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1、鴻業(yè)城市商業(yè)街步行街項(xiàng)目招商簡(jiǎn)介 目錄 2 佛山禪桂商圈分析研究 季華路商圈發(fā)展規(guī)劃及現(xiàn)狀 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 佛山城市及經(jīng)濟(jì)概況 3 佛山位于廣東省中南部，珠江三角洲腹地，東倚廣州，西接肇慶，南連珠海，北通清遠(yuǎn)，毗鄰港澳，地理位置十分優(yōu)越。佛山現(xiàn)為地級(jí)城市，轄禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)、高明區(qū)五個(gè)區(qū)，總面積3,848.49平方公里；資料來(lái)源：佛山政府網(wǎng)、佛山統(tǒng)計(jì)局 佛山毗鄰廣州，從而使佛山能充分接受廣州的輻射和帶動(dòng)，與廣州共享交通網(wǎng)絡(luò)資源、金融資本資源、人才資源和信息資源，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和功能互補(bǔ)，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)網(wǎng)站一體化和城市化進(jìn)程，構(gòu)建“廣佛都市圈”。廣州市 清遠(yuǎn)市 肇慶市 江門(mén)市 中山市 城市概2、況圈 4 資料來(lái)源：佛山市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)-歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào) 2001年-2008年佛山GDP的年平均增長(zhǎng)率為16.0%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度非常快；按平均增長(zhǎng)率估算，預(yù)計(jì)2012年佛山GDP突破7,836億元。2005年以來(lái)，佛山人均GDP的年平均增長(zhǎng)率接近20%；2008年受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，人均GDP增長(zhǎng)率僅僅為14.3%，但與同等城市相比，仍遙遙領(lǐng)先；按平均增長(zhǎng)率估算，預(yù)計(jì)2012年將突破150,000元。從GDP指標(biāo)來(lái)看，佛山屬于富裕城市，近幾年年均增長(zhǎng)率非常快，為商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 5 2008-2011年佛山人均GDP絕對(duì)值比珠海、東莞高，增速也比兩者要快。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展3、概況 資料來(lái)源：廣東省統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)-各城市統(tǒng)計(jì)公報(bào) 6 佛山屬于典型的輕工業(yè)城市，第二產(chǎn)業(yè)的比例較大，隨著人均收入的增加，佛山將步入后工業(yè)化階段，對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的需求將持續(xù)提升。佛山歷年三產(chǎn)情況 后工業(yè)化階段經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要具有六大特征：一是產(chǎn)業(yè)形態(tài)轉(zhuǎn)化為第三產(chǎn)業(yè)為主；二是發(fā)展動(dòng)力轉(zhuǎn)化為消費(fèi)拉動(dòng)為主；三是物質(zhì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化為知識(shí)經(jīng)濟(jì)為主；四是城市的空間結(jié)構(gòu)向郊區(qū)化發(fā)展；五是人口的知識(shí)結(jié)構(gòu)向高層化發(fā)展；六是人口的年齡結(jié)構(gòu)向老齡化發(fā)展。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家錢(qián)納里等學(xué)者在 工業(yè)化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的比較研究中，以人均生產(chǎn)總值為依據(jù)，通過(guò)對(duì)各種不同類型國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展劃分為準(zhǔn)工業(yè)化階段、工業(yè)化實(shí)現(xiàn)階段和后工業(yè)化階4、段三個(gè)階段，并細(xì)化為六個(gè)時(shí)期。按照錢(qián)納里的研究結(jié)論，當(dāng)人均 GDP 介于794012700美元之間，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展處于后工業(yè)化階段的初級(jí)時(shí)期。佛山市2008年人均GDP約為9000美元，已經(jīng)進(jìn)入了后工業(yè)化社會(huì)階段。資料來(lái)源：廣東省統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)-各城市統(tǒng)計(jì)公報(bào) 商業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 7 資料來(lái)源：佛山市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)-歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào) 2001年-2010年社會(huì)消費(fèi)品零售總額平均增長(zhǎng)率為17.04%；其中住宿及餐飲業(yè)增長(zhǎng)速度較快，顯示此部分的商業(yè)需求在佛山市場(chǎng)發(fā)展較好。2012年佛山社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破2,000億元，市場(chǎng)潛力巨大。商業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 8 佛山富足的社會(huì)財(cái)富與商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展程度失衡，未來(lái)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨5、大。資料來(lái)源：廣東省統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)-各城市統(tǒng)計(jì)公報(bào) 從佛山人均GDP橫向比較可知，佛山人均創(chuàng)造的社會(huì)財(cái)富足夠多；然其社會(huì)消費(fèi)品零售總額僅占廣州的社會(huì)消費(fèi)品零售總額37%，占深圳的59%。商業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 9 2007年以來(lái)，物價(jià)飛漲影響居民生活水平，佛山市07年來(lái)人均可支配收入呈下降趨勢(shì)，但總體來(lái)說(shuō)，佛山市民的富裕程度非常高，2001年-2008年佛山人均可支配收入平均年增長(zhǎng)率為7.8%；預(yù)計(jì)2012年人均可支配收入將突破30,000元。資料來(lái)源：佛山市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)-歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào) 扣除物價(jià)因素，佛山的城鎮(zhèn)人均可支配收入增速較周邊同類城市中要低，可見(jiàn)，社會(huì)財(cái)富的分配呈兩極分化趨勢(shì)。城鎮(zhèn)居民生活狀況 10 6、根據(jù)佛山經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和城市化水平判斷，其商業(yè)發(fā)展程度應(yīng)Shopping Mall、Lifestyle、Shopping Center、商務(wù)地產(chǎn)、物流等綜合商業(yè)形態(tài)為主；根據(jù)2008年底發(fā)布的中國(guó)城市化率現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告顯示，2006年，地級(jí)以上城市（含直轄市）城市化率達(dá)到90以上的有8個(gè)城市，其中深圳市、珠海市、佛山市3個(gè)城市的城市化率已達(dá)100；人均 城市化水平 主導(dǎo)商業(yè)形態(tài) 第一階段 1100美元以下 25以下 廟會(huì)、地?cái)偂⒓Q(mào)市場(chǎng)為主導(dǎo)形態(tài) 第二階段 11002000美元 45以下時(shí) 百貨商場(chǎng)、商業(yè)街、批發(fā)市場(chǎng) 第三階段 20004400美元 45%70%大型購(gòu)物中心、超市、專賣(mài)店、精品店等7、多樣化、規(guī)模化的現(xiàn)代商業(yè) 第四階段 4400美元以上 70以上 Shopping Mall、Lifestyle Shopping Center旅游地產(chǎn)、商務(wù)地產(chǎn)、物流等綜合商業(yè)形態(tài)涌現(xiàn) 表：歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)展與商業(yè)業(yè)態(tài)的對(duì)應(yīng)發(fā)展關(guān)系 資料來(lái)源：新華網(wǎng) 小結(jié) 目錄 11 佛山禪桂商圈分析研究 季華路商圈發(fā)展規(guī)劃及現(xiàn)狀 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 佛山城市及經(jīng)濟(jì)概況 禪桂中心區(qū)商圈分布 12 東平新城商圈 禪桂商圈 南海大道商圈 商場(chǎng)：南海廣場(chǎng)/桂城嘉信茂/佑一城/匯潮天地/南海廣場(chǎng)二期/鴻大廣場(chǎng) 商場(chǎng)：興華商場(chǎng)/百花廣場(chǎng)/百花總匯/百花新翼/東方廣場(chǎng)/友誼百貨/嶺南天地/普君新城/鉑頓商業(yè)中心 祖廟東方廣場(chǎng)商圈 商場(chǎng)：8、順聯(lián)國(guó)際/東建世紀(jì)廣場(chǎng)/禪城嘉信茂廣場(chǎng)/九鼎國(guó)際城/英皇時(shí)尚城/恒福國(guó)際中心/星星華園國(guó)際 季華路商圈 祖廟東方廣場(chǎng)商圈:以祖廟路、人民路、福祿路為核心，以興華商場(chǎng)、百花廣場(chǎng)、百花總匯、東方廣場(chǎng)等主要項(xiàng)目組成，為佛山市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。季華路商圈:以季華六路為核心，以順聯(lián)國(guó)際，禪城嘉信茂廣場(chǎng)，東建世紀(jì)廣場(chǎng)為主要商業(yè)項(xiàng)目，為新興商業(yè)區(qū)被定位為“佛山商業(yè)第一街”以南海大道南海廣場(chǎng)、匯潮天地、佑一城及桂城嘉信茂廣場(chǎng)為核心區(qū)域，南海目前發(fā)展最成熟的商圈 商場(chǎng)：保利水城/百花時(shí)代廣場(chǎng)/城市廣場(chǎng)/佳盛國(guó)際廣場(chǎng)/家天下廣場(chǎng)/富豐新城/金融城/南海新天地 桂城商圈 各商圈商業(yè)業(yè)態(tài)特點(diǎn) 13 商圈 商圈特點(diǎn) 主要商業(yè)9、街 代表商業(yè) 祖廟路 百貨、餐飲、電器、酒店 由祖廟路、建新路、人民路組成 百花廣場(chǎng)、興華商場(chǎng) 東方廣場(chǎng) 購(gòu)物中心、餐飲、電器 由錦華路、永安路、升平路組成 東方廣場(chǎng) 季華五路 百貨、超市、餐飲、電器 主要由季華五路構(gòu)成 順聯(lián)國(guó)際廣場(chǎng)、東建世紀(jì)廣場(chǎng)、好又多 南海廣場(chǎng) 百貨、超市、酒店、餐飲、電器 南海大道中沿線構(gòu)成 南海廣場(chǎng)、嘉信茂廣場(chǎng)、德寶酒店 保利水城 購(gòu)物中心、酒店、電器 主要由南八路構(gòu)成 保利水城 商圈租金水平 14 商圈 整體租金水平 整體空置率 祖廟 150-750 0%季華 80-450 8%東平 90-160 10%桂瀾板塊(桂城商圈)100-500 15%南海大道(桂城商圈)10、150-700 5%備注：以上租金以調(diào)查項(xiàng)目一層租金參考 各商圈的租金水平呈現(xiàn)明顯的高地波段，其中祖廟及南海商圈人流密集，商業(yè)氛圍濃厚，租金水平較高；禪城區(qū)商圈發(fā)展成熟，競(jìng)爭(zhēng)激烈，項(xiàng)目發(fā)展良莠不齊，從而影響整體租金水平；但隨著嶺南天地等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目商業(yè)的落成，引領(lǐng)該區(qū)域商業(yè)物業(yè)升級(jí)，租金進(jìn)一步提升；其中嶺南天地步行商業(yè)街代表祖廟商圈租金最高水平，整體租金達(dá)到600-700元/平米.月以上。南海區(qū)桂瀾商板塊商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展處于較初級(jí)階段，整體空置率相對(duì)較高，對(duì)商圈租金有一定影響，隨著商業(yè)氛圍成熟及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)，租金有較大提高，其中南海大道板塊租金水平較高的為南海廣場(chǎng)與嘉信茂，整體租金水平達(dá)600元/平米11、.月以上。禪桂商圈 禪桂主要商圈及路段租金水平代表 15 商圈 位置 面積 租金(元/.月）祖廟商圈 百花廣場(chǎng)1F大門(mén)旁六福珠寶店 100-150 850 一線商場(chǎng)鋪 100-150 550-750 一線臨街鋪 100-150 250-450 東方廣場(chǎng)商圈 東方廣場(chǎng)銀洲城吉之島2F 30 550-750 銀洲城一線商場(chǎng)鋪 30 350-550 福祿路臨德勝樓一線臨街鋪 40 550 桂城商圈 百花時(shí)代廣場(chǎng)1F西門(mén)旁臨街商鋪 90-100 550 一線臨街商場(chǎng)鋪 90-130 350-500 季華商圈 東建世紀(jì)首層臨街商場(chǎng)鋪 135 250 華遠(yuǎn)東（東建南門(mén)附近）臨街街鋪 80-100 250-12、350 季華五路（以西）一線臨街商鋪 30-200 180-280 流行前線首層臨街商場(chǎng)鋪 80-100 450-580 普瀾路一線臨街街鋪 100-120 150-260 南海大道怡翠玫瑰園臨街街鋪(裝飾公司、浴足)67-190 80-150 禪桂主要商圈及路段租金水平代表 16 位置位置 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 建筑建筑 面積（）面積（）租金租金 （元（元/）備注備注 普瀾路 290 160 通濟(jì)橋旁邊流行前線一線鋪 阿膠店 108 170 頂手費(fèi)15-16萬(wàn) 服飾 40-60 250 服飾 100 160-230 流行前線一線鋪 同華東二路 粥家莊 110 160-250 美容院 40 160-23013、 榮山中學(xué)對(duì)面 服飾 30 180 中介 30 260 頂手費(fèi)10萬(wàn) 季華五路（以西）中介 30-200 150-240 華遠(yuǎn)西 飲食 40-100 60-90 綠景路 餐飲、車行 40-60 80-150 佛山禪桂中心區(qū)商業(yè)分析研究結(jié)論 17 禪桂中心商圈以祖廟中心商圈(傳統(tǒng)的中心商圈)的領(lǐng)導(dǎo)地位；集百貨、餐飲、娛樂(lè)等綜合業(yè)態(tài)；租金代表了佛山的最高水平；近年的嶺南天地項(xiàng)目改造開(kāi)發(fā)助商圈升級(jí)換代加快步伐；交通及停車位不足問(wèn)題永遠(yuǎn)都成為老城中心商圈發(fā)展的硬傷。除祖廟商圈(市級(jí)中心商圈)外，在城市發(fā)展的步伐中形成其他四商圈各占山頭，為各區(qū)域居民提供便捷購(gòu)物、餐飲消費(fèi)、娛樂(lè)等；季華路商務(wù)、商業(yè)、金融14、商業(yè)圈打造，為區(qū)域發(fā)展帶來(lái)新的發(fā)展契機(jī)，形成以季華路沿線一路向東發(fā)展，以商務(wù)商業(yè)集聚，形成佛山第一街；沿線交通的便捷性為季華路商圈提供條件，商務(wù)、居住條件的氛圍的打造為區(qū)域商業(yè)消費(fèi)人群奠定基礎(chǔ)；未來(lái)發(fā)展?jié)撡|(zhì)巨大。目錄 18 佛山禪桂商圈分析研究 季華路商圈發(fā)展規(guī)劃及現(xiàn)狀 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 佛山城市及經(jīng)濟(jì)概況 19 商圈發(fā)展規(guī)劃及重點(diǎn) 1、重點(diǎn)打造一心四軸重點(diǎn)商圈，即祖廟核心商圈，和季華路、魁奇路、佛山大道、禪西大道四大商業(yè)發(fā)展軸。通過(guò)一心四軸的合理結(jié)構(gòu)布局和高效交通連接，形成協(xié)同和輻射效應(yīng)，和有機(jī)融合成為具有綜合競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)整體，一心四軸的集聚力、影響力顯著增強(qiáng)。2、季華路商業(yè)發(fā)展軸，以季華路為軸，圍15、繞季華路與嶺南大道十字軸交匯區(qū)域構(gòu)成的核心，進(jìn)一步豐富商業(yè)內(nèi)涵，高標(biāo)準(zhǔn)提升商貿(mào)服務(wù)業(yè)品質(zhì)，重點(diǎn)發(fā)展金融、總部經(jīng)濟(jì)、星級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓、大型購(gòu)物廣場(chǎng)等高端商業(yè)商務(wù)，打造總部匯聚的總部第一街，構(gòu)建現(xiàn)代化中央商務(wù)區(qū)(CBD)。具體目標(biāo)及內(nèi)容：部分摘選 社區(qū)商業(yè)種類 優(yōu)先發(fā)展業(yè)態(tài) 零售商業(yè)業(yè)態(tài) 購(gòu)物中心(社區(qū)型)、中小型超市、24小時(shí)便利店、專業(yè)店、生鮮超市、小型專賣(mài)店、社區(qū)商業(yè)街 餐飲類業(yè)態(tài) 大眾化餐飲店、咖啡館、酒吧、中西餐廳、面包房 居民服務(wù)類業(yè)態(tài) 文化娛樂(lè)、美容美發(fā)、銀行、郵局、干洗店、健身設(shè)施、彩擴(kuò)店、花店、家電維修、攝影、房屋中介公司和裝飾公司 3、社區(qū)商業(yè)優(yōu)先發(fā)展業(yè)態(tài) 季華路商業(yè)發(fā)展軸近期重16、點(diǎn)項(xiàng)目-示意 20 嶺南云天項(xiàng)目-石灣客運(yùn)站地塊 星星國(guó)際星星國(guó)際(350(350畝畝)王府井百貨王府井百貨 (160(160畝畝)中寶電纜地塊改造 浪奇化工總部 萬(wàn)科城市綜合體萬(wàn)科城市綜合體(184(184畝畝)中石化總部項(xiàng)目 1 4 3 2 1 5 6 7 8 9 佛山大道 已明確開(kāi)發(fā)主體已明確開(kāi)發(fā)主體 未明確開(kāi)發(fā)主體未明確開(kāi)發(fā)主體 2 3 4 5 6 7 萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目(200(200畝畝)8 綠地項(xiàng)目綠地項(xiàng)目(112(112畝畝)9 大型商業(yè)百貨集團(tuán)公司集聚季華路商圈，彰顯季華路商圈商務(wù)、金融商業(yè)中心地位；大量商住及綜合體項(xiàng)目建設(shè)將帶來(lái)商務(wù)、商業(yè)、居住及金融人口的集聚，未來(lái)季華商圈發(fā)17、展?jié)摿薮螅敲郎钲谏钅洗蟮馈撛诎l(fā)展項(xiàng)目 鴻業(yè)城市商業(yè)步行街 項(xiàng)目2-2.5公里范圍內(nèi)區(qū)域住宅人群調(diào)查統(tǒng)計(jì) 21 序號(hào) 樓盤(pán) 居住人數(shù)(人)1 恒福新城一期 6000 2 鴻業(yè)城市花園 5000 3 怡翠玫瑰園 21000 4 季華金品 1857 5 怡翠世嘉花園 16779 6 銀濠花園 200 7 雅居樂(lè)花園 6104 8 天湖麗都 16272 9 力迅上筑 3792 10 匯銀帝景灣 775 11 中海文華熙岸 4800 12 依云上城 5520 13 萬(wàn)科金域南灣 20000 14 鎮(zhèn)安村 10680 15 西華村 8893 16 中村 3134 17 石肯村 9809 合計(jì) 14018、615 未來(lái)供應(yīng)住宅 序號(hào) 樓盤(pán) 居住人數(shù)(人)1 恒福國(guó)際中心 3200 2 麗日世紀(jì)金鼎 720 3 雅居樂(lè)伯利都 2628 4 保利天璽 13432 合計(jì) 19980 項(xiàng)目2公里輻射區(qū)域目前居住人口達(dá)14萬(wàn)，未來(lái)將達(dá)到16萬(wàn)以上。項(xiàng)目延伸輻射住宅區(qū)域 22 項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)人口數(shù)量達(dá)48萬(wàn)以上 23 項(xiàng)目周邊寫(xiě)字樓 季華商務(wù)區(qū)是佛山市城南新區(qū)，城市東西交通軸線季華路貫穿其中，季華四路、季華五路沿線集中了少量甲級(jí)和大量乙級(jí)寫(xiě)字樓，本項(xiàng)目周邊距離最近的現(xiàn)有寫(xiě)字樓為九鼎國(guó)際寫(xiě)字樓及恒福國(guó)際商業(yè)中心寫(xiě)字樓。項(xiàng)目周邊可供應(yīng)寫(xiě)字樓面積達(dá)到46萬(wàn)平米，預(yù)估容納辦公人數(shù)約4.58萬(wàn)人。24 項(xiàng)目周邊企事業(yè)19、單位及政府部門(mén) 季華路沿線擁有較多企事業(yè)單位及政府部門(mén)，收入穩(wěn)定且處于較高水平，可預(yù)測(cè)下列單位的員工將是本項(xiàng)目可輻射的目標(biāo)消費(fèi)重要群體之一。目錄 25 佛山禪桂商圈分析研究 季華路商圈發(fā)展規(guī)劃及現(xiàn)狀 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 佛山城市及經(jīng)濟(jì)概況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 26 季華路 南海大道 項(xiàng)目位置：季華六路與南海大道交匯處鴻業(yè)城市花園商業(yè)街 圍合社區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu) 約5700平米，總長(zhǎng)近500米長(zhǎng) 臨南海大道商業(yè)街約280米 層高6米 27 商業(yè)街效果圖 28 商業(yè)街西面水渠 29 商業(yè)街現(xiàn)狀 30 商業(yè)街現(xiàn)狀 項(xiàng)目商業(yè)整體定位 31 鴻業(yè)-城市商業(yè)步行街 集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、便民于一體綜合商業(yè)街區(qū) 主題定位 考慮與北地塊項(xiàng)20、目共用案名 項(xiàng)目商業(yè)定位下的整改建議 32 整改優(yōu)化措施 以歐洲風(fēng)情元素營(yíng)造為基調(diào)：主廣場(chǎng) 次廣場(chǎng) 活動(dòng)廣場(chǎng) 主廣場(chǎng)區(qū)域昭示性最強(qiáng)，以及人流引導(dǎo)交通較好；次廣場(chǎng)區(qū)域未來(lái)呼應(yīng)北地塊商業(yè)街區(qū)，同時(shí)與北地塊主廣場(chǎng)呼應(yīng)，形成商業(yè)長(zhǎng)街；商業(yè)街內(nèi)部除停車位打造外，車流環(huán)線或雙行與后續(xù)車型出入口管理協(xié)同考慮，以及次廣場(chǎng)區(qū)域社區(qū)車行出入口交錯(cuò)；后續(xù)可以考慮其作為出口。項(xiàng)目商業(yè)整體定位 33 終端消費(fèi)群定位 核心客戶 步行15-20分鐘 重要客戶 車行15分鐘以內(nèi) 邊緣客戶 重要客戶 項(xiàng)目西南區(qū)域居1.5公里外居民 核心客戶 項(xiàng)目西南區(qū)域居住區(qū)中高收入居民(1.5公里以內(nèi))以及怡翠玫瑰園社區(qū)居民 邊緣客戶 季華21、路沿線商務(wù)、居住區(qū)中高收入群 區(qū)域人口 目標(biāo)有效消費(fèi)人群比例 目標(biāo)客群數(shù) 月消費(fèi)次數(shù) 人均消費(fèi)/次 年度-月 年消費(fèi)額 坪效 140000 20%28000 4 100 12 134400000 23579 坪效：即單方商業(yè)面積年度營(yíng)業(yè)產(chǎn)生的效益；坪效23579元，即100平米商業(yè)面積年度營(yíng)業(yè)額達(dá)230萬(wàn)有余；可見(jiàn)區(qū)域消費(fèi)潛力巨大！項(xiàng)目商業(yè)整體定位 34 功能定位 功能定位 休閑購(gòu)物 家庭娛樂(lè) 休閑娛樂(lè) 美容SPA 滿足社區(qū)居民生活需求，服飾、家電專賣(mài)等 完善與補(bǔ)充區(qū)域社區(qū)休閑娛樂(lè)生活館，同時(shí)升級(jí)區(qū)域居民物質(zhì)及精神需求。現(xiàn)代社會(huì)人民精神需求層面上升，物質(zhì)享受升華的同時(shí)，區(qū)域社區(qū)居民更多在養(yǎng)生、22、養(yǎng)心調(diào)整工作及生活精神壓力等。項(xiàng)目商業(yè)整體定位 35 業(yè)態(tài)定位 推廣名：鴻業(yè)城市廣場(chǎng) 休閑娛樂(lè) 餐飲(輕)購(gòu)物、便民 以休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)為主，購(gòu)物、便民(社區(qū)配套)輔助，打造區(qū)域休閑、娛樂(lè)、養(yǎng)生(身)、養(yǎng)心、購(gòu)物風(fēng)情商業(yè)風(fēng)情街 鴻業(yè)鴻業(yè)-城市商業(yè)步行街城市商業(yè)步行街 南海大道 項(xiàng)目商業(yè)整體定位 36 業(yè)態(tài)功能定位 N 主廣場(chǎng) 次廣場(chǎng) 休閑亭 C區(qū)：休閑購(gòu)物 A區(qū)spa旗艦店 A區(qū) B區(qū) C區(qū) A區(qū)：休閑體驗(yàn) B區(qū)：休閑美容SPA 項(xiàng)目商業(yè)整體定位 37 業(yè)態(tài)商戶落位 功能區(qū) 業(yè)態(tài) 區(qū)域 面積 參考引進(jìn)代表業(yè)種 C區(qū) 品牌服裝、電器專賣(mài)、干洗店、裝飾、理發(fā)、藥店、嬰兒用品店 P48-P53 1440 一致藥店、屈臣氏、萬(wàn)寧、蘋(píng)果、鱷魚(yú)恤、七匹狼、雅戈?duì)枴y行網(wǎng)點(diǎn)、西點(diǎn)屋（麗晶餅屋）、月牙面包店等 B區(qū) 品牌咖啡、西餐、酒吧(清吧)、甜品、紅酒、雪茄、戶外用品、兒童體驗(yàn)館、婚紗攝影 P11-P47 2541 銀行、中國(guó)電信、中國(guó)聯(lián)通、星巴克、名典咖啡、綠茵閣、哥特堡、騎士餐廳 A區(qū) SPA、浴足、保健、美容保健、婚紗 P1-P10及13號(hào)樓商鋪 1830(其中2層面積480)富橋、依莎SPA美容美體養(yǎng)生會(huì)所、魚(yú)美人減肥中心、自然美生活館 合計(jì) 5811 38 THE END 歡迎現(xiàn)場(chǎng)考察及洽談