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1、 中外建工程北京管理有限公司北京市石景山區(qū)魯谷銀河商務區(qū)F地塊商業(yè)金融項目工程竣工質(zhì)量評估報告編制人： 審核人： 批準人： 北京中外建工程管理有限公司二一二年四月目 錄一、 工程概況.2二、 監(jiān)理工作依據(jù).4三、 工程質(zhì)量評估依據(jù).5四、 監(jiān)理合同履約情況、工程質(zhì)量監(jiān)理情況.5五、檢驗批、分項、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收情況.6六、建筑工程質(zhì)量驗收情況.8七、工程質(zhì)量控制資料核查表.10 八、評估結(jié)論 .10 一、工程概況 本工程為北京市石景山區(qū)魯谷銀河商務區(qū)F地塊商業(yè)金融項目工程，該工程為地下三層，地上由A、B座兩棟19層，C、座一棟15層，D座一棟14層商業(yè)樓；其中A、B座間商鋪地下三層地2、上三層；C、D座間商鋪地下三層地上三層。建筑場地類別為類；建筑抗震設防烈度為8度。 建設單位：北京北方中惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勘察單位：中兵計研究院設計單位：中建（北京）國際設計顧問有限公司承包單位：中鐵建工集團有限公司質(zhì)監(jiān)單位：質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)理單位：北京中外建工程管理有限公司建筑設計項 目內(nèi) 容建筑功能地 下地下室為設備用房及人防，人防部分平時為倉庫地 上主要為商務辦公用房、商業(yè)金融、辦公等建筑面積總面積113030 m地 下車庫27957.00 m 設用房12436.90 m 地 上商業(yè)5014.60 m 寫字樓80058.40 m 建筑層高地下一層地下室層高4.2m地下二層地下室層高3.63、0 m地下三層地下室層高3.60 m地上十九層首層6.0m商務層3.7m辦公層5.2 m機房層3.0m建筑高度0.00絕對標高67.00m基 底 標 高-11.4m、室 內(nèi) 外 高 差0.15m最 大 基 坑 深 度-12.9 m建 筑 檐 高74.20 m建 筑 總 高78.60 m建筑類別一類高層建筑耐火等級一 級建筑防水地下室底板鋼筋混凝土剛性自防水外加SBS 4+3聚酯胎卷材 地下室側(cè)壁鋼筋混凝土剛性自防水，外加SBS 聚酯胎防水卷材屋 面SBS 4+3 聚酯胎衛(wèi)生間聚氨脂涂膜防水層隔 墻混凝土空心砌塊填充墻外墻保溫滿貼70厚擠塑聚苯板門 窗外門為有框不銹鋼玻璃門、內(nèi)門為木門，窗戶為鋁4、合金窗屋 面上人屋面和不上人屋面結(jié)構設計項目內(nèi) 容結(jié)構形式基礎結(jié)構形式平板式筏型基礎主體結(jié)構形式框架剪力墻結(jié)構抗震等級抗震設防裂度8度框架抗震等級二 級剪力墻抗震等級一 級地基水土質(zhì)對砼無腐蝕性地基承載力特征值fak= 220KPA結(jié)構防水防水混凝土、抗?jié)B等級S8混凝土強度等級部 位框架柱梁板、樓梯剪力墻及相連柱-1-3層C35C35C351層C35C35C352層C35C35C353、4層C3C35C355、6層C35C35C357層C35C35C358、18C3C35C3519層C35 C35C35機房、女兒墻C35C35C30基礎墊層C15地下室底板、外墻C35圈梁、過梁、構造柱C20鋼5、筋類別HPB235、HRB335、HRB400鋼筋保護層厚度 底 板下層50mm上層25mm外 墻外側(cè)50mm內(nèi)側(cè)20mm墻 體基礎部分25mm室內(nèi)部分20mm水 池底板、池壁、頂板及頂板梁全部為40mm柱30mm且不小于縱筋直徑梁基礎部分為30mm,室內(nèi)部分為25mm且不小于縱筋直徑樓板、樓梯15mm 后澆帶沉降后澆帶和補償性收縮后澆帶 室內(nèi)外裝修工程外墻裝修玻璃幕墻、干掛花崗巖、外墻磚、裝飾鋁板室內(nèi)裝修樓地面地磚樓地面、水泥樓地面、塑料地板內(nèi)墻面瓷磚、乳脫漆、水泥砂漿頂 棚刮膩子抹灰、雅麗埃特板吊頂、PVC板吊頂踢 腳水泥踢腳、地磚踢腳、不銹鋼踢腳電氣工程 本工程變電所設在室外，低壓電纜沿6、電纜溝進入本工程地下室。本樓配電間設在一層，對單臺較大的設備及消防負荷采用放射性方式給設備供電，對于照明及一般用電負荷，采用樹干式和放射性相結(jié)合的方式供電。分為照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)、火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、智能弱電系統(tǒng)等。給排水及采暖工程 本工程設計內(nèi)容包括給水系統(tǒng)、純水系統(tǒng)、室內(nèi)消防栓系統(tǒng)、消防噴灑系統(tǒng)、污水排水及雨排系統(tǒng)、衛(wèi)生器具、采暖系統(tǒng)、空調(diào)冷熱水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)和通風防排煙系統(tǒng)等。二、監(jiān)理工作依據(jù)1. 國家和地方有關工程建設、建設監(jiān)理的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程和技術標準2. 中華人民共和國建筑法3. 中華人民共和國合同法4. 中華人民共和國招投標法5. 建筑工程質(zhì)量管理條例7、6. 中華人民共和國安全生產(chǎn)法7. 中華人民共和國環(huán)境保護法8. 建筑工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-20009. 建筑工程監(jiān)理規(guī)程DBJ01-41-200210. 建筑工程資料管理規(guī)范DBJ01-51-200311. 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GBJ50300-200112. 本工程有關批準文件13. 北京市規(guī)劃委員會下發(fā)的建設項目規(guī)劃意見書2007規(guī)意選字0225號14. 建設工程用地規(guī)劃許可證。2010規(guī)石建字0012號15. 規(guī)劃許可證。2009規(guī)（石地字0028）16. 施工許可證。17. 建筑用地訂樁坐標成果通知單2005撥地0310和驗線合格文件。18. 施工圖審查通知書。19. 8、本工程地質(zhì)、水文勘察報告20. 本工程設計圖紙、設計變更洽商以及有關設計文件21. 本工程的有關造價定額標準22. 北京市建設工程2008年預算定額23. 建設工程工程量清單計價規(guī)范24. 本工程的施工承包合同25. 本工程的委托監(jiān)理合同三、工程質(zhì)量評估依據(jù)：1) 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001 2) 建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-20023) 混凝土結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-20024) 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-20025) 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-20026) 地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-20029、7) 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-20028) 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001 9) 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-200210) 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50303-200211) 人防工程施工及驗收規(guī)范 GB50134-2004、12) 人民防空工程質(zhì)量檢驗評定標準 RFJ01-2002，13) 施工檢驗批及相關工程質(zhì)量保證資料。14) 地質(zhì)勘察報告及相關驗收。四、監(jiān)理合同履約情況、工程質(zhì)量監(jiān)理情況： 我公司根據(jù)本工程特點組建了項目監(jiān)理機構，以項目總監(jiān)負責制作為監(jiān)理工作質(zhì)量保證體系，配備各專業(yè)監(jiān)理人員，落實崗位責，依照10、法律、法規(guī)及相關技術標準、設計文件和建設工程承包合同、監(jiān)理委托合同，代表建設單位對整個施工過程實施了監(jiān)理。在確保工程質(zhì)量、進度、造價及HSE等方面，我監(jiān)理公司重點做了以下工作：1、編制了監(jiān)理規(guī)劃、各分部工程施工監(jiān)理實施細則、監(jiān)理旁站方案、見證取樣送檢計劃；按合同要求編制了工程監(jiān)理總結(jié)和工程質(zhì)量評估報告；2、開工前審核了施工單位質(zhì)量安全保證體系和施工組織設計、各專項施工方案；并對施工組織設計、施工技術方案的全面實施進行了全方位跟蹤和落實；3、工程施工過程中嚴格按照設計文件、國家有關驗收規(guī)范和強制性條文等要求，對關鍵的部位和隱蔽工程均實施了旁站并做好旁站記錄、對所有分部分項工程均采取了巡視、平行檢11、驗和指令性文件等手段進行現(xiàn)場有效控制；4、嚴格執(zhí)行工程材料設備進場報驗和見證取樣制度，按取樣送檢計劃對每批進場鋼筋、水泥、磚材、防水材料等原材料以及砼、砂漿試塊、鋼筋連接件均按要求進行了旁站取樣和送檢，用于工程的各項材料和設備均為檢驗合格；5、嚴格執(zhí)行工程報驗制度，對隱蔽工程和各分項檢驗批按施工工序跟班到位，在施工單位自檢合格的基礎上，按規(guī)定進行了檢查和驗收；6、在施工過程中監(jiān)督施工單位對質(zhì)監(jiān)站提出的“質(zhì)量問題整改通知單”及監(jiān)理簽發(fā)的“監(jiān)理工程師通知單”等按要求和時限進行整改并組織了復查；7、在施工各階段，施工實體驗收工程均按照建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準進行；分項、分部工程的質(zhì)量檢驗評定程序和組12、織符合要求。8、工程施工進度處于受控狀態(tài)。五、檢驗批、分項、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收情況：（一）基礎分部：1、土方開挖與土方回填兩個分項工程。土方開挖分項，包括一個檢驗批，開挖前規(guī)劃部門定位放線、復線符合要求，主控項目：標高、長度、寬度、邊坡，一般項目：表面平整度、基底土性、施工質(zhì)量經(jīng)抽樣驗收合格，質(zhì)監(jiān)站、建設單位、設計單位、勘測單位、施工單位、監(jiān)理單位進行基槽驗收，基槽土方開挖符合設計、勘測、施工規(guī)范要求。2、混凝土基礎子分部，包括模板、鋼筋、砼三個分項工程（1）模板分項：此分項按獨立柱基（承臺）、基礎柱、地梁三個部位對模板安裝、拆除共6個檢驗批進行了控制驗收，模板嚴格按專項施工方案進行安13、裝及拆除，模板及支架均具備足夠的強度，剛度和穩(wěn)定性，按縫基本滿足要求，可靠地承受澆筑砼的質(zhì)量，側(cè)壓力以及施工荷載，一般項目地梁模板安裝軸線位置，截面尺寸有少量偏差。（2）鋼筋分項：此分頂按獨立柱基（承臺）、基礎柱、地梁三個部位對鋼筋原材料，鋼筋加工，連接、安裝進行控制、驗收，鋼筋表面清潔無銹，具有出廠合格證，現(xiàn)場經(jīng)監(jiān)理人員見證取樣復試報告合格，鋼筋品種、級別、規(guī)格、數(shù)量、形狀、尺寸、間距、錨固長度搭接長度均符合設計要求，但鋼筋保護層厚度，箍筋間距有少量偏差。（3）混凝土分項：此分項按砼墊層砼獨立柱基（承臺）基礎柱地梁四個部位對商品混凝土原材料，混凝土配合比設計，混凝土施工，混凝土現(xiàn)澆結(jié)構外觀質(zhì)14、量、尺寸偏差等進行控制驗收，所有C15、C25、C30砼均采用商品混凝土、澆筑、養(yǎng)護符合規(guī)范規(guī)定，混凝土試塊按混凝土工程質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定，按標準養(yǎng)護，同條件養(yǎng)護，砼澆筑質(zhì)量情況良好，少數(shù)地梁軸線位置，截面尺寸有少量偏差。（二）主體結(jié)構分部：1、混凝土子分部，包括模板、鋼筋、砼三個分項工程（1）模板分項：此分項按每層獨立柱、梁、板三個部位對模板安裝、拆除進行了控制驗收，模板嚴格按專項施工方案進行安裝及拆除，模板及支架均具備足夠的強度，剛度和穩(wěn)定性，拼縫基本滿足要求，可靠地承受澆筑砼的質(zhì)量，側(cè)壓力以及施工荷載，一般項目梁模板安裝軸線位置，截面尺寸有少量偏差。（2）鋼筋分項：此分頂按每層獨立柱、梁15、板三個部位對鋼筋原材料，鋼筋加工，連接、安裝進行控制、驗收，鋼筋表面清潔無銹，具有出廠合格證，現(xiàn)場經(jīng)監(jiān)理人員見證取樣復試報告合格，鋼筋品種、級別、規(guī)格、數(shù)量、形狀、尺寸、間距、錨固長度搭接長度均符合設計要求，但鋼筋保護層厚度，箍筋間距有少量偏差。（3）混凝土分項：此分項按每層柱、梁、板三個部位及陽臺欄板、墻體構造柱對混凝土原材料，混凝土配合比設計，混凝土施工，混凝土現(xiàn)澆結(jié)構外觀質(zhì)量、尺寸偏差等進行控制驗收，所有C30、C25砼均采用商品混凝土，陽臺欄板、墻體構造柱混凝土采用現(xiàn)場自拌砼，混凝土澆筑、養(yǎng)護符合規(guī)范規(guī)定，混凝土試塊按混凝土工程質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定，按標準養(yǎng)護，同條件養(yǎng)護，砼澆筑質(zhì)量情16、況良好，少數(shù)梁軸線位置，截面尺寸有少量偏差。2、砌體子分部 填充砌體分項：此分項按每層填充墻體、砌體配筋二個部位對磚砌體、拉結(jié)筋原材料，砂漿配合比設計，砌筑施工，砌體外觀質(zhì)量、尺寸偏差等進行控制驗收，所有砌體及砌體配筋符合規(guī)范規(guī)定，砂漿試塊按砌體工程質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定，按標準養(yǎng)護，同條件養(yǎng)護，砌體質(zhì)量情況良好，少數(shù)砌體存在灰縫不均勻。觀感質(zhì)量一般.（三）建筑裝飾裝修分部建筑裝飾裝修分部工程包括地面子分部、抹灰子分部、門窗子分部、飾面磚子分部、涂飾、細部子分部。1、地面子分部共包括基層、地磚面層兩個分項。地磚采用600600地磚和300300防滑地磚兩個分項，嚴格對進場水泥進行控制。水泥為碳酸鹽17、水泥，其強度為32.5級。2、抹灰子分部共包括一般抹灰1個分項，對使用的水泥，涂料均有產(chǎn)品合格證和質(zhì)量保證書進行監(jiān)督、控制。經(jīng)驗收基本符合要求，局部有空鼓、裂紋現(xiàn)象已進行了整改。3、門窗子分部共包括金屬門、塑鋼門窗、門窗玻璃的安裝，安裝門窗所有材料材質(zhì)均符合要求，其制作尺寸誤差均控制在允許范圍內(nèi)，安裝牢固，位置正確，窗砌體之間縫隙符合要求，填充物填充密實，開啟靈活，質(zhì)量均符合實際和規(guī)范要求。4、飾面子分部共包括內(nèi)外墻飾面磚粘貼，飾面磚粘貼牢固，無空鼓、裂縫現(xiàn)象，材料均有出廠合格證，質(zhì)量符合標準。5、涂飾子分部共包括水性涂料涂飾，材料進場品種、型號和性能符合設計要求，并有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報18、告和進場驗收記錄。6細部：欄桿扶手1個分項。（四）建筑屋面分部包括屋面卷材防水、屋面找平層，保溫板塊及屋面細部構造四個分項。（1）擠塑板保溫分項對所使用的擠塑板材料進行檢查，對進場擠塑板嚴格按照產(chǎn)品合格證和使用說明進行監(jiān)控。（2）卷材屋面分項，卷材采用SBS柔性防水層，上鋪一層油毛氈隔離層，使用的材料均有產(chǎn)品合格證和出廠日期。鋪貼方法和搭接長度及排氣管道均符合設計及規(guī)范要求。（3）屋面細石砼找平層分項，砼澆筑所使用的水泥、黃沙、石料均符合規(guī)范要求，屋面防水泛水坡度和天溝泛水坡度均按設計要求施工，符合規(guī)范和設計要求。（4）屋面細部分項變形縫、穿墻管等密封材料嵌填嚴密、符合要求。（五）、建筑給水、19、排水分部工程：1、室內(nèi)給水系統(tǒng)包括給水管道及配件安裝和室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝2個分項進行控制，消防立管為鍍鋅鋼管，室內(nèi)給水立管、支管為PP-R管材料均符合要求，有質(zhì)量合格證及檢驗報告，管道所使用的管卡、支架的安裝符合規(guī)范要求，并經(jīng)水壓試驗符合設計要求。2、室內(nèi)排水系統(tǒng)子分部包括排水管道及配件安裝和雨水管道及配件安裝2個分項進行控制，材料采用UPVC聚氯乙烯管，均符合要求，有質(zhì)量合格證及檢驗報告，管道所使用的配件均符合規(guī)范要求，并經(jīng)灌水試驗和通球試驗符合要求。3、衛(wèi)生器具安裝子分部包括衛(wèi)生器具安裝、衛(wèi)生器具給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝3個分項，衛(wèi)生器具均有檢驗報告、合格證。4、各種規(guī)格材料檢驗20、報告合格證共 份。（六）、建筑電氣分部工程建筑電氣分部工程分部包括：電氣照明安裝和防雷及接地兩個子分部：1、電氣照明安裝子分部包括：成套配電柜、照明配電盤安裝，電線電纜和線槽敷設，電線電纜和線槽敷線，普通燈具安裝，專用燈具安裝，插座、開關、風扇安裝和建筑照明通電試運行7個分項。以上各分項所用材料均有材料質(zhì)量合格證及檢驗報告，安裝符合建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。2、防雷及接地安裝子分部包括：接地裝置安裝，避雷接地，等電位聯(lián)結(jié)，接閃器4個分項，避雷接地所用材料均有產(chǎn)品合格證，絕緣電阻和接地電阻經(jīng)測試符合設計要求。3、各種電氣材料檢驗報告合格證共 份。（七）、2012年4月20 日經(jīng)北京市消21、防部門驗收符合要求六、建筑工程質(zhì)量驗收情況序號分部工程子分部工程分項工程檢驗批數(shù)監(jiān)理單位驗收 意見地基與基礎無支護土方土方開挖合格土方回填合格砼基礎模板合格鋼筋合格砼合格地下防水水泥砂漿防潮層合格砌體基礎磚砌體合格2主體結(jié)構鋼筋砼結(jié)構模板合格鋼筋合格砼合格現(xiàn)澆結(jié)構合格2主體結(jié)構砌體結(jié)構填充砌體合格34建筑裝飾裝修建筑屋面地面基層合格地磚面層合格抹灰一般抹灰合格門窗金屬門窗合格塑料門窗合格門窗安玻璃合格飾面磚飾面磚粘貼合格涂飾水性涂料涂飾合格細部欄桿扶手合格卷材防水保溫層合格找平層合格卷材防水合格細部構造合格5建筑給排水室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管及配件安裝合格室內(nèi)消防栓系統(tǒng)安裝合格室外排水系統(tǒng)排水管道及22、配件安裝合格雨水管道及配件安裝合格衛(wèi)生器具安裝電器照明安裝衛(wèi)生器具安裝合格衛(wèi)生器具給水配件安裝合格衛(wèi)生器具排水管道安裝合格成套配電柜照明配電箱安裝合格6建筑電氣電線電纜導管和線槽敷設合格電線電纜和線槽敷設合格普通燈具安裝合格專用燈具插座開關風扇安裝合格建筑照明通電試運行合格防雷及接地安裝接地裝置安裝合格接地引下線合格等電位連接合格結(jié)閃器安裝合格七、工程質(zhì)量控制資料核查表：（附表）項目份數(shù)驗收意見質(zhì)量驗收資 料圖紙會審，設計變更，協(xié)商紀錄符合要求原材料出廠合格證和進場復驗報告符合要求施工試驗報告符合要求隱蔽工程驗收紀錄符合要求分項工程驗收紀錄符合要求商品混凝土質(zhì)保資料符合要求觀感質(zhì)量綜合評估一般質(zhì)量控制資料完整驗收結(jié)論合格八、評估結(jié)論 依據(jù)建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001的規(guī)定對本工程監(jiān)理評估結(jié)論： 該工程符合國家現(xiàn)行法律、法規(guī)要求。符合工程建設標準。符合設計文件及圖紙要求。功能性實驗滿足使用功能和規(guī)范要求。綜上所述，該工程所含分部、子分部、分項、檢驗批均合格，質(zhì)量控制資料完整，簽字齊全，觀感質(zhì)量綜合評定為“一般”，滿足設計及使用功能要求，符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，經(jīng)我公司評定該工程質(zhì)量為“合格”，提請建設單位按相關規(guī)定組織竣工驗收。北京中外建工程管理有限公司2012年4月23日 10