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1、 中 環 廣 場租 戶 手 冊上海啟勝物業管理服務有限公司第一部分 引言及服務熱線上海啟勝物業管理服務有限公司歡迎閣下成為中環廣場的新租戶，并祝貴公司業務蒸蒸日上。本手冊旨在解釋中環廣場“房屋使用、管理、維修公約”(以下簡稱“公約”)以及將中環廣場的各項管理和服務原則敬告各位租戶，以便各租戶易於了解和遵守。手冊內各項規定由本冊刊出之日起切實執行，本公司將按照“公約”以統一方法管理，務求使之成為一高尚商務辦公樓和商場。為避免租戶擅自改裝及加建而導致本大廈的悉心設計有所改變，“公約”與本手冊內已詳盡列明有關管理處日常所提供的管理服務，物業內裝修事宜及各租戶須遵守的規則等事項以供參考。租戶必須明白一2、切違反“公約”及本手冊的行為，都需損耗時間及金錢謀求補救，故務請各租戶能詳閱“公約”及本手冊。若二者所載條文有抵觸，一切仍以“公約”/租約條款為準，且不影響租戶在法律上的義務及其於租約上之一切責任。管理公司宗旨以能和租戶建立及保持緊密、良好之關系。如若有任何疑問，請閣下撥打服務熱線，管理服務公司聘所有員工將樂意為閣下解釋、解決。管理服務熱線 63731111上海啟勝物業管理服務有限公司第二部分 管理服務2.1 管理服務范圍上海啟勝物業管理服務有限公司，下屬中環廣場物業管理服務處獲委任全權管理中環廣場，其管理服務范圍包括以下各方面：- 確保大廈所有公眾設施 / 裝備正常及有效地運作；- 保持大廈3、內所有公眾地方清潔及狀況良好，包括入口大堂，升降機，樓 梯，外墻，洗手間等公用地方；- 維護大廈內的安全及公共秩序；- 處理及回復各租戶對大廈管理方面所提出的各種查詢或投訴；- 與政府有關部門就大廈管理事宜聯絡 / 磋商；- 不斷爭求改善大廈環境的辦法，包括適時或在大廈管理服務處認為必要時提供節日裝飾和推廣活動。2.1.1 管理服務處各租戶及訪客如需協助或查詢資料，可到大堂接待處或親臨B1層管理服務處。服務處辦公時間如下： 星期一至星期五 上午九時至下午五時四十五分 電話：63731111 星期六、日及公眾假期 休 息 位於大廈一樓的中央監控室則全日二十四小時運作，投放熱線：63114866。4、2.1.2 管理人員 管理公司聘請富有經驗之專業人士向租戶提供最完善之管理服務。為使 管理人員更好地履行職責，服務管理員工不能為租戶作任何私人業務，請注 意，所有管理人員禁止接受任何小費或好處，或進行銷售或租賃代理工作。2.1.3 保安保安人員和客戶服務助理均直屬於大廈管理公司，均接受有關專業保安及消防訓練。同時，各出入口處包括客運及貨運升降機內，入口大堂等，已安裝閉路電視，而各緊急出口處則已安裝門磁報警系統。另外，大廈的保安及巡邏系統乃由電腦全面操控，配合各保安員每天之定時巡邏大廈各處，以確保公眾安全。2.1.4 各租戶單位內的保安各租戶如需自聘保安員，必須事先以書面通知管理處，申報有關資料5、，包括保安員之個人資料，人數及工作時間等。為避免混淆及誤解，用戶自雇保安的活動范圍僅限于租戶租賃區域內。2.1.5 清潔大廈范圍內所有清潔事務均由管理服務處指定的清潔承判商負責，包括公眾地方，洗手間內的設備，以及每天運走垃圾房之垃圾。2.1.6 室內清潔服務管理服務處建議各租戶自費的室內清潔時間安排在非辦公時間內進行。由于保安理由，除各租戶直接雇用清潔員之外，各單位之室內清潔須交由管理處指定的清潔承判商。有關資料可向管理處查詢。2.2 管理費及交付2.2.1 管理費支出各租戶應向管理服務處支付管理費。管理費是根據管理處每年開支預算而定，用以支付包括但不限于以下項目的開支。- 公共部位供水、供電6、及排水費用；- 公共部位、公共設施的日常維修、保養費用及清潔、園藝等費用；- 從事管理、保安、維修、清潔、園藝等雇員的薪酬、津貼和福利等費用；- 污水處理、垃圾清運，以及購置清潔設備和清潔用品的費用；- 聘用管理、維修、審計和法律事務專業顧問的費用；- 管理處的行政、通訊、辦公用品、復印、印刷等費用；- 各類設備、設施的維修保養費用；- 節日裝飾費用；- 經理人酬金；- 其他雜費和必要的開支。2.2.2 管理費之交付租戶應當按照租賃合同選擇以下方式按月交付管理費：(1) 帶同帳單及支票可親臨中環廣場7樓財務部交付。支票抬頭人：上海中環廣場房地產有限公司；或(2) 可直接把款項匯入建設銀行上海盧7、灣支行，帳戶名稱為上海中環廣場房地產有限公司，帳號為：055821-44239003329；或 (3) 可在中國境外地區以美元電匯或直接匯款至以下帳戶：Account Name: Well Link Investment Ltd.Banker : Citibank, N.A., Hong Kong BranchAccount No. : USD S/A #0872-2374;或(4) 按租戶特別要求匯款至發展商之帳戶：帳戶名稱：Shanghai Central Plaza Property Co., Ltd.地 址：7/F, Shanghai Central Plaza, 381 Huai H8、ai Zhong Road, Shanghai開戶銀行：ABN. AMRO BANK SHANGHAI BRANCH #20 Zhong Shan Road (E1), Shanghai P.R.C. 帳 號：13/A #1007777 USD2.2.3 逾期交付租戶應當按時交付管理費，逾期交付，將被按所欠管理費之_% 收取滯納金。若租戶欠管理費一個月以上，管理處有權采取停止該租戶使用水、電等權利，并通過法律程序追討欠款。必要時，管理處可以公布欠款租戶的名字，同時租戶在“公約”及本手冊中所賦予之權益亦會因欠費而被終止。2.2.4 管理費的差額與調整若管理費不敷實際運作開支，差額部分應按照租戶建9、筑面積分攤，管理處將書面通知租戶在一個月內支付該額外費用。若管理費有盈余，則帶入下一年度。2.3 大廈設施：2.3.1 升降機本大廈提供充足之名牌高速客運及載貨升降機。2.3.2 空調本大廈設有中央冷暖空調系統，供應時間如下： 辦公樓 星期一至星期五 上午八時至下午七時 星期六 上午八時至中午十二時 商 場 星期一至星期日 上午十時至下午十時如在上述時間以外需要額外空調服務，可填寫加時空調申請表，并須預先24小時提交管理處。加時空調收費如下：所需時間 X 面積 X 每小時收費 = 加時空調費(最少兩小時) (最少三百平方米) (RMB0.20) * 請注意，上述收費標準會因成本及其他運作費用上10、漲而予以調整。2.3.3 中央監察系統大廈控制室提供二十四小時全面監察服務，包括消防、空調、保安系統等各方面。2.3.4 保安系統所有客運及貨運升降機內及入口大堂均已安裝閉路電視，全日二十四小時受嚴密監察。本大廈已安裝了一套由電腦全面操控及監察的保安巡邏系統，配合各保安人員之每天定時巡查大廈各處，以確保公眾安全。2.3.5 消防系統大廈消防系統包括自動噴淋系統，消防水喉，煙霧感應系統及手提滅火器等裝置。管理處職員會定期檢查有關消防系統及作出定期測試，以確保其運作正常。2.3.6 廣播系統各樓層均設有擴音器連接大廈廣播系統，該系統將作播放背景音樂及遇緊急事故時宣布緊急訊息。2.3.7 洗手間設施11、除停車場外和首層，各樓層均設有男女洗手間、行政人員專用洗手間及完善的洗手間設施。2.3.8 衛星電視本大廈設有衛星接收系統，可接收多個不同衛星電視臺，使租戶能得到更多資訊。2.3.9 電話本大廈已鋪設妥電話線至指定位置，各租戶只需連接至指定位置。租戶電話線號申請方法如下：- 租戶可自行向電話局申請線號；2.3.10 供電 本大廈已設好電表房。在租戶之電力裝置完成及符合標準后，租戶可 連接至指定位置及安裝電表。管理處將安排定期抄記讀數。2.3.11 指示牌 本大廈在各顯眼位置設置公司/商鋪指示牌，各租戶在開業前2星期填 寫有關申請表。首次安裝制作，由管理處免費提供。2.3.12 起卸貨物 貨物起12、卸區設于地下，一般上落貨時間為星期一至星期日每天上午八 時至下午七時。第三部分 裝修指引 3.1 場地的移交 當租戶在租務部及/或律師樓簽妥租約手續及繳納租金押金后，租務部發出證明文件，在指定日期內，租戶持文件及公司印鑒或授權書到管 理處接收出租場地鑰匙，并需簽妥裝修工程隊責任書和消防安 全責任書(附件一/二)管理處職員將陪同租戶核對場地內設施，在核對清楚后，租戶需簽收有收樓表格(附件三)及設施均為完整無缺并負責保持設施及場地裝修良好，直至租約期滿。3.2 租戶聯絡資料 租戶于接收出租場地后，需填寫管理處發給租戶的租戶緊急聯絡資料(附件四)及即時提交管理處以便日后作商務及緊急聯絡之用。入伙須知13、-租戶必須于入伙前一星期以書面通知管理處預約使用貨運。-租戶必須使用塑料輪手推車搬運家具及貨物，以免弄花大廈內地地 臺之大理石或地磚。-租戶必須派人員監管整個搬運過程。-因拆箱而留下之廢物須搬住指定之垃圾收集點，不可將垃圾遺留在 公用走廊及樓梯。3.3 裝修前準備工作 租戶須負責出租場地之裝修工程，包括就業主提供的裝飾或設施而進行的改裝/增建工程，并負責所需一切費用。為確保租戶進行的裝修工程順利進行，避免不必要時間延誤，租客請於接收場地前呈交有關圖紙共4套。租戶應聘用有裝修資質經驗豐富及信譽良好的設計師/承建商為其所租場地進行設計，圖紙及圖樣交管理處審核，且圖紙必須有裝飾工程施工圖設計出圖專用14、蓋章。所有裝修工程必須依據已批準的裝修圖紙進行，并需向消防局報批獲準后方可進場地施工，所有建筑、機電及裝修材料等，必須符合消防局質檢站及有關政府部門之現行的有關規范要求，而以后的加建工程，需有業主的批準后方可進行。租戶負責一切有關審批裝修工程所引起之費用。未經業主、消防局及質檢站及有關政府部門事先批準，不得進行任何裝修工程。租戶裝修完成后，必須經消防局、質檢站及其他政府有關部門的書面批文，把有關副本交于管理處最后查看合格后，租戶方可開業，否則所引起之一切后果及損失由租客負責。3.4 機電工程顧問 業主將不會批準租客進行寵大的改建或加建工程，小規模的改建工程，如實際有需要、業主將會考慮，但此等工15、程須獲中環廣場機電工程顧問王歐陽(香港)有限公司或業主的書面同意及有關政府部門批準后方可進行，租戶負責一切有關審批裝修工程所引起之費用。3.5 業主認可的施工單位3.5.1 租戶的所有消防裝置(包括消防噴淋、煙感、消防閘等)增建/改裝工 程必須聘用業主所指定的施工單位進行。3.5.2 租戶之裝修工程如有影響本大廈中央空調系統及給/排水系統/供電系統包括通過公共地方之系統，必須聘用業主所指定施工單位進行。 類別 施工單位 聯絡人 電話 傳真 消防/ 快達工程有限公司 62880065 空調/ 上海怡和機器貿易有限公司 63603928 63603928 浦東榮成路85弄2號18B 587605616、5 上海市南京西路1226號 齊約翰 恒隆廣場B1層 191*1917987 62880064 628800653.6 裝修圖紙的批準 租戶裝修工程必須遵守有關政府部門審批程序及法規，其涉及之所有費用，需由租戶自行承擔。 租戶在裝修工程開始前，呈交下列詳細圖紙共4套，圖紙必須有裝飾工程施工圖設計出圖專用蓋章。在獲得業主書面批準后，方可進行裝修工程: -詳細的辦公樓平面圖并裝修內容，規格及材料。 -詳細的寫字樓/商店立視圖并詳細展示寫字樓門面式樣及店鋪招牌的 設計。 -吊頂天花圖并說明所用天花種類及燈飾的分布。 -詳細的機電設計圖及其特點，并需詳細展視電氣、冷氣、消防、給 水排、煤氣或其它裝設之17、設計及用量。 交圖地點：上海淮海中路381號B1層，中環廣場管理服務處 租戶注意： (1)、在吊頂天花上加建閣樓或儲物室等工程均不獲批準。 (2)、商鋪租戶方面，面向公共走廊之窗櫥玻璃不可使用磚墻、固定裝 置或不透明物料封閉，安裝于櫥窗之設備、家具或裝修等其高度 不可高于一米。 (3)、租戶應仔細閱讀租約內關于鋪內之基本供應及機電供應之內容。 (4)、寫字樓如需特別安排24小時空調或電腦備用電源，必須特別注 明及提出有關設計及用量，并需由指定承建商進行施工，包括電 纜及電表等，費用由租戶負責。 (5)、寫字樓空調系統設計為外區冷暖供應，內部冷風供應，租戶應根據此系統設計。 (6)、寫字樓單位業18、主已提供充足地底糟、有關線槽不能破壞。 (7)、寫字樓單位內之風機盤管及燈盤接線由租戶自行負責，而溫控器、礦棉板及燈管由業主提供，由租戶自行負責安裝。 (8)、所有商鋪燈箱必須安裝于店內(除業主特別批準外)，并安裝于可進行維修及保潔之狀況。 (9)、所有吊頂必須安裝檢修口以便日后維修保養。 (10)、所有租戶必須填寫租戶技術問卷。3.7 裝修期提供之服務及費用 裝修廢料運輸費及押金(人民幣) 租戶需負責出租場地之裝修工程，必須符合業主要求及有關各政府部門規范。租戶裝修前需填寫“裝修申請表”(附件五)，并繳付裝修押金及裝修廢料運輸費。此裝修押金于裝修完畢，并由管理處及有關政府驗收合格后，押金將會19、發還予租戶，但不附帶任何利息。 出租單位面積裝修廢料運輸費(RMB)押金總計(RMB)500平方米下1,5004,0005,500501-1000米3,0008,00011,0001001-15004,50012,00016,5001500平方米以上協商協商協商3.7.2 臨時電/永久電收費及押金(人民幣)租戶裝修期內如需要用電施工，須向管理處呈交用電申請表(附件六)并繳付有關押金。如由借電引起之一切費用損失，該由租戶負責。臨時電/永久電力供應費用將按電表讀數收費，而電費押金根據用電量收取。押金(RMB)用電量(安培)單相三相20A4001,20030A6601,98030A-60A1320320、,96060A-100A-6,600100A-200A-13,200200A-300A-19,800300A-400A-26,400400A-800A超過800A-52,800協商 租戶正式啟用租用之單元前亦須向管理處申請使用“永久電”、并填寫“用電申請表”(附件六)及繳付有關押金、押金將于租戶交回單位后不含利息退還。3.7.2 申請使用電話租戶可向電話局直接申請電話線，但數量必須經業主/管 理處批準，否則管理處有權不開通。3.8 裝修注意事項 3.8.1 裝修工程代表租戶可自行授權其設計師、建筑師或承建商安排裝修工程(除業主/管理公司指定承建商外)，應以書面通知管理公司其有關安排。裝修施工隊21、必須持有工商執照、施工許可證及資質證書等文件。 3.8.2 裝修工程負責人名單租戶將于裝修前把各裝修工程負責人的名單交予管理處，以便在裝修期間及非辦公時間內發生緊急事故與其聯絡，而所有施工人員必須根據勞動局及有關政府要求辦理有關人員證件，并向管理處提交副本。3.8.3 保險租戶需統一購買有關建筑工程保險及公眾責任/第三者保險，以預防裝修期間一旦有財產損失或人員傷亡時，可提供保障，在裝修工程進行前，租戶必須向管理處呈交保險單副本及收據/發票副本。管理處建議租戶選用本大樓現正受保元保險公司處理上述保險事宜，有關詳情可向管理處查詢。3.8.4 預防火災在裝修工程進行期間，租戶必須選用適當及適量之滅火22、筒，沙桶及水桶于單位內，如租戶/施工單位需用明火施工(如電焊等)，必須每次向管理處申請動火證，并做足一切安全措施。3.8.5 圍板及保護管理處有權要求租戶/施工單位安裝圍板，以減低對鄰近寫字樓用戶或其他人士之影響或潛伏危機，材料及安裝辦法由管理處指定，有關工人通道之地面需用木板/彩條布保護，墻面用彩條布保護至1.2米高度。3.8.6 臨時出入證為免閑雜人等進入本大廈，各裝修承建商負責人須預先向管理處遞交一份工人名單，并須向管理處申請由管理處簽發之臨時出入證，施工隊須于工程完成后交回所有出入證或由管理處指定形式交收，我司收取每張工作押金RMB10元，遺失證件交將沒收押金。3.8.7 裝修時間及貨23、梯使用時間裝修工程隊在指定時間內裝修及申請使用貨梯(或管理處指定的電梯)，詳述時間及樓層，管理處會按申請先后次序安排申請人輪流使用貨梯，不得使用扶手電梯作運貨用途。裝修及貨梯使用時間星期一至星期日：上午八時正至下午七時正如非在指定時間內裝修或使用貨梯，必須向管理處申請及獲批準后方可進行。3.8.8 運送物件 所有物料的運送必須按照管理處之指定起卸點，通道及貨梯，在運送時須注意天花、地臺、墻身及其他裝飾，切勿弄壞，并須利用膠輪車，以免弄壞地面。3.8.9 裝修工程范圍裝修工程工具及物品必須于單位內，如需在公共地方進行裝修工程，必須事先通知及獲準，而裝修人員不能在單位內住宿。 有噪音之裝修工作應在24、晚間八點后施工3.9 裝修完工之基本要求 政府驗收報告 裝修工程隊須按照政府有關規定，於裝修結束時邀請消防局、質檢站作竣工驗收，并提交驗收合格報告副本於管理處查驗和備案。3.9.2 竣工驗收租戶須于裝修竣工后，提前3個工作日書面通知管理處，安排對其裝修單位進行最終竣工驗收工作，除上述政府報告外，并須同時提交4份竣工圖紙，以便管理處審核。第四部分 大廈管理守則各租戶及其職員須緊遵大廈管理守則內的規定，管理處會因實際環境之需要而更新或修改管理守則的內容。此外，各租戶必須遵守及執行大廈公約及租約內所規定的權利和限制。4.1 在非辦公時間內進入單位內監於保安理由，管理處職員及保安已授權登記所有在非辦公25、時間內進出大廈的租戶及其職員、訪客、承判商及運輸工人之身份證明。4.2 更改 / 增建工程如有任何更改 / 增建工程，請參照本冊第三部分裝修指引的規定。4.3 垃圾及廢物之清理 各租戶須自行將垃圾及廢物運往管理處指定的收集站。切勿將垃圾及雜 物棄置或存放於公眾地方，如有違反，所有清理費用須由各租戶負責。4.4 烹調食物 除餐廳租戶以外，切勿在單位內處理食物或明火煮食。4.5 起卸貨物 貨物起卸時間須依照管理處指定的時間內進行。一般上落貨時間為每天 上午八時至下午七時。4.6 升降機之使用 所有租戶或其傭工、雇員、代理人、訪客均不可攜帶任何大型或過重的 郵件、手推車、工具、貨物架或危險物品進入客26、運升降機內，此類物品只可 使用指定的貨運升降機。 租戶使用貨物升降機運送大件物品和家具，須提前二十四小時向管理處 取得認可，作好安排。4.7 兜售 / 招攬生意 各租戶或其雇員及代理人不可在本大廈內兜售或招攬生意或派發單張 或廣告等。4.8 安裝天線 除獲得業主之批準外，租戶不可在本大廈內裝任何天線。4.9 動物 / 寵物 不許攜帶動物或寵物進入本大廈范圍內。4.10 招牌 除得到業主之許可外，租戶不得展示或張貼或安裝任何招牌在面向公 用地方或外墻上。4.11 危險物品 各租戶不可存放危險物品或易燃物品於本大廈內。4.12 騷擾 各租戶不可產生噪音、惡嗅或污水以致騷擾大廈內其他租戶。4.13 27、單位用途 在任何情況下，各租戶只可按租約上指定的用途使用其單位。不可準 許其雇員或代理人或其他第三者在單位內睡覺，作住宅用途或出租予雇員 作宿住用途，更不可用作任何不道德或非法之用途。4.14 不可阻塞走火通道 各租戶不可在樓梯、走廊或通道放置或棄置任何裝修物料、廢物或其 因經營所產生之垃圾、紙箱及家具等物品。第五部分 保險5.1 所有有關大廈之設施/設備及公眾地方的保險將由管理處負責安排購買。 保險范圍包括火警、電摯、爆炸及水浸、喉管的爆裂等所引致的破壞或 損失。但上述保險范圍并不包括各租戶單位內的設施、裝飾及裝修，貨 物及資產，或任何單位內之違章所引致損失。故各租戶可以購買合適之 財產保險28、及必須購買根據租賃合同內指定之公共責任險。第六部分 停車場的管理條例及守則6.1 上海中環廣場停車場(以下簡稱“本車場”)之條例及守則于任何時間適 用于任何在本車場范圍的機動車或非機動車及任何使用本車場之人士 (以下簡稱“使用人士”)，包括駕駛員、乘客及其代理人和其他任何在 車場之人士。6.2 本管理條例及守則所提及之車場管理公司為上海啟勝物業管理服務有限 公司(包括其雇員及代理人)。6.3 固定停車 固定停車按月預先支付固定車位費，管理處有權在適當時候調 整車位使用費及管理費。 地庫固定停車位使用費 USD 200/個/月 車位管理費 USD 18/個/月6.3.2 固定車位停車證由管理公司29、發給認可之車輛，停車證不可轉讓 且必須放置于汽車擋風玻璃之右側。沒有停車證之車輛禁止進 入本車場。6.3.3 中環廣場之租戶享有領取停車證之優先權。同一申請人倘希望 申請第二個車位，需依是否有空余車位而定。管理公司有權拒 絕任何人使用本車場而無需解釋理由。6.4 計時停車6.4.1 使用人須按照車場入口所展示之收費表繳付時租費用。6.4.2 在車輛駛離車場前，必須將時租車卡交回本公司。6.4.3 使用人如失去時租車卡或其他本公司發出之登記文件，必須繳付人民幣三十元正之手續費，而泊車費之計算概以本公司之記錄為準。6.4.4 使用人不得在本車場連續停泊超過七天。否則，本公司有權將該車輛鎖上，而開鎖30、須繳付人民幣二百元開鎖手續費。6.5 車輛停放規定 6.5.1 使用人士在本車場內駕駛或停泊車輛時，必須嚴格遵守管理公 司(包括其雇員和代理人)之合法指示(無論是口頭、書面或以符 號均屬有效)。6.5.2 使用人士不得將車輛停泊于他人之固定車位、預留車位或其 他非泊車位置，阻礙任何通道。6.5.3 未經管理公司(包括其雇員和代理人)批準，使用人士不得在本 車場范圍內維修、清洗車輛。 任何使用人士不得在非指定時間內裝卸貨物，本車場裝卸時間： 上午8:00-下午7:00 同時，必須在管理公司(包括其雇員和代理人)指定的地點裝卸 貨物。6.5.4 本車場之車位僅供停泊車輛之用，任何使用人士不得利用其31、租 賃車位堆放其他物品，亦不得將非機動停泊于機動車停泊位。6.6 安全規定6.6.1 使用人士不得在本車場停泊、裝載管理公司(包括其雇員和代 理人)認為可能對他人或其他車輛等構成危險之車輛或物品。6.6.2 使用人士請勿在車輛內放置貴重物品，離車時請予以檢查、 鎖好車門，無論在任何情況下，對于使用本車場之使用人士 及任何車輛(包括車輛附件及車內任何物件)若被偷竊、損壞 或蒙受損失，本公司概不負責。6.6.3 無論任何情況下，在本車場范圍內之人身傷亡，管理公司概 不負責。6.6.4 導致本車場任何固定裝置、設施、設備及器械等損壞的使用 人士，必須負責賠償修理費直至管理公司滿意。6.6.5 在本車32、場內行車速度不得超過每小時5公里。6.6.6 管理公司有權要求使用人士出示有關身份證明，以確認其身 份。6.7 處置和處罰6.7.1 管理公司可扣鎖或拖走任何違反本車場條例及守則或逾期未付停車費用之車輛，而無需負任何責任，并有權向違例人士追討損失(包括每車位固定款項：每日人民幣200元及其他有關費用)。6.7.2 遺失停車證之使用人士須即向管理公司損失，并以書面方式向管理公司申請補證。每補一張停車證需支付相應手續費。6.8 任何對本車場之投訴，必須以書面方式向管理公司提出。6.9 任何違反本車場管理條便及守則之使用人士，管理公司有權拒絕或禁 止其使用，并且所交費用不予退還。6.10 任何使用人33、士不得在本車場范圍內拍賣及出售貨或進行其它泊車以外的活動。6.11 使用人士應將車輛停泊在本車場適當位置，不得干擾本車場內其它車輛的 使用人士。6.12 根據需要，管理公司有權隨時對上述條例及守則進行修改、變更或增刪任 何條款，所有修改，管理公司將以書面方式通知使用人士。6.13 使用上落貨區車位守則 貨車需憑有效的送貨單、提貨單等方可停放。6.13.2 泊車收費 首半小時：免費 以后第一小時：人民幣 十元 以后每半小時：人民幣 五元第七部分 消防安全大廈內所有人士必須完全明白及掌握本部分內容，本處建議各業主/租戶自行選出一位“防火主任”負責培訓公司內各職員消防安全知識及協助進行緊急疏散程序。34、7.1 消防指令請將消防指令放置于寫字樓當眼處。 當你發現火警時，請保持鎮定 - 敲碎最近的火警鐘玻璃，響起警鐘。 - 立即致電119 通知消防處。 - 立即通知管理處。 - 在確保自身安全的情況下，方可嘗試使用最近的消防喉轆 或滅火筒救火。 - 切勿使用水撲救因電器故障而引起的火警。 - 若火勢不受控制，應立刻從最近之樓梯離開火警現場，疏 散到地下，等候消防人員之救援，保持鎮靜并留意廣播系 統之宣報。 - 每個寫字樓之防火主任負責點算該公司的總人數，包括訪 客在內，若有“失蹤人士”應立刻通知大廈管理人員，以 便盡快知會消防人員進行搜索行動。- 切勿使用升降機。7.1.2 若聽到火警鐘響，請保35、持鎮定 - 停止所有工作，并留意廣播系統之宣報。(i) 若管理處經廣播系統宣報為“警鐘誤鳴”，一切可以回復正常。(ii) 如確定為火警事故，集合所有同事，迅速地從最近之樓梯離開火警現場，疏散到地下或其他安全位 置，切勿使用升降機。 如何使用喉轆1、敲碎玻璃。2、盡開閘制。3、把喉轆拉擊。4、把喉拉至適當長度。5、開啟射咀。6、將水射向火源的底部。7.2 緊急疏散程序 倘若在本大廈其他地方發生火警，你并不一定需要逃離你身邊的辦公室，疏散至地下。請先細心聆聽大廈廣播系統的宣報。若真的發生火警，請依照 貴公司的防火主任的指示進行疏散。7.2.1 為他人著想，不要爭先恐后，避免驚惶失措。7.2.2 將36、重要文件鎖好。7.2.3 停止使用電話。7.2.4 將所有電器或電源關掉。7.2.5 切勿使用升降機，因為發生火警時，升降機可能因電力供應不正常而停在兩樓層間。7.2.6 從最近之樓梯逃離大廈，不要到處游蕩，急步但不要跑。7.2.7 不要攜帶體重太大的東西。7.2.8 服從管理服務處職員或消防人員的指示。7.2.9 緊急疏散時，各寫字樓的防火主任須負責點算所有職員人數。7.2.10 若懷疑有人被困人場內，要立即向管理處職員或消防人員報告。7.3 警報系統7.3.1 火警鐘消防警報系統包括可被打碎玻璃報警掣及火警鐘，所有火警訊號均會在保安控制中心不斷重復播放。 7.3.2 煙霧探測系統在每樓層的37、走道及機電房內已安裝了自動警報式之煙霧探測器。 7.3.3 通訊系統 電話及公眾廣播系統將用作傳遞指示，經公眾廣播系統傳遞緊急訊 息。7.3.4 公從廣播系統在每層之升降機大堂、走廊及各個洗手間均已安排揚聲器。7.4 防火措施 不論任何時候，大廈內所有人士均應切實執行下列防火措施：7.4.1 除雪柜、圖文傳真機、電報機外，當各職員離開辦公室時應關掉所有電源及電器用品。7.4.2 香煙及雪茄的煙蒂，火柴及煙斗的余灰必須放置在適當的盛器內。如未安全熄滅，切勿掉進廢紙箱內。7.4.3 不得存放易燃物品或燃料，例如電油、火水及天拿水等在單位內。7.4.4 所有通道、走廊、樓梯、樓梯梯臺及防煙走廊必須經38、常保持暢通無 阻。7.4.5 如發現任何有故障之插頭或電線，立刻通知管理處職員，以便安排電工作即時維修。7.4.6 切勿使用萬能插座使電力負荷過重。7.4.7 不準在單位內煮食及燃燒香燭、金銀衣紙。7.4.8 防煙門必須經常保持關閉及不得鎖上。7.4.9 消防設備、如花灑頭、煙霧探測器、火警鐘、消防喉轆等不應被任何雜物阻礙。7.4.10 如在非辦公時間、周日或公眾假期返回辦公室工作，應在大堂接待處登記你的工作地點，出入時間及出示有效身份證。7.4.11 嚴禁各裝修承判商及其雇員在裝修單位內吸煙。 本大廈各顯眼處已張貼逃生通道指示牌。7.5 逃生通道 辦公樓分別有兩條消防走火梯以供逃生用。第八部39、分 常用電話號碼管理服務處(二十四小時服務熱線) 63731111管理處圖文傳真熱線 63364587租務查詢 - 商 場 63553448 - 辦公樓 63111111上海啟勝物業管理服務有限公司 63115588火 警 119警署報警 110救 護 120電話故障服務 112電話號碼查詢 114天氣預報 121報時服務 117機場問訊 - 國際 62475953 - 國內 62472255鐵路問訊 63179090航運問訊 63261261出租車服務 強 生 62580000 大 眾 62581688 振 華 62758800第九部分 緊急事件處理9.1 火警 若有火險，保持冷靜，在不會使40、你或其他人處于危險之中時，采取下 列行動。(a) 打碎最近的火險報警器的玻璃，拉響警鈴。(b) 如時間允許，撥打119并通知保安或管理處。(c) 使用滅火器或消防水管滅火。(d) 當電器設備著火時，使用二氧化碳或1211滅火器滅火。 請勿用水。 (e) 關閉總電源開關及煤氣開關。(f) 從室內疏散前關閉所有門窗。(g) 不要使用電梯疏散。9.2 停電 如立即停電，下列規定應予遵守： (a) 立即通知保安或管理處。 (b) 切勿使用有機物質照明。如萬不得以，則必須有必要的看護。 (c) 疏散前，關閉所有房門并確證室內不再留有明火。 (d) 只能使用樓梯作為疏散通道。 9.3 臺風將在強臺風或臺風41、來臨時，下列規定應予遵守：(a) 關緊所有玻璃和窗戶。(b) 固定或去除可能會造成損害的一切物體。(c) 如果發現任何損害或異常，立即通知保安人員或管理處。9.4 水災如立即停電，下列規定應予遵守：(a) 立即通知保安或管理處。(b) 如洪水在鄰近區域，采取預防措施保護你的財產。(c) 在離開物業前，確認全部房門已經關閉，電器電源已切斷。(d) 保護或帶走所有所有貴重物品和重要文件。如因火災、臺風、暴雨或洪水而造成業主財物的任何損失，應立即通知管理處。第十部分 交通服務10.1 交通位置租戶可通過近在咫尺的南北高架或延安路高架便捷地去上海各個地方。中環廣場距離虹橋機場20分鐘車程，距離浦東國際機場40分鐘車程。10.2 地鐵中環廣場位于地鐵黃陂南路站，地鐵一號線由莘莊至上海火車站途徑十六站點，貫穿上海南北，更可在地鐵二線通車后于鄰近之人民廣場站轉換地鐵二號線，到達上海東西地區。10.3 公共巴士中環廣場鄰近有十多條，公共巴士路線行走可便捷地去上海各個區域，主要的有：-17打浦路-四川路-18高雄路-虹口公園-42外灘-上海體育館-48連云路-虹橋路-71外灘-虹橋路-127外灘-虹橋開發區-109新客站-南浦大橋-911老西門-龍柏新村-920外灘-虹橋開發區-926外灘-上海體育館