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1、 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 一、項(xiàng)目名稱(chēng)一、項(xiàng)目名稱(chēng) *商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目承辦單位二、項(xiàng)目承辦單位 *有限公司 三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 汶上縣峨眉山路以西，圣澤大街以南。 四四 、申請(qǐng)報(bào)告編制單位、申請(qǐng)報(bào)告編制單位 第二節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù) 一、 國(guó)家發(fā)改委、 建設(shè)部印發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第 三版） 二、國(guó)家及省市有關(guān)政策、法規(guī)和文件 三、項(xiàng)目總體規(guī)劃 四、 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃 五、 汶上縣城市總體規(guī)劃 六、 城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 七、汶上縣各類(lèi)建筑取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2 八、承辦單位有關(guān)設(shè)想及基礎(chǔ)資料 第三節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告的范圍 （1） 項(xiàng)目提出的背景2、及建設(shè)的必要性 （2） 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 （3） 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 （4） 設(shè)計(jì)方案 （5） 項(xiàng)目進(jìn)度安排 （6） 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 （7） 物業(yè)管理 （8） 投資估算及資金籌措 （9） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益分析 第四節(jié) 項(xiàng)目單位基本情況 *有限公司成立于 2012 年 7 月，注冊(cè)資金 2000 萬(wàn)元人民幣； 公司經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售。在公司 50 余人的員工團(tuán)隊(duì)中， 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員占 90%以上， 大部分為地產(chǎn)管理與專(zhuān)業(yè)技術(shù)復(fù)合型 人才。 公司一直秉承“突出設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)、建設(shè)精品人居”的發(fā)展定位，以規(guī) 劃、景觀、戶(hù)型的差異化、精良化設(shè)計(jì)，突出產(chǎn)品的使用功能，滿足 不同客戶(hù)群的居住需求；3、同時(shí)京港置業(yè)執(zhí)著于將現(xiàn)代建筑的新理念、 3 新技術(shù)、新材料滲透于產(chǎn)品設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)，突出產(chǎn)品的綠色、低碳、節(jié) 能，力爭(zhēng)在居住文化中主流未來(lái)、傳承現(xiàn)代文明。 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 一、汶上縣概況一、汶上縣概況 4 汶上縣地處魯西南，轄屬濟(jì)寧市，877 平方公里，轄 3 鄉(xiāng) 10 鎮(zhèn) 2 街辦，總?cè)丝?77.57 萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口 12.7 萬(wàn)人。 2012 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 193.45 億元，按可比價(jià)格計(jì)算， 同比增長(zhǎng) 11.8%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 32.42 億元，同比增長(zhǎng) 5%； 第二產(chǎn)業(yè)增加值 102.67 億元， 同比增長(zhǎng) 14.5%； 第三產(chǎn)業(yè)增加值 58.36 億元，同比增長(zhǎng) 11%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例調(diào)整為 16.76：53.07：30.17，與上年相比，三產(chǎn)占比提高了 1.1 個(gè)百分點(diǎn)。 汶上縣交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)， 105 國(guó)