值分隊長當值時各崗位隊員值班狀態的檢查監督，指導隊員崗位技能，落實各項管理規定和任務，檢查其完成效果；帶領隊員協助其他部門的工作；處理突發事件；協助上級做好培訓工作；做好內務衛生的日常工作安排及檢查；了解隊員的思想活動。注：早班：（04：0012：00） 17人 （含分隊長）中班：（12：0019：00） 16人晚班：（19：0004：00） 18人地 面 簽 到 點：簽到點分布具體位置區域負責崗位碧園1棟大堂消防樓梯口609崗碧園2棟大堂消防樓梯口碧11、園3棟大堂大堂消防樓梯口碧園4棟大堂大堂消防樓梯口綠園5棟大堂大堂消防樓梯口綠園4棟大堂大堂消防樓梯口綠園3棟大堂大堂消防樓梯口綠園2棟大堂大堂消防樓梯口綠園1棟大堂大堂消防樓梯口翠園1棟大堂大堂電梯口611崗翠園2棟大堂大堂電梯口翠園3棟大堂大堂消防樓梯口翠園4棟大堂大堂消防樓梯口清園4棟大堂大堂消防樓梯口清園3棟大堂大堂消防樓梯口清園2棟大堂大堂消防樓梯口清園1棟大堂大堂消防樓梯口圍 欄 區 域 簽 到 點具體位置簽到點分布區域負責崗位碧園1棟側面1區、2區圍欄612崗清園2棟后面3區圍欄翠園3棟后面4區、5區圍欄拐角處翠園4棟后面5區、6區圍欄拐角處翠園2棟架空層下6區圍欄綠園5夾層7區12、8區圍欄樓 層 簽 到 點簽到點分布具體位置區域負責崗位碧園1棟樓層碧園1棟天臺防火門后面607崗碧園1棟樓道18、15、12、9、6、3樓各一個碧園2棟樓層碧園2棟天臺防火門后面碧園2棟樓道18、15、12、9、6、3樓各一個碧園3棟樓層碧園3棟天臺防火門后面碧園3棟樓道18、15、12、9、6、3樓各一個碧園4棟樓層碧園4棟天臺防火門后面碧園4棟樓道18、15、12、9、6、3樓各一個綠園5棟樓層綠園5棟天臺防火門后面綠園5棟樓道12、9、6、3樓各一個綠園4棟樓層綠園4棟天臺防火門后面綠園4棟樓道12、9、6、3樓各一個綠園3棟樓層綠園3棟天臺防火門后面綠園3棟樓道12、9、6、3樓各13、一個綠園2棟樓層綠園2棟天臺防火門后面綠園2棟樓道12、9、6、3樓各一個綠園1棟樓層綠園1棟天臺防火門后面綠園1棟樓道12、9、6、3樓各一個翠園1棟樓層翠園1棟天臺防火門后面608崗翠園1棟樓道13、10、6、3樓道口各一個翠園2棟樓層翠園2棟天臺防火門后面翠園2棟樓道13、10、6、3樓道口各一個翠園3棟樓層翠園3棟天臺防火門后面翠園3棟樓道18、15、12、9、6、3樓道口各一個翠園4棟樓層翠園4棟天臺防火門后面翠園4棟樓道18、15、12、9、6、3樓道口各一個清園4棟樓層清園4棟天臺防火門后面清園4棟樓道18、15、12、9、6、3樓道口各一個清園3棟樓層清園3棟天臺防火門后面清園14、3棟樓道11、9、6、3樓道口各一個清園2棟樓層清園2棟天臺防火門后面清園2棟樓道11、9、6、3樓道口各一個清園1棟樓層清園1棟天臺防火門后面清園1棟樓道18、15、12、9、6、3樓道口各一個地 庫 簽 到 點簽到點分布具體位置區域負責崗位綠園1棟地庫綠園1棟地庫電梯口旁605崗綠園3棟地庫綠園3棟地庫電梯口旁綠園5棟地庫綠園5棟地庫電梯口旁碧園4棟地庫碧園4棟地庫后面碧園1棟地庫碧園1棟地庫后面（A33號車位旁）清園1棟地庫清園1棟地庫B80號車位旁606崗清園4棟地庫清園4棟地庫排污井旁翠園1棟地庫翠園1棟地庫（C13號車位旁）翠園3棟地庫翠園3棟地庫排污井旁翠園4棟地庫翠園4棟地庫排15、污井旁6、治安管理難點、技防盲點：（1）因小區住戶較多，進出人流大，來訪人員多，容易出現混入的情況，同時增加門崗管理員熟悉小區住戶的難度，在詢問過程中出現爭執的現象較多。（2）門禁選擇密碼開啟，易出現密碼外泄。如選擇IC卡開啟需征求業主意見購買意向。現采取定期更換密碼。（3）車輛管理l 小區住戶使用公務車較多，存在經常換用車輛的現象，給月租卡的使用管理帶來難度。 l 車庫內到達各單元通道因原設計未安裝門禁系統，增加外來車輛的管理難度。l 針對此現象，重點在加強人、車、卡的同時核對工作；外來車輛的管理見來訪、臨時車輛管理；加裝IC卡電磁鎖門禁（計劃中）。l 對小區內死角，加設紅外線感應開關和燈具16、，當有移動物時，燈光點量。l 在圍欄轉角處增加固定崗數量，地面巡邏崗逐漸增加機動性、無規律性。7、隊伍建設l 保有“三公”態度處理問題或安排工作、崗位；l 通過班組綜合考評增強團隊榮譽感；l 對待隊員要一視同仁，不排斥、歧視任何一名隊員；l 工作中、生活中尊重每名隊員，對其工作成績要及時給予肯定，對其工作錯誤要辨證地區分屬于技能方面還是品質方面，是否采取懲戒或指引；l 建立、營造“家”的氛圍，在生活上關心、愛護，解決他們的困難；l 因保安工作性質，需適時通過舉辦團體活動、更換崗位來調節、疏導工作中產生的厭倦、懈怠心理；l 根據隊員素質、技能、經驗等方面，給予一定的工作自主權來調動其積極性，對其17、工作中發生的矛盾，視其原因及情況給予支持；l 多引導、多指導、多教育、多鼓勵、少懲戒、重懲戒，挖掘其長處，改正其缺點；l 樹立正確的工作觀念，改變不良習慣，形成良好行為。通過以上措施達到全隊目標一致，行動一致，相互督促、相互促進。 8、監督檢查l 合理安排加班和培訓時間，保障隊員充足的休息時間；l 宿舍內休息區域和娛樂區域區分，規定宿舍內嚴禁有干擾隊員正常休息的活動；l 嚴格執行傾銷假制度；l 夜班實行半小時叫崗規定，查崗時以不定期、不定時，在外圍觀察崗位隊員值班情況為主；l 在隊會、培訓中強調對睡崗、脫崗現象，一經發現立即除名等重懲手段；l 向隊員傳達業主在晚間看到保安員時的安全感，已增強其18、自豪感、責任心。9、消防管理的難點、重點樓層消防檢測統計檢測區域故障情況故障原因（判斷）檢測人備注翠園1棟-11、4警鈴警鈴模塊不動作翠園2棟-8警鈴翠園3棟-4警鈴翠園4棟-4、7、12警鈴綠園2棟-2警鈴碧園3棟-10、7、37層風閥、7、10層手報清園4棟-1風閥模塊不動作清園3棟-1、2線路故障線路故障清園3棟-11沒有聯動信號主機沒有該樓層程序清園2棟聯動電源工作電壓低清園1棟4樓以上聯動電源工作電壓低綠園4棟聯動電源沒有聯動電源綠園1棟聯動電源工作電壓低碧園1棟-2、12沒有聯動電源線路故障碧園2棟-1、8、16沒有聯動電源線路故障碧園4棟-8-17模塊主機電源偏低地下車庫無聯動無19、電源建議公司盡快招標，將小區消防系統年保委托專業公司維護、保養。（提交方案至工程部）。10、消防器材配備（1）消防工具、材料配備：序號品名數量存放位置1.消防頭盔5個監控中心濕式報警閥室2.防火服2套3.防火鞋2雙4.消防斧2把5.消防扳手1把6.消防撬棍2把7.普通防煙口罩5個8.防煙面罩6個9.消防水帶2條10.消防水槍2把11.二氧化碳滅火器3KG7瓶12.干粉ABC滅火器4KG1瓶（2）滅火器分布表序號位置干粉ABC二氧化碳備注數量重量（KG）數量重量（KG）1.清園電梯機房622.碧電梯機房823.綠電梯機房524.翠電梯機房625.消防水泵房436.生活水泵房437.供配電室53220、（推車式）98128.大門崗亭349.后門崗亭3410.車庫主入口2411.監控中心147312.主任室1313.財務室1314.資料室111115.管理員辦公室1216.保潔倉庫2417.綠化倉庫1418.工程部倉庫3219.員工食堂2220.維修工宿舍141221.會所服務員宿舍1222.女保潔宿舍2223.男保潔宿舍1424.保安員宿舍242225.電視機房2426.各棟大堂34427.會所12428.地庫1區10329.地庫2區4330.地庫3區4331.地庫4區11332.防排煙風機房25221合計：干粉ABC4KG-64瓶、干粉ABC1KG-3瓶、干粉ABC2KG-63瓶、干粉ABC3KG-13瓶；二氧化碳3KG-39瓶、二氧化碳98KG車-2輛11、小區配有1名專職消防管理員