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1、CB Richard Ellis|Page 1 廣州合生創展帝景公寓商業項目推介書廣州合生創展帝景公寓商業項目推介書 Mar,2013 CBRE|Page 2 1.1.項目背景項目背景 3 2.2.項目主題定位項目主題定位 11 3.3.平面業態布局平面業態布局 24 4.4.發展商簡介發展商簡介 31 目錄目錄 CBRE|Page 3 項目背景項目背景 CBRE|Page 4 海珠老城區核心項目海珠老城區核心項目 項目地址項目地址:廣州市海珠區昌崗中路與江南大道交匯處廣州市海珠區昌崗中路與江南大道交匯處 占地面積占地面積:13,198平方米平方米 用地性質用地性質:商業商業 總建筑面積總建筑2、面積:105,148萬平方米萬平方米 商業建筑面積商業建筑面積:17,375平方米平方米 總戶數總戶數 660戶戶 商業樓層商業樓層:B1-F3 CBRE|Page 5 項目位置項目位置 達鏢廣場 星都大酒店 金盛大廈 信和廣場 珀麗酒店 富盈國際大廈 佳都商務文化廣場 成熟環境中的升級物業成熟環境中的升級物業 CBRE|Page 6 常住人口是該片區的主要構成常住人口是該片區的主要構成，商務辦公人群商務辦公人群、學生群體也是該片區人口的重要組成部分學生群體也是該片區人口的重要組成部分。項目周邊人口稠密項目周邊人口稠密，住宅小區林立住宅小區林立，酒店辦公及學校酒店辦公及學校、醫院等分布較為集中3、醫院等分布較為集中。編號編號 住宅住宅 6 海富花園 12 蘭亭熙園 4 珀麗酒店 1 廣醫二院 1 南方花園 7 匯源小區 13 一方雅居 5 佳都商務文化中心 2 廣二輕工職業大學 2 柏濤雅苑 8 德怡居 編號編號 商業物業商業物業 6 富盈商務大廈 3 曉園中學 3 信和廣場 9 翠城花園 1 信和廣場 7 金盛大廈 4 昌崗路小學 4 海外花園 10 珠江醫院教授住樓 2 達鏢廣場 8 華憶百貨 5 珠江醫院 5 中旅僑園 11 省口腔醫院宿舍 3 星都大酒店 編號編號 學校醫院學校醫院 6 廣州美術學院 7 8 3 11 13 4 5 2 1 10 9 1 3 7 6 5 4 2 4、8 12 2 5 4 1 3 項目項目 6 6 居住人口稠密居住人口稠密，人人口構口構成多元化成多元化 CBRE|Page 7 周邊居住人口統計周邊居住人口統計 項目名稱項目名稱 常住人口常住人口（萬萬人人）南方花園/柏濤雅苑/信和廣場/海外花園/中旅僑苑 1.6 匯源小區/德怡居/蘭亭熙園 0.7 海富花園 0.6 翠城花園 2.4 一方雅居/悅暉樓 0.4 其它社區及舊民居 2 帝景國際公寓 0.2 0.5公里半徑范圍合計公里半徑范圍合計 8 順意花園/珠江醫院教授樓/康泰花園/曉燕灣/江燕花苑等（主要為江燕路一帶）7 1公里半徑范圍估算公里半徑范圍估算 15 保利花園/保利海棠/保利百合5、/南景園/金碧花園/動感華庭等（主要為南石頭一帶）15 2公里半徑范圍估算公里半徑范圍估算 30 CBRE|Page 8 項目輻項目輻射范圍射范圍 工業大道工業大道 昌崗路昌崗路 新滘路新滘路 東曉路東曉路 東濠涌東濠涌 第一輻射圈：項目以南約1公里范圍，主要為寶崗大道以東、江南大道以西、東濠涌以南、南泰路以北。第二輻射圈：項目以南約2公里范圍，主要為工業大道以東、東曉路以西，東濠涌以南、新滘路以北。第一輻射圈第一輻射圈：項目以南約0.5公里范圍，主要為寶崗大道以東、江南大道以西、東濠涌以南、南泰路以北。第二輻射圈第二輻射圈：項目以南約1公里范圍，主要在第一輻射圈基礎上擴展到江燕路片區北部。第6、三輻射圈第三輻射圈：項目以南約2公里范圍，主要為工業大道以東、東曉路以西，東濠涌以南、新滘路以北。寶崗大道寶崗大道 江南大道江南大道 第二輻射圈第二輻射圈 第一輻射圈第一輻射圈 第三輻射圈第三輻射圈 CBRE|Page 9 區域交通樞紐所在區域交通樞紐所在 系統系統 站點站點 路線路線 地鐵 昌崗站 地鐵2、8號線的交匯站上蓋，15分鐘車程可達廣州火車南站、廣州火車站、火車東站、琶洲會展中心；距離白去機場30分鐘車程。公交車 昌崗中路站 擁有零距離公交站昌崗中路站，超過20路公交匯聚于此 自駕車及出租車 項目地址 項目緊鄰海珠區南北大動脈-江南大道和昌崗中-新港西路，同時靠近內環路匝口，快速通7、往市區各地：往越秀：江南大道海珠橋（10分鐘）往芳村、佛山：昌崗中路鶴洞大橋（10分鐘）往天河：昌崗中路新港西路廣州大橋或獵德大橋（20分鐘）往芳村 往佛山 往越秀 往天河 內環匝口 CBRE|Page 10 無縫對接雙地鐵換乘站無縫對接雙地鐵換乘站 A B C2 C1 E2 D2 出口出口 路名路名 主要物業主要物業 現有現有 A 江南大道南 廣醫二院 B 昌崗東路 廣醫二院 C1 江南大道中（北行）廣州美術學院 C2 江南大道中（南行）柏麗酒店 D 昌崗中路（西行）信和廣場 E 昌崗中路（東行）達鏢國際 新增新增 D2 昌崗中路（西行）信和廣場（好又多）E2 昌崗中路（東行）本項目本項目 8、D E 昌崗站作為地鐵2號線與8號線換乘站，共設8個地面出入口，其中6個已開通，2個在建。其中本項目所在的E2出口是通過地下通道與展廳連接的出入口。E2出口最有機會成為昌崗中路南側昌崗中路南側社區居民出入地鐵的首選通道。CBRE|Page 11 項目主題定位項目主題定位 CBRE|Page 12 市場機會挖掘市場機會挖掘 市市場供求場供求 缺乏中高檔室內購物場所缺乏中高檔室內購物場所。缺乏連鎖品牌的生活及商務配套缺乏連鎖品牌的生活及商務配套。大型餐飲大型餐飲、特色餐飲需求旺盛特色餐飲需求旺盛。兒童類娛樂設施亟待補充兒童類娛樂設施亟待補充。市市場供求場供求 在生活零售方面在生活零售方面，以大型中9、端超市及連鎖電器賣場為主以大型中端超市及連鎖電器賣場為主，其他以商業其他以商業街供應為主街供應為主。在休閑娛樂方面在休閑娛樂方面，以美容美發以美容美發、健身及影院等為主健身及影院等為主。在餐飲方面在餐飲方面，中西快餐中西快餐、中小型酒家中小型酒家、地方菜館及個體餐飲等為主地方菜館及個體餐飲等為主。CBRE|Page 13 高尚社區高尚社區商業中心商業中心 小資品味小資品味 母嬰互動母嬰互動 康體美容康體美容 珠寶首飾珠寶首飾 個人護理個人護理 時尚服飾時尚服飾 主題定位主題定位 專屬海珠生活區的專屬海珠生活區的 高尚配套商業高尚配套商業 立立足于家庭和居民的日常消費配套足于家庭和居民的日常消費10、配套，同時營造女性主題女性主題的服飾、護理、珠寶、康體、育兒等營造項目的主題，成為區域內每日必經、每日必到的優質消費目的地。CBRE|Page 14 業態組成 1，SPA/美容/美發/纖體 2，早教/培訓 3，兒童攝影/母嬰用品 1，精品超市 2，復式旗艦店 3，品牌個人護理 4，高檔大型宴會酒樓 1，時尚服飾 2，潮流淘街 3，社區升級配套 業態定位業態定位 1，咖啡/甜品/軟飲 2，休閑餐飲 3，特色餐飲 4，大型餐飲 1，高檔補品 2，鮮花/禮品 CBRE|Page 15 零售概念零售概念 精品超市精品超市 CBRE|Page 16 旗艦服飾旗艦服飾 零售概念零售概念 潮流服飾潮流服飾 11、CBRE|Page 17 化妝品化妝品 滋補禮品滋補禮品 零售概念零售概念 CBRE|Page 18 精品家居精品家居 零售概念零售概念 CBRE|Page 19 零售概念零售概念 美容纖體美容纖體 個人護理個人護理 CBRE|Page 20 兒童教育兒童教育 精品飾品精品飾品 母嬰用品母嬰用品 零售概念零售概念 CBRE|Page 21 休閑餐飲休閑餐飲 零售概念零售概念 CBRE|Page 22 特色餐飲特色餐飲 大型餐飲大型餐飲 零售概念零售概念 CBRE|Page 23 樓層樓層 業態業態 品牌建議品牌建議 1F 時尚服飾 珠寶/飾品：咖啡 B1 個人護理 潮流服飾 超市 主力業態組合12、主力業態組合 CBRE|Page 24 樓層樓層 業態業態 品牌建議品牌建議 3F 大型餐飲 2F 快速餐飲 特色餐飲 兒童/家居 母嬰用品/兒童攝影：早教/培訓：美容康體 精品家居：主力業態組合主力業態組合 CBRE|Page 25 平面業態布局平面業態布局 CBRE|Page 26 品牌落位建議品牌落位建議 B1：精品生活：精品生活 超市超市 零售零售/茶葉茶葉/滋補品滋補品/飾品飾品/數碼產品數碼產品 個人護理個人護理 甜品甜品 服飾服飾 軟飲軟飲 飾品飾品服飾服飾 創意園藝創意園藝 零食零食 飾品飾品 服飾服飾 面包面包 軟飲軟飲 化妝品化妝品 超市倉庫超市倉庫 118 零零食食 安格13、斯薯吧安格斯薯吧 CBRE|Page 27 銀行銀行 服飾服飾/化妝品化妝品 服飾服飾/鐘表鐘表/珠寶珠寶/眼鏡眼鏡/零售零售 咖啡咖啡 軟飲軟飲/面包面包 服飾服飾/戶外戶外/休閑休閑 1F：時尚薈萃：時尚薈萃 品牌落位建議品牌落位建議 便利店便利店 服飾服飾 飾品飾品 服飾服飾/零售零售 零售零售 零售零售 CBRE|Page 28 特色餐飲，特色餐飲，銀行銀行 特色餐飲特色餐飲 特色餐飲特色餐飲 兒童服飾，兒童服飾，攝影攝影 洗手間洗手間 洗手間洗手間 餐飲，兒童主力餐飲，兒童主力店店 兒童兒童玩具玩具 2F：兒童天地：兒童天地 兒童服飾、鞋類兒童服飾、鞋類 品牌落位建議品牌落位建議 母14、嬰服飾，內衣，睡衣母嬰服飾，內衣，睡衣 兒童主力店兒童主力店,，兒童攝影，復式商鋪，兒童攝影，復式商鋪 兒童早教兒童早教 兒童服飾，兒童服飾，母嬰用品母嬰用品 兒童兒童 玩具玩具 兒童玩兒童玩樂區樂區 CBRE|Page 29 洗手間洗手間 中餐廚房中餐廚房 3F：饕餮美食：饕餮美食 品牌落位建議品牌落位建議 洗手間洗手間 大型餐飲大型餐飲 特色餐飲特色餐飲 特色餐飲特色餐飲 特色餐飲特色餐飲 CBRE|Page 30 主要技術指標主要技術指標 樓層樓層 建筑面積建筑面積（平方米）（平方米）層高層高 （米）（米）店鋪數量店鋪數量（間）（間）店鋪間隔店鋪間隔 （實用面積）（實用面積）3F 5,415、35 4.5 2 1700-2300m2/間 2F 5,435 4.5 16 40-350m2/間 1F 3,045 5.0 42 25-34m2/間 B1 3,459 3.05 81 17-24m2/間 4.3 5.2 B2 7,500 3.8 地下停車位：493個 B3 7,500 4.5 合計 17,375 -141-另：地上有40個露天停車位 CBRE|Page 31 現場照片及效果圖片現場照片及效果圖片 現場照片 現場照片 現場照片 效果圖片 效果圖片 效果圖片 效果圖片 現場照片 CBRE|Page 32 發展商簡介發展商簡介 CBRE|Page 33 合生創展集團有限公司合生創展16、集團有限公司（合生創展合生創展）1992年進軍房地產業年進軍房地產業，1998年在香港聯交所主板上市年在香港聯交所主板上市（代碼代碼：754），），是致力發展住宅地產是致力發展住宅地產、商業地產商業地產、酒店地產酒店地產、旅游度假產業和物業管理產業旅游度假產業和物業管理產業等泛地產事業的大型綜合性企業集團等泛地產事業的大型綜合性企業集團。從1993年起，合生創展積極投身風起云涌的改革開放建設，開香港地產集團大規模投資中國大陸房地產開發之先河。短短十數年間，合生創展集團憑借銳意進取的精神和兢兢業業的態度，實施區域中心和系列品牌發展戰略，在廣州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多個項目，17、成為這中國大陸業績表現最佳、開發規模最大、業主數量最龐大的房地產發展商之一，業已奠定行業龍頭地位。合生創展保持國內房地產開發商的領導地位最近由國務院發展研究中心企業所合生創展保持國內房地產開發商的領導地位最近由國務院發展研究中心企業所、清華大學清華大學房地產研究和中國指數研究院三家機構共同公布的排行榜中房地產研究和中國指數研究院三家機構共同公布的排行榜中，根據整體能力根據整體能力，合生創展排名第合生創展排名第三三。集團專注于國內主要區域經濟圈的一線發達大城市，在城市中心的優質地段，成片開發以住宅為主，兼顧商業、設施的綜合小區物業。集團的客戶定位以滿足城市中高收入的置業需要為主，開發的物業集中于中高檔項目，銷售均價比當地的市場平均價格水平高出1572。發展商簡介發展商簡介 CBRE|Page 34 梁家錕 Jason Liang|Assistant Manager 副經理 Retail Services 商業服務部 北京世邦魏理仕有限公司廣州分公司 中國廣州市天河區華夏路10號富力中心804室 直線：(86 20)2883 9221 手機：(86)18665056524 傳真：(86 20)2883 9248 聯系方式聯系方式 CB Richard Ellis|Page 35