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1、 1 在山西在山西 XXXX 投資興建酒店項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告投資興建酒店項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告 一、總論 . 1 二、 市場分析 . 3 三山西、XX 酒店行業(yè)現(xiàn)狀 . 8 四興建酒店的利好因素 . 10 五興建酒店的風(fēng)險(xiǎn) . 14 六投資方的條件和愿望 . 16 七. 項(xiàng)目預(yù)選地塊分析與評價(jià) . 17 八酒店項(xiàng)目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介 . 23 九 投資酒店的定位和特點(diǎn)建議 . 30 十結(jié)論 . 32 1 一、總論一、總論 酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個(gè)組成部分， 它的特點(diǎn)是一個(gè)由多元 因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個(gè)國家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的文 明、文化，它能夠?yàn)橐粋€(gè)國家、一個(gè)地方、一個(gè)城2、市的發(fā)展和開放 起到積極的作用。我國酒店行業(yè)的起步，從 1982 年開始，至今已 有 22 個(gè)年頭，經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段，80 年代，隨著國家改 革開放的政策，酒店行業(yè)在全國的各行各業(yè)中，率先對外開放，引 進(jìn)國際集團(tuán)的先進(jìn)管理，投資主體以國有資本為主。第二階段，90 年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營業(yè)務(wù)的一種補(bǔ)充，投資主體還 是以國有資本為主。第三階段，到了 21 世紀(jì)，隨著北京申奧的成 功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展 商投資的目標(biāo)，投資主體以民營資本為主。 到 2003 年底的國家旅游局官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明全國酒店的現(xiàn)狀 如下： 星級(jí)酒店總數(shù) 9,751 100%3、 國有經(jīng)濟(jì) 5,622 57.65% 集體、股份、聯(lián)營 2,816 28.87% 私營 635 6.52% 外商、港、澳、臺(tái) 678 6.96% 星級(jí)酒店總數(shù) 9,751 100% 5 星級(jí)酒店 198 2.03% 2 4 星級(jí)酒店 727 7.46% 3 星級(jí)酒店 3,166 32.46% 2 星級(jí)酒店 4,864 49.88% 1 星級(jí)酒店 796 8.17% 由 于酒店行業(yè)的特點(diǎn)，它的經(jīng)營和管理以及發(fā)展，一直處于敏感、被 動(dòng)的地位，國際的、國內(nèi)的、政治的、經(jīng)濟(jì)的重大事件，都會(huì)對酒 店業(yè)產(chǎn)生影響。 3 二、二、 市場分析市場分析 酒店業(yè)與政治、經(jīng)濟(jì)互動(dòng)過程，需要我們對于市場的分析必須 考慮世界政治、經(jīng)濟(jì)、旅游大背景、大格局的密切關(guān)系，我們不僅 要客觀地去分析，了解我們國內(nèi)、山西省內(nèi)的旅游、經(jīng)濟(jì)形勢，而 且要掌握世界旅游、經(jīng)濟(jì)走向，才能正確地估計(jì)、推斷出我們酒店 未來的經(jīng)濟(jì)、市場，并估算