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1、 海棠灣酒店項目可行性研究報告 1 / 119 三三亞亞市市海海棠棠灣灣酒酒店店項項目目 可可行行性性研研究究報報告告 2010 年 5 月 海棠灣酒店項目可行性研究報告 2 / 119 目 錄 1 項目概況 . 6 1.1 用地條件分析 . 6 1.1.1 區(qū)位特征 . 6 1.1.2 規(guī)劃指標(biāo) . 9 1.1.3 交通條件 . 9 1.1.4 環(huán)境與景觀條件 . 11 1.1.5 用地條件 . 11 1.1.6 配套設(shè)施 . 12 1.1.7 市政狀況 . 12 1.2 項目背景 . 13 1.2.1 地塊出讓商務(wù)條件 . 13 1.2.2 地塊出讓進度安排 . 13 2 市場研究 . 12、4 2.1 宏觀經(jīng)濟分析 . 14 2.1.1 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟分析 . 14 2.1.2 海南宏觀經(jīng)濟分析 . 16 2.1.2.1 2009 年 GDP 增長 11.7%，房地產(chǎn)投資增長強勁 . 16 2.1.2.2 “國際旅游島”助推全省經(jīng)濟騰飛 . 18 2.1.2.3 海南 2010 年一季度 7 項主要經(jīng)濟指標(biāo)全國第一 . 18 2.1.3 三亞宏觀經(jīng)濟分析 . 20 2.1.3.1 三亞市概況. 20 2.1.3.2 三亞市城市總體規(guī)劃 . 21 2.1.3.3 三亞經(jīng)濟發(fā)展水平 . 24 2.2 海南及三亞旅游經(jīng)濟分析 . 26 2.2.1 海南旅游經(jīng)濟分析 . 26 2.2.2 3、三亞旅游經(jīng)濟分析 . 30 2.2.3 三亞及海棠灣旅游發(fā)展規(guī)劃 . 35 2.3 三亞酒店市場分析 . 43 海棠灣酒店項目可行性研究報告 3 / 119 2.3.1 三亞酒店行業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r . 43 2.3.2 三亞高星級酒店板塊分布 . 45 2.3.3 三亞各板塊高星級酒店供給市場分析 . 48 2.3.3.1 亞龍灣板塊. 48 2.3.3.2 大東海板塊. 53 2.3.4 典型案例分析 . 57 2.3.4.1 BANYAN TREE 悅榕莊酒店 . 57 2.3.4.2 三亞亞龍灣紅樹林度假酒店 . 63 3 酒店分類與經(jīng)營管理模式分析 . 71 3.1 酒店定義與分類. 71 3.1.1 酒店定義 . 71 3.1.2 酒店的分類和等級 . 71 3.1.2.1 酒店分類 . 71 3.1.2.2 酒店星級劃分標(biāo)準(zhǔn)（概略） . 73 3.1.3 酒店物業(yè)的發(fā)展趨勢 .