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1、三亞雅居樂清水灣項目規(guī)劃及服務建議 2012年6月 a)基本資料 b)市場定位及業(yè)態(tài)分布 c)建筑風格 d)項目籌備，招商及開業(yè)時間表 e)經營模式/物業(yè)管理 目錄 1.位置圖 2.整體項目規(guī)劃修訂建設 3.建議方案：米蘭潮薈+大型奧特萊斯 4.米蘭潮薈：5.大型奧特萊斯 3 6 7 9 16 a)海南島 b)海南島三亞市 c)三亞整體項目 a)規(guī)劃修訂建議 b)市場定位及業(yè)態(tài)分布 c)建筑風格 d)項目籌備，招商及開業(yè)時間表 e)經營模式/物業(yè)管理 a)打造全亞洲規(guī)模最大奧特萊斯 海南島 雅居樂清水灣項目 海南三亞市 雅居樂清水灣項目 亞龍灣 清水灣 香水灣 海棠灣 三亞灣 大東海 三亞鳳凰2、國際機場 國際旅游島的建立、離島免稅等措施實施，海南已成為全新投資及消費熱點 形成強大的消費需求及稀缺海灣資源 大三亞房地產呈現自西向東發(fā)展的趨勢 清水灣勢必成為大三亞旅游圈的中心 三亞整體項目 項目距離機場約50公里，開車至機場約40分鐘車程 項目距離三亞市約40公里，開車至三亞市區(qū)約半小時 高鐵全程約2小時，陵水站至三亞市約30分鐘 米蘭潮薈 大型奧特萊斯 三亞鳳凰國際機場 距離約50公里 40分鐘車程 整體項目規(guī)劃修訂建議 米蘭潮薈 時尚前衛(wèi)潮流品牌 根據現場考察的實際情況，結合目前三亞市的商業(yè)布局，對于米蘭潮薈及大型奧特萊斯的經營,我們將向雅居樂集團提供規(guī)劃議建，并負責日后招商經營。初3、步規(guī)劃及經營建議簡要說明如下：大型奧特萊斯 建議方案：米蘭潮薈+大型奧特萊斯 大型奧特萊斯 打造全亞洲規(guī)模最大奧特萊斯打造全亞洲規(guī)模最大奧特萊斯 Entertainment Retail Food&Beverage Marina/Lagoon Green Circulation Pedestrian Circulation Canal Walk Marina Lake Walk 奧特萊斯：奧特萊斯主要是薈萃國際及國內著名一二線品牌產品，品牌純正，質量上乘。在此消費者能夠以低價格享受高性價比名牌貨品。為消費者帶來輕松舒適的購物過程、美妙宜人的購物環(huán)境、新奇有趣的購物經驗。海南奧萊：海南島目前尚未4、有純正的奧特萊斯。大型奧特萊斯更屬首創(chuàng)，定將成為三亞地標之一。亞洲最大奧特萊斯：打造全亞洲規(guī)模最大的奧特萊斯。海南最大最全的奢侈品賣場。創(chuàng)建以奧特萊斯為龍頭的多種商業(yè)也態(tài)并存的新型現代產業(yè)模式。成為游客必到的著名旅游景點。A GATEWAY TO LOCAL CULTURE Village Walk 米蘭潮薈米蘭潮薈 Leasing Concept Design 米蘭潮薈。時尚前衛(wèi)潮流品牌 Retail Residential Lake Green Circulation Road 基本資料 米蘭潮薈米蘭潮薈 Village Walk 位置位于清水灣的商業(yè)集中地-瀚海銀灘 左鄰卓美亞和萊佛士酒5、店，右鄰游艇碼頭及COD商業(yè)中心 背靠SAI-SA5酒店公寓 占地面積4萬平方米 建筑面積27300平方米 (由9棟2-3層具有熱帶風情的時尚建筑組成)街道全長1.1公里 商鋪:大約85店 停車位846車位可供品牌城使用 在國際品牌城-米蘭潮薈周邊可停靠約420輛車 其中1、3、5、7、9棟樓前可停靠約120輛車 在小區(qū)露天車場可停靠124輛 SAI至SA5地下停車場有182個車位 米蘭潮薈業(yè)態(tài)分布 商場與市集合為一體，寫意悠閑的風情，集購物、美食、娛樂于一身的景點-米蘭潮薈是也。前衛(wèi)潮品牌與精品，服飾鞋履等不在話下。工藝及紀念品，五花八門潮流商品更散發(fā)著朝氣與活力。區(qū)內餐飲型格雅致，洋溢假日6、氣紛，是所幢景。風光旖旎的海南清水灣，是水上活動的圣地，Quiksilver、Roxy、Billabong、Hurley、Body Glove、Speedo 等以水上運動為主題國際知名服飾品牌將是米蘭潮薈的最佳首選；同時我們將精選 Stussy、Supreme、OBEY 等引領街頭文化潮流品牌，彰顯時尚前衛(wèi)潮流張揚的個性；鎖定Nike、Adidas、Kappa、李寧、安踏等國際著名全方位運動品牌，展現青春無限朝氣蓬勃的活力；而深受年輕人青睞的美特斯邦威、杰克瓊斯、馬克華菲、真維斯等時尚休閑品牌更將為米蘭潮薈吸引更多的人流量。餐飲方面，最重要者是帶來悠閑且無拘緊的感受，格調優(yōu)雅且大眾化是理想形象7、。必勝客、肯德基、星巴克等連銷式快餐迎合年青一代口味，加上中式便食如真功夫、小肥羊、永和豆?jié){、蒸膳美、千伊拉面和郭記封灌湯包等，理當全面顧及到訪客的需求。傍晚時份，另類情調的開放式酒吧，具備特色風味的食肆，及廣場上安排的文娛節(jié)目將為訪客提供全新不同的體驗，感受異國風情文化。米蘭潮薈與大型奧特萊斯皆屬同一業(yè)主擁有，可憑電瓶車連接著，其業(yè)態(tài)分布和市場對象應有所差別，方能達到互惠互利的功能。米蘭潮薈。時尚前衛(wèi)潮流品牌 Retail Residential Lake Green Circulation Road 市場定位及業(yè)態(tài)分布 米蘭潮薈米蘭潮薈 Village Walk 國際品牌 45%本地知名品8、牌 35%其他10%餐飲10%米蘭潮薈。時尚前衛(wèi)潮流品牌 Leasing Concept Design 米蘭潮薈米蘭潮薈 二，三棟位置 米蘭潮薈-二，三棟位置實景圖 建筑風格 米蘭潮薈。時尚前衛(wèi)潮流品牌 Leasing Concept Design 建筑風格：商鋪之間的步行街亦分段設置小廣場，作為游客聚集小休的空間，盡量營造舒適的環(huán)境及休閑的氛圍，令游客增加逗留時間、延續(xù)購物及消費意慾。米蘭潮薈-六，七棟位置實景圖 米蘭潮薈米蘭潮薈 六，七棟位置 建筑風格 米蘭潮薈。時尚前衛(wèi)潮流品牌 項目籌備，招商及開業(yè)時間表 2個月 6個月 3個月 米蘭潮匯項目開發(fā)周期 8/9個月周期 項目策略籌備服務 主9、力品牌招商 全面招商 招商收尾工作 服務起點 試營開業(yè) 正式開業(yè) 米蘭潮薈：物業(yè)條件已經完備，預計與大型奧特萊斯同期開業(yè) 米蘭潮薈。時尚前衛(wèi)潮流品牌 經營模式 店鋪租賃與其延續(xù)。視乎租客形象及號召能力，租金按基本組合或營業(yè)額百分比計算。物業(yè)管理 與雅居樂集團現有團隊配合。A MEGA SHOPPING EXPERIENCE Mega Outlet 大型奧特萊斯大型奧特萊斯 Leasing Concept Design 打造全亞洲規(guī)模最大奧特萊打造全亞洲規(guī)模最大奧特萊 規(guī)劃修訂建議 2)建筑面積約15-20萬平方米。3)規(guī)劃商鋪約400個。4)餐飲約占用建筑面積百分之十五。5)建設地上地下停車場10、（1000-1500車位），旅游大巴專用停車場（80-100車位）等，以滿足旅游旺季游客及日常周邊顧客購物的需要。Mega Outlets Concept Design 大型奧特萊斯 市場定位及業(yè)態(tài)分布 Entertainment Retail Food&Beverage Marina/Lagoon Green Circulation Pedestrian Circulation Canal Walk Marina Lake Walk 國際品牌60%其他10%餐飲15%本地知名品牌 15%大型奧特萊斯業(yè)態(tài)分布 將數百名牌貨品漚聚一于點，并能以友好價格經銷是奧特萊斯的經營概念。奧特萊斯的名牌折扣11、不單只平衡了崇尚名牌和精打細算兩者間的矛盾，更令消費者感受到購物的繳情。大型奧特萊斯的消費客群以旅客為主，其次為當地區(qū)民。其貨品檔次屬于中端偏高，賣點是品牌和品質的保證。業(yè)態(tài)分布涵蓋了：男女服裝、童裝、鞋履、運動用品、飾物、手表時計、化裝品、行李、家居用品、概念及精品店等等。餐飲方面，除了大規(guī)模的美食廣場為訪客提供著無斷的簡易便餐以外，亦將設置不同特色的酒吧和風味餐廳，以供訪客(或旅行團)享用。當奧特萊斯于晚上打烊之前，場內的餐飲店鋪隨而承擔了招待訪客的重任，將歡樂時光延續(xù)下去。國際品牌方面，奧特菜斯的目標品牌將包括：國際一線頂級品牌：GUCCI、PARDA、LV、BURBERRY、DIOR、12、GIVENCHY、PORTS(寶姿)等；深受成功商業(yè)人士追捧的時尚奢侈品牌：ALFERD DUNHILL、BROOKS BROTHERS、ZEGNA等；國際人氣品牌：HUGO BOSS、POLO RALPH LAUREN、ARMANI、COACH、CK、TOMMY HILFIGER、PAUL SMITH、DIESEL、DKNY、LEE、LEVIS、EVISU、GAP等；國內人氣品牌：JACK&JONES、ONLY、VERO MODA、G-STAR RAW、HONEYS、EQ:IQ、ETAM(艾格)、E-LAND(衣戀)、以純、2%等。招商對象當然也包括中國著名男女裝品牌，例如：波司登(BOSI13、DENG)、歐時力(OCHIRLY)、江南布衣(JNBY)、速寫、森馬、卡賓等。在餐飲方面，美食廣場將是大部訪客歇息之地，所以其提供的業(yè)態(tài)將是速食。其他獨立餐飲設施將特為較講究的訪客或旅游團而設，并在傍晚與物業(yè)管理部門開始肩負型造環(huán)境氣氛的工作。考慮中的美食廣場的中外速食供應商包括了：俏江南、全聚德、鼎泰豐、元氣壽司、意粉360、大漁鐵板燒、海底撈、滿記甜點、一茶一坐、星巴克、上島咖啡等等。高端百貨及休閑娛樂 建筑風格：1)以歐洲風情小鎮(zhèn)為主格調,以MEGA OUTLET為暫訂名稱,清水灣大道北側為A區(qū),南側為B區(qū)。2)A區(qū)及B區(qū)分別在主入口近中心點位置、建造各具特色的廣場，供節(jié)日及商業(yè)推廣活14、動之用。Leasing Concept Design 3個月 15個月 3 個月 大型奧特萊斯 項目籌備，招商及開業(yè)時間表 第二期開業(yè) 大型奧特萊斯：視乎規(guī)劃及建筑進度，預計分期開業(yè)時間：團隊籌備工作 3個月 建筑規(guī)劃 招商 建筑工程 3個月 試營業(yè) 第一期開業(yè) 一個月 一個月 試營業(yè) 開業(yè) 試營業(yè) 開業(yè) 第一期 第二期 第一期 試營業(yè) 第二期*備注：1.招商從服務起點三個月后開始。2.兩期規(guī)劃可同時進行。3.第二期工程比首期遲四個月竣工。大型奧特萊斯 經營模式 店鋪租賃與其延續(xù)。視乎租客形象及號召能力，租金按基本組合或營業(yè)額百分比計算。物業(yè)管理 與雅居樂集團團隊配合。ELEGANT SHOPS&WATERFRONT DINING Canal Walk Leasing Concept Design WATERSIDE RESTAURANTS&BAR STREET Marina Lake Walk Leasing Concept Design