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商業地產項目設計要點（3頁）.doc

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上傳人：合*** 編號：132694 2021-05-19 2頁 18.50KB

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1、商業物業設計要點商業物業設計要點住宅首層商業住宅首層商業：結構：在不影響樓上住宅的情況下，盡可能規整，避免獨立的承重拄體出現，鋪與鋪間最好有非承重墻部分；層高：不超過 4M（含）；消防設施：噴淋安裝到位；上下水：預留到位，每戶都有衛生間；電：用電負荷按每平方米至少 150W 以上預留、預留電度表箱、箱內預留照明、插座、空調回路：預留弱電智能箱、內設網通及有線電視接口；電表選用可分時段計量的“尖峰谷平”電表；門窗：彩鋼戶門或選用成本最低的戶門后期由商家自由改換，窗用整扇玻璃；在設計的時候應考慮到安裝整體玻璃的改造可能，最后在店面臨街部分無任何承重墻體；廣告位：高度不低于2、 90CM，長度不宜超過 7M；外墻：用最廉價涂料即可，后期商家可自行搭配燈箱、裝飾物；或預留統一尺寸的外墻燈箱廣告位；空調機位：外墻內設置單戶空調室外機暗槽（暗槽外可設置可開啟式的燈箱廣告位），預留要保證能夠容納小型中央空調室外機位，室內臨近空調機位的位置避免管線、表箱等障礙物，便于空調安裝；管線：布局合理，避免管線大范圍交錯，其中消防管道、天燃氣管道不能繞梁而過，僅可能設置在商鋪邊緣；綠化：避免遮擋商鋪視線的高大綠植；停車位：在自行車道內做延街停車位最佳，其他方式泊車應充分考慮車輛交通流向及轉彎半徑；路政設施：商業用房開發盡可能與道路建設同期，路燈要適宜懸掛3、商家宣傳燈箱 LOGO；其他：消防栓、配電箱盡可能安排在商鋪最里端，不過多影響房屋前半部分布局； 3 層以下獨體商業：層以下獨體商業：結構：框架結構，面寬柱距 8M 以上，進深柱距 6M 以上，按柱距用割墻板進行分割（成本最低，便于拆除）以便后期產權辦理，建筑物周邊避免含有地下室，如有地下室則需做好地下室頂板承重、滿足載重車輛停泊、中央空調室外機共振等情況下的對結構的安全隱患；層高：一層不超過 5M，其余層高不超過 4.8M（含）；單元面積：每個柱距為一戶，每個柱距（單元）間設置 2 扇戶門；消防設施：噴淋安裝到位，煙感、報警做好聯動，并充分考慮消防疏散要求；上下水：每個單元面積預留廚房上下水、排污口，隔油池；電：用電負荷按每平方米至少 150W 以上預留、至少達到一個 400 平米單元容量達到單平米 500W 的預留；電度表箱、箱內預留照明、插座、

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