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1、天津天津綠蔭里綜合體綠蔭里綜合體 Tianjin Green Inn Mixed-used Project 目錄目錄 Contents 天津概況 City Overview 開發商及合作方簡介 Developer&Partners 第一部分 第二頁 項目概況 Project Overview 項目詳情 Project Profiles 第二部分 第四頁 第三部分 第十頁 第四部分 第二十一頁 Part 1 Page 2 Part 2 Page 4 Part 3 Page 10 Part 4 Page 21 天津概況天津概況 City Overview 市域面積：市域面積：11946.881192、46.88平方公里平方公里 地理位置：位于北京東南地理位置：位于北京東南120120公里，地處渤海灣公里，地處渤海灣 常住人口常住人口1,413 1,413 萬人（萬人（20122012年）年）中心城區：和平區，河西區，南開區，河北區，河東中心城區：和平區，河西區，南開區，河北區，河東區，紅橋區區，紅橋區 天津城市規劃天津城市規劃 (2005(2005-2020)2020)國際化港口城市、北方國際化港口城市、北方經濟中心、發展中的生態城市經濟中心、發展中的生態城市 天津領跑全國經濟天津領跑全國經濟 Economic Indicators 天津城市居民生活水平與一線城市相比仍有差距，但相比全國及3、一線城市，增速較快 Significant growth of living standard 城鎮居民人均消費性支出占比人均可支配收入達到70%，說明人民消費愿望強烈 A market with higher consuming capability 2012年全市常住人口1413萬人，城鎮人口比重達80%，成為繼京滬之后，城鎮人口占比最多的城市 Total urban population of Tianjin is 14.13 million in 2012 中國經濟“第三級”中國經濟“第三級”Chinese economy third class 占比占比70%70%Account f4、or 70%14131413萬人萬人 14.13 million People 北方最早對外開放沿海城市 The first open port area in Northern China 天津是中國四大直轄市之一 The main maritime gateway to Beijing 2012年天津再次以13.8%的經濟增速領跑全國，成為近年來中國發展最快的城市之一 One of the most rapidly developing cities in China 第第1 1個開放港口個開放港口 The First Port 四大直轄市之一四大直轄市之一 One of Municipa5、lities 準一線準一線 Quasi First-tier City 13,00013,000億元億元 1,300 billion Yuan 天津經濟的發展成為中國經濟繼北京、上海之后的重點發展城市 One of the developing cities with top priority 天津商圈概況天津商圈概況 Project Overview 老城廂 序號序號 商圈名稱商圈名稱 1 1 濱江道濱江道-和平路商圈和平路商圈 2 2 南京路商圈南京路商圈 3 3 小白樓商圈小白樓商圈 4 4 老城廂商圈老城廂商圈 5 5 友誼路商圈友誼路商圈 6 6 上谷奧城商圈上谷奧城商圈 天津代表商6、圈分布圖天津代表商圈分布圖 項目概況項目概況 Project Overview 高端核心商圈高端核心商圈 地塊核心輻射區涵蓋三大行政區：南開、河西、和平 周邊三公里居住人口：約400,000人 預計本地塊核心輻射范圍人口規模：400,000-500,000人左右 傳統富人區+現代高端住宅區：水上公園周邊別墅區 奧城高檔住宅/酒店式公寓 招商鉆石山高檔住宅 梅江高檔住宅社區 水上公園、天塔景區每年接待游客600萬人 外籍商務人士及高校留學生一半以上聚集于此 地鐵3號線 鼓樓商圈鼓樓商圈 大悅城大悅城 銀河銀河 國際國際 水晶宮酒店水晶宮酒店 Substantial Market Coverage7、:Nanka District,Hexi District and Heping District Potential Consumers:400,000 to 500,000 people Residents around this area are mostly businesspeople,foreigners and overseas students,whose consumption ability is above the median level The Tianjin Water Park,Tianjin Radio and Television Tower receive 8、more than 6 million tourists every year 地鐵7號線 絕佳區位優勢絕佳區位優勢 天津綠蔭里綜合體坐落于天津高端住宅核心地帶，地理位置優越，傳統與現代高端住宅匯聚于此 緊鄰快速路、地鐵三號線以及41條公交線路聚集于此 上風向區域毗鄰水上公園及天塔湖，自然環境極佳 Area Significance Located in the core area of high-end communities in Tianjin,the convenient location of Green Inn Mixed-used Project combines extensi9、ve and citywide connectivity with maximum visibility.The project has a pleasant environment as it nears the Tianjin Water Park and the Tianjin Radio and Television Tower.Green Inn project integrated six work and lifestyle spaces a retail mall,a galleria with luxury and boutiques,serviced apartments,10、high-end residence,a 5 star hotel and four Grade A offices 外環線 中環線 衛津路 水上公園北道 水上公園東路 賓水道 大沽南路 site 紫金山路 文化中心 紅旗南路 快速路 購物中心購物中心 Shopping mall 120,000平方米/sqm B1-6F 5A5A級寫字樓級寫字樓 5A Office 70,000平方米/sqm 最高200米 Building Height 200m 概況概況 Project Description 項目名稱：綠蔭里綜合體 項目地點：天津市南開區衛津南路與水上北路交口 占地面積：150,000平11、方米 總建筑面積：約550.000平方米 停車位:約2,000個 開業時間;預計2016年6月 Project:Green Inn Mixed-used Project Location:Weijin South Rd.,Nankai District,Tianjin Plot Area:150,000 sqm Total Build Area Gross:550.000 sqm Parking Spaces:2,000 Opening Date:June 2016 精品商業街區精品商業街區 Shopping Street 30,000平方米/sqm 希爾頓酒店希爾頓酒店 Hilton Hot12、el 72,000平方米/sqm 高端住宅高端住宅 Residential 99,000平方米/sqm 11 尊享高端奢華尊享高端奢華 希爾頓酒店、5A寫字樓與國際名品購物街融合，尊享全城最優質的商務辦公品質配套。The Best Quality Integrated with functional properties,Green Inn project is designed and marketed to provide unique and refined services with the best quality 市內絕版市內絕版 景觀豪宅景觀豪宅 絕佳景觀豪宅毗鄰水上公園、天塔湖13、,高規格服務配套酒店式公寓,滿足高端住宅居民及高端商旅人士需求.喧囂都市生活中的一片獨有的寧靜，為居民提供獨家高端生活體驗 City Core Viewing Mansion Locating in the neighborhood of the Water Park and Tianta Lake,Green Inn is a high qualified and overall supporting service apartment that can fit every single need of the business travelers.Green Inn owns a part14、icular quite place of the noisy city and provides the high-end experience of life.購物美食天堂購物美食天堂 潮流派根據地潮流派根據地 在綠蔭里綜合體，各類輕奢品牌云集，打造尊崇專享、品位優雅的購物天地；各類餐飲匯聚，滿足居住于此的外籍人士以及商務旅行者的需要；全方位潮流信息，匯聚時尚潮牌。是潮流人士的上佳選擇。這里吸引各地購物者紛至沓來 Taste&Savor International brands and fashion trends in this tastefully designed shopping 15、space that generates extensive appeal for trendsetters and fashionistas.No matter for a sumptuous dinner,a leisurely brunch,drinks with friends or just a quick coffee,international delicacies and excellent local cuisines are consistently provided in sensational selections of fine restaurants,cafes a16、nd bars in Green Inn Project.項目詳情項目詳情 Project Profiles 購物中心購物中心 Shopping Mall 主力店主力店-影院影院 定位：高端影院定位：高端影院 面積：面積：35003500平方米平方米 主力店主力店-冰場冰場 冰面面積：冰面面積：800800平方米平方米 總面積：總面積：16501650平方米平方米 主力店主力店-精品超市精品超市 定位：高端精品超市定位：高端精品超市 面積：面積：60006000平方米平方米 項目亮點項目亮點-屋頂餐廳屋頂餐廳 項目亮點項目亮點-屋頂花園屋頂花園 項目亮點項目亮點-寶貝天堂寶貝天堂 項目亮點項目17、亮點-街心花園街心花園 項目亮點項目亮點-主題街區主題街區 名表 GF GF 都市新貴都市新貴 輕奢品牌精品店、潮流品牌雙層旗艦店、國際名品雙層旗艦店 Luxuries,International brands,Flagship stores 2F-C1 2F 2F 時尚前沿時尚前沿 潮流配飾精品店、時尚品牌精品店、國際名品雙層旗艦店 Accessories,Boutiques,Flagship stores 3F-33 3F 3F 休閑一派休閑一派 真冰冰場、休閑、運動、戶外、餐飲、兒童娛樂 Ice rink,Sports,Caterings and entertainment for ch18、ildren 4F 4F 童趣天地童趣天地 家庭主題休閑餐飲、幼兒、兒童品牌、兒童娛樂全體驗 Leisure Dining,Kids,Childrens entertainment 5F5F-0101 5F 5F 歡聚時光歡聚時光 影院，忙里偷“閑”、聚會，歡樂時光 Cinema,Fusion Fine Dining Restaurants 6F 6F 舌尖漫步舌尖漫步 屋頂花園&餐廳&酒吧、品“味”餐飲、社交聚會 Roof Garden&Restaurant&Bars 購物中心購物中心 Shopping Mall 1F RETAIL F&B Services KIDS 297sqm 181s19、qm 135sqm 86sqm 288sqm 233sqm 60sqm 211sqm 100sqm 117sqm 171sqm 114sqm 91sqm 121sqm 149sqm 73sqm 158sqm 189sqm 92sqm 183sqm 131sqm 207sqm 86sqm 103sqm 197sqm 173sqm 181sqm 179sqm 208sqm 241sqm 76sqm 75sqm 104sqm RETAIL F&B Services KIDS 2F 298sqm 47sqm 139sqm 161sqm 238sqm 97sqm 141sqm 252sqm 89sqm 20、457sqm 335sqm 86sqm 96sqm 120sqm 132sqm 187sqm 161sqm 162sqm 299sqm 236sqm 492sqm 287sqm 149sqm 133sqm 3F RETAIL F&B Services KIDS 冰場冰場 1650sqm1650sqm 134sqm 161sqm 238sqm 97sqm 3000sqm 180sqm 96sqm 120sqm 134sqm 182sqm 89sqm 89sqm 119sqm 91sqm 45sqm 119sqm 100sqm 4F RETAIL F&B Services KIDS 137sqm 21、187sqm 123sqm 95sqm 90sqm 134sqm 161sqm 272sqm 212sqm 243sqm 179sqm 91sqm 546sqm 209sqm 96sqm 120sqm 138sqm 234sqm 84sqm 256sqm 120sqm 134sqm 146sqm 164sqm 5F RETAIL F&B Services KIDS 230sqm 126sqm 44sqm 150sqm 15sqm 23sqm 20sqm 19sqm 23sqm 91sqm 722sqm 209sqm 96sqm 120sqm 138sqm 88sqm 85sqm 153sqm 22、225sqm 238sqm 影院影院 3500sqm3500sqm 6F RETAIL F&B Services KIDS 153sqm 300sqm 297sqm 126sqm 46sqm 150sqm 15sqm 23sqm 20sqm 91sqm 632sqm 153sqm 138sqm 120sqm 138sqm 172sqm 293sqm B1F B1F A A 繽紛都市繽紛都市 “快生活”休閑餐飲、年輕休閑大眾品牌 B1F B1F B B 熱力潮牌熱力潮牌 潮人潮品牌、現代生活家居區域 Casual&Leisure Dining Fashion Trends,Home Decor 23、B1F B1F C C 樂享生活樂享生活 零售配套服務區、精品超市，精致生活 Retailers,Super-market,Supporting Service Facilities 購物中心購物中心 Shopping Mall B1F B1F MRT MRT 地鐵出入口地鐵出入口 MRT-7 MRT-3 B1-A01 99sqm B1-A03 64sqm B1-A04 64sqm B1-A06 165sqm B1-A02 64sqm B1-A05 64sqm B1-A11 130sqm B1-A10 101sqm B1-A09 112sqm B1-A07 105sqm B1-A08 196s24、qm B1-A13 222sqm B1-A12 94sqm B1-A14 112sqm B1-A15 115sqm B1-A17 140sqm B1-A16 87sqm B1-A15 99sqm B1-A41 178sqm B1-A40 199sqm B1-A42 119sqm B1-A19 223sqm B1-A18 227sqm B1-A20 1135sqm B1-A22 240sqm B1-A26 152sqm B1-A27 132sqm B1-A25 207sqm B1-A21 186sqm B1-A23 227sqm B1-A24 229sqm B1-A37 79sqm B1-A3625、 121sqm B1-A38 62sqm B1-A39 72sqm B1-A33 121sqm B1-A32 79sqm B1-A28 90sqm B1-A30 85sqm B1-A31 85sqm B1-A34 293sqm B1-A35 150sqm B1-A59 140sqm B1-A45 104sqm B1-A46 124sqm B1-A43 164sqm B1-A47 152sqm B1-A49 128sqm B1-A51 123sqm B1-A52 107sqm B1-A54 88sqm B1-A55 130sqm B1-A53 78sqm B1-A48 110sqm B1-A5026、 157sqm B1-A58 110sqm B1-A57 90sqm B1-A56 338sqm B1-A60 74sqm B1F-A B1-A29 85sqm RETAIL F&B Services KIDS B1-B63 226sqm B1-B60 112sqm B1-B61 94sqm B1-B62 94sqm B1-B01 466sqm B1-B04 70sqm B1-B06 40sqm B1-B07 80sqm B1-B0880sqm B1-B09 80sqm B1-B02 110sqm B1-B03 70sqm B1-B05 110sqm B1-B12 204sqm B1-B13 27、135sqm B1-B16 164sqm B1-B20 154sqm B1-B14 129sqm B1-B15 165sqm B1-B17 110sqm B1-B18 123sqm B1-B19l 199sqm B1-B21 151sqm B1-B22 151sqm B1-B30 127sqm B1-B24 149sqm B1-B25 129sqm B1-B27 40sqm B1-B26 66sqm B1-B28 55sqm B1-B29 97sqm B1-B45 447sqm B1-B47 106sqm B1-B48 44sqm B1-B49 104sqm B1-B50 147sqm B1-28、B51 99sqm B1-B52 100sqm B1-B53 157sqm B1-B54 84sqm B1-B55 88sqm B1-B56 89sqm B1-B57 93sqm B1-B58 101sqm B1-B59 50sqm B1-B46 191sqm B1-B11 50sqm B1F-B B1-B10 90sqm B1-B23 157sqm RETAIL F&B Services KIDS B1-C07 514sqm B1-C08 198sqm B1-C09 504sqm B1-C11 92sqm B1-C12 92sqm B1-C13 100sqm B1-C14 100sqm B129、-C15 116sqm B1-C10 261sqm B1-C17 167sqm B1-C18 39sqm B1-C19 111sqm B1-C21 157sqm B1-C22 53sqm B1-C24 76sqm B1-C25 115sqm B1-C01 268sqm B1-C02 256sqm B1-C03 169sqm B1-C04 220sqm B1-C16 176sqm B1-C05 24sqm B1-C06 32sqm B1-C20 154sqm B1-C23 120sqm B1F-C B1-C26 精品超市精品超市 6000sqm RETAIL F&B Services KIDS 30、業態占比業態占比 Percentage of Categories 業態業態 業態面積（）業態面積（）零售零售 22,644 餐飲餐飲 17,039 娛樂娛樂 5,125 生活配套生活配套 1,815 兒童兒童 3.746 超市超市 6,000 總計總計 56,36956,369 Category Usable Floor Area（）（）Retail 22,644 F&B 17,039 Entertainment 5,125 Services 1,815 Retail&Entertainment for Children 3.746 Supermarket 6,000 Total 56,3631、956,369 效果圖效果圖 效果圖效果圖 開發商及合作方簡介開發商及合作方簡介 Developer&Partners 發展商:魯能集團有限公司魯能集團有限公司 建筑設計:英國貝諾建筑設計公司英國貝諾建筑設計公司 華匯工程建筑設計有限公司華匯工程建筑設計有限公司 機電顧問：柏誠工程技術有限公司柏誠工程技術有限公司 交通顧問：弘達交通咨詢（深圳）有限公司弘達交通咨詢（深圳）有限公司 首席招商代理&商業顧問:戴德梁行戴德梁行 Developer:Luneng Group Company Limited Architecture Design:Benoy HHD Electromechanical Consultant:PB Traffic Consultant:MVA Retail Consultancy&Principle Leasing Agency:DTZ 40 如需了解項目詳情請聯系：如需了解項目詳情請聯系：戴德梁行戴德梁行 DTZ Linda Gao Linda Gao 高高 露露 PH:137 0216 9551 EPH:137 0216 9551 E-Mail:LMail:L Aaron Sun Aaron Sun 孫晟陽孫晟陽 PH:1PH:186 4904 645286 4904 6452 E E-Mail:Mail:AaronA