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1、 1 xxxx 商鋪經(jīng)營(yíng)管理商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約公約 為維護(hù) xxxxx 商鋪業(yè)主及其他物業(yè)使用人員的合法權(quán)益，保持業(yè)態(tài)的協(xié)調(diào)， 創(chuàng)造一個(gè)安全、美觀、有序的商業(yè)環(huán)境, 保證商鋪的保值和升值，特訂立商鋪 經(jīng)營(yíng)管理公約 （以下簡(jiǎn)稱商鋪公約 ） ，作為商鋪業(yè)主及物業(yè)使用人的共同約 定，所有業(yè)主必須以認(rèn)可本商鋪公約作為簽訂商鋪商品房買賣合同的前提條 件。 第一條 xxxxx 商鋪各業(yè)主及其使用人均同意按照附件一區(qū)分地段經(jīng)營(yíng)本區(qū) 域所列商業(yè)項(xiàng)目， 不得將所購(gòu)商鋪用于經(jīng)營(yíng)除附件一所列該區(qū)域項(xiàng)目以外的其他 商業(yè)項(xiàng)目。 第二條 業(yè)主及其使用人在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)必須按照國(guó)家法律、法規(guī)合法經(jīng)營(yíng)。 第三條 所有經(jīng)營(yíng)者的商鋪，其2、裝飾裝修、店面形象應(yīng)保持整潔協(xié)調(diào)。嚴(yán)禁 店面出現(xiàn)臟、亂、差現(xiàn)象。 第四條 商鋪各業(yè)主同意由商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)全部商鋪及商鋪公共區(qū)域進(jìn) 行統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，統(tǒng)一宣傳、策劃和推廣，各業(yè)主和使用人不得擅自自行 占用公共區(qū)域進(jìn)行宣傳活動(dòng)。 第五條 商鋪各業(yè)主同意自開業(yè)之日起按月向商業(yè)管理公司支付商業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以與商業(yè)管理公司簽定的商業(yè)管理協(xié)議為準(zhǔn)。 第六條 商鋪業(yè)主有權(quán)討論決定與該商鋪經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的重大事項(xiàng)，維護(hù)全 體商鋪業(yè)主或物業(yè)使用人的合法利益。 第七條 全體商鋪業(yè)主均同意委托商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)本公約內(nèi)容的執(zhí)行情 況進(jìn)行監(jiān)督管理。 第八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓其商鋪所有權(quán)的，必須將本公約明示受讓3、方，在其認(rèn)可本 公約并承諾遵守本公約后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 第九條 業(yè)主將商鋪以租賃等方式交由其他使用人經(jīng)營(yíng)的，在使用權(quán)轉(zhuǎn)移之 前，也必須將本公約明示該其他使用人，在其認(rèn)可本公約并承諾遵守本公約后， 方可進(jìn)行辦理租賃合同簽訂、房屋移交、物業(yè)公司管理備案等使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 第十條 各業(yè)主可就本公約未詳盡規(guī)定的事宜簽訂商鋪業(yè)主補(bǔ)充公約，該補(bǔ) 充公約與本公約具有同等法律效力。 2 第十一條 本公約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共 和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。凡因執(zhí)行本公約所發(fā)生的或因本公約有關(guān)的一切爭(zhēng)議， 由本公約各方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可提請(qǐng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司調(diào)解；協(xié)商 或調(diào)解無效的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院起訴。 第十二條 本公約經(jīng)商鋪各業(yè)主或授權(quán)人簽字、蓋章后即生效。本公約的有 效期限直至各商鋪的使用年限終止之日止。本公約一經(jīng)業(yè)主簽署，其所列條款即 對(duì)各業(yè)主及使用人具有